Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 февраля 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Фатхутдиновой А.Ф.,
судей Петрушкина В.А., Петрова А.Л.,
в отсутствие:
лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Магазин N 5 "Посуда-Хозтовары", г. Саратов,
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 11.07.2014 (судья Комлева Л.П.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2014 (председательствующий судья Волкова Т.В., судьи Никитин А.Ю., Тимаев Ф.И.)
по делу N А57-7478/2014
по исковому заявлению администрации муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов, к обществу с ограниченной ответственностью "Магазин N 5 "Посуда-хозтовары" (ОГРН 1026403669269), г. Саратов, третьи лица: Комитет по управлению имуществом г. Саратова, Отдел надзорной деятельности по городу Саратову, администрация Фрунзенского муниципального образования "Город Саратов", ТСЖ-3, г. Саратов, Главное управление МЧС по России по Саратовской области, г. Саратов, об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
установил:
Администрация муниципального образования "Город Саратов" (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью магазин N 5 "Посуда-хозтовары" (далее - ООО магазин N 5 "Посуда-хозтовары", ответчик) об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа металлического ангара (гаража), расположенного по адресу: г. Саратов, пл. им. Кирова С.М., д. 8, за свой счет в двухнедельный срок со дня вступления решения в законную силу.
Определением Арбитражного суда Саратовской области к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Администрация Фрунзенского района муниципального образования "Город Саратов", Главное управление МЧС России по Саратовской области и Товарищество собственников жилья-3.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 11.07.2014, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2014, суд обязал ООО магазин N 5 "Посуда-хозтовары" устранить препятствия в пользовании земельным участком расположенным по адресу: г. Саратов, пл. им. Кирова С.М., д. 8, путем возложения на ООО магазин N 5 "Посуда-хозтовары" демонтажа металлического ангара (гаража), расположенного по адресу: г. Саратов, пл. им. Кирова С.М., д. 8, за свой счет в двухнедельный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО Магазин N 5 "Посуда-хозтовары" обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные судебные акты отменить, в иске отказать, мотивируя неправильным применением судами норм материального и процессуального права, несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам дела.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судами и следует из материалов дела, ООО магазин N 5 "Посуда-хозтовары" является собственником нежилого помещения, литер А1, площадью 259.5 кв. м, расположенного на 1 этаже по адресу: г. Саратов, пл. им. Кирова С.М., д. 8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.04.2007 серия 64 АБ 180596.
Администрацией Фрунзенского района муниципального образования "Город Саратов" и Комитетом по управлению имуществом города Саратова проведена проверка законности установки металлического ангара (гаража), вплотную к стене многоквартирного дома по адресу: г. Саратов, пл. им. Кирова С.М., д. 8.
Согласно письму Комитета по управлению имуществом города Саратова от 18.07.2013 N 11-08/18762 на земельном участке около многоквартирного дома по адресу: г. Саратов, пл. им. Кирова С.М., д. 8, размещен металлический ангар (гараж).
Земельный участок, занимаемый многоквартирным домом N 8 по пл. им. Кирова С.М., сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет (кадастровый номер 64:48:060205:51). Металлическое строение расположено в границах отвода земельного участка, занимаемого вышеуказанным многоквартирным домом.
В ходе проведенной проверки установлено, что металлический ангар (гараж) принадлежит и использует ООО магазин N 5 "Посуда-хозтовары" (директором которого является Алимбеков Ю.Ю.), расположенный по адресу: пл.им. Кирова С.М., д. 8.
Согласно письму отдела надзорной деятельности по городу Саратову по результатам проверки по факту размещения металлического ангара, расположенного вплотную к многоквартирному дому N 8 по пл. им. Кирова С.М. гражданин Алимбеков Ю.Ю. привлечен к административной ответственности.
Указывая, что муниципальное образование "Город Саратов" является собственником муниципальных жилых и нежилых помещений по адресу: г. Саратов, пл. им. Кирова С.М., д. 8, металлическое строение (металлический ангар (гараж) расположено на придомовой территории без получения соответствующих разрешений, Администрация обратилась с суд настоящим иском.
В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Вместе с тем пунктом 1 статьи 290 ГК РФ установлены особенности правового режима общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении такого имущества, что предусмотрено пунктом 1 статьи 246, пунктом 1 статьи 247 ГК РФ.
В силу части 2 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В частности, в части 4 статьи 36 ЖК РФ закреплена возможность передачи объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, и только в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Как правильно указали суды, установка металлического гаража на придомовой территории возможна по решению собственников помещений, принятом на общем собрании.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам, установленным статьями 65, 67, 68, 71 АПК РФ суд установил, что часть земельного участка с кадастровым номером 64:48:060205:9 (ранее имеющего кадастровый номер 64:48:060205:51), занимаемого многоквартирным домом по адресу: пл. им. Кирова С.М., д. 8, самовольно и незаконно занят используемыми на нем ответчиком некапитальным строением. Металлический ангар расположен вплотную к многоквартирному дому N 8 по пл. им. Кирова С.М. Надлежащих доказательств наличия каких-либо правовых оснований для владения и пользования земельным участком, подтверждающих правомерность нахождения на спорном земельном участке некапитального строения, о демонтаже которого заявлен иск, ответчиком не представлено.
С учетом установленных по делу обстоятельств суды пришли к обоснованному выводу об отсутствии у общества правовых оснований для занятия спорного земельного участка, и руководствуясь положениями подпункта 2 пункта 1, подпункта 4 пункта 2 статьи 60, пунктами 2, 3 статьи 76 ЗК РФ, признали заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Фактически все доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом исследования судов первой либо апелляционной инстанций при рассмотрении спора и по существу выражают несогласие с оценкой доказательств, положенных судами в основу принятых по делу судебных актов и основаны на ошибочной трактовке законодательства. Вместе с тем переоценка доказательств выходит за рамки полномочий суда кассационной инстанции (статья 286 АПК РФ).
Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 288 АПК РФ, при рассмотрении дела не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты являются законными и отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы по приведенным в ней доводам не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 11.07.2014 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2014 по делу N А57-7478/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
А.Ф.ФАТХУТДИНОВА
Судьи
В.А.ПЕТРУШКИН
А.Л.ПЕТРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 11.02.2015 N Ф06-19873/2013 ПО ДЕЛУ N А57-7478/2014
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 февраля 2015 г. N Ф06-19873/2013
Дело N А57-7478/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 февраля 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Фатхутдиновой А.Ф.,
судей Петрушкина В.А., Петрова А.Л.,
в отсутствие:
лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Магазин N 5 "Посуда-Хозтовары", г. Саратов,
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 11.07.2014 (судья Комлева Л.П.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2014 (председательствующий судья Волкова Т.В., судьи Никитин А.Ю., Тимаев Ф.И.)
по делу N А57-7478/2014
по исковому заявлению администрации муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов, к обществу с ограниченной ответственностью "Магазин N 5 "Посуда-хозтовары" (ОГРН 1026403669269), г. Саратов, третьи лица: Комитет по управлению имуществом г. Саратова, Отдел надзорной деятельности по городу Саратову, администрация Фрунзенского муниципального образования "Город Саратов", ТСЖ-3, г. Саратов, Главное управление МЧС по России по Саратовской области, г. Саратов, об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
установил:
Администрация муниципального образования "Город Саратов" (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью магазин N 5 "Посуда-хозтовары" (далее - ООО магазин N 5 "Посуда-хозтовары", ответчик) об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа металлического ангара (гаража), расположенного по адресу: г. Саратов, пл. им. Кирова С.М., д. 8, за свой счет в двухнедельный срок со дня вступления решения в законную силу.
Определением Арбитражного суда Саратовской области к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Администрация Фрунзенского района муниципального образования "Город Саратов", Главное управление МЧС России по Саратовской области и Товарищество собственников жилья-3.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 11.07.2014, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2014, суд обязал ООО магазин N 5 "Посуда-хозтовары" устранить препятствия в пользовании земельным участком расположенным по адресу: г. Саратов, пл. им. Кирова С.М., д. 8, путем возложения на ООО магазин N 5 "Посуда-хозтовары" демонтажа металлического ангара (гаража), расположенного по адресу: г. Саратов, пл. им. Кирова С.М., д. 8, за свой счет в двухнедельный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО Магазин N 5 "Посуда-хозтовары" обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные судебные акты отменить, в иске отказать, мотивируя неправильным применением судами норм материального и процессуального права, несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам дела.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судами и следует из материалов дела, ООО магазин N 5 "Посуда-хозтовары" является собственником нежилого помещения, литер А1, площадью 259.5 кв. м, расположенного на 1 этаже по адресу: г. Саратов, пл. им. Кирова С.М., д. 8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.04.2007 серия 64 АБ 180596.
Администрацией Фрунзенского района муниципального образования "Город Саратов" и Комитетом по управлению имуществом города Саратова проведена проверка законности установки металлического ангара (гаража), вплотную к стене многоквартирного дома по адресу: г. Саратов, пл. им. Кирова С.М., д. 8.
Согласно письму Комитета по управлению имуществом города Саратова от 18.07.2013 N 11-08/18762 на земельном участке около многоквартирного дома по адресу: г. Саратов, пл. им. Кирова С.М., д. 8, размещен металлический ангар (гараж).
Земельный участок, занимаемый многоквартирным домом N 8 по пл. им. Кирова С.М., сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет (кадастровый номер 64:48:060205:51). Металлическое строение расположено в границах отвода земельного участка, занимаемого вышеуказанным многоквартирным домом.
В ходе проведенной проверки установлено, что металлический ангар (гараж) принадлежит и использует ООО магазин N 5 "Посуда-хозтовары" (директором которого является Алимбеков Ю.Ю.), расположенный по адресу: пл.им. Кирова С.М., д. 8.
Согласно письму отдела надзорной деятельности по городу Саратову по результатам проверки по факту размещения металлического ангара, расположенного вплотную к многоквартирному дому N 8 по пл. им. Кирова С.М. гражданин Алимбеков Ю.Ю. привлечен к административной ответственности.
Указывая, что муниципальное образование "Город Саратов" является собственником муниципальных жилых и нежилых помещений по адресу: г. Саратов, пл. им. Кирова С.М., д. 8, металлическое строение (металлический ангар (гараж) расположено на придомовой территории без получения соответствующих разрешений, Администрация обратилась с суд настоящим иском.
В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Вместе с тем пунктом 1 статьи 290 ГК РФ установлены особенности правового режима общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении такого имущества, что предусмотрено пунктом 1 статьи 246, пунктом 1 статьи 247 ГК РФ.
В силу части 2 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В частности, в части 4 статьи 36 ЖК РФ закреплена возможность передачи объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, и только в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Как правильно указали суды, установка металлического гаража на придомовой территории возможна по решению собственников помещений, принятом на общем собрании.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам, установленным статьями 65, 67, 68, 71 АПК РФ суд установил, что часть земельного участка с кадастровым номером 64:48:060205:9 (ранее имеющего кадастровый номер 64:48:060205:51), занимаемого многоквартирным домом по адресу: пл. им. Кирова С.М., д. 8, самовольно и незаконно занят используемыми на нем ответчиком некапитальным строением. Металлический ангар расположен вплотную к многоквартирному дому N 8 по пл. им. Кирова С.М. Надлежащих доказательств наличия каких-либо правовых оснований для владения и пользования земельным участком, подтверждающих правомерность нахождения на спорном земельном участке некапитального строения, о демонтаже которого заявлен иск, ответчиком не представлено.
С учетом установленных по делу обстоятельств суды пришли к обоснованному выводу об отсутствии у общества правовых оснований для занятия спорного земельного участка, и руководствуясь положениями подпункта 2 пункта 1, подпункта 4 пункта 2 статьи 60, пунктами 2, 3 статьи 76 ЗК РФ, признали заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Фактически все доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом исследования судов первой либо апелляционной инстанций при рассмотрении спора и по существу выражают несогласие с оценкой доказательств, положенных судами в основу принятых по делу судебных актов и основаны на ошибочной трактовке законодательства. Вместе с тем переоценка доказательств выходит за рамки полномочий суда кассационной инстанции (статья 286 АПК РФ).
Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 288 АПК РФ, при рассмотрении дела не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты являются законными и отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы по приведенным в ней доводам не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 11.07.2014 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2014 по делу N А57-7478/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
А.Ф.ФАТХУТДИНОВА
Судьи
В.А.ПЕТРУШКИН
А.Л.ПЕТРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)