Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Квартира, в которой проживает истец, находится в муниципальной собственности, а так как в доме протекает крыша, в квартире истца постоянная сырость, что подтверждается актами обследования, при этом температура в квартире не поднимается выше 10-15 градусов.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Брянцева Ю.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Шароглазовой О.Н.
судей Бизякиной Н.П., Павлуцкой С.В.
при секретаре К.Л.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дальнереченского межрайонного прокурора в защиту прав и законных интересов К.Л.С. к администрации Дальнереченского городского округа, третье лицо ООО "Жилищная компания" о возложении обязанности по проведению капитального ремонта
по апелляционной жалобе администрации Дальнереченского городского округа Приморского края
на решение Дальнереченского районного суда Приморского края от 7 августа 2014 года, которым исковые требования удовлетворены. На администрацию Дальнереченского городского округа возложена обязанность в срок до 31 декабря 2014 года провести капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес> путем заделки трещин в фундаменте, заделки трещин и выветривания швов в стенах перегородках и перекрытиях многоквартирного дома, а также замены оконных, дверных и балконных блоков в бытовых комнатах, укладки подоконных досок в оконных проемах на лестничных клетках, а также капитального ремонта системы электроснабжения многоквартирного дома
Заслушав доклад судьи Шароглазовой О.Н., пояснения прокурора, возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Дальнереченский межрайонный прокурор обратился в суд в защиту прав и законных интересов К.Л.С., поскольку она является инвалидом и в силу состоянии здоровья самостоятельно не имеет возможности защитить свои права и законные интересы, в обоснование требований указав, что в результате проведенной по обращению К.Л.С., проживающей по адресу: <адрес> проверки о нарушении ее жилищных прав, установлено, что многоквартирный дом <адрес>, а также все жилые помещения данного дома находятся в муниципальной собственности Дальнереченского городского округа. Из акта осмотра общего имущества многоквартирного дома от 29 мая 2014 года, составленного представителями ООО "Жилищная компания" следует, что фундамент многоквартирного дома имеет отдельные глубокие трещины, в стенах, перегородках и перекрытиях дома наблюдается выветривание швов, имеются трещины в швах кирпичной кладки и между швами, в бытовых комнатах оконные рамы на четверть сгнили, полотна осели, дверные полотна провисли, разбиты, рамы балконных блоков покороблены, на четверть сгнили, полотна деформированы, отсутствуют подоконные доски в оконных проемах на лестничных клетках, системе электроснабжения многоквартирного дома необходим капитальный ремонт. Указал, что кровля многоквартирного дома выполнена из мягкого материала (рубероид), последний выборочный текущий ремонт кровли многоквартирного дома проводился в 2013 году, данные о проведении капитального ремонта отсутствуют. В результате ранее проведенной проверки установлено, что скатная рубероидная кровля вышеуказанного дома имеет трещины, отслоения в отдельных местах. По указанной причине во время выпадения атмосферных осадков, а также в весенний период таяния снега влага проникает непосредственно под кровельное покрытие, что способствует разрушению кровельного ковра и затеканию воды под рубероидный ковер. В местах общего пользования многоквартирного дома, а также в жилых помещениях 5-го этажа, имеют место дефекты внутренней отделки на поверхности потолка и стен, вздутие и отслоение отделочного слоя, коричневые пятна и подтеки, свидетельствующие о наличии значительных систематических течей с кровли. Срок эксплуатации кровли без проведения капитального ремонта превышает максимально допустимый более чем в 2 раза. По результатам обследования электропроводки ООО "Примор-Автоматика" подготовлен и утвержден администрацией Дальнереченского городского округа локальный сметный расчет на капитальный ремонт системы электроснабжения многоквартирного. Считал, что необходимость проведения в настоящее время капитального ремонта всего многоквартирного дома <адрес> возникла, в том числе, в результате непринятия администрацией Дальнереченского городского округа, как собственником объекта недвижимости, своевременных и достаточных мер, направленных на обеспечение сохранности и надлежащего технического состояния дома. 1 ноября 2012 года администрацией Дальнереченского городского округа заключен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома с ООО "Жилищная компания", в соответствии с которым ООО "Жилищная компания" приняло на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ но надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Обязанности по проведению капитального ремонта администрацией Дальнереченского городского округа ООО "Жилищная компания" не переданы. Просил суд возложить на администрацию Дальнереченского городского округа обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома <адрес> путем заделки трещин в фундаменте, заделки трещин и выветривания швов в стенах перегородках и перекрытиях многоквартирного дома, а также замены оконных, дверных и балконных блоков в бытовых комнатах, укладки подоконных досок в оконных проемах на лестничных клетках, капитального ремонта системы электроснабжения многоквартирного дома в срок до 31 декабря 2014 года.
В судебном заседании прокурор на заявленных требованиях настаивал.
К.Л.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснила, что с 2005 года живет в квартире <адрес>, квартира находится в муниципальной собственности. В доме протекает крыша, в квартире постоянная сырость, что подтверждается актами обследования. Температура в квартире не поднимается выше 10-15 градусов. В настоящее время крыша дома ремонтируется, работы еще не закончены.
Представитель администрации Дальнереченского городского округа заявленные требования не признал, пояснил, что многоквартирный жилой дом <адрес> и все жилые помещения дома находятся в муниципальной собственности Дальнереченского городского округа. Полагал, что акт обследования многоквартирного дома от 29 мая 2014 года не может являться доказательством по делу, поскольку составлен специалистами ООО "Жилищная компания", которое является по делу третьим лицом по делу, кроме того изначально акт представлен без подписи членов комиссии, старшей по дому Ф., в акте указано, что в состав комиссии входит слесарь сантехник Б., однако подписан акт неизвестным лицом не входящим в состав комиссии Г., в акте перечислены конструкции и элементы жилого дома, не указана информация о степени износа конструкций, какой именно ремонт необходим конструктивным элементам жилого дома текущий или капитальный. Указал, что с 2008 по 2014 год администрацией ГО ежегодно проводятся ремонтные работы дома, все работы направлены на сохранение муниципального жилья. В 2010 году проведен капитальный ремонт фундамента, стен, полов дома, были проведены работы непосредственно связанные с горячим и холодным водоснабжением. Считал, что администрация ДГО свои обязанности выполняет добросовестно, в бюджет заложены деньги, проведены аукционы на заключение муниципальных контрактов, в том числе по исковым требованиям прокурора о капитальном ремонте системы электроснабжения. Полагал, что доказательств подтверждающих необходимость проведения капитального ремонта дома не представлено.
Представитель ООО "Жилищная компания" в судебном заседании заявленные требования поддержал, полагал, что указанные в исковом заявлении работы относятся к капитальному виду работ и должны производиться администрацией Дальнереченского городского округа.
Судом постановлено решение, с которым не согласился представитель администрации Дальнереченского городского округа, им подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда.
Представитель администрации Дальнереченского городского округа на заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Судебная коллегия с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и поступивших на нее возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Судом установлено, из материалов дела следует, что К.Л.С. проживает по адресу: <адрес>, данный многоквартирный, а также все жилые помещения дома находятся в муниципальной собственности, дом сдан в эксплуатацию в 1982 году.
Доказательств того, что в период с 1982 года до 2014 год производился капитальный ремонт общего имущества жилого дома, суду не представлено.
Суд первой инстанции пришел к выводу, что из-за непринятия ответчиком своевременных мер по проведению ремонта, в том числе капитального, дом <адрес> находится в непригодном для проживания состоянии.
Данный вывод суда является верным, подтвержден материалами дела.
Согласно акту осмотра общего имущества многоквартирного дома <адрес>, составленного представителями ООО "Жилищная компания" фундамент многоквартирного дома имеет отдельные глубокие трещины, в стенах, перегородках и перекрытиях многоквартирного дома наблюдается выветривание швов, имеются трещины в швах кирпичной кладки и между швами, в бытовых комнатах оконные рамы на четверть сгнили, полотна осели, дверные полотна провисли, разбиты, рамы балконных блоков покороблены, на четверть сгнили, полотна деформированы. Отсутствуют подоконные доски в оконных проемах на лестничных клетках, системе электроснабжения многоквартирного дома необходим капитальный ремонт.
К.Л.С. неоднократно обращалась с заявлениями на имя главы администрации Дальнереченского городского округа с просьбой о переселении ее в другое жилое помещение в связи с невозможностью проживания в данном жилом помещении, проведении ремонта кровли (л.д. 11, 12, 14). Кроме того факт необходимости проведения ремонта и невозможности проживания в жилом помещении подтверждается актом обследования соответствия условий проживания требованиям санитарного законодательства от 21 января 2013 года, актом N 22 проведения мероприятий по муниципальному жилищному контролю от 13 августа 2013 года.
Учитывая, что ремонтные работы по капитальному ремонту дома не были проведены своевременно, сроки эксплуатации общего имущества истекли, факт того, что кровля дома находится в ненадлежащем состоянии установлен вступившим в законную силу решением суда, суд пришел к выводу о том, что требования о проведении капитального ремонта общего имущества дома <адрес> подлежат удовлетворению.
Из материалов дела следует, что 1 ноября 2012 года между администрацией Дальнереченского городского округа и ООО "Жилищная компания" заключен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес>.
На основании п. 1.2 договора ООО "Жилищная компания" приняло на себя обязательства по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, обеспечивающих надлежащее санитарное и техническое состояние имущества.
Согласно п. 1.3 договора в перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома <адрес> входят работы по обслуживанию и ремонту внутридомовых электрических сетей; текущему ремонту конструктивных элементов жилого здания; обслуживанию и текущему ремонту инженерного оборудования по водоснабжению, водоотведению и теплоснабжению; обеспечению санитарного состояния придомовой территории.
Обязанность ООО "Жилищная компания" по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома договором не предусмотрена.
Удовлетворяя заявленные требования суд первой инстанции указал, что собственник жилого помещения обязан нести расходы по капитальному ремонту как собственного жилого помещения, так и общего имущества в таком доме.
Данный вывод суда основан на положениях ст. 39, 158 Жилищного кодекса РФ, ч. 2 ст. 215, 210 Гражданского кодекса РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в настоящее время администрацией Дальнереченского городского округа проводится аукцион на выполнение работ по составлению проектно-сметной документации на выполнение работ по капитальному ремонту системы электроснабжения жилого дома <адрес> не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Кроме того, на момент рассмотрения дела муниципальный контракт не выполнен, работы по капитальному ремонту системы электроснабжения многоквартирного дома не проведены.
Удовлетворив исковые требования, суд, руководствуясь ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, установил срок для исполнения возложенных обязательств до 31 декабря 2014 года.
Ссылку в апелляционной жалобе на то, что акт осмотра общего имущества многоквартирного от 29 мая 2014 года, составленный ООО "Жилищная компания", является не надлежащим доказательством, так как в акте, поданном первоначально, отсутствовали подписи членов комиссии, старшей по дому Ф., слесаря сантехника Б., акт подписан неизвестным лицом, не входящим в состав комиссии Г. судебная коллегия считает несостоятельной.
Как установлено в судебном заседании, акт составлялся не одновременно, прокуратурой был истребован акт в сжатые сроки, работникам ООО не хватило времени на подписание акта, в связи с чем, он был подписан позже старшей по дому. Акт подписан составом комиссии, указанном в приказе N 37-П от 28 мая 2014 года. Кроме того, установлено, что слесарь-сантехник Б. в комиссию не входил, что подтверждается приказом N 37-П, где слесарем-сантехником указан Г. В связи с чем, суд пришел к выводу, о том, что имело место быть технической ошибки, и признал данный акт допустимым доказательством.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что администрация Дальнереченского городского округа не была уведомлена о предстоящем 29 мая 2014 года осмотре жилого дома является не обоснованной, поскольку у ООО "Жилищная компания" отсутствует обязанность по уведомлению собственника многоквартирного жилого дома о предстоящем осмотре общего имущества данного многоквартирного жилого дома. ООО "Жилищная компания" правомочно проводить обследование общего имущества многоквартирного жилого дома, в отношении которого оно оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту.
Из материалов дела следует, что исковое заявление о возложении на администрацию Дальнереченского городского округа обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома <адрес>, в котором ООО "Жилищная компания" привлечено в качестве третьего лица, подано в суд 10 июня 2014 года, то есть после проведения ООО "Жилищная компания" обследования общего имущества данного многоквартирного дома. В связи с чем, доводы жалобы о заинтересованности ООО "Жилищная компания" при проведении обследования многоквартирного дома также несостоятельны.
Выводы суда мотивированы, соответствуют установленным по делу обстоятельствам и требованиям закона, оснований не соглашаться с ними у судебной коллегии не имеется.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы повторяют позицию представителя ответчика, изложенную в суде первой инстанции, получившую надлежащую оценку в решении суда и не могут служить поводом к отмене законного и обоснованного решения суда.
Решение суда основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым дана судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, а также нормами материального права, регулирующими правоотношения сторон. Нарушений норм материального или процессуального права, которые привели бы к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Дальнереченского районного суда Приморского края от 7 августа 2014 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Дальнереченского городского округа - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 26.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-10448/14
Требование: Об обязании провести капитальный ремонт.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Квартира, в которой проживает истец, находится в муниципальной собственности, а так как в доме протекает крыша, в квартире истца постоянная сырость, что подтверждается актами обследования, при этом температура в квартире не поднимается выше 10-15 градусов.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 ноября 2014 г. по делу N 33-10448/14
Судья Брянцева Ю.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Шароглазовой О.Н.
судей Бизякиной Н.П., Павлуцкой С.В.
при секретаре К.Л.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дальнереченского межрайонного прокурора в защиту прав и законных интересов К.Л.С. к администрации Дальнереченского городского округа, третье лицо ООО "Жилищная компания" о возложении обязанности по проведению капитального ремонта
по апелляционной жалобе администрации Дальнереченского городского округа Приморского края
на решение Дальнереченского районного суда Приморского края от 7 августа 2014 года, которым исковые требования удовлетворены. На администрацию Дальнереченского городского округа возложена обязанность в срок до 31 декабря 2014 года провести капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес> путем заделки трещин в фундаменте, заделки трещин и выветривания швов в стенах перегородках и перекрытиях многоквартирного дома, а также замены оконных, дверных и балконных блоков в бытовых комнатах, укладки подоконных досок в оконных проемах на лестничных клетках, а также капитального ремонта системы электроснабжения многоквартирного дома
Заслушав доклад судьи Шароглазовой О.Н., пояснения прокурора, возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Дальнереченский межрайонный прокурор обратился в суд в защиту прав и законных интересов К.Л.С., поскольку она является инвалидом и в силу состоянии здоровья самостоятельно не имеет возможности защитить свои права и законные интересы, в обоснование требований указав, что в результате проведенной по обращению К.Л.С., проживающей по адресу: <адрес> проверки о нарушении ее жилищных прав, установлено, что многоквартирный дом <адрес>, а также все жилые помещения данного дома находятся в муниципальной собственности Дальнереченского городского округа. Из акта осмотра общего имущества многоквартирного дома от 29 мая 2014 года, составленного представителями ООО "Жилищная компания" следует, что фундамент многоквартирного дома имеет отдельные глубокие трещины, в стенах, перегородках и перекрытиях дома наблюдается выветривание швов, имеются трещины в швах кирпичной кладки и между швами, в бытовых комнатах оконные рамы на четверть сгнили, полотна осели, дверные полотна провисли, разбиты, рамы балконных блоков покороблены, на четверть сгнили, полотна деформированы, отсутствуют подоконные доски в оконных проемах на лестничных клетках, системе электроснабжения многоквартирного дома необходим капитальный ремонт. Указал, что кровля многоквартирного дома выполнена из мягкого материала (рубероид), последний выборочный текущий ремонт кровли многоквартирного дома проводился в 2013 году, данные о проведении капитального ремонта отсутствуют. В результате ранее проведенной проверки установлено, что скатная рубероидная кровля вышеуказанного дома имеет трещины, отслоения в отдельных местах. По указанной причине во время выпадения атмосферных осадков, а также в весенний период таяния снега влага проникает непосредственно под кровельное покрытие, что способствует разрушению кровельного ковра и затеканию воды под рубероидный ковер. В местах общего пользования многоквартирного дома, а также в жилых помещениях 5-го этажа, имеют место дефекты внутренней отделки на поверхности потолка и стен, вздутие и отслоение отделочного слоя, коричневые пятна и подтеки, свидетельствующие о наличии значительных систематических течей с кровли. Срок эксплуатации кровли без проведения капитального ремонта превышает максимально допустимый более чем в 2 раза. По результатам обследования электропроводки ООО "Примор-Автоматика" подготовлен и утвержден администрацией Дальнереченского городского округа локальный сметный расчет на капитальный ремонт системы электроснабжения многоквартирного. Считал, что необходимость проведения в настоящее время капитального ремонта всего многоквартирного дома <адрес> возникла, в том числе, в результате непринятия администрацией Дальнереченского городского округа, как собственником объекта недвижимости, своевременных и достаточных мер, направленных на обеспечение сохранности и надлежащего технического состояния дома. 1 ноября 2012 года администрацией Дальнереченского городского округа заключен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома с ООО "Жилищная компания", в соответствии с которым ООО "Жилищная компания" приняло на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ но надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Обязанности по проведению капитального ремонта администрацией Дальнереченского городского округа ООО "Жилищная компания" не переданы. Просил суд возложить на администрацию Дальнереченского городского округа обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома <адрес> путем заделки трещин в фундаменте, заделки трещин и выветривания швов в стенах перегородках и перекрытиях многоквартирного дома, а также замены оконных, дверных и балконных блоков в бытовых комнатах, укладки подоконных досок в оконных проемах на лестничных клетках, капитального ремонта системы электроснабжения многоквартирного дома в срок до 31 декабря 2014 года.
В судебном заседании прокурор на заявленных требованиях настаивал.
К.Л.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснила, что с 2005 года живет в квартире <адрес>, квартира находится в муниципальной собственности. В доме протекает крыша, в квартире постоянная сырость, что подтверждается актами обследования. Температура в квартире не поднимается выше 10-15 градусов. В настоящее время крыша дома ремонтируется, работы еще не закончены.
Представитель администрации Дальнереченского городского округа заявленные требования не признал, пояснил, что многоквартирный жилой дом <адрес> и все жилые помещения дома находятся в муниципальной собственности Дальнереченского городского округа. Полагал, что акт обследования многоквартирного дома от 29 мая 2014 года не может являться доказательством по делу, поскольку составлен специалистами ООО "Жилищная компания", которое является по делу третьим лицом по делу, кроме того изначально акт представлен без подписи членов комиссии, старшей по дому Ф., в акте указано, что в состав комиссии входит слесарь сантехник Б., однако подписан акт неизвестным лицом не входящим в состав комиссии Г., в акте перечислены конструкции и элементы жилого дома, не указана информация о степени износа конструкций, какой именно ремонт необходим конструктивным элементам жилого дома текущий или капитальный. Указал, что с 2008 по 2014 год администрацией ГО ежегодно проводятся ремонтные работы дома, все работы направлены на сохранение муниципального жилья. В 2010 году проведен капитальный ремонт фундамента, стен, полов дома, были проведены работы непосредственно связанные с горячим и холодным водоснабжением. Считал, что администрация ДГО свои обязанности выполняет добросовестно, в бюджет заложены деньги, проведены аукционы на заключение муниципальных контрактов, в том числе по исковым требованиям прокурора о капитальном ремонте системы электроснабжения. Полагал, что доказательств подтверждающих необходимость проведения капитального ремонта дома не представлено.
Представитель ООО "Жилищная компания" в судебном заседании заявленные требования поддержал, полагал, что указанные в исковом заявлении работы относятся к капитальному виду работ и должны производиться администрацией Дальнереченского городского округа.
Судом постановлено решение, с которым не согласился представитель администрации Дальнереченского городского округа, им подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда.
Представитель администрации Дальнереченского городского округа на заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Судебная коллегия с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и поступивших на нее возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Судом установлено, из материалов дела следует, что К.Л.С. проживает по адресу: <адрес>, данный многоквартирный, а также все жилые помещения дома находятся в муниципальной собственности, дом сдан в эксплуатацию в 1982 году.
Доказательств того, что в период с 1982 года до 2014 год производился капитальный ремонт общего имущества жилого дома, суду не представлено.
Суд первой инстанции пришел к выводу, что из-за непринятия ответчиком своевременных мер по проведению ремонта, в том числе капитального, дом <адрес> находится в непригодном для проживания состоянии.
Данный вывод суда является верным, подтвержден материалами дела.
Согласно акту осмотра общего имущества многоквартирного дома <адрес>, составленного представителями ООО "Жилищная компания" фундамент многоквартирного дома имеет отдельные глубокие трещины, в стенах, перегородках и перекрытиях многоквартирного дома наблюдается выветривание швов, имеются трещины в швах кирпичной кладки и между швами, в бытовых комнатах оконные рамы на четверть сгнили, полотна осели, дверные полотна провисли, разбиты, рамы балконных блоков покороблены, на четверть сгнили, полотна деформированы. Отсутствуют подоконные доски в оконных проемах на лестничных клетках, системе электроснабжения многоквартирного дома необходим капитальный ремонт.
К.Л.С. неоднократно обращалась с заявлениями на имя главы администрации Дальнереченского городского округа с просьбой о переселении ее в другое жилое помещение в связи с невозможностью проживания в данном жилом помещении, проведении ремонта кровли (л.д. 11, 12, 14). Кроме того факт необходимости проведения ремонта и невозможности проживания в жилом помещении подтверждается актом обследования соответствия условий проживания требованиям санитарного законодательства от 21 января 2013 года, актом N 22 проведения мероприятий по муниципальному жилищному контролю от 13 августа 2013 года.
Учитывая, что ремонтные работы по капитальному ремонту дома не были проведены своевременно, сроки эксплуатации общего имущества истекли, факт того, что кровля дома находится в ненадлежащем состоянии установлен вступившим в законную силу решением суда, суд пришел к выводу о том, что требования о проведении капитального ремонта общего имущества дома <адрес> подлежат удовлетворению.
Из материалов дела следует, что 1 ноября 2012 года между администрацией Дальнереченского городского округа и ООО "Жилищная компания" заключен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес>.
На основании п. 1.2 договора ООО "Жилищная компания" приняло на себя обязательства по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, обеспечивающих надлежащее санитарное и техническое состояние имущества.
Согласно п. 1.3 договора в перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома <адрес> входят работы по обслуживанию и ремонту внутридомовых электрических сетей; текущему ремонту конструктивных элементов жилого здания; обслуживанию и текущему ремонту инженерного оборудования по водоснабжению, водоотведению и теплоснабжению; обеспечению санитарного состояния придомовой территории.
Обязанность ООО "Жилищная компания" по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома договором не предусмотрена.
Удовлетворяя заявленные требования суд первой инстанции указал, что собственник жилого помещения обязан нести расходы по капитальному ремонту как собственного жилого помещения, так и общего имущества в таком доме.
Данный вывод суда основан на положениях ст. 39, 158 Жилищного кодекса РФ, ч. 2 ст. 215, 210 Гражданского кодекса РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в настоящее время администрацией Дальнереченского городского округа проводится аукцион на выполнение работ по составлению проектно-сметной документации на выполнение работ по капитальному ремонту системы электроснабжения жилого дома <адрес> не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Кроме того, на момент рассмотрения дела муниципальный контракт не выполнен, работы по капитальному ремонту системы электроснабжения многоквартирного дома не проведены.
Удовлетворив исковые требования, суд, руководствуясь ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, установил срок для исполнения возложенных обязательств до 31 декабря 2014 года.
Ссылку в апелляционной жалобе на то, что акт осмотра общего имущества многоквартирного от 29 мая 2014 года, составленный ООО "Жилищная компания", является не надлежащим доказательством, так как в акте, поданном первоначально, отсутствовали подписи членов комиссии, старшей по дому Ф., слесаря сантехника Б., акт подписан неизвестным лицом, не входящим в состав комиссии Г. судебная коллегия считает несостоятельной.
Как установлено в судебном заседании, акт составлялся не одновременно, прокуратурой был истребован акт в сжатые сроки, работникам ООО не хватило времени на подписание акта, в связи с чем, он был подписан позже старшей по дому. Акт подписан составом комиссии, указанном в приказе N 37-П от 28 мая 2014 года. Кроме того, установлено, что слесарь-сантехник Б. в комиссию не входил, что подтверждается приказом N 37-П, где слесарем-сантехником указан Г. В связи с чем, суд пришел к выводу, о том, что имело место быть технической ошибки, и признал данный акт допустимым доказательством.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что администрация Дальнереченского городского округа не была уведомлена о предстоящем 29 мая 2014 года осмотре жилого дома является не обоснованной, поскольку у ООО "Жилищная компания" отсутствует обязанность по уведомлению собственника многоквартирного жилого дома о предстоящем осмотре общего имущества данного многоквартирного жилого дома. ООО "Жилищная компания" правомочно проводить обследование общего имущества многоквартирного жилого дома, в отношении которого оно оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту.
Из материалов дела следует, что исковое заявление о возложении на администрацию Дальнереченского городского округа обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома <адрес>, в котором ООО "Жилищная компания" привлечено в качестве третьего лица, подано в суд 10 июня 2014 года, то есть после проведения ООО "Жилищная компания" обследования общего имущества данного многоквартирного дома. В связи с чем, доводы жалобы о заинтересованности ООО "Жилищная компания" при проведении обследования многоквартирного дома также несостоятельны.
Выводы суда мотивированы, соответствуют установленным по делу обстоятельствам и требованиям закона, оснований не соглашаться с ними у судебной коллегии не имеется.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы повторяют позицию представителя ответчика, изложенную в суде первой инстанции, получившую надлежащую оценку в решении суда и не могут служить поводом к отмене законного и обоснованного решения суда.
Решение суда основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым дана судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, а также нормами материального права, регулирующими правоотношения сторон. Нарушений норм материального или процессуального права, которые привели бы к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Дальнереченского районного суда Приморского края от 7 августа 2014 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Дальнереченского городского округа - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)