Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что до настоящего времени техническая документация по многоквартирному дому от ответчика в адрес собственников и выбранной управляющей компании не поступила.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Е.М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Троценко Ю.Ю.
судей Голубевой И.В. Старичковой Е.А.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Управляющая компания "РосДомСервис" на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 21 ноября 2013 года, которым постановлено:
исковые требования К., Н., Р., ООО "Управляющая компания "Лазурный" к ООО "Управляющая компания "РосДомСервис" об истребовании технической документации на многоквартирный дом - удовлетворить частично.
Обязать ООО "РосДомСервис" передать техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом на жилой дом N... по ул.... г.... председателю Совета дома К..
Обязать ООО "РосДомСервис" передать денежные средства по статье "Капитальный ремонт" в размере... руб., собранные с собственников помещений дома N... по ул.... г.... и находящиеся в распоряжении ООО "УК "РосДомСервис" путем перечисления на расчетный счет вновь избранной управляющей компании ООО "УК "Лазурный".
Обязать ООО "РосДомСервис" произвести перерасчет (корректировку) платы за потребленную тепловую энергию (отопление) многоквартирного дома N... по ул.... г.... в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ООО "РосДомСервис" в пользу К. в возмещение судебных расходов... руб.
В остальной части иска - отказать.
Заслушав доклад судьи Старичковой Е.А., судебная коллегия
установила:
К., Н., Р., ООО "Управляющая компания "Лазурный" обратились к ООО "Управляющая компания "РосДомСервис" с иском (с последующим уточнением исковых требований) об истребовании технической документации на многоквартирный дом, мотивируя требование тем, что общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома N... по ул.... г.... от 16.04.2013 г. принято решение отказаться с 01.05.2013 г. от исполнения договора управления с ООО "УК "РосДомСервис" и выборе новой управляющей компании ЗАО "...". За выбор новой управляющей компании проголосовало...% от общего количества голосов собственников проживающих в доме. С новой управляющей компанией был заключен договор управления от 01.05.2013 г. на условиях, утвержденных общим собранием. 29.04.2013 г. в адрес ответчика были направлены протокол общего собрания собственников вышеуказанного дома, уведомление расторжении договора и требование о передаче технической документации, ключей от технических этажей и подвалов, а также неосвоенных денежных средств капитального ремонта. Между тем, до настоящего времени техническая документация по многоквартирному дому N... по ул.... г.... от ответчика в адрес собственников и вновь выбранной управляющей компании не поступила.
Впоследствии, неоднократно уточняя исковые требования, истцы просили обязать ООО "Управляющая компания "РосДомСервис" передать техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы на жилой дом N... по ул.... г.... председателю Совета дома К., передать неосвоенные денежные средства капитального ремонта в размере... руб., собранные с собственников помещений дома и находящиеся в распоряжении ООО "УК "РосДомСервис", путем перечисления на расчетный счет вновь избранной управляющей компании ООО "УК "Лазурный", обязать ответчика произвести перерасчет (корректировку) платы за потребленную тепловую энергию (отопление), взыскать с ответчика в пользу истцов судебные расходы в сумме... руб. за составление иска, госпошлину в размере... руб.
Судом вынесено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представителя ООО "УК "РосДомСервис" Я. ставится вопрос об отмене приведенного решения суда по тем основаниям, что К., Н., Р., ООО "Управляющая компания "Лазурный" не имели право на обращение в суд в интересах неопределенного круга лиц ввиду отсутствия на то полномочий и доверенностей. Полагает, что суд принял необоснованное решение о передаче неосвоенных денежных средств по капитальному ремонту в пользу ООО "Управляющая компания "Лазурный", так как требование юридического лица о передаче неосвоенных денежных средств по капитальному ремонту подлежит рассмотрению Арбитражным Судом РБ. В дополнениях к апелляционной жалобе представитель ООО "УК "РосДомСервис" Ф.Е.Ф. указывает, что судом рассматривались требования К., Н., Р. неимущественного характера о передаче технической документации, по которой была уплачена государственная пошлина в размере... руб., при предъявлении ООО "УК "Лазурный" требования имущественного характера - возврат денежных средств, госпошлина им не оплачивалась, между тем его требования были удовлетворены в полном объеме, в связи с чем считает, что судом оставлено без внимания то, что каждый соистец должен был уплатить госпошлину соответственно заявленным требованиям.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО "Управляющая компания "РосДомСервис" Ф.Е.Ф., действующую по доверенности от... года, поддержавшую доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части обязания ООО "РосДомСервис" передать денежные средства в размере... руб., собранные с собственников помещений дома N... по ул.... г...., путем перечисления на расчетный счет вновь избранной управляющей компании ООО "УК "Лазурный" по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Принятое судом первой инстанции решение не отвечает требованиям указанных правовых норм.
Удовлетворяя исковые требования ООО "УК "Лазурный" об обязании ООО "РосДомСервис" передать денежные средства в размере... руб., собранные с собственников помещений дома N... по ул.... г...., путем перечисления их на расчетный счет управляющей компании ООО "УК "Лазурный", суд первой инстанции пришел к выводу, что собственниками жилых помещений многоквартирного дома N... по ул.... г.... договор управления многоквартирным домом с ООО "УК "РосДомСервис" расторгнут в соответствии с ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ и на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома принято решение о выборе управляющей организации ООО "УК "Лазурный".
Указанный вывод суда не соответствует обстоятельствам дела.
Согласно материалам дела следует, что 12.08.2013 г. собственниками помещений многоквартирного дома N... по ул.... г.... на внеочередном общем собрании приняты решения об избрании Совета многоквартирного дома в составе: Х.А.В., С.Р.Ф., Н., Р., К., утверждены полномочия Совета многоквартирного дома, предусмотренные ст. 161.1 ЖК РФ, председателем Совета избрана К., утверждены полномочия председателя Совета многоквартирного дома. Также принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом управляющей организацией на непосредственный способ управления с 12.08.2013 г., поручить председателю Совета дома уведомить ЗАО "..." о расторжении договора управления с 12.08.2013 г.; утверждены условия договора оказания услуг (выполнения работ) по содержанию и ремонту общего имущества в доме с ООО "УК "Лазурный", с поручением председателя Совета дома заключить с ООО "УК "Лазурный" договор с 12.08.2013 г.
В связи с проведенным заседанием, 12.08.2013 г. между ООО "Управляющая компания "Лазурный" и собственниками помещений в многоквартирном доме N... по ул.... г.... в лице председателя Совета многоквартирного дома К. заключен договор оказания услуг (выполнения работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 90-98).
Таким образом, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 12.08.2013 г. выбран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, предусмотренный ч. 2 ст. 161 ЖК РФ. ООО "Управляющая компания "Лазурный" является лишь подрядчиком согласно договору от 12.08.2013 г. (т. 1 л.д. 9), заключенному в соответствии с пунктом 1.1 статьи 164 ЖК РФ.
Статья 170 ЖК РФ регулирует способы формирования фонда капитального ремонта и устанавливает, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать следующий способ формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете). Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.
Статья 172 ЖК РФ устанавливает порядок контроля за формированием фонда капитального ремонта, закрепляя, что владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 настоящего Кодекса, справки банка об открытии специального счета, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В соответствии со ст. 174 ЖК РФ средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Порядок формирования фонда капитального ремонта на специальном счете регулируется ст. 175 ЖК РФ, устанавливая, что специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса. Владельцем специального счета может быть: товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно - технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах; осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
Таким образом, действующее жилищное законодательство детально регламентирует процедуру формирования фонда капитального ремонта, который формируется путем перечисления взносов собственников помещений на специализированный счет, при этом средства капитального ремонта могут использоваться только в соответствии с их целевым назначением.
Согласно частям 1, 4, 6 статьи 36.1 ЖК РФ права на денежные средства, находящиеся на указанном специальном счете, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме, при переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит и доля в праве на эти денежные средства.
Из письма ООО "РосДомСервис" от... г. следует, что остаток денежных средств по статье "Капитальный ремонт" по жилому дому N... ул.... г.... по состоянию на 01.11.2013 г. составляет... руб.
На основании вышеприведенных норм права, каких-либо правовых оснований по обязанию ответчика передать денежные средства по статье "Капитальный ремонт" на расчетный счет подрядчика, каковым является ООО "УК Лазурный", по делу не установлено.
Кроме этого, судебная коллегия находит необходимым указать, что решения об открытии специального счета с целью формирования фонда капитального ремонта, а также решения о распределении денежных средств капительного ремонта, общим собранием собственников жилого дома N... по ул.... г...., не принималось. Таким образом, необходимые условия, предусмотренные ЖК РФ для перечисления неосвоенных денежных средств капитального ремонта на счет подрядчика отсутствуют, в связи с чем, у суда первой инстанции не имелось предусмотренных законом оснований для возложения на ООО "УК "РосДомСервис" обязанности по передаче неосвоенных денежных средств капитального ремонта в... руб., собранных с собственников помещений дома и находящиеся в распоряжении ООО "УК "РосДомСервис" путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей компании ООО "УК "Лазурный".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 27.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1727/2014
Требование: Об истребовании технической документации на многоквартирный дом.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что до настоящего времени техническая документация по многоквартирному дому от ответчика в адрес собственников и выбранной управляющей компании не поступила.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 февраля 2014 г. по делу N 33-1727/2014
Судья: Е.М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Троценко Ю.Ю.
судей Голубевой И.В. Старичковой Е.А.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Управляющая компания "РосДомСервис" на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 21 ноября 2013 года, которым постановлено:
исковые требования К., Н., Р., ООО "Управляющая компания "Лазурный" к ООО "Управляющая компания "РосДомСервис" об истребовании технической документации на многоквартирный дом - удовлетворить частично.
Обязать ООО "РосДомСервис" передать техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом на жилой дом N... по ул.... г.... председателю Совета дома К..
Обязать ООО "РосДомСервис" передать денежные средства по статье "Капитальный ремонт" в размере... руб., собранные с собственников помещений дома N... по ул.... г.... и находящиеся в распоряжении ООО "УК "РосДомСервис" путем перечисления на расчетный счет вновь избранной управляющей компании ООО "УК "Лазурный".
Обязать ООО "РосДомСервис" произвести перерасчет (корректировку) платы за потребленную тепловую энергию (отопление) многоквартирного дома N... по ул.... г.... в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ООО "РосДомСервис" в пользу К. в возмещение судебных расходов... руб.
В остальной части иска - отказать.
Заслушав доклад судьи Старичковой Е.А., судебная коллегия
установила:
К., Н., Р., ООО "Управляющая компания "Лазурный" обратились к ООО "Управляющая компания "РосДомСервис" с иском (с последующим уточнением исковых требований) об истребовании технической документации на многоквартирный дом, мотивируя требование тем, что общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома N... по ул.... г.... от 16.04.2013 г. принято решение отказаться с 01.05.2013 г. от исполнения договора управления с ООО "УК "РосДомСервис" и выборе новой управляющей компании ЗАО "...". За выбор новой управляющей компании проголосовало...% от общего количества голосов собственников проживающих в доме. С новой управляющей компанией был заключен договор управления от 01.05.2013 г. на условиях, утвержденных общим собранием. 29.04.2013 г. в адрес ответчика были направлены протокол общего собрания собственников вышеуказанного дома, уведомление расторжении договора и требование о передаче технической документации, ключей от технических этажей и подвалов, а также неосвоенных денежных средств капитального ремонта. Между тем, до настоящего времени техническая документация по многоквартирному дому N... по ул.... г.... от ответчика в адрес собственников и вновь выбранной управляющей компании не поступила.
Впоследствии, неоднократно уточняя исковые требования, истцы просили обязать ООО "Управляющая компания "РосДомСервис" передать техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы на жилой дом N... по ул.... г.... председателю Совета дома К., передать неосвоенные денежные средства капитального ремонта в размере... руб., собранные с собственников помещений дома и находящиеся в распоряжении ООО "УК "РосДомСервис", путем перечисления на расчетный счет вновь избранной управляющей компании ООО "УК "Лазурный", обязать ответчика произвести перерасчет (корректировку) платы за потребленную тепловую энергию (отопление), взыскать с ответчика в пользу истцов судебные расходы в сумме... руб. за составление иска, госпошлину в размере... руб.
Судом вынесено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представителя ООО "УК "РосДомСервис" Я. ставится вопрос об отмене приведенного решения суда по тем основаниям, что К., Н., Р., ООО "Управляющая компания "Лазурный" не имели право на обращение в суд в интересах неопределенного круга лиц ввиду отсутствия на то полномочий и доверенностей. Полагает, что суд принял необоснованное решение о передаче неосвоенных денежных средств по капитальному ремонту в пользу ООО "Управляющая компания "Лазурный", так как требование юридического лица о передаче неосвоенных денежных средств по капитальному ремонту подлежит рассмотрению Арбитражным Судом РБ. В дополнениях к апелляционной жалобе представитель ООО "УК "РосДомСервис" Ф.Е.Ф. указывает, что судом рассматривались требования К., Н., Р. неимущественного характера о передаче технической документации, по которой была уплачена государственная пошлина в размере... руб., при предъявлении ООО "УК "Лазурный" требования имущественного характера - возврат денежных средств, госпошлина им не оплачивалась, между тем его требования были удовлетворены в полном объеме, в связи с чем считает, что судом оставлено без внимания то, что каждый соистец должен был уплатить госпошлину соответственно заявленным требованиям.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО "Управляющая компания "РосДомСервис" Ф.Е.Ф., действующую по доверенности от... года, поддержавшую доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части обязания ООО "РосДомСервис" передать денежные средства в размере... руб., собранные с собственников помещений дома N... по ул.... г...., путем перечисления на расчетный счет вновь избранной управляющей компании ООО "УК "Лазурный" по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Принятое судом первой инстанции решение не отвечает требованиям указанных правовых норм.
Удовлетворяя исковые требования ООО "УК "Лазурный" об обязании ООО "РосДомСервис" передать денежные средства в размере... руб., собранные с собственников помещений дома N... по ул.... г...., путем перечисления их на расчетный счет управляющей компании ООО "УК "Лазурный", суд первой инстанции пришел к выводу, что собственниками жилых помещений многоквартирного дома N... по ул.... г.... договор управления многоквартирным домом с ООО "УК "РосДомСервис" расторгнут в соответствии с ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ и на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома принято решение о выборе управляющей организации ООО "УК "Лазурный".
Указанный вывод суда не соответствует обстоятельствам дела.
Согласно материалам дела следует, что 12.08.2013 г. собственниками помещений многоквартирного дома N... по ул.... г.... на внеочередном общем собрании приняты решения об избрании Совета многоквартирного дома в составе: Х.А.В., С.Р.Ф., Н., Р., К., утверждены полномочия Совета многоквартирного дома, предусмотренные ст. 161.1 ЖК РФ, председателем Совета избрана К., утверждены полномочия председателя Совета многоквартирного дома. Также принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом управляющей организацией на непосредственный способ управления с 12.08.2013 г., поручить председателю Совета дома уведомить ЗАО "..." о расторжении договора управления с 12.08.2013 г.; утверждены условия договора оказания услуг (выполнения работ) по содержанию и ремонту общего имущества в доме с ООО "УК "Лазурный", с поручением председателя Совета дома заключить с ООО "УК "Лазурный" договор с 12.08.2013 г.
В связи с проведенным заседанием, 12.08.2013 г. между ООО "Управляющая компания "Лазурный" и собственниками помещений в многоквартирном доме N... по ул.... г.... в лице председателя Совета многоквартирного дома К. заключен договор оказания услуг (выполнения работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 90-98).
Таким образом, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 12.08.2013 г. выбран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, предусмотренный ч. 2 ст. 161 ЖК РФ. ООО "Управляющая компания "Лазурный" является лишь подрядчиком согласно договору от 12.08.2013 г. (т. 1 л.д. 9), заключенному в соответствии с пунктом 1.1 статьи 164 ЖК РФ.
Статья 170 ЖК РФ регулирует способы формирования фонда капитального ремонта и устанавливает, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать следующий способ формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете). Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.
Статья 172 ЖК РФ устанавливает порядок контроля за формированием фонда капитального ремонта, закрепляя, что владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 настоящего Кодекса, справки банка об открытии специального счета, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В соответствии со ст. 174 ЖК РФ средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Порядок формирования фонда капитального ремонта на специальном счете регулируется ст. 175 ЖК РФ, устанавливая, что специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса. Владельцем специального счета может быть: товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно - технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах; осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
Таким образом, действующее жилищное законодательство детально регламентирует процедуру формирования фонда капитального ремонта, который формируется путем перечисления взносов собственников помещений на специализированный счет, при этом средства капитального ремонта могут использоваться только в соответствии с их целевым назначением.
Согласно частям 1, 4, 6 статьи 36.1 ЖК РФ права на денежные средства, находящиеся на указанном специальном счете, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме, при переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит и доля в праве на эти денежные средства.
Из письма ООО "РосДомСервис" от... г. следует, что остаток денежных средств по статье "Капитальный ремонт" по жилому дому N... ул.... г.... по состоянию на 01.11.2013 г. составляет... руб.
На основании вышеприведенных норм права, каких-либо правовых оснований по обязанию ответчика передать денежные средства по статье "Капитальный ремонт" на расчетный счет подрядчика, каковым является ООО "УК Лазурный", по делу не установлено.
Кроме этого, судебная коллегия находит необходимым указать, что решения об открытии специального счета с целью формирования фонда капитального ремонта, а также решения о распределении денежных средств капительного ремонта, общим собранием собственников жилого дома N... по ул.... г...., не принималось. Таким образом, необходимые условия, предусмотренные ЖК РФ для перечисления неосвоенных денежных средств капитального ремонта на счет подрядчика отсутствуют, в связи с чем, у суда первой инстанции не имелось предусмотренных законом оснований для возложения на ООО "УК "РосДомСервис" обязанности по передаче неосвоенных денежных средств капитального ремонта в... руб., собранных с собственников помещений дома и находящиеся в распоряжении ООО "УК "РосДомСервис" путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей компании ООО "УК "Лазурный".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)