Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Оспариваемым распоряжением истице и членам ее семьи в связи со сносом дома было предоставлено жилое помещение, однако истица полагает указанное распоряжение незаконным.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Печенина Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Пильгуна А.С.,
судей Грибовой Е.Н., Раскатовой Н.Н.,
при секретаре Г.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Пильгуна А.С.
дело по апелляционной жалобе представителя Е.Л., Е.О., Е.Т. по доверенности Ш. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 24 октября 2014 года, которым постановлено:
В удовлетворении иска Е.Л. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, 3-и лица Е.О., Е.Т. к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании незаконным распоряжения ДЖПиЖФ г. Москвы от... г. N..., обязании предоставить ей и членам ее семьи по договору социального найма, вне очереди, жилое помещение в границах города Москвы с учетом утвержденных норм предоставления жилой площади на одного человека (... кв. м), общей площадью не менее... кв. м - отказать,
установила:
Е.Л. обратилась в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании незаконным распоряжения от... г. N..., обязании предоставить ей и членам ее семьи по договору социального найма, вне очереди, жилое помещение в границах города Москвы с учетом утвержденных норм предоставления жилой площади на одного человека, общей площадью не менее... кв. м.
Требования мотивированы тем, что распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы N... от... г. Е.Л. на семью из пяти человек в связи со сносом дома предоставлено жилое помещение в доме-новостройке по договору социального найма, состоящее из... комнаты, площадью жилого помещения... кв. м, по адресу: ..., с освобождением занимаемого жилого помещения. Е.Л. полагала указанное распоряжение незаконным, поскольку ей и членам ее семьи должно быть предоставлено жилое помещение в границах г. Москвы с учетом утвержденных норм предоставления жилой площади на одного человека, т.е., исходя из количества членов семьи, общей площадью не менее... кв. м.
Истец Е.Л. не явилась, ее представитель, также представляющий интересы третьих лиц Е.О. и Е.Т., по доверенности Ш. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы по доверенности Э. в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать.
Третьи лица Е.О., Е.Т. не явились.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей апелляционной жалобе просит представитель Е.Л., Е.О., Е.Т. по доверенности Ш.
Определением Пресненского районного суда г. Москвы от 10.03.2015 г. ответчик ДЖП и ЖФ г. Москвы заменен правопреемником в связи с реорганизацией на Департамент городского имущества г. Москвы.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Е.Л., Е.О., Е.Т. по доверенности Ш., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Е.Л., ...... Е.Т. и Е.О., ... С., ... г.р., и М., ... г.р., проживают в комнате площадью жилого помещения... кв. м в... квартире по адресу: ..., на основании договора социального найма жилого помещения N... от... г.
Распоряжением ДЖПиЖФ г. Москвы N... от... г. Е.Л., Е.Т., Е.О., С, ... г.р., М., ... г.р., проживающие по адресу: ..., признаны нуждающимися в содействии г. Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ.
Распоряжением ДЖПиЖФ г. Москвы N... от... г. Е.Л. на семью из пяти человек (она, ... Е.Т. и Е.О., ... С., ... г.р., и М., ... г.р.) в связи со сносом дома предоставлено жилое помещение в доме-новостройке по договору социального найма, состоящее из... комнаты, площадью жилого помещения... кв. м, по адресу: ..., с освобождением занимаемого жилого помещения, без снятия с учета нуждающихся в содействии г. Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ.
В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В силу ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Согласно ст. 2 Закона г. Москвы от 31.05.2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на предоставление благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, безвозмездного пользования или безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность, предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения; выкуп у собственников жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участка; предоставление жилого помещения по договору найма жилого помещения маневренного фонда на срок проведения капитального ремонта либо реконструкции жилого дома или в иных случаях, установленных Законом города Москвы. Предоставление комнат в коммунальных квартирах гражданам не допускается.
В силу ст. 3 п. 1 Закона г. Москвы от 31.05.2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения в жилищном фонде города Москвы соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы города Москвы должны находиться в одном административном округе города Москвы.
В соответствии со ст. 13 Закона города Москвы N 21 от 31 мая 2006 года N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений", переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, осуществляются путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде города Москвы соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в предусмотренных законом случаях путем строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность. Размер площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования, должен соответствовать размеру площади жилого помещения, предоставляемого с помощью города в соответствии с правовыми актами города Москвы.
В силу абз. 4 п. 37 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд правильно руководствовался вышеприведенными нормами права, указав, что истцу, членам его семьи обжалуемым распоряжением ДЖПиЖФ г. Москвы N... от...г. представлено жилое помещение равнозначное ранее занимаемой комнате в... квартире по адресу: ..., подлежащее сносу. Е.Л. и члены ее семьи право состоять на учете нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ не утратили, а жилое помещение по адресу: ..., предоставлено истцу и членам его семьи не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, признанного аварийным в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 13.06.2013 г. N 300-РП "О признании многоквартирного дома по адресу: ... аварийным и подлежащим сносу".
Доводы жалобы о том, что площадь жилого помещения в предоставляемой квартире составляет... кв. м, что меньше, чем в занимаемой комнате (... кв. м) и тем самым жилищные условия фактически ухудшаются, правового значения не имеют. Так, исходя из положений ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Предоставляемая квартира согласно материалам дела имеет большую общую площадь, чем занимаемая... кв. м против... кв. м соответственно. Иным параметрам благоустроенности новое жилое помещение также соответствует.
Таким образом, разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы основаны на ином, неверном, толковании норм права применительно к возникшим правоотношениям, касаются обстоятельств, установленных при рассмотрении спора по существу судом первой инстанции, были предметом судебного рассмотрения, а потому не могут служить поводом к отмене решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 24 октября 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Е.Л., Е.О., Е.Т. по доверенности Ш. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-11928
Требование: О признании незаконным распоряжения, обязании предоставить вне очереди жилое помещение.Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Оспариваемым распоряжением истице и членам ее семьи в связи со сносом дома было предоставлено жилое помещение, однако истица полагает указанное распоряжение незаконным.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 апреля 2015 г. по делу N 33-11928
Судья: Печенина Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Пильгуна А.С.,
судей Грибовой Е.Н., Раскатовой Н.Н.,
при секретаре Г.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Пильгуна А.С.
дело по апелляционной жалобе представителя Е.Л., Е.О., Е.Т. по доверенности Ш. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 24 октября 2014 года, которым постановлено:
В удовлетворении иска Е.Л. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, 3-и лица Е.О., Е.Т. к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании незаконным распоряжения ДЖПиЖФ г. Москвы от... г. N..., обязании предоставить ей и членам ее семьи по договору социального найма, вне очереди, жилое помещение в границах города Москвы с учетом утвержденных норм предоставления жилой площади на одного человека (... кв. м), общей площадью не менее... кв. м - отказать,
установила:
Е.Л. обратилась в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании незаконным распоряжения от... г. N..., обязании предоставить ей и членам ее семьи по договору социального найма, вне очереди, жилое помещение в границах города Москвы с учетом утвержденных норм предоставления жилой площади на одного человека, общей площадью не менее... кв. м.
Требования мотивированы тем, что распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы N... от... г. Е.Л. на семью из пяти человек в связи со сносом дома предоставлено жилое помещение в доме-новостройке по договору социального найма, состоящее из... комнаты, площадью жилого помещения... кв. м, по адресу: ..., с освобождением занимаемого жилого помещения. Е.Л. полагала указанное распоряжение незаконным, поскольку ей и членам ее семьи должно быть предоставлено жилое помещение в границах г. Москвы с учетом утвержденных норм предоставления жилой площади на одного человека, т.е., исходя из количества членов семьи, общей площадью не менее... кв. м.
Истец Е.Л. не явилась, ее представитель, также представляющий интересы третьих лиц Е.О. и Е.Т., по доверенности Ш. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы по доверенности Э. в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать.
Третьи лица Е.О., Е.Т. не явились.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей апелляционной жалобе просит представитель Е.Л., Е.О., Е.Т. по доверенности Ш.
Определением Пресненского районного суда г. Москвы от 10.03.2015 г. ответчик ДЖП и ЖФ г. Москвы заменен правопреемником в связи с реорганизацией на Департамент городского имущества г. Москвы.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Е.Л., Е.О., Е.Т. по доверенности Ш., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Е.Л., ...... Е.Т. и Е.О., ... С., ... г.р., и М., ... г.р., проживают в комнате площадью жилого помещения... кв. м в... квартире по адресу: ..., на основании договора социального найма жилого помещения N... от... г.
Распоряжением ДЖПиЖФ г. Москвы N... от... г. Е.Л., Е.Т., Е.О., С, ... г.р., М., ... г.р., проживающие по адресу: ..., признаны нуждающимися в содействии г. Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ.
Распоряжением ДЖПиЖФ г. Москвы N... от... г. Е.Л. на семью из пяти человек (она, ... Е.Т. и Е.О., ... С., ... г.р., и М., ... г.р.) в связи со сносом дома предоставлено жилое помещение в доме-новостройке по договору социального найма, состоящее из... комнаты, площадью жилого помещения... кв. м, по адресу: ..., с освобождением занимаемого жилого помещения, без снятия с учета нуждающихся в содействии г. Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ.
В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В силу ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Согласно ст. 2 Закона г. Москвы от 31.05.2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на предоставление благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, безвозмездного пользования или безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность, предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения; выкуп у собственников жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участка; предоставление жилого помещения по договору найма жилого помещения маневренного фонда на срок проведения капитального ремонта либо реконструкции жилого дома или в иных случаях, установленных Законом города Москвы. Предоставление комнат в коммунальных квартирах гражданам не допускается.
В силу ст. 3 п. 1 Закона г. Москвы от 31.05.2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения в жилищном фонде города Москвы соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы города Москвы должны находиться в одном административном округе города Москвы.
В соответствии со ст. 13 Закона города Москвы N 21 от 31 мая 2006 года N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений", переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, осуществляются путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде города Москвы соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в предусмотренных законом случаях путем строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность. Размер площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования, должен соответствовать размеру площади жилого помещения, предоставляемого с помощью города в соответствии с правовыми актами города Москвы.
В силу абз. 4 п. 37 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд правильно руководствовался вышеприведенными нормами права, указав, что истцу, членам его семьи обжалуемым распоряжением ДЖПиЖФ г. Москвы N... от...г. представлено жилое помещение равнозначное ранее занимаемой комнате в... квартире по адресу: ..., подлежащее сносу. Е.Л. и члены ее семьи право состоять на учете нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ не утратили, а жилое помещение по адресу: ..., предоставлено истцу и членам его семьи не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, признанного аварийным в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 13.06.2013 г. N 300-РП "О признании многоквартирного дома по адресу: ... аварийным и подлежащим сносу".
Доводы жалобы о том, что площадь жилого помещения в предоставляемой квартире составляет... кв. м, что меньше, чем в занимаемой комнате (... кв. м) и тем самым жилищные условия фактически ухудшаются, правового значения не имеют. Так, исходя из положений ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Предоставляемая квартира согласно материалам дела имеет большую общую площадь, чем занимаемая... кв. м против... кв. м соответственно. Иным параметрам благоустроенности новое жилое помещение также соответствует.
Таким образом, разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы основаны на ином, неверном, толковании норм права применительно к возникшим правоотношениям, касаются обстоятельств, установленных при рассмотрении спора по существу судом первой инстанции, были предметом судебного рассмотрения, а потому не могут служить поводом к отмене решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 24 октября 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Е.Л., Е.О., Е.Т. по доверенности Ш. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)