Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего: Габитовой А.М.
судей: Батршиной Ю.А., Мугиновой Р.Х.
при секретаре А.О.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя А.Е. - Г.А.И., апелляционной жалобе М. (О.) на решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 18 сентября 2012 года, которым постановлено:
исковые требования А.Е. к А.В., А.Т., С.И., С.Э., С.А., Л.,, Ч., П.В., П.Е., Г.А.А., Г.А.Ю. об устранении препятствий в праве пользования общедомовым имуществом, обязании произвести демонтаж перегородок и привести общедомовое имущество в прежнее техническое состояние, удовлетворить частично.
Обязать А.В., А.Т., С.И., С.Э., С.А., Л., Ч., П.В., П.Е., Г.А.А., Г.А.Ю. произвести демонтаж железной перегородки с дверью, установленной в общем коридоре на первом этаже дома...
В удовлетворении остальной части исковых требований А.Е. отказать.
Заслушав доклад судьи Габитовой А.М., судебная коллегия
установила:
А.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к А.В., А.Т.., С.И., С.Э., С.А., Л., Ч., П.В., П.Е., Г.А.А., Г.А.Ю. об обязании о устранить препятствия в праве пользования общедомовым имуществом, расположенным по адресу: ..., путем возложения обязанности устранить (произвести демонтаж) самовольно возведенных перегородок шириной... м. и... м., в местах общедомового имущества, привести общедомовое имущество в прежнее техническое состояние.
В обоснование иска указала, что она является собственником... доли квартиры, расположенной по адресу...., общей площадью... кв. м. Кроме того, она и ответчики являются сособственниками общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме. Ответчики самовольно, без согласия других собственников квартир в многоквартирном доме, неправомерно произвели перепланировку мест общего пользования - коридора. При этом самовольная перепланировка общедомового имущества была произведена без соответствующего разрешения отдела Архитектуры и градостроительства г. Салават Республики Башкортостан. В результате перепланировки, ответчики присоединили часть площади мест общего пользования - коридора, к площади своих квартир, вследствие чего ими выделено отдельное помещение, используемое под прихожую и кладовую, площадью... кв. м, в результате произведенной перепланировки за счет установки перегородки, шириной... м. в общем коридоре образовались изолированные помещения с отдельными входами, что препятствует свободному доступу к общедомовому имуществу других собственников. Ответчики самовольно без согласия других участников долевой собственности неправомерно осуществили перепланировку общедомового имущества, также без соответствующего разрешения отдела Архитектуры и градостроительства Администрации г. Салават, в результате произведенной перепланировки за счет установки перегородки, шириной... кв. м, в общем коридоре образовалось изолированное помещение с отдельным входом, перепланировка на первом этаже затрудняет ей и другим собственникам помещений свободный доступ к своим помещениям, поскольку перегорожен вход в помещение (не может быть открыта до конца входная дверь, что создает существенные неудобства).
В дальнейшем истица уточняла исковые требования и в окончательном варианте просила обязать ответчиков устранить препятствия истцу в праве пользования общедомовым имуществом, расположенном по адресу:..., обязав ответчиков произвести демонтаж железной перегородки с дверью, установленной в общем коридоре на... этаже дома...; демонтаж кирпичной перегородки с дверью, установленной в общем коридоре на... этаже дома...; демонтаж кирпичной перегородки с дверью, установленной в общем коридоре на... этаже дома... по..., демонтаж кирпичной перегородки с дверью, установленной в общем коридоре на... этаже, дома..., обязать ответчиков привести общедомовое имущество дома... в прежнее техническое состояние (устранить последствия самовольной перепланировки).
Суд вынес вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представителя А.Е. - Г.А.И. и апелляционной жалобе М. (О.) ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указывая, что суд необоснованно указал, что незаконно установленные перегородки на... этажах не препятствуют истцу в пользовании собственной квартирой, а также, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиками Градостроительного кодекса, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических норм.
Лица, не явившиеся на судебное заседание, извещены судебной коллегией о времени и месте судебного заседания путем направления извещений по имеющимся в материалах дела адресам, однако почтовые отправления возвращены с отметкой "истек срок хранения".
Кроме того, извещение о времени и месте судебного заседания размещено на сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.
На основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителя А.Е. - К., представителя Л. - Ш., судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда не имеется.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В силу п.п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела и правильно установлено судом, истица А.Е. владеет... долей квартиры..., а ответчики - квартирами... в указанном доме.
В связи с тем, что произошла кража детской коляски и велосипеда из дома..., протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме... от... принято решение об установлении металлической перегородки на первом этаже для временного размещения детских колясок, велосипедов, для облегчения маленьким жильцам и их мамам труда по перетаскиванию тяжестей, а также исключения доступа посторонних лиц и воровства.
Собственники помещений при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ...: С.А., С.Э., П.В., П.Е., А.В., А.Т.., Г.А.А., Г.А.Ю., Ч., Л. (все собственники, кроме собственников квартир...) проголосовали за устройство перегородки (из кирпича) на лестничных площадках, второго, третьего, четвертого этажах подъезда, с установкой двери на две квартиры на каждом этаже и за устройство металлической перегородки на первом этаже для временного размещения детских колясок, велосипедов, что подтверждается их решениями.
В связи с чем, на... этаже вышеуказанного дома ответчики самовольно установили дверь в проеме под лестницей, который является местом общего пользования многоквартирного дома, на... этажах подъезда установили перегородки (из кирпича) на лестничных площадках, с установкой общей двери на две квартиры на каждом этаже.
Согласно письму Администрации городского округа... N... от..., перепланировка представляет собой изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В связи с чем, установка железной, кирпичной перегородки с дверью является перепланировкой. До перепланировки должен быть подготовлен проект, который разрабатывается в соответствии с существующими строительными, пожарными и санитарными нормами, государственными стандартами. В связи с тем, что на сегодняшний день перепланировка выполнена, соответствие нормам может быть установлено на основании заключения специализированной организации имеющей необходимые допуски СРО. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений не возможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Разрешая спор, суд, установив, что перепланировка мест общего пользования путем монтажа железной перегородки с дверью в общем коридоре на первом этаже дома произведена ответчиками с нарушением норм жилищного законодательства, произведена ответчиками без согласия других собственников квартир многоквартирного дома, обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истицы об обязании ответчиков произвести демонтаж железной перегородки с дверью, установленной в общем коридоре на первом этаже дома ...
Вместе с тем, судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении исковых требований А.Е. об обязании ответчиков демонтировать кирпичные перегородки на... этажах подъезда спорного многоквартирного жилого дома с установкой общей двери на две квартиры на каждом этаже.
Доводы жалоб о том, что суд необоснованно указал, что незаконно установленные перегородки на 2, 3 и 4 этажах не препятствуют истцу в пользовании собственной квартирой, а также, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиками Градостроительного кодекса, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических норм, не может повлиять на законность решения.
Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
То обстоятельство, что на момент разрешения спора решения вышеуказанных собраний недействительными не признаны и не отменены, представитель истицы Г.В. не отрицал в судебном заседании.
Ссылка в жалобе на незаконность решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме... от... не обоснованна, поскольку исковых требований в письменном виде в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.... истицей не заявлялось.
Истица оспаривает незаконность монтажа кирпичных перегородок только по основаниям отсутствия ее согласия, однако, в соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех других собственников помещений.
Судом также правильно установлено и не оспаривалось представителем истицы А.Е., что истица является собственником... доли квартиры на первом этаже и установленные перегородки на... этажах не препятствуют пользованию истицей принадлежащей ей квартирой, кроме того, как пояснили ответчики, указанные двери всегда открыты, доступ не ограничен.
Доказательств нарушения установкой кирпичных перегородок прав истицы не представлено.
Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем, подлежащим оставлению без изменения.
Апелляционная жалоба является несостоятельной, так как не содержит доводов, имеющих правовое значение, что в силу ст. 330 ГПК РФ не может расцениваться в качестве достаточных оснований для изменения или отмены обжалуемого решения суда в апелляционном порядке.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 18 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя А.Е. - Г.А.И., М. (О.) - без удовлетворения.
Председательствующий
А.М.ГАБИТОВА
Судьи
Ю.А.БАТРШИНА
Р.Х.МУГИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 11.02.2014
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 февраля 2014 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего: Габитовой А.М.
судей: Батршиной Ю.А., Мугиновой Р.Х.
при секретаре А.О.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя А.Е. - Г.А.И., апелляционной жалобе М. (О.) на решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 18 сентября 2012 года, которым постановлено:
исковые требования А.Е. к А.В., А.Т., С.И., С.Э., С.А., Л.,, Ч., П.В., П.Е., Г.А.А., Г.А.Ю. об устранении препятствий в праве пользования общедомовым имуществом, обязании произвести демонтаж перегородок и привести общедомовое имущество в прежнее техническое состояние, удовлетворить частично.
Обязать А.В., А.Т., С.И., С.Э., С.А., Л., Ч., П.В., П.Е., Г.А.А., Г.А.Ю. произвести демонтаж железной перегородки с дверью, установленной в общем коридоре на первом этаже дома...
В удовлетворении остальной части исковых требований А.Е. отказать.
Заслушав доклад судьи Габитовой А.М., судебная коллегия
установила:
А.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к А.В., А.Т.., С.И., С.Э., С.А., Л., Ч., П.В., П.Е., Г.А.А., Г.А.Ю. об обязании о устранить препятствия в праве пользования общедомовым имуществом, расположенным по адресу: ..., путем возложения обязанности устранить (произвести демонтаж) самовольно возведенных перегородок шириной... м. и... м., в местах общедомового имущества, привести общедомовое имущество в прежнее техническое состояние.
В обоснование иска указала, что она является собственником... доли квартиры, расположенной по адресу...., общей площадью... кв. м. Кроме того, она и ответчики являются сособственниками общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме. Ответчики самовольно, без согласия других собственников квартир в многоквартирном доме, неправомерно произвели перепланировку мест общего пользования - коридора. При этом самовольная перепланировка общедомового имущества была произведена без соответствующего разрешения отдела Архитектуры и градостроительства г. Салават Республики Башкортостан. В результате перепланировки, ответчики присоединили часть площади мест общего пользования - коридора, к площади своих квартир, вследствие чего ими выделено отдельное помещение, используемое под прихожую и кладовую, площадью... кв. м, в результате произведенной перепланировки за счет установки перегородки, шириной... м. в общем коридоре образовались изолированные помещения с отдельными входами, что препятствует свободному доступу к общедомовому имуществу других собственников. Ответчики самовольно без согласия других участников долевой собственности неправомерно осуществили перепланировку общедомового имущества, также без соответствующего разрешения отдела Архитектуры и градостроительства Администрации г. Салават, в результате произведенной перепланировки за счет установки перегородки, шириной... кв. м, в общем коридоре образовалось изолированное помещение с отдельным входом, перепланировка на первом этаже затрудняет ей и другим собственникам помещений свободный доступ к своим помещениям, поскольку перегорожен вход в помещение (не может быть открыта до конца входная дверь, что создает существенные неудобства).
В дальнейшем истица уточняла исковые требования и в окончательном варианте просила обязать ответчиков устранить препятствия истцу в праве пользования общедомовым имуществом, расположенном по адресу:..., обязав ответчиков произвести демонтаж железной перегородки с дверью, установленной в общем коридоре на... этаже дома...; демонтаж кирпичной перегородки с дверью, установленной в общем коридоре на... этаже дома...; демонтаж кирпичной перегородки с дверью, установленной в общем коридоре на... этаже дома... по..., демонтаж кирпичной перегородки с дверью, установленной в общем коридоре на... этаже, дома..., обязать ответчиков привести общедомовое имущество дома... в прежнее техническое состояние (устранить последствия самовольной перепланировки).
Суд вынес вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представителя А.Е. - Г.А.И. и апелляционной жалобе М. (О.) ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указывая, что суд необоснованно указал, что незаконно установленные перегородки на... этажах не препятствуют истцу в пользовании собственной квартирой, а также, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиками Градостроительного кодекса, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических норм.
Лица, не явившиеся на судебное заседание, извещены судебной коллегией о времени и месте судебного заседания путем направления извещений по имеющимся в материалах дела адресам, однако почтовые отправления возвращены с отметкой "истек срок хранения".
Кроме того, извещение о времени и месте судебного заседания размещено на сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.
На основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителя А.Е. - К., представителя Л. - Ш., судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда не имеется.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В силу п.п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела и правильно установлено судом, истица А.Е. владеет... долей квартиры..., а ответчики - квартирами... в указанном доме.
В связи с тем, что произошла кража детской коляски и велосипеда из дома..., протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме... от... принято решение об установлении металлической перегородки на первом этаже для временного размещения детских колясок, велосипедов, для облегчения маленьким жильцам и их мамам труда по перетаскиванию тяжестей, а также исключения доступа посторонних лиц и воровства.
Собственники помещений при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ...: С.А., С.Э., П.В., П.Е., А.В., А.Т.., Г.А.А., Г.А.Ю., Ч., Л. (все собственники, кроме собственников квартир...) проголосовали за устройство перегородки (из кирпича) на лестничных площадках, второго, третьего, четвертого этажах подъезда, с установкой двери на две квартиры на каждом этаже и за устройство металлической перегородки на первом этаже для временного размещения детских колясок, велосипедов, что подтверждается их решениями.
В связи с чем, на... этаже вышеуказанного дома ответчики самовольно установили дверь в проеме под лестницей, который является местом общего пользования многоквартирного дома, на... этажах подъезда установили перегородки (из кирпича) на лестничных площадках, с установкой общей двери на две квартиры на каждом этаже.
Согласно письму Администрации городского округа... N... от..., перепланировка представляет собой изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В связи с чем, установка железной, кирпичной перегородки с дверью является перепланировкой. До перепланировки должен быть подготовлен проект, который разрабатывается в соответствии с существующими строительными, пожарными и санитарными нормами, государственными стандартами. В связи с тем, что на сегодняшний день перепланировка выполнена, соответствие нормам может быть установлено на основании заключения специализированной организации имеющей необходимые допуски СРО. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений не возможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Разрешая спор, суд, установив, что перепланировка мест общего пользования путем монтажа железной перегородки с дверью в общем коридоре на первом этаже дома произведена ответчиками с нарушением норм жилищного законодательства, произведена ответчиками без согласия других собственников квартир многоквартирного дома, обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истицы об обязании ответчиков произвести демонтаж железной перегородки с дверью, установленной в общем коридоре на первом этаже дома ...
Вместе с тем, судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении исковых требований А.Е. об обязании ответчиков демонтировать кирпичные перегородки на... этажах подъезда спорного многоквартирного жилого дома с установкой общей двери на две квартиры на каждом этаже.
Доводы жалоб о том, что суд необоснованно указал, что незаконно установленные перегородки на 2, 3 и 4 этажах не препятствуют истцу в пользовании собственной квартирой, а также, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиками Градостроительного кодекса, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических норм, не может повлиять на законность решения.
Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
То обстоятельство, что на момент разрешения спора решения вышеуказанных собраний недействительными не признаны и не отменены, представитель истицы Г.В. не отрицал в судебном заседании.
Ссылка в жалобе на незаконность решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме... от... не обоснованна, поскольку исковых требований в письменном виде в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.... истицей не заявлялось.
Истица оспаривает незаконность монтажа кирпичных перегородок только по основаниям отсутствия ее согласия, однако, в соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех других собственников помещений.
Судом также правильно установлено и не оспаривалось представителем истицы А.Е., что истица является собственником... доли квартиры на первом этаже и установленные перегородки на... этажах не препятствуют пользованию истицей принадлежащей ей квартирой, кроме того, как пояснили ответчики, указанные двери всегда открыты, доступ не ограничен.
Доказательств нарушения установкой кирпичных перегородок прав истицы не представлено.
Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем, подлежащим оставлению без изменения.
Апелляционная жалоба является несостоятельной, так как не содержит доводов, имеющих правовое значение, что в силу ст. 330 ГПК РФ не может расцениваться в качестве достаточных оснований для изменения или отмены обжалуемого решения суда в апелляционном порядке.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 18 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя А.Е. - Г.А.И., М. (О.) - без удовлетворения.
Председательствующий
А.М.ГАБИТОВА
Судьи
Ю.А.БАТРШИНА
Р.Х.МУГИНОВА
Справка:
Судья
К.М.БЕЗНОС
Судья
К.М.БЕЗНОС
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)