Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Троценко Ю.Ю.
судей Нурисламовой Э.Р., Турумтаевой Г.Я.
при секретаре М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя П. - К.В. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
иск К. к П. о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Прекратить право собственности П. на квартиру, расположенную по адресу: адрес этаж, общей площадью ... кв. м.
Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес этаж, общей площадью ... кв. м за К., дата года рождения.
В удовлетворении встречного иска П. к К., М.М. о выселении из жилого помещения - отказать.
Взыскать с П. в пользу К. госпошлину в размере ... руб.
Данное решение является основанием для исключения записи ... от дата. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о регистрации права собственности П. на квартиру, расположенную по адресу: адрес этаж, общей площадью ... кв. м, и основанием для регистрации права собственности К. на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью ... кв. м.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском к П. о признании права собственности на квартиру, мотивируя требования тем, что дата между С. и ООО "..." заключен Договор N ... об инвестировании строительства жилья. В дальнейшем договорились, что истец выкупает у нее право требования по той цене, которую она уже успела внести по договору инвестирования N ... от дата, а далее по указанному договору он рассчитывается сам. Истец оплатил С. ... рублей, она передала ему подлинник договора инвестирования N ... от дата, приходные кассовые ордера N ... от дата на сумму ... рублей, N ... от дата на сумму ... рублей, N ... от дата на сумму ... рублей, и дата, оформила на него доверенность.
дата истец подписал договор уступки права требования, согласно которого К.Ш.Б., действующий за С. передает П. права и обязанности по договору инвестирования N ... от дата, стоимость уступки права требования составляет ... рублей оставшаяся сумма в размере ... рублей выплачивается субинвестором-2 (П.) согласно графику по указанному договору об инвестировании. дата П. оформил на истца доверенность. В том же день истец и ответчик обратились в ООО "...", истцом по акту приема-передачи переданы ... векселя, выписанные на имя истца на сумму ... рублей, а также внесены наличные денежные средства на счет ООО "..." в размере ... рублей, о чем выдан приходный кассовый ордер N ... от дата. Векселя, и денежные средства передавались истцом, однако по договоренности и в актах приема-передачи векселей, и в приходном кассовом ордере расписывался П. дата истец получил от ООО "..." обращение на имя П., вместе с двумя экземплярами акта приема-передачи, согласно которого ООО "..." передает в собственность П. квартиру в адрес общей жилой площадью ... кв. м стоимостью ... рублей. Также истцу вручены ключи от квартиры. В квартире истец произвел ремонт. В настоящее время в ней проживает его теща ФИО29
К.. просил прекратить право собственности П. на квартиру, расположенную по адресу: адрес, погасить запись о регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества. Просил признать право собственности на указанную квартиру за К.
В последующем истец уточнил основания предъявления иска, указав, что П. оформил право собственности на спорную квартиру только дата на основании ничтожной сделки, и право собственности за ответчиком не может быть сохранено.
П. обратился в суд со встречным иском к К., М.М. о выселении, указав в обоснование требований, что он на основании договора об инвестировании строительства жилья N ... от дата, договора уступки права требования N ... от дата, акта передачи помещении б/н от дата приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о праве собственности N адрес от дата. Для удобства П. дата выдана нотариально удостоверенная доверенность на имя К., поскольку он сам не проживал в г. Уфе. После введения в эксплуатацию дома П. на основании устного соглашения разрешил К. пожить в его квартире, при этом последний обязался оплачивать коммунальные услуги. В дата П. стало известно, что судебными приставами ... возбуждено исполнительное производство в связи с долгом за коммунальные услуги. П. произведены следующие выплаты: ... рублей за коммунальные услуги, ... рублей - исполнительный сбор, ... рубля налог, после чего он попросил немедленно освободить квартиру. П. просил выселить К. и М.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель П. - К.В. просит решение суда отменить, указывая на то, что в судебном заседании дата по ходатайству представителя К.В. судом приобщены к материалам дела документы, в числе которых был договор уступки прав требования N ... от дата с подлинной подписью К., который на заседание суда не отрицал свою подпись на договоре. По мнению заявителя, судом также не учтен факт, что договором уступки права требования спорной квартиры предусмотрено и установлено, стоимость уступки права требования квартиры составляет ... рублей, которые заявителем уплачены К. в момент подписания договора дата. Невыплаченная инвестору ООО "..." оставшаяся сумма в размере ... рублей, выплачивается заявителем согласно графику по договору инвестирования N ... от дата, что П. и было сделано, согласно копиям платежных документов. Также заявитель полагает, что судом необоснованно отказано в вызове на заседание суда первой инстанции свидетелей, которые могли бы повлиять на исход настоящего спора.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ - в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав представителя К. - И., судебная коллегия приходит к следующему.
Частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве) установлено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается в частности на основании договора участия в долевом строительстве.
В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ).
Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (п. 1 ст. 388 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что между С. и ООО "Уфимская строительная компания" дата заключен договор N ... об инвестировании строительства/жилья, согласно которого, она, как субинвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адрес в квартале N ... "..." в адрес, ООО "..." после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома обязуется передать в ее собственность адрес общей площадью ... кв. м, расположенную на восьмом этаже ...этажного жилого дома.
С. оплатила инвестиционный взнос в размере ... рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами N ... от дата на сумму ... рублей, N ... от дата на сумму ... рублей, N ... от дата на сумму ... рублей.
дата С. выдана доверенность на имя К. согласно которому она доверяет ему быть представителям в ООО "..." в отношении строящейся однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: квартал N ... "..." в адрес, с правом заключения договора уступки права требования на любого лица по своему усмотрению.
К., действуя за С. на основании вышеуказанной доверенности, дата заключил договор уступки права требования с П. по договору N ... об инвестировании строительства жилья. В свою очередь П. по доверенности от дата назначил своим представителем в ООО "..." в отношении строящейся квартиры К.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ предоставлена заверенная копия дела правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес, где имеются: договор N ... об инвестировании строительства жилья от дата (номер регистрации N ... от дата, договор уступки права требования от дата (номер регистрации N ... от дата), акт передачи жилых помещений от дата.
В связи с отличием подписей в договорах предоставленных ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для регистрации права собственности и оригиналов договоров, представленных суду, определением суда была назначена судебно-почерковедческая экспертиза, производство которой поручено экспертам...
Согласно экспертному заключения подпись от имени К., расположенная в графе: "Субинвестор-1" в строке "К." в Договоре уступки права требования от дата - выполнена не К., а каким-то другим лицом (лицами).
Подпись от имени П., расположенные: а) в графе: "Субинвесторы-2" в строке "П." в Договоре уступки права требования от дата, б) в графе "Субинвестор" в строке: "П." в акте передачи жилых помещений от дата - выполнены не П., а другим лицом (лицами).
Подписи от имени С., расположенные в строках: "С.." на ... листах в договоре N ... об инвестировании строительства жилья от дата - выполнены не С., а другим лицом (лицами).
В судебном заседании достаточным количеством доказательств, перечисленных в описательной части решения непосредственно исследованных и проверенных в ходе судебного разбирательства с участием сторон и признанных судом достоверными, нашли подтверждения следующие обстоятельства.
В материалах гражданского дела содержатся оригиналы договора N ... об инвестировании строительства жилья от дата, приходных кассовых ордеров N ... от дата на сумму ... рублей, N ... от дата на сумму ... рублей, N ... от дата на сумму ... рублей, доверенностей от дата, дата, договора уступки права требования от дата, акта приема-передачи спорного жилого помещения N ... и N ... дополнительного соглашения от дата к договору N ... от дата, оригиналы акта приема передачи векселей на сумму ... рублей и приходной кассовый ордер на сумму ... рублей от дата.
Судом первой инстанции в ходе рассмотрения дела установлено, что суммы ... рублей и ... рублей по акту приема передачи векселей и приходного кассового ордера перечислены на счет ООО "Уфимская строительная компания" в счет оплаты инвестиционного взноса. Наличие оригиналов платежных документов на руках у истца К. суд первой инстанции оценил, как подтверждение его доводов об оплате инвестиционного взноса именно им.
Также свидетельскими показаниями подтверждается несение расходов истцом на ремонт спорной квартиры, наличие у него ключей от квартиры и свободного доступа, что в целом указывает на намерения истца приобрести спорную квартиру в собственность. Кроме того, К. представлены квитанции по оплате коммунальных услуг по адресу: адрес, за дата
Разрешая данное дело, суд первой инстанции, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, пришел к выводу о том, что договор уступки права требования от дата, заключенного между К., действующим за С. на основании доверенности, и П. является ничтожной ввиду ее недействительности как нарушающая требования закона. В связи с чем, регистрация прав собственности П. на спорную недвижимость, совершена по ничтожной сделке, соответственно запись N ... от дата в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ должна быть исключена.
Выводы указанной экспертизы обоснованно положены судом в основу решения, поскольку экспертиза проведена в соответствии с Федеральным законом N 73-ФЗ от 31 мая 2001 года "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ", оснований не доверять выводу эксперта у суда обоснованно не имелось.
В соответствии со ст. 153 ГПК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ).
Суд правомерно исходил из того, что право собственности у П. на спорную квартиру не возникло, что подтвердилось в ходе студеного заседания письменными доказательствами, и показаниями свидетелей. Договор инвестирования строительства жилья полностью оплачен К., тем самым он приобрел права на квартиру на основании договора инвестирования. В квартире постоянно, на протяжении всего периода с момента сдачи в эксплуатацию, проживает сам К. и члены его семьи, то есть истец владел и пользовался квартирой открыто.
При этом суд обоснованно указал, что какие-либо требования ответчик об освобождении квартиры к истцу и к остальным проживающим до дата не предъявлял, за регистрацией права собственности с ничтожным договором уступки права требования обратился только в дата, когда как в эксплуатацию многоквартирный дом был сдан еще в дата и в нем уже проживал истец со своей семьей. Инвестиционного взноса ответчик П. не вносил.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют материалам дела.
Выводы, содержащиеся в решении, представляются суду апелляционной инстанции по существу верными и мотивированными, соответствующими установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно отказал в вызове на заседание суда первой инстанции свидетелей, которые могли бы повлиять на исход настоящего спора, не заслуживает внимания, поскольку определение круга доказательств по делу, их анализ и оценка произведены судом в соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, правильность которой не вызывает сомнения.
Иные доводы жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали доводы суда, поскольку по существу выражают лишь несогласие с принятым решением, направлены на переоценку исследованных судом доказательств.
Таким образом, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 327.1 ч. 1, п. 1 ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя П. - К.В. без удовлетворения.
Председательствующий
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
Судьи
Э.Р.НУРИСЛАМОВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 24.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-8780/2014
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 июня 2014 г. по делу N 33-8780/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Троценко Ю.Ю.
судей Нурисламовой Э.Р., Турумтаевой Г.Я.
при секретаре М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя П. - К.В. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
иск К. к П. о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Прекратить право собственности П. на квартиру, расположенную по адресу: адрес этаж, общей площадью ... кв. м.
Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес этаж, общей площадью ... кв. м за К., дата года рождения.
В удовлетворении встречного иска П. к К., М.М. о выселении из жилого помещения - отказать.
Взыскать с П. в пользу К. госпошлину в размере ... руб.
Данное решение является основанием для исключения записи ... от дата. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о регистрации права собственности П. на квартиру, расположенную по адресу: адрес этаж, общей площадью ... кв. м, и основанием для регистрации права собственности К. на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью ... кв. м.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском к П. о признании права собственности на квартиру, мотивируя требования тем, что дата между С. и ООО "..." заключен Договор N ... об инвестировании строительства жилья. В дальнейшем договорились, что истец выкупает у нее право требования по той цене, которую она уже успела внести по договору инвестирования N ... от дата, а далее по указанному договору он рассчитывается сам. Истец оплатил С. ... рублей, она передала ему подлинник договора инвестирования N ... от дата, приходные кассовые ордера N ... от дата на сумму ... рублей, N ... от дата на сумму ... рублей, N ... от дата на сумму ... рублей, и дата, оформила на него доверенность.
дата истец подписал договор уступки права требования, согласно которого К.Ш.Б., действующий за С. передает П. права и обязанности по договору инвестирования N ... от дата, стоимость уступки права требования составляет ... рублей оставшаяся сумма в размере ... рублей выплачивается субинвестором-2 (П.) согласно графику по указанному договору об инвестировании. дата П. оформил на истца доверенность. В том же день истец и ответчик обратились в ООО "...", истцом по акту приема-передачи переданы ... векселя, выписанные на имя истца на сумму ... рублей, а также внесены наличные денежные средства на счет ООО "..." в размере ... рублей, о чем выдан приходный кассовый ордер N ... от дата. Векселя, и денежные средства передавались истцом, однако по договоренности и в актах приема-передачи векселей, и в приходном кассовом ордере расписывался П. дата истец получил от ООО "..." обращение на имя П., вместе с двумя экземплярами акта приема-передачи, согласно которого ООО "..." передает в собственность П. квартиру в адрес общей жилой площадью ... кв. м стоимостью ... рублей. Также истцу вручены ключи от квартиры. В квартире истец произвел ремонт. В настоящее время в ней проживает его теща ФИО29
К.. просил прекратить право собственности П. на квартиру, расположенную по адресу: адрес, погасить запись о регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества. Просил признать право собственности на указанную квартиру за К.
В последующем истец уточнил основания предъявления иска, указав, что П. оформил право собственности на спорную квартиру только дата на основании ничтожной сделки, и право собственности за ответчиком не может быть сохранено.
П. обратился в суд со встречным иском к К., М.М. о выселении, указав в обоснование требований, что он на основании договора об инвестировании строительства жилья N ... от дата, договора уступки права требования N ... от дата, акта передачи помещении б/н от дата приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о праве собственности N адрес от дата. Для удобства П. дата выдана нотариально удостоверенная доверенность на имя К., поскольку он сам не проживал в г. Уфе. После введения в эксплуатацию дома П. на основании устного соглашения разрешил К. пожить в его квартире, при этом последний обязался оплачивать коммунальные услуги. В дата П. стало известно, что судебными приставами ... возбуждено исполнительное производство в связи с долгом за коммунальные услуги. П. произведены следующие выплаты: ... рублей за коммунальные услуги, ... рублей - исполнительный сбор, ... рубля налог, после чего он попросил немедленно освободить квартиру. П. просил выселить К. и М.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель П. - К.В. просит решение суда отменить, указывая на то, что в судебном заседании дата по ходатайству представителя К.В. судом приобщены к материалам дела документы, в числе которых был договор уступки прав требования N ... от дата с подлинной подписью К., который на заседание суда не отрицал свою подпись на договоре. По мнению заявителя, судом также не учтен факт, что договором уступки права требования спорной квартиры предусмотрено и установлено, стоимость уступки права требования квартиры составляет ... рублей, которые заявителем уплачены К. в момент подписания договора дата. Невыплаченная инвестору ООО "..." оставшаяся сумма в размере ... рублей, выплачивается заявителем согласно графику по договору инвестирования N ... от дата, что П. и было сделано, согласно копиям платежных документов. Также заявитель полагает, что судом необоснованно отказано в вызове на заседание суда первой инстанции свидетелей, которые могли бы повлиять на исход настоящего спора.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ - в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав представителя К. - И., судебная коллегия приходит к следующему.
Частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве) установлено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается в частности на основании договора участия в долевом строительстве.
В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ).
Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (п. 1 ст. 388 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что между С. и ООО "Уфимская строительная компания" дата заключен договор N ... об инвестировании строительства/жилья, согласно которого, она, как субинвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адрес в квартале N ... "..." в адрес, ООО "..." после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома обязуется передать в ее собственность адрес общей площадью ... кв. м, расположенную на восьмом этаже ...этажного жилого дома.
С. оплатила инвестиционный взнос в размере ... рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами N ... от дата на сумму ... рублей, N ... от дата на сумму ... рублей, N ... от дата на сумму ... рублей.
дата С. выдана доверенность на имя К. согласно которому она доверяет ему быть представителям в ООО "..." в отношении строящейся однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: квартал N ... "..." в адрес, с правом заключения договора уступки права требования на любого лица по своему усмотрению.
К., действуя за С. на основании вышеуказанной доверенности, дата заключил договор уступки права требования с П. по договору N ... об инвестировании строительства жилья. В свою очередь П. по доверенности от дата назначил своим представителем в ООО "..." в отношении строящейся квартиры К.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ предоставлена заверенная копия дела правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес, где имеются: договор N ... об инвестировании строительства жилья от дата (номер регистрации N ... от дата, договор уступки права требования от дата (номер регистрации N ... от дата), акт передачи жилых помещений от дата.
В связи с отличием подписей в договорах предоставленных ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для регистрации права собственности и оригиналов договоров, представленных суду, определением суда была назначена судебно-почерковедческая экспертиза, производство которой поручено экспертам...
Согласно экспертному заключения подпись от имени К., расположенная в графе: "Субинвестор-1" в строке "К." в Договоре уступки права требования от дата - выполнена не К., а каким-то другим лицом (лицами).
Подпись от имени П., расположенные: а) в графе: "Субинвесторы-2" в строке "П." в Договоре уступки права требования от дата, б) в графе "Субинвестор" в строке: "П." в акте передачи жилых помещений от дата - выполнены не П., а другим лицом (лицами).
Подписи от имени С., расположенные в строках: "С.." на ... листах в договоре N ... об инвестировании строительства жилья от дата - выполнены не С., а другим лицом (лицами).
В судебном заседании достаточным количеством доказательств, перечисленных в описательной части решения непосредственно исследованных и проверенных в ходе судебного разбирательства с участием сторон и признанных судом достоверными, нашли подтверждения следующие обстоятельства.
В материалах гражданского дела содержатся оригиналы договора N ... об инвестировании строительства жилья от дата, приходных кассовых ордеров N ... от дата на сумму ... рублей, N ... от дата на сумму ... рублей, N ... от дата на сумму ... рублей, доверенностей от дата, дата, договора уступки права требования от дата, акта приема-передачи спорного жилого помещения N ... и N ... дополнительного соглашения от дата к договору N ... от дата, оригиналы акта приема передачи векселей на сумму ... рублей и приходной кассовый ордер на сумму ... рублей от дата.
Судом первой инстанции в ходе рассмотрения дела установлено, что суммы ... рублей и ... рублей по акту приема передачи векселей и приходного кассового ордера перечислены на счет ООО "Уфимская строительная компания" в счет оплаты инвестиционного взноса. Наличие оригиналов платежных документов на руках у истца К. суд первой инстанции оценил, как подтверждение его доводов об оплате инвестиционного взноса именно им.
Также свидетельскими показаниями подтверждается несение расходов истцом на ремонт спорной квартиры, наличие у него ключей от квартиры и свободного доступа, что в целом указывает на намерения истца приобрести спорную квартиру в собственность. Кроме того, К. представлены квитанции по оплате коммунальных услуг по адресу: адрес, за дата
Разрешая данное дело, суд первой инстанции, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, пришел к выводу о том, что договор уступки права требования от дата, заключенного между К., действующим за С. на основании доверенности, и П. является ничтожной ввиду ее недействительности как нарушающая требования закона. В связи с чем, регистрация прав собственности П. на спорную недвижимость, совершена по ничтожной сделке, соответственно запись N ... от дата в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ должна быть исключена.
Выводы указанной экспертизы обоснованно положены судом в основу решения, поскольку экспертиза проведена в соответствии с Федеральным законом N 73-ФЗ от 31 мая 2001 года "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ", оснований не доверять выводу эксперта у суда обоснованно не имелось.
В соответствии со ст. 153 ГПК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ).
Суд правомерно исходил из того, что право собственности у П. на спорную квартиру не возникло, что подтвердилось в ходе студеного заседания письменными доказательствами, и показаниями свидетелей. Договор инвестирования строительства жилья полностью оплачен К., тем самым он приобрел права на квартиру на основании договора инвестирования. В квартире постоянно, на протяжении всего периода с момента сдачи в эксплуатацию, проживает сам К. и члены его семьи, то есть истец владел и пользовался квартирой открыто.
При этом суд обоснованно указал, что какие-либо требования ответчик об освобождении квартиры к истцу и к остальным проживающим до дата не предъявлял, за регистрацией права собственности с ничтожным договором уступки права требования обратился только в дата, когда как в эксплуатацию многоквартирный дом был сдан еще в дата и в нем уже проживал истец со своей семьей. Инвестиционного взноса ответчик П. не вносил.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют материалам дела.
Выводы, содержащиеся в решении, представляются суду апелляционной инстанции по существу верными и мотивированными, соответствующими установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно отказал в вызове на заседание суда первой инстанции свидетелей, которые могли бы повлиять на исход настоящего спора, не заслуживает внимания, поскольку определение круга доказательств по делу, их анализ и оценка произведены судом в соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, правильность которой не вызывает сомнения.
Иные доводы жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали доводы суда, поскольку по существу выражают лишь несогласие с принятым решением, направлены на переоценку исследованных судом доказательств.
Таким образом, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 327.1 ч. 1, п. 1 ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя П. - К.В. без удовлетворения.
Председательствующий
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
Судьи
Э.Р.НУРИСЛАМОВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)