Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Общество ссылается на то, что муниципальное образование - собственник жилых помещений не оплатило поставленную энергию.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Ломакина С.А., судей Михайловской Е.А., Серовой В.К., при участии от открытого акционерного общества "Мурманскэнергосбыт" Москаленко М.А. (доверенность от 12.01.2015 N 07/04-2015), рассмотрев 28.09.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Мурманскэнергосбыт" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 02.02.2015 (судья Ярец Н.Н.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2015 (судьи Слобожанина В.Б., Черемошкина В.В., Шестакова М.А.) по делу N А42-2998/2014,
установил:
Открытое акционерное общество "Мурманскэнергосбыт", место нахождения: 183034, Мурманск, улица Свердлова, дом 39, ОГРН 1095190009111, ИНН 5190907139 (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к муниципальному образованию город Мурманск, в лице администрации города Мурманска, место нахождения: 183006, Мурманская область, Мурманск, проспект Ленина, дом 75, ОГРН 1025100849366, ИНН 5191601827 (далее - Администрация) о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию в жилые помещения, за период с ноября 2012 по январь 2014 в сумме 278 399 руб. 44 коп., а также неустойки, начисленной на задолженность с 21.12.2012 по 21.02.2014, в сумме 8 575 руб. 14 коп., судебных расходов в размере 4 200 руб., уплаченных за предоставление выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по жилищной политике администрации города Мурманска, общество с ограниченной ответственностью "ЖКХ-Энерго", общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мурманскжилсервис", общество с ограниченной ответственностью "Мурманская Городская Компания".
Решением суда от 02.02.2015 в иске отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от решение суда от 02.02.2015 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе истец, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, просит отменить вынесенные по делу судебные акты и принять новое решение. Податель жалобы указывает на несогласие с оценкой судами доводов истца, неполное исследование обстоятельств дела, на неправильное применение судами норм материального права части 3 статьи 153, части 1 статьи 154 и части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы кассационной жалобы.
Ответчик и третьи лица о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, однако представители в судебное заседание не явились, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Законность судебных актов проверена в кассационном порядке в соответствии со статьей 286 АПК РФ.
Судебными инстанциями на основании материалов дела установлено, что были расторгнуты договоры теплоснабжения с управляющими организациями - исполнителями коммунальных услуг в отношении многоквартирных домов, расположенных в Мурманске по улице Осипенко, дом 14; улица Николаева, дом 7; улица Свердлова, дом 26, корпус 2; улица Гагарина, дом 25, корпус 2; улица Инженерная, дом 5; улица Николаева, дом 9.
Общество в период с ноября 2012 по январь 2014 осуществляло поставку тепловой энергии в указанные многоквартирные дома без заключения соответствующих договоров с собственниками помещений.
В спорный период с ноября 2012 по январь 2014 на лицевых счетах квартир, находящихся в муниципальной собственности и переданных по договорам социального найма по адресам: улица Осипенко, дом 14, квартира 2 и квартира 58; улица Николаева, дом 7, квартира 1; улица Свердлова, дом 26, корпус 2, квартира 41; улица Гагарина, дом 25, корпус 2, квартира 72; улица Инженерная, дом 5, квартира 1; улица Николаева, дом 9, квартира 25, образовалась задолженность за поставленную тепловую энергию в общей сумме 278 399 руб. 44 коп.
Неоплата поставленной тепловой энергии послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ истец за период с 21.12.2011 по 21.02.2014 начислил 8 575 руб. 14 коп. пеней, которые предъявил к взысканию вместе с основным долгом.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований.
Апелляционная инстанция оставила решение суда без изменения.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и приведенные в жалобе доводы, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены судебных актов.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 1 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (часть 4 статьи 155 ЖК РФ).
Судебными инстанциями установлен факт передачи нанимателям по договорам спорных жилых помещений, по которым образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с ноября 2012 года по январь 2014. Данное обстоятельство не оспаривается истцом.
Из приведенных норм следует, что наниматели проживающие многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, обязаны вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 29.09.2015 N Ф07-5850/2015 ПО ДЕЛУ N А42-2998/2014
Требование: О взыскании задолженности по оплате поставленной тепловой энергии в жилые помещения.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Общество ссылается на то, что муниципальное образование - собственник жилых помещений не оплатило поставленную энергию.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 сентября 2015 г. по делу N А42-2998/2014
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Ломакина С.А., судей Михайловской Е.А., Серовой В.К., при участии от открытого акционерного общества "Мурманскэнергосбыт" Москаленко М.А. (доверенность от 12.01.2015 N 07/04-2015), рассмотрев 28.09.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Мурманскэнергосбыт" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 02.02.2015 (судья Ярец Н.Н.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2015 (судьи Слобожанина В.Б., Черемошкина В.В., Шестакова М.А.) по делу N А42-2998/2014,
установил:
Открытое акционерное общество "Мурманскэнергосбыт", место нахождения: 183034, Мурманск, улица Свердлова, дом 39, ОГРН 1095190009111, ИНН 5190907139 (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к муниципальному образованию город Мурманск, в лице администрации города Мурманска, место нахождения: 183006, Мурманская область, Мурманск, проспект Ленина, дом 75, ОГРН 1025100849366, ИНН 5191601827 (далее - Администрация) о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию в жилые помещения, за период с ноября 2012 по январь 2014 в сумме 278 399 руб. 44 коп., а также неустойки, начисленной на задолженность с 21.12.2012 по 21.02.2014, в сумме 8 575 руб. 14 коп., судебных расходов в размере 4 200 руб., уплаченных за предоставление выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по жилищной политике администрации города Мурманска, общество с ограниченной ответственностью "ЖКХ-Энерго", общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мурманскжилсервис", общество с ограниченной ответственностью "Мурманская Городская Компания".
Решением суда от 02.02.2015 в иске отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от решение суда от 02.02.2015 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе истец, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, просит отменить вынесенные по делу судебные акты и принять новое решение. Податель жалобы указывает на несогласие с оценкой судами доводов истца, неполное исследование обстоятельств дела, на неправильное применение судами норм материального права части 3 статьи 153, части 1 статьи 154 и части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы кассационной жалобы.
Ответчик и третьи лица о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, однако представители в судебное заседание не явились, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Законность судебных актов проверена в кассационном порядке в соответствии со статьей 286 АПК РФ.
Судебными инстанциями на основании материалов дела установлено, что были расторгнуты договоры теплоснабжения с управляющими организациями - исполнителями коммунальных услуг в отношении многоквартирных домов, расположенных в Мурманске по улице Осипенко, дом 14; улица Николаева, дом 7; улица Свердлова, дом 26, корпус 2; улица Гагарина, дом 25, корпус 2; улица Инженерная, дом 5; улица Николаева, дом 9.
Общество в период с ноября 2012 по январь 2014 осуществляло поставку тепловой энергии в указанные многоквартирные дома без заключения соответствующих договоров с собственниками помещений.
В спорный период с ноября 2012 по январь 2014 на лицевых счетах квартир, находящихся в муниципальной собственности и переданных по договорам социального найма по адресам: улица Осипенко, дом 14, квартира 2 и квартира 58; улица Николаева, дом 7, квартира 1; улица Свердлова, дом 26, корпус 2, квартира 41; улица Гагарина, дом 25, корпус 2, квартира 72; улица Инженерная, дом 5, квартира 1; улица Николаева, дом 9, квартира 25, образовалась задолженность за поставленную тепловую энергию в общей сумме 278 399 руб. 44 коп.
Неоплата поставленной тепловой энергии послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ истец за период с 21.12.2011 по 21.02.2014 начислил 8 575 руб. 14 коп. пеней, которые предъявил к взысканию вместе с основным долгом.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований.
Апелляционная инстанция оставила решение суда без изменения.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и приведенные в жалобе доводы, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены судебных актов.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 1 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (часть 4 статьи 155 ЖК РФ).
Судебными инстанциями установлен факт передачи нанимателям по договорам спорных жилых помещений, по которым образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с ноября 2012 года по январь 2014. Данное обстоятельство не оспаривается истцом.
Из приведенных норм следует, что наниматели проживающие многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, обязаны вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)