Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 декабря 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 23 декабря 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Диаковской Н.В.,
судей Александрова Д.Д., Ивановой Л.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Бегма А.С.,
при участии в заседании:
от товарищества собственников жилья "Времена года" (ИНН: 5039009332, ОГРН: 1085077001349): Логвиненко И.В. по доверенности от 12.12.2012,
от закрытого акционерного общества "ИКС 5 Недвижимость" (ИНН: 7816157915, ОГРН: 1027807980991), Управления Росреестра по Московской области и общества с ограниченной ответственностью "Юнис" (ИНН: 5257117271, ОГРН: 1105257003202): представители не явились, извещены надлежащим образом, рассмотрев в судебном заседании закрытого акционерного общества "ИКС 5 Недвижимость" на решение Арбитражного суда Московской области от 10 сентября 2013 года по делу N А41-16972/12, принятое судьей Фаньян Ю.А., по иску товарищества собственников жилья "Времена года" к закрытому акционерному обществу "ИКС 5 Недвижимость" с участием третьих лиц: Управления Росреестра по Московской области и общества с ограниченной ответственностью "Юнис" о признании права общей долевой собственности,
установил:
товарищество собственников жилья "Времена года" (далее - ТСЖ "Времена года") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к закрытому акционерному обществу "ИКС 5 Недвижимость" (далее - ЗАО "ИКС 5 Недвижимость") о признании права общей долевой собственности на техническое подвальное помещение общей площадью 218,5 кв. м, лит. А, расположенное по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. "Д", д. 21 (т. 1 л.д. 4-7).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Московской области.
Определением Арбитражного суда Московской области от 23.05.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "ИнвестСтрой" (далее - ООО "ИнвестСтрой", т. 1 л.д. 66).
Определением Арбитражного суда Московской области от 22.11.2012 по настоящему делу была произведена замена ООО "ИнвестСтрой" на общество с ограниченной ответственностью "Юнис" (далее - ООО "Юнис", т. 5 л.д. 61).
Решением Арбитражного суда Московской области от 10.09.2013 по делу N А41-16972/12 исковые требования удовлетворены (т. 5 л.д. 186-190).
Не согласившись с данным судебным актом, ЗАО "ИКС 5 Недвижимость" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.
Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ТСЖ "Времена года" возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 23.12.2011 общим собранием собственников помещений в доме N 21 принято решение о подтверждении способа управления многоквартирным домом ТСЖ "Времена года" (т. 1 л.д. 32).
05.05.2009 за ЗАО "ИКС 5 Недвижимость" было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 691,5 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. "Д", д. 21, пом. 1 (т. 1 л.д. 42).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 25.07.2008 спорное помещение входит в состав принадлежащего ответчику помещения (т. 1 л.д. 67-103).
Полагая, что спорное имущество в силу закона относится к общему имуществу жилого дома, для управления которым создано ТСЖ "Времена года", последнее обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.
В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.
Статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающие более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства данного дома, объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно пункту 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учитывая, что спорное помещение является частью подвала жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. "Д", д. 21, и что в этом помещении имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в доме, арбитражный апелляционный суд считает обоснованным вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований.
Факт нахождения в спорном помещении инженерных коммуникаций подтверждается проведенной в рамках настоящего дела судебной экспертизой.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что ТСЖ "Времена года" является ненадлежащим истцом, арбитражным апелляционным судом отклоняется в связи со следующим.
Согласно пункту 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Пунктом 8 статьи 138 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами.
В соответствии с пунктом 2.2 устава ТСЖ "Времена года" основное содержание деятельности товарищества предусматривает, в том числе, представление и защита общих интересов членов товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами (т. 1 л.д. 21).
Полномочия ТСЖ "Времена года" подтверждаются решением общего собрания собственников дома N 21 от 23.12.2011 (т. 1 л.д. 32).
Таким образом, ТСЖ "Времена года" является надлежащим истцом по настоящему делу.
Ссылка ЗАО "ИКС 5 Недвижимость" на пропуск ТСЖ "Времена года" срока исковой давности арбитражным апелляционным также отклоняется в связи со следующим.
К требованиям о признании права собственности применяется общий трехгодичный срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Кодексом и иными законами.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что право собственности на спорное помещение было зарегистрировано за ответчиком 05.05.2009.
Таким образом, срок исковой давности по требованию, предъявленному в рамках настоящего дела, не мог истечь ранее 05.05.2012.
ТСЖ "Времена года" обратилось в арбитражный суд 04.04.2012 - то есть в пределах срока исковой давности.
Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. Доводы, изложенные в ней, являются несостоятельными.
Руководствуясь статьями 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 10 сентября 2013 года по делу N А41-16972/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
Судьи
Д.Д.АЛЕКСАНДРОВ
Л.Н.ИВАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.12.2013 ПО ДЕЛУ N А41-16972/12
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 декабря 2013 г. по делу N А41-16972/12
Резолютивная часть постановления объявлена 12 декабря 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 23 декабря 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Диаковской Н.В.,
судей Александрова Д.Д., Ивановой Л.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Бегма А.С.,
при участии в заседании:
от товарищества собственников жилья "Времена года" (ИНН: 5039009332, ОГРН: 1085077001349): Логвиненко И.В. по доверенности от 12.12.2012,
от закрытого акционерного общества "ИКС 5 Недвижимость" (ИНН: 7816157915, ОГРН: 1027807980991), Управления Росреестра по Московской области и общества с ограниченной ответственностью "Юнис" (ИНН: 5257117271, ОГРН: 1105257003202): представители не явились, извещены надлежащим образом, рассмотрев в судебном заседании закрытого акционерного общества "ИКС 5 Недвижимость" на решение Арбитражного суда Московской области от 10 сентября 2013 года по делу N А41-16972/12, принятое судьей Фаньян Ю.А., по иску товарищества собственников жилья "Времена года" к закрытому акционерному обществу "ИКС 5 Недвижимость" с участием третьих лиц: Управления Росреестра по Московской области и общества с ограниченной ответственностью "Юнис" о признании права общей долевой собственности,
установил:
товарищество собственников жилья "Времена года" (далее - ТСЖ "Времена года") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к закрытому акционерному обществу "ИКС 5 Недвижимость" (далее - ЗАО "ИКС 5 Недвижимость") о признании права общей долевой собственности на техническое подвальное помещение общей площадью 218,5 кв. м, лит. А, расположенное по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. "Д", д. 21 (т. 1 л.д. 4-7).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Московской области.
Определением Арбитражного суда Московской области от 23.05.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "ИнвестСтрой" (далее - ООО "ИнвестСтрой", т. 1 л.д. 66).
Определением Арбитражного суда Московской области от 22.11.2012 по настоящему делу была произведена замена ООО "ИнвестСтрой" на общество с ограниченной ответственностью "Юнис" (далее - ООО "Юнис", т. 5 л.д. 61).
Решением Арбитражного суда Московской области от 10.09.2013 по делу N А41-16972/12 исковые требования удовлетворены (т. 5 л.д. 186-190).
Не согласившись с данным судебным актом, ЗАО "ИКС 5 Недвижимость" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.
Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ТСЖ "Времена года" возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 23.12.2011 общим собранием собственников помещений в доме N 21 принято решение о подтверждении способа управления многоквартирным домом ТСЖ "Времена года" (т. 1 л.д. 32).
05.05.2009 за ЗАО "ИКС 5 Недвижимость" было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 691,5 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. "Д", д. 21, пом. 1 (т. 1 л.д. 42).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 25.07.2008 спорное помещение входит в состав принадлежащего ответчику помещения (т. 1 л.д. 67-103).
Полагая, что спорное имущество в силу закона относится к общему имуществу жилого дома, для управления которым создано ТСЖ "Времена года", последнее обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.
В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.
Статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающие более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства данного дома, объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно пункту 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учитывая, что спорное помещение является частью подвала жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. "Д", д. 21, и что в этом помещении имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в доме, арбитражный апелляционный суд считает обоснованным вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований.
Факт нахождения в спорном помещении инженерных коммуникаций подтверждается проведенной в рамках настоящего дела судебной экспертизой.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что ТСЖ "Времена года" является ненадлежащим истцом, арбитражным апелляционным судом отклоняется в связи со следующим.
Согласно пункту 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Пунктом 8 статьи 138 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами.
В соответствии с пунктом 2.2 устава ТСЖ "Времена года" основное содержание деятельности товарищества предусматривает, в том числе, представление и защита общих интересов членов товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами (т. 1 л.д. 21).
Полномочия ТСЖ "Времена года" подтверждаются решением общего собрания собственников дома N 21 от 23.12.2011 (т. 1 л.д. 32).
Таким образом, ТСЖ "Времена года" является надлежащим истцом по настоящему делу.
Ссылка ЗАО "ИКС 5 Недвижимость" на пропуск ТСЖ "Времена года" срока исковой давности арбитражным апелляционным также отклоняется в связи со следующим.
К требованиям о признании права собственности применяется общий трехгодичный срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Кодексом и иными законами.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что право собственности на спорное помещение было зарегистрировано за ответчиком 05.05.2009.
Таким образом, срок исковой давности по требованию, предъявленному в рамках настоящего дела, не мог истечь ранее 05.05.2012.
ТСЖ "Времена года" обратилось в арбитражный суд 04.04.2012 - то есть в пределах срока исковой давности.
Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. Доводы, изложенные в ней, являются несостоятельными.
Руководствуясь статьями 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 10 сентября 2013 года по делу N А41-16972/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
Судьи
Д.Д.АЛЕКСАНДРОВ
Л.Н.ИВАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)