Судебные решения, арбитраж
Переустройство и перепланировка жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Галкина Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Гаценко О.Н.,
судей Беленкова В.И., Дмитриевой Е.С.
при секретаре А.
рассмотрела в заседании 16 декабря 2013 года апелляционную жалобу К. на решение Одинцовского городского суда Московской области от 19 сентября 2013 года по делу по иску МУП "Жилищное хозяйство" к К. о восстановлении инженерно-технических сетей и взыскании денежных средств
заслушав доклад судьи Московского областного суда Гаценко О.Н.,
объяснения К.
МУП "Жилищное хозяйство" обратилось в суд с иском к К., о восстановлении самовольно переустроенных инженерно-технических сетей, обязанности оплатить косметический ремонт жилого помещения, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2338 руб. 47 коп.
В обоснование заявленных требований истец указал, что с К. был заключен договор коммерческого найма квартиры в г. Краснознаменск. Жилой дом, в котором расположена квартира, относится к типовой серии домов. На основании Решения суда от 10 апреля 2012 г. по иску Администрации городского округа Краснознаменск Московской области в связи с окончанием срока договора коммерческого найма семья К-вых выселена без предоставления другого жилого помещения. Во время сдачи и приема жилого помещения в результате осмотра, комиссией в составе представителей КУГИ и МУП "Жилищное хозяйство" были выявлены существенные нарушения в использовании этого помещения, помещение находилось в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии, были переустроены инженерные сети, выполнена перепланировка (кухня перенесена в комнату, в помещение кухни сделана кладовая), отсутствовала электроплита. К. обязалась оплатить косметический ремонт жилого помещения и привести инженерные сети в проектное состояние. Косметический ремонт жилого помещения согласно локальной смете составил 71 282 руб. 33 коп. Ответчик необоснованно отказывается вносить денежные средства на проведение ремонтных работ в жилом помещении, а также отказывается приводить инженерные сети в проектное состояние, тем самым, нарушая положения закона и условия договора коммерческого найма. Ответчик К. возражала против иска, пояснила, что производила плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Так как плата за ремонт вносилась ежемесячно и аккумулировалась на счете, то обязательств оплатить еще раз косметический ремонт ответчик не имеет. Истцом не доказан факт переустройства или перепланировки, так как на момент выселения из квартиры и подписания 23.01.2013 г. акта жилое помещение находилось в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
Решением Одинцовского городского суда от 19 сентября 2013 года исковые требования частично удовлетворены. С К. взыскана стоимость косметического ремонта квартиры, а также расходы по оплате государственной пошлины.
В апелляционной жалобе К. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность. Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, как постановленного в соответствии с требованиями закона. Из материалов дела усматривается, что между МУП Жилищное хозяйство и К. был заключен договор коммерческого найма квартиры в г. Краснознаменск. Дом, квартира, на момент вселения ответчицы были новые. При составлении акта приема-передачи 28.09.2007 г. ответчик не указывал на изменение проекта или иные нарушения.
Решением Одинцовского суда от 10.04.2012 г. ответчица с членами семьи была выселена из жилого помещения в связи с окончанием срока договора. Решение вступило в законную силу
Из акта от 23.01.2013 г. о состоянии квартиры, следует, что в квартире необходим косметический ремонт; из кухни сделана кладовка и комната; кухня переведена в комнату N 2; произведено переоборудование инженерных сетей ГВС и ХВС, канализации, переустройство электрических сетей, отсутствует электроплита. К. принято обязательство произвести косметический ремонт и приведение инженерных сетей в проектное состояние.
Стоимость косметического ремонта жилого помещения согласно представленным расчетам составляет 71 282 руб. 33 коп.
В соответствие со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии оснований, предусмотренных ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В силу п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 25 от 21 января 2006 года, в качестве пользователя жилого помещения наниматель обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Наниматель не вправе производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка. При прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и инженерное оборудование, находящиеся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет.
Согласно п. 24 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 25 от 21 января 2006 года, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение только для проживания;
б) обеспечивать сохранность жилого помещения;
в) поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии;
г) не осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя;
д) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
е) производить текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрено, что наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Законом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Удовлетворяя заявленные истцом требования о взыскании с К. денежных средств на косметический ремонт квартиры, суд правильно исходил из того, что жилое помещение расположенное в новом доме, было передано ответчику в надлежащем состоянии, однако ответчик, используя предоставленную квартиру, не поддерживал надлежащее содержание квартиры, в результате чего возникла необходимость проведения косметического ремонта. Поскольку ответчик добровольно не произвел необходимых работ по восстановлению жилого помещения, стоимость которых составляет 71282,33 руб., то суд правомерно взыскал данную сумму с К.
Отвергая доводы К. об отсутствии обязанности произвести ремонт жилого помещения, поскольку оплата за ремонт производилась в составе коммунальных платежей, суд правильно указал, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Однако обязанность обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения проводить текущий ремонт жилого помещения лежит на нанимателе. Оплата косметического ремонта не включается в состав оплаты коммунальных платежей. Кроме того, договора коммерческого найма жилого помещения было предусмотрена обязанность нанимателя оплатить наймодателю стоимость не производимого им ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем обязательствам.
Доводы ответчицы о том, что ею был за свой счет произведен ремонт квартиры, не нашли подтверждения, поскольку не представлено достоверных и достаточных доказательств.
Что касается требований истца об обязанности ответчика восстановить самовольно переустроенные инженерно-технические сети, то в удовлетворении этих требований МУП Жилищное хозяйство отказано за отсутствием доказательств совершения ответчиком действий по переустройству, перепланировке жилого помещения.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как, судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме обстоятельства имеющие значение для дела, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе К., не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому апелляционная жалоба не может быть удовлетворена
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Одинцовского городского суда Московской области от 19 сентября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.12.2013 ПО ДЕЛУ N 33-26903
Разделы:Переустройство и перепланировка жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 декабря 2013 г. по делу N 33-26903
Судья Галкина Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Гаценко О.Н.,
судей Беленкова В.И., Дмитриевой Е.С.
при секретаре А.
рассмотрела в заседании 16 декабря 2013 года апелляционную жалобу К. на решение Одинцовского городского суда Московской области от 19 сентября 2013 года по делу по иску МУП "Жилищное хозяйство" к К. о восстановлении инженерно-технических сетей и взыскании денежных средств
заслушав доклад судьи Московского областного суда Гаценко О.Н.,
объяснения К.
установила:
МУП "Жилищное хозяйство" обратилось в суд с иском к К., о восстановлении самовольно переустроенных инженерно-технических сетей, обязанности оплатить косметический ремонт жилого помещения, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2338 руб. 47 коп.
В обоснование заявленных требований истец указал, что с К. был заключен договор коммерческого найма квартиры в г. Краснознаменск. Жилой дом, в котором расположена квартира, относится к типовой серии домов. На основании Решения суда от 10 апреля 2012 г. по иску Администрации городского округа Краснознаменск Московской области в связи с окончанием срока договора коммерческого найма семья К-вых выселена без предоставления другого жилого помещения. Во время сдачи и приема жилого помещения в результате осмотра, комиссией в составе представителей КУГИ и МУП "Жилищное хозяйство" были выявлены существенные нарушения в использовании этого помещения, помещение находилось в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии, были переустроены инженерные сети, выполнена перепланировка (кухня перенесена в комнату, в помещение кухни сделана кладовая), отсутствовала электроплита. К. обязалась оплатить косметический ремонт жилого помещения и привести инженерные сети в проектное состояние. Косметический ремонт жилого помещения согласно локальной смете составил 71 282 руб. 33 коп. Ответчик необоснованно отказывается вносить денежные средства на проведение ремонтных работ в жилом помещении, а также отказывается приводить инженерные сети в проектное состояние, тем самым, нарушая положения закона и условия договора коммерческого найма. Ответчик К. возражала против иска, пояснила, что производила плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Так как плата за ремонт вносилась ежемесячно и аккумулировалась на счете, то обязательств оплатить еще раз косметический ремонт ответчик не имеет. Истцом не доказан факт переустройства или перепланировки, так как на момент выселения из квартиры и подписания 23.01.2013 г. акта жилое помещение находилось в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
Решением Одинцовского городского суда от 19 сентября 2013 года исковые требования частично удовлетворены. С К. взыскана стоимость косметического ремонта квартиры, а также расходы по оплате государственной пошлины.
В апелляционной жалобе К. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность. Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, как постановленного в соответствии с требованиями закона. Из материалов дела усматривается, что между МУП Жилищное хозяйство и К. был заключен договор коммерческого найма квартиры в г. Краснознаменск. Дом, квартира, на момент вселения ответчицы были новые. При составлении акта приема-передачи 28.09.2007 г. ответчик не указывал на изменение проекта или иные нарушения.
Решением Одинцовского суда от 10.04.2012 г. ответчица с членами семьи была выселена из жилого помещения в связи с окончанием срока договора. Решение вступило в законную силу
Из акта от 23.01.2013 г. о состоянии квартиры, следует, что в квартире необходим косметический ремонт; из кухни сделана кладовка и комната; кухня переведена в комнату N 2; произведено переоборудование инженерных сетей ГВС и ХВС, канализации, переустройство электрических сетей, отсутствует электроплита. К. принято обязательство произвести косметический ремонт и приведение инженерных сетей в проектное состояние.
Стоимость косметического ремонта жилого помещения согласно представленным расчетам составляет 71 282 руб. 33 коп.
В соответствие со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии оснований, предусмотренных ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В силу п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 25 от 21 января 2006 года, в качестве пользователя жилого помещения наниматель обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Наниматель не вправе производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка. При прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и инженерное оборудование, находящиеся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет.
Согласно п. 24 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 25 от 21 января 2006 года, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение только для проживания;
б) обеспечивать сохранность жилого помещения;
в) поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии;
г) не осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя;
д) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
е) производить текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрено, что наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Законом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Удовлетворяя заявленные истцом требования о взыскании с К. денежных средств на косметический ремонт квартиры, суд правильно исходил из того, что жилое помещение расположенное в новом доме, было передано ответчику в надлежащем состоянии, однако ответчик, используя предоставленную квартиру, не поддерживал надлежащее содержание квартиры, в результате чего возникла необходимость проведения косметического ремонта. Поскольку ответчик добровольно не произвел необходимых работ по восстановлению жилого помещения, стоимость которых составляет 71282,33 руб., то суд правомерно взыскал данную сумму с К.
Отвергая доводы К. об отсутствии обязанности произвести ремонт жилого помещения, поскольку оплата за ремонт производилась в составе коммунальных платежей, суд правильно указал, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Однако обязанность обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения проводить текущий ремонт жилого помещения лежит на нанимателе. Оплата косметического ремонта не включается в состав оплаты коммунальных платежей. Кроме того, договора коммерческого найма жилого помещения было предусмотрена обязанность нанимателя оплатить наймодателю стоимость не производимого им ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем обязательствам.
Доводы ответчицы о том, что ею был за свой счет произведен ремонт квартиры, не нашли подтверждения, поскольку не представлено достоверных и достаточных доказательств.
Что касается требований истца об обязанности ответчика восстановить самовольно переустроенные инженерно-технические сети, то в удовлетворении этих требований МУП Жилищное хозяйство отказано за отсутствием доказательств совершения ответчиком действий по переустройству, перепланировке жилого помещения.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как, судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме обстоятельства имеющие значение для дела, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе К., не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому апелляционная жалоба не может быть удовлетворена
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Одинцовского городского суда Московской области от 19 сентября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)