Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик не производит оплату содержания жилья и коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Невская Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Хугаева А.Г.,
судей Кучинского Е.Н., Кумачевой И.А.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 27 октября 2014 года апелляционную жалобу К. на решение Подольского городского суда Московской области от 28 августа 2014 года по делу по иску ООО "<данные изъяты>" к К. о взыскании задолженности,
заслушав доклад судьи Хугаева А.Г., объяснения представителей К. - П.Э. и П.Ю., представителя ООО "<данные изъяты>" - П.С.,
Истец ООО "Атлант-Сервис" обратился в суд с иском к К. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 536828 руб. 83 коп., пени в сумме 160 708 руб. 98 коп. за период с 25.09.2006 года по 01.02.2014 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 175 руб. 38 коп.
Требования мотивированы тем, что К. является собственником жилого помещения - квартиры <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> которая была приобретена ответчиком на основании Инвестиционного договора N 36 от 25.09.2006 года. По завершении строительства указанная квартира передана К. по акту приема-передачи N 36 от 15.01.2008 года. ООО "<данные изъяты>" является управляющей компанией в жилом комплексе "<данные изъяты>" по вышеуказанному адресу, однако К. от заключения договора на управление и обслуживание жилого комплекса "<данные изъяты>" и придомовой территории в письменном виде отказалась. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирным доме. Договор на управление и обслуживание жилого комплекса "<данные изъяты>" и придомовой территории обязателен к исполнению К. С <данные изъяты> К. не производит оплату за содержание жилья и коммунальных услуг, в связи с чем за ответчиком в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> образовалась задолженность.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил применить срок исковой давности.
Решением Подольского городского суда Московской области от 28 августа 2014 года исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с К. в пользу ООО "Атлант-Сервис" задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.02.2011 года по 28.02.2014 года в сумме 285 555 руб. 34 коп., пени в сумме 44 315 руб. 48 коп., возврат государственной пошлины 6498 руб. 70 коп., а всего 336 369 руб. 52 коп.
С решением суда не согласилась К., в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, изучив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 25.09.2006 года между ООО "ЖилСтрой" и К. был заключен Инвестиционный договор N 36 на приобретение в собственность жилого помещения, площадью 131 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>.
В соответствии с пунктом 5.1 договора, инвестор оплачивает все расходы, возникающие в связи с обслуживанием квартиры, включая в себя коммунальные платежи, за первые 6 месяцев с даты подписания Государственной приемочной комиссией акта приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию, в срок не позднее 20-ти дней после получения соответствующего письменного уведомления.
14.05.2008 года на основании акта приема-передачи N 36, жилое помещение - <данные изъяты> было передано К.
На основании заочного решения общего собрания владельцев квартир дома по вышеуказанному адресу, ООО "Атлант-Сервис" с 15.01.2008 года является управляющей организацией жилого комплекса.
В соответствии с условиями договора на управление и обслуживание жилого комплекса "Атлант" и придомовой территории от 28.01.2011 года, ООО "Атлант-Сервис" выполняет работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту, техническому обслуживанию жилого комплекса и придомовой территории, а также предоставляет коммунальные и эксплуатационные услуги владельцам жилых помещений.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 14.03.2013 года, К. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> по вышеуказанному адресу.
Согласно представленному в материалы дела расчету истца, задолженность К. за период 25.09.2006 года по 01.02.2014 года составляет 536 828 руб. 83 коп., пени в сумме 160 708 руб. 98 коп.
Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь ст. ст. 30, 153 - 155, 158, 161 ЖК РФ, ст. ст. 196, 200 ГК РФ, верно исходил из того, что К. надлежащим образом не исполняет обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, и, применив вышеназванные положения закона, взыскал с К. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2011 года по 28.02.2014 года в размере 285555 руб. 34 коп., пени в сумме 44315 руб. 48 коп.
Суд также обоснованно согласился с расчетом задолженности ответчика перед истцом по оплате коммунальных услуг за вышеуказанный период времени, поскольку доказательств, опровергающих правильность расчета, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.
Между тем, из материалов дела следует, что истец просил взыскать с К. задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 25.09.2009 года по 01.02.2014 года.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в пределах срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ, то есть с 01 мая 2011 года по 01.02.2014 года.
Таким образом, судебная коллегия полагает необходимым изменить размер взысканной с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг, которая за период с 01.05.2011 года по 01.02.2014 года, исходя из расчета: (527351.69 - 275521.44) составит 251830 руб. 25 коп.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, судебная коллегия, учитывая, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, полагает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию пени до 10 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с изменением решения суда в части взысканной суммы основного долга и пени, необходимо изменить подлежащую взысканию сумму государственной пошлины, которая из расчета: ((5200 + 1% от (261830.25 - 20000) = 5200 + 618.30) составит 5818 руб. 30 коп.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает необходимым изменить решение Подольского городского суда Московской области от 28 августа 2014 года, указав в резолютивной части решения о взыскании с К. в пользу ООО "Атлант-Сервис" задолженности за содержание жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2011 года по 01.02.2014 года в размере 251830 руб. 25 коп., пени в сумме 10000 руб., а также государственной пошлины в размере 5818 руб. 30 коп., пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193, 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Подольского городского суда Московской области от 28 августа 2014 года в части размера задолженности за содержание жилья и коммунальных услуг изменить, указав о взыскании с К. в пользу ООО "<данные изъяты>" суммы задолженности за содержание жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2011 года по 01.02.2014 года в размере 251830 рублей 25 копеек, пени в сумме 10000 рублей, а также государственной пошлины в размере 5818 рублей 30 копеек.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-23815/2014
Требование: О взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик не производит оплату содержания жилья и коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 октября 2014 г. по делу N 33-23815/2014
Судья: Невская Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Хугаева А.Г.,
судей Кучинского Е.Н., Кумачевой И.А.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 27 октября 2014 года апелляционную жалобу К. на решение Подольского городского суда Московской области от 28 августа 2014 года по делу по иску ООО "<данные изъяты>" к К. о взыскании задолженности,
заслушав доклад судьи Хугаева А.Г., объяснения представителей К. - П.Э. и П.Ю., представителя ООО "<данные изъяты>" - П.С.,
установила:
Истец ООО "Атлант-Сервис" обратился в суд с иском к К. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 536828 руб. 83 коп., пени в сумме 160 708 руб. 98 коп. за период с 25.09.2006 года по 01.02.2014 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 175 руб. 38 коп.
Требования мотивированы тем, что К. является собственником жилого помещения - квартиры <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> которая была приобретена ответчиком на основании Инвестиционного договора N 36 от 25.09.2006 года. По завершении строительства указанная квартира передана К. по акту приема-передачи N 36 от 15.01.2008 года. ООО "<данные изъяты>" является управляющей компанией в жилом комплексе "<данные изъяты>" по вышеуказанному адресу, однако К. от заключения договора на управление и обслуживание жилого комплекса "<данные изъяты>" и придомовой территории в письменном виде отказалась. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирным доме. Договор на управление и обслуживание жилого комплекса "<данные изъяты>" и придомовой территории обязателен к исполнению К. С <данные изъяты> К. не производит оплату за содержание жилья и коммунальных услуг, в связи с чем за ответчиком в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> образовалась задолженность.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил применить срок исковой давности.
Решением Подольского городского суда Московской области от 28 августа 2014 года исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с К. в пользу ООО "Атлант-Сервис" задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.02.2011 года по 28.02.2014 года в сумме 285 555 руб. 34 коп., пени в сумме 44 315 руб. 48 коп., возврат государственной пошлины 6498 руб. 70 коп., а всего 336 369 руб. 52 коп.
С решением суда не согласилась К., в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, изучив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 25.09.2006 года между ООО "ЖилСтрой" и К. был заключен Инвестиционный договор N 36 на приобретение в собственность жилого помещения, площадью 131 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>.
В соответствии с пунктом 5.1 договора, инвестор оплачивает все расходы, возникающие в связи с обслуживанием квартиры, включая в себя коммунальные платежи, за первые 6 месяцев с даты подписания Государственной приемочной комиссией акта приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию, в срок не позднее 20-ти дней после получения соответствующего письменного уведомления.
14.05.2008 года на основании акта приема-передачи N 36, жилое помещение - <данные изъяты> было передано К.
На основании заочного решения общего собрания владельцев квартир дома по вышеуказанному адресу, ООО "Атлант-Сервис" с 15.01.2008 года является управляющей организацией жилого комплекса.
В соответствии с условиями договора на управление и обслуживание жилого комплекса "Атлант" и придомовой территории от 28.01.2011 года, ООО "Атлант-Сервис" выполняет работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту, техническому обслуживанию жилого комплекса и придомовой территории, а также предоставляет коммунальные и эксплуатационные услуги владельцам жилых помещений.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 14.03.2013 года, К. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> по вышеуказанному адресу.
Согласно представленному в материалы дела расчету истца, задолженность К. за период 25.09.2006 года по 01.02.2014 года составляет 536 828 руб. 83 коп., пени в сумме 160 708 руб. 98 коп.
Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь ст. ст. 30, 153 - 155, 158, 161 ЖК РФ, ст. ст. 196, 200 ГК РФ, верно исходил из того, что К. надлежащим образом не исполняет обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, и, применив вышеназванные положения закона, взыскал с К. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2011 года по 28.02.2014 года в размере 285555 руб. 34 коп., пени в сумме 44315 руб. 48 коп.
Суд также обоснованно согласился с расчетом задолженности ответчика перед истцом по оплате коммунальных услуг за вышеуказанный период времени, поскольку доказательств, опровергающих правильность расчета, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.
Между тем, из материалов дела следует, что истец просил взыскать с К. задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 25.09.2009 года по 01.02.2014 года.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в пределах срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ, то есть с 01 мая 2011 года по 01.02.2014 года.
Таким образом, судебная коллегия полагает необходимым изменить размер взысканной с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг, которая за период с 01.05.2011 года по 01.02.2014 года, исходя из расчета: (527351.69 - 275521.44) составит 251830 руб. 25 коп.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, судебная коллегия, учитывая, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, полагает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию пени до 10 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с изменением решения суда в части взысканной суммы основного долга и пени, необходимо изменить подлежащую взысканию сумму государственной пошлины, которая из расчета: ((5200 + 1% от (261830.25 - 20000) = 5200 + 618.30) составит 5818 руб. 30 коп.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает необходимым изменить решение Подольского городского суда Московской области от 28 августа 2014 года, указав в резолютивной части решения о взыскании с К. в пользу ООО "Атлант-Сервис" задолженности за содержание жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2011 года по 01.02.2014 года в размере 251830 руб. 25 коп., пени в сумме 10000 руб., а также государственной пошлины в размере 5818 руб. 30 коп., пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193, 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Подольского городского суда Московской области от 28 августа 2014 года в части размера задолженности за содержание жилья и коммунальных услуг изменить, указав о взыскании с К. в пользу ООО "<данные изъяты>" суммы задолженности за содержание жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2011 года по 01.02.2014 года в размере 251830 рублей 25 копеек, пени в сумме 10000 рублей, а также государственной пошлины в размере 5818 рублей 30 копеек.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)