Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Верховного Суда Российской Федерации Попов В.В., изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Реал-Люкс" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 01.08.2014 по делу N А79-1975/2014, постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2014, постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 18.03.2015 по тому же делу,
по иску товарищества собственников жилья "Эгерский 45" (г. Чебоксары, далее - ТСЖ "Эгерский 45") к обществу с ограниченной ответственностью "Реал-Люкс" (г. Чебоксары, далее - общество "Реал-Люкс")
об обязании передать документацию, о запрете вмешиваться в деятельность, о взыскании 982 815 руб. 21 коп.,
к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Федеральное государственное унитарное предприятие "Предприятие дезинфекционного профиля города Чебоксары Госсанэпиднадзора в Чувашской Республике", открытое акционерное общество "Специализированное автохозяйство", открытое акционерное общество "Лифтсервис", открытое акционерное общество "Водоканал", общество с ограниченной ответственностью "Жилищная компания", открытое акционерное общество "Газпром газораспределение Чебоксары",
установил:
ТСЖ "Эгерский 45" обратилось с иском к обществу "Реал-Люкс" об обязании передать техническую документацию по дому N 45 по Эгерскому бульвару города Чебоксары Чувашской Республики, а именно: документы паспортного стола (карточки регистрации жильцов, копии свидетельств о праве собственности на квартиры или ордера на жилую площадь), документы отдела по начислению за ЖКУ (документы, содержащие подробную характеристику лицевых счетов, поквартирные карточки, список квартир, жильцы которых оплатили ЖКУ за период с 01.01.2014 по 30.06.2014, с указанием суммы оплаты), копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями о собственниках и нанимателях (для подготовки новых), технический паспорт на дом, экспликации, поэтажные планы; акт приемки дома у строительной организации; электронный технический паспорт дома; кадастровый план на земельный участок, паспорт земельного участка, генеральный план земельного участка, акт на землепользование, план земельного участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, описание земельного участка по съемке при технической инвентаризации, акт бессрочного пользования земельным участком, шифр землеотвода, межевой план, проект детальной планировки, данные инвентаризации земельного участка, выписку из поземельной (земельно-шнуровой) книги; акты весенних и осенних осмотров дома; чертежи и схемы инженерных коммуникаций; схемы механического оборудования; схемы электрического оборудования; схемы санитарно-технического оборудования; схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме; схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов; акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов; паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; отчеты о замерах сопротивления, изоляции и фазы "ноль"; распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты); акты приемки объектов, завершенных строительством, распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт); исполнительная и проектная документация, в соответствии с которой осуществлено строительство дома; акты технического состояния жилого дома на момент передачи дома под управление другой управляющей компании, товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иных специализированных потребительских кооперативов; документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества; акты освидетельствования скрытых работ; договоры с собственниками нежилых помещений; договоры аренды помещений, относящихся к общедомовому имуществу; гарантийные письма и обязательства; акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в управляющей организации (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.); письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг; журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг; а также запретить ответчику вмешиваться в деятельность истца, в том числе раздавать жильцам квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг и производить сбор денежных средств с собственников помещений в многоквартирном доме и взыскать с ответчика 982 815 руб. 21 коп. неосновательного обогащения за январь - март 2014 г. (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 01.08.2014, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2014 и постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 18.03.2015 удовлетворено требование истца о передаче документации на многоквартирный дом 45 по бульвару Эгерскому. Обществу "Реал-Люкс" запрещено вмешиваться в деятельность ТСЖ "Эгерский 45", в том числе раздавать жильцам квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг и производить сбор денежных средств с собственников многоквартирного дома. В пользу ТСЖ "Эгерский 45" взысканы денежные средства в размере 982 238 руб. 28 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, общество "Реал- Люкс" обратилось с кассационной жалобой в Верховный Суд Российской Федерации, ссылаясь на нарушение оспариваемыми судебными актами его прав и законных интересов в результате неправильного применения и толкования судами норм материального права.
Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационных жалобе, представлении доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.
Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации пришел к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Как следует из содержания оспариваемых судебных актов и установлено судами, многоквартирный дом, расположенный по адресу: город Чебоксары, бульвар Эгерский, 45, обслуживался обществом "Реал-Люкс" на основании договора от 01.01.2009 б/н о передаче в управление муниципального жилищного и нежилого фонда, а также договоров управления многоквартирным домом, заключенных с отдельными собственниками помещений дома.
Согласно протоколу от 22.04.2013 N 1/2013 собственниками помещений в многоквартирном доме N 45 по Эгерскому бульвару в городе Чебоксары было проведено общее собрание в форме заочного голосования и принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом. Управление домом стало осуществлять ТСЖ "Эгерский 45".
Письмами от 14.06.2013 N 1 и от 07.11.2013 N 8, полученных обществом "Реал-Люкс" 14.06.2013 и 08.11.2013, ТСЖ "Эгерский 45" сообщило о принятом собственниками решении и потребовало передать техническую документацию на многоквартирный дом.
Уклонение обществом "Реал-Люкс" от совершения действий по передаче полной технической документации, а также незаконное, по мнению истца, начисление и сбор ответчиком денежных средств с жильцов дома на оплату услуг по содержанию, текущему ремонту, водоснабжению и водоотведению послужили основанием для предъявления настоящего иска в арбитражный суд.
Установив, что собственники помещений в многоквартирном доме изменили способ управления домом, приняв решение об осуществлении управления ТСЖ "Эгерский 45", оформленное протоколом от 22.04.2013 N 1/2013, приступившим к управлению многоквартирным домом с 01.01.2014, что ответчик с января 2014 года фактически управление домом не осуществлял и неосновательно получал от жильцов денежные средства, суды, руководствуясь статьей 44, пунктами 2, 3, 9 статьи 161, пунктами 8.2, 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 450, пунктом 2 статьи 453, статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных в данной части требований.
Иная оценка заявителем обстоятельств спора не свидетельствует о неправильном применении судами норм материального и процессуального права.
Существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, указанные в жалобе доводы не подтверждают и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья
определил:
в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью "Реал-Люкс" для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации отказать.
Судья
Верховного Суда Российской Федерации
В.В.ПОПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ ОТ 17.07.2015 N 301-ЭС15-7327 ПО ДЕЛУ N А79-1975/2014
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании передать документацию, о запрете вмешиваться в деятельность.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июля 2015 г. N 301-ЭС15-7327
Судья Верховного Суда Российской Федерации Попов В.В., изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Реал-Люкс" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 01.08.2014 по делу N А79-1975/2014, постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2014, постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 18.03.2015 по тому же делу,
по иску товарищества собственников жилья "Эгерский 45" (г. Чебоксары, далее - ТСЖ "Эгерский 45") к обществу с ограниченной ответственностью "Реал-Люкс" (г. Чебоксары, далее - общество "Реал-Люкс")
об обязании передать документацию, о запрете вмешиваться в деятельность, о взыскании 982 815 руб. 21 коп.,
к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Федеральное государственное унитарное предприятие "Предприятие дезинфекционного профиля города Чебоксары Госсанэпиднадзора в Чувашской Республике", открытое акционерное общество "Специализированное автохозяйство", открытое акционерное общество "Лифтсервис", открытое акционерное общество "Водоканал", общество с ограниченной ответственностью "Жилищная компания", открытое акционерное общество "Газпром газораспределение Чебоксары",
установил:
ТСЖ "Эгерский 45" обратилось с иском к обществу "Реал-Люкс" об обязании передать техническую документацию по дому N 45 по Эгерскому бульвару города Чебоксары Чувашской Республики, а именно: документы паспортного стола (карточки регистрации жильцов, копии свидетельств о праве собственности на квартиры или ордера на жилую площадь), документы отдела по начислению за ЖКУ (документы, содержащие подробную характеристику лицевых счетов, поквартирные карточки, список квартир, жильцы которых оплатили ЖКУ за период с 01.01.2014 по 30.06.2014, с указанием суммы оплаты), копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями о собственниках и нанимателях (для подготовки новых), технический паспорт на дом, экспликации, поэтажные планы; акт приемки дома у строительной организации; электронный технический паспорт дома; кадастровый план на земельный участок, паспорт земельного участка, генеральный план земельного участка, акт на землепользование, план земельного участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, описание земельного участка по съемке при технической инвентаризации, акт бессрочного пользования земельным участком, шифр землеотвода, межевой план, проект детальной планировки, данные инвентаризации земельного участка, выписку из поземельной (земельно-шнуровой) книги; акты весенних и осенних осмотров дома; чертежи и схемы инженерных коммуникаций; схемы механического оборудования; схемы электрического оборудования; схемы санитарно-технического оборудования; схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме; схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов; акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов; паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; отчеты о замерах сопротивления, изоляции и фазы "ноль"; распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты); акты приемки объектов, завершенных строительством, распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт); исполнительная и проектная документация, в соответствии с которой осуществлено строительство дома; акты технического состояния жилого дома на момент передачи дома под управление другой управляющей компании, товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иных специализированных потребительских кооперативов; документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества; акты освидетельствования скрытых работ; договоры с собственниками нежилых помещений; договоры аренды помещений, относящихся к общедомовому имуществу; гарантийные письма и обязательства; акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в управляющей организации (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.); письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг; журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг; а также запретить ответчику вмешиваться в деятельность истца, в том числе раздавать жильцам квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг и производить сбор денежных средств с собственников помещений в многоквартирном доме и взыскать с ответчика 982 815 руб. 21 коп. неосновательного обогащения за январь - март 2014 г. (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 01.08.2014, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2014 и постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 18.03.2015 удовлетворено требование истца о передаче документации на многоквартирный дом 45 по бульвару Эгерскому. Обществу "Реал-Люкс" запрещено вмешиваться в деятельность ТСЖ "Эгерский 45", в том числе раздавать жильцам квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг и производить сбор денежных средств с собственников многоквартирного дома. В пользу ТСЖ "Эгерский 45" взысканы денежные средства в размере 982 238 руб. 28 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, общество "Реал- Люкс" обратилось с кассационной жалобой в Верховный Суд Российской Федерации, ссылаясь на нарушение оспариваемыми судебными актами его прав и законных интересов в результате неправильного применения и толкования судами норм материального права.
Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационных жалобе, представлении доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.
Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации пришел к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Как следует из содержания оспариваемых судебных актов и установлено судами, многоквартирный дом, расположенный по адресу: город Чебоксары, бульвар Эгерский, 45, обслуживался обществом "Реал-Люкс" на основании договора от 01.01.2009 б/н о передаче в управление муниципального жилищного и нежилого фонда, а также договоров управления многоквартирным домом, заключенных с отдельными собственниками помещений дома.
Согласно протоколу от 22.04.2013 N 1/2013 собственниками помещений в многоквартирном доме N 45 по Эгерскому бульвару в городе Чебоксары было проведено общее собрание в форме заочного голосования и принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом. Управление домом стало осуществлять ТСЖ "Эгерский 45".
Письмами от 14.06.2013 N 1 и от 07.11.2013 N 8, полученных обществом "Реал-Люкс" 14.06.2013 и 08.11.2013, ТСЖ "Эгерский 45" сообщило о принятом собственниками решении и потребовало передать техническую документацию на многоквартирный дом.
Уклонение обществом "Реал-Люкс" от совершения действий по передаче полной технической документации, а также незаконное, по мнению истца, начисление и сбор ответчиком денежных средств с жильцов дома на оплату услуг по содержанию, текущему ремонту, водоснабжению и водоотведению послужили основанием для предъявления настоящего иска в арбитражный суд.
Установив, что собственники помещений в многоквартирном доме изменили способ управления домом, приняв решение об осуществлении управления ТСЖ "Эгерский 45", оформленное протоколом от 22.04.2013 N 1/2013, приступившим к управлению многоквартирным домом с 01.01.2014, что ответчик с января 2014 года фактически управление домом не осуществлял и неосновательно получал от жильцов денежные средства, суды, руководствуясь статьей 44, пунктами 2, 3, 9 статьи 161, пунктами 8.2, 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 450, пунктом 2 статьи 453, статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных в данной части требований.
Иная оценка заявителем обстоятельств спора не свидетельствует о неправильном применении судами норм материального и процессуального права.
Существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, указанные в жалобе доводы не подтверждают и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья
определил:
в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью "Реал-Люкс" для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации отказать.
Судья
Верховного Суда Российской Федерации
В.В.ПОПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)