Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица является собственником части жилого дома на основании договора купли-продажи, в спорной части жилого дома имеется отдельное печное отопление, другое оборудование, отдельный вход, истица намерена оформить в собственность земельный участок при доме, в связи с чем просит признать квартиру частью жилого дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего: Верхотуровой И.В.,
судей: Аноприенко К.В., Моргунова Ю.В.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в судебном заседании 09 сентября 2015 года апелляционную жалобу Администрации города Хабаровска на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 04 июня 2015 года по гражданскому делу по иску Ш.О. к Администрации города Хабаровска о признании жилого помещения частью жилого дома.
Заслушав доклад судьи Моргунова Ю.В., объяснения представителя администрации г. Хабаровска К., судебная коллегия,
установила:
Ш.О. обратилась в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома.
В обоснование заявленных требований указала, что Ш.О. является собственником части жилого дома <данные изъяты> дома N по <адрес>, право собственности на указанную часть дома возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с техническим свидетельством на квартиру, составленному по состоянию на 30.09.1998, квартира N в указанном доме, представляет собой часть одноэтажного деревянного жилого дома, предназначенного для проживания двух семей. В спорной части жилого дома имеется отдельное печное отопление, другое оборудование, отдельный вход, инженерные сети отсутствуют.
В настоящее время Ш.О. намерена оформить в собственность земельный участок при доме, в связи с чем, просит признать квартиру частью жилого дома.
Определением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 16.03.2015 в порядке ст. 33 ГПК РФ настоящее гражданское дело было направлено по подсудности в Центральный районный суд г. Хабаровска для рассмотрения по существу.
Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от 05.05.2015 в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечены Ш.Д., Ш.В., Ш.М.
Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 04.06.2015 требования истца удовлетворены.
В апелляционной жалобе представитель Администрации г. Хабаровска просит решение суда отменить, ссылается на его незаконность, необоснованность.
В обосновании жалобы указывает, что вышеуказанным судебным решением затрагиваются права и интересы иных собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по <адрес>, которые не были привлечены к участию в деле в качестве ответчиков или третьих лиц, поскольку вопрос изменения статуса объекта недвижимости подлежит разрешению между всеми собственниками остальных квартир такого требования не было предъявлено и отсутствие между ними спора по этому вопросу не доказано.
Ш.О. уведомленная о времени и месте рассмотрения жалобы в установленном законом порядке, в суд апелляционной инстанции не явилась, сведения о причинах неявки не представила, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обращалась.
На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Администрации г. Хабаровска К. жалобу поддержала по изложенным в ней доводам, просила решение суда отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении иска отказать.
Согласно части 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, заслушав доводы лиц, принимавших участие в заседании суда апелляционной инстанции, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
На основании части 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного суда РФ N 23 от 19.12.2003 г. "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значения для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Данным требованиям решение суда не соответствует.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из того, что одноэтажный деревянный жилой дом, состоящий из двух квартир, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, поскольку отсутствуют помещения общего пользования.
С данными выводами судебная коллегия согласиться не может.
Как следует из материалов дела и установлено в суде первой инстанции, согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного Хабаровским краевым учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение - квартиру N дома N по <адрес> зарегистрировано за Ш.О.
Согласно кадастровому паспорту от 10.06.2014 N одноэтажный деревянный дом дома N по <адрес>, предназначен для проживания двух семей.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п. 6 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 под многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В п. 1 ст. 36 ЖК РФ определен перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома.
Так собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с данным перечнем указанный одноэтажный жилой дом имеет чердачные помещения, крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции.
Таким образом, в силу ст. 36 ЖК РФ спорный жилой дом обладает признаками многоквартирного.
Из анализа правовых норм следует, что изменение правового статуса в отношении части многоквартирного дома является недопустимым и будет нарушать права третьих лиц, проживающих в указанном доме.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным.
По вышеизложенным основаниям, решение суда первой инстанции, на основании ст. 328 ГПК РФ подлежит отмене с принятием нового решения, поскольку выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, суд неправильно истолковал закон (пункт 3 части 1, пункт 3 части 2 ст. 330 ГПК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 04 июня 2015 года по гражданскому делу по исковому заявлению Ш.О. к Администрации города Хабаровска о признании жилого помещения частью жилого дома отменить, принять новое решение.
В удовлетворении искового заявления Ш.О. отказать.
Председательствующий
И.В.ВЕРХОТУРОВА
Судьи
К.В.АНОПРИЕНКО
Ю.В.МОРГУНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 09.09.2015 ПО ДЕЛУ N 33-5648/2015
Требование: О признании жилого помещения частью жилого дома.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица является собственником части жилого дома на основании договора купли-продажи, в спорной части жилого дома имеется отдельное печное отопление, другое оборудование, отдельный вход, истица намерена оформить в собственность земельный участок при доме, в связи с чем просит признать квартиру частью жилого дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 сентября 2015 г. по делу N 33-5648/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего: Верхотуровой И.В.,
судей: Аноприенко К.В., Моргунова Ю.В.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в судебном заседании 09 сентября 2015 года апелляционную жалобу Администрации города Хабаровска на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 04 июня 2015 года по гражданскому делу по иску Ш.О. к Администрации города Хабаровска о признании жилого помещения частью жилого дома.
Заслушав доклад судьи Моргунова Ю.В., объяснения представителя администрации г. Хабаровска К., судебная коллегия,
установила:
Ш.О. обратилась в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома.
В обоснование заявленных требований указала, что Ш.О. является собственником части жилого дома <данные изъяты> дома N по <адрес>, право собственности на указанную часть дома возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с техническим свидетельством на квартиру, составленному по состоянию на 30.09.1998, квартира N в указанном доме, представляет собой часть одноэтажного деревянного жилого дома, предназначенного для проживания двух семей. В спорной части жилого дома имеется отдельное печное отопление, другое оборудование, отдельный вход, инженерные сети отсутствуют.
В настоящее время Ш.О. намерена оформить в собственность земельный участок при доме, в связи с чем, просит признать квартиру частью жилого дома.
Определением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 16.03.2015 в порядке ст. 33 ГПК РФ настоящее гражданское дело было направлено по подсудности в Центральный районный суд г. Хабаровска для рассмотрения по существу.
Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от 05.05.2015 в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечены Ш.Д., Ш.В., Ш.М.
Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 04.06.2015 требования истца удовлетворены.
В апелляционной жалобе представитель Администрации г. Хабаровска просит решение суда отменить, ссылается на его незаконность, необоснованность.
В обосновании жалобы указывает, что вышеуказанным судебным решением затрагиваются права и интересы иных собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по <адрес>, которые не были привлечены к участию в деле в качестве ответчиков или третьих лиц, поскольку вопрос изменения статуса объекта недвижимости подлежит разрешению между всеми собственниками остальных квартир такого требования не было предъявлено и отсутствие между ними спора по этому вопросу не доказано.
Ш.О. уведомленная о времени и месте рассмотрения жалобы в установленном законом порядке, в суд апелляционной инстанции не явилась, сведения о причинах неявки не представила, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обращалась.
На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Администрации г. Хабаровска К. жалобу поддержала по изложенным в ней доводам, просила решение суда отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении иска отказать.
Согласно части 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, заслушав доводы лиц, принимавших участие в заседании суда апелляционной инстанции, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
На основании части 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного суда РФ N 23 от 19.12.2003 г. "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значения для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Данным требованиям решение суда не соответствует.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из того, что одноэтажный деревянный жилой дом, состоящий из двух квартир, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, поскольку отсутствуют помещения общего пользования.
С данными выводами судебная коллегия согласиться не может.
Как следует из материалов дела и установлено в суде первой инстанции, согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного Хабаровским краевым учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение - квартиру N дома N по <адрес> зарегистрировано за Ш.О.
Согласно кадастровому паспорту от 10.06.2014 N одноэтажный деревянный дом дома N по <адрес>, предназначен для проживания двух семей.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п. 6 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 под многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В п. 1 ст. 36 ЖК РФ определен перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома.
Так собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с данным перечнем указанный одноэтажный жилой дом имеет чердачные помещения, крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции.
Таким образом, в силу ст. 36 ЖК РФ спорный жилой дом обладает признаками многоквартирного.
Из анализа правовых норм следует, что изменение правового статуса в отношении части многоквартирного дома является недопустимым и будет нарушать права третьих лиц, проживающих в указанном доме.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным.
По вышеизложенным основаниям, решение суда первой инстанции, на основании ст. 328 ГПК РФ подлежит отмене с принятием нового решения, поскольку выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, суд неправильно истолковал закон (пункт 3 части 1, пункт 3 части 2 ст. 330 ГПК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 04 июня 2015 года по гражданскому делу по исковому заявлению Ш.О. к Администрации города Хабаровска о признании жилого помещения частью жилого дома отменить, принять новое решение.
В удовлетворении искового заявления Ш.О. отказать.
Председательствующий
И.В.ВЕРХОТУРОВА
Судьи
К.В.АНОПРИЕНКО
Ю.В.МОРГУНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)