Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 29 апреля 2014 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Поляшовой Т.М.,
судей Бармина Д.Ю., Чернигиной Т.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Вахрушевой Р.В.,
без участия представителей сторон,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 2"
на решение Арбитражного суда Ярославской области от 14.01.2014 по делу N А82-9090/2013, принятое судом в составе судьи Карташовой Н.В.,
по иску открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 2" (ИНН 7606053324, ОГРН 1057601091151)
к индивидуальному предпринимателю Токмакову Анатолию Дмитриевичу (ИНН 760300026818, ОГРН 304760329500208)
3-е лицо: открытое акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района"
о взыскании задолженности,
установил:
открытое акционерное общество "Территориальная генерирующая компания N 2" (далее - ОАО "ТГК-2", Компания, истец) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к индивидуальному предпринимателю Токмакову Анатолию Дмитриевичу (далее - ИП Токмаков А.Д., Предприниматель, ответчик) о взыскании, с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 105 579,09 рублей задолженности за поставленную тепловую энергию в период с ноября 2011 года по июль 2012 года.
Определением от 15.11.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по ходатайству истца привлечено открытое акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района".
Решением Арбитражного суда Ярославской области от 14.01.2014 в удовлетворении иска отказано.
Истец с принятым решением суда не согласен, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Ярославской области отменить и взыскать заявленную сумму долга в полном объеме.
По мнению заявителя, факт того, что в части принадлежащих ответчику нежилых помещений демонтированы радиаторы отопления и заизолированы стояки отопления, транзитом проходящие в вышерасположенные жилые помещения, правового значения не имеет. Ссылаясь на подпункты "в", "е" пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных постановлением Правительства N 354 от 06.05.2011 (далее - Правила N 354), ответчик полагает, что потребитель не вправе: самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом; несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы. При этом доказательства, подтверждающие разработку проекта на демонтаж радиаторов центрального отопления и установку оборудования для обогрева нежилого помещения, согласование демонтажа радиаторов центрального отопления в занимаемом нежилом помещении с уполномоченными органами и собственниками помещений в многоквартирном доме, а также документы, подтверждающие законность произведенного переустройства нежилого помещения, в материалах дела отсутствуют. Более подробно доводы заявителя изложены в тексте апелляционной жалобы.
Предприниматель и третье лицо отзывы на апелляционную жалобу не представили.
Судебное заседание суда апелляционной инстанции откладывалось в порядке части 4 статьи 158 АПК РФ до 28.04.2014.
Стороны и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание до и после отложения не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон и третьего лица.
Судом установлены следующие фактические обстоятельства.
В рамках дела N А82-5198/2013 установлено, что в период с 2004 по 2006 годы были выполнены работы по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений в здании по адресу: пр. Машиностроителей, д. 26.
К приемке были предъявлены нежилые помещения в здании по адресу: пр. Машиностроителей, д. 26 помещения первого этажа NN 6-17, 42, 44-47, 49, 50 (далее - нежилые помещения, спорные помещения), перепланированные в целях использования помещения (здания) в качестве магазина, согласно копии технического паспорта N 25052 от 17.10.2005. Выполненные работы были приняты, что подтверждается соответствующим актом, подписанным представителями КУМИ мэрии г. Ярославля, проектной организации, подрядной организации, государственного пожарного надзора и утвержденным председателем комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля 10.11.2006 (л.д. 94).
18.02.2008 между ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района" и ИП Токмаковым А.Д. - арендатором нежилых помещений заключен договор N 04-0064 (далее - договор) (том 1, л.д. 7-8).
В соответствии с положениями пунктов 2.1.1, 2.2.1 договора управляющая организация приняла на себя обязательства производить расчеты стоимости предоставляемых коммунальных услуг и содержания здания, в котором расположены нежилые помещения, занимаемые арендатором, и ежемесячно в срок до 15 числа следующего за расчетным выставлять арендатору платежные документы на оплату, а арендатор обязался своевременно вносить до 25 числа месяца следующего за расчетным плату за содержание и ремонт здания, в котором расположены нежилые помещения, и предоставленные коммунальные услуги.
01.05.2010 заключено дополнительное соглашение к договору, которым стороны внесли изменения в договор в части оплаты коммунальных услуг на счет оператора -ООО "РКЦ-Заволжье", а также дополнили договор разделом 7.
В силу пункта 3.5 договора расчет стоимости отопления произведен управляющей организацией из расчета 579,2 кв. метров, прочие расходы - 598 кв. метров.
Согласно пункту 2.2.6 договора арендатор обязуется производить все отключения инженерных сетей с письменного разрешения организации, обслуживающей здание, согласовывать с управляющей организацией при необходимости проведения ремонта помещения и находящихся в них инженерных сетей и оборудования проектно-сметную документацию.
Срок действия договора устанавливается с 01.01.2008 по 31.12.2028 (пункт 6.1 договора).
В соответствии с актом от 11.03.2009 комиссия в составе: мастера 1 -го района ЯТС, инженера РЭУ-4, инженера ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района" и Токмакова А.Д. обследовала помещение магазина "Семейка" по заявлению ИП Токмакова А.Д. по вопросу отключения теплоснабжения от внутридомовых сетей д. 26 по пр-ту Машиностроителей, и установила, что на момент обследования демонтированы радиаторы отопления во встроенно-пристроенной части магазина. В торговом зале пристроенной части радиаторы отопления (чугунные - 7 штук) работают, тепло поступает. Принято решение: закрыть вентиля в т.п. N 2 на лежаке отопления торгового зала сделать видимый разрыв, вентиля опломбировать теплоснабжающей организации. ИП Токмакову А.Д. произвести теплоизоляцию транзитных стояков, по помещению магазина, работы сдать приемной комиссии. направить письмо в энергосбыт по перерасчету за отопление, представить согласованный проект на альтернативное отопление помещения. Токмаков А.Д. подписал данный акт с предложением произвести перерасчет нормы потребления на магазин по факту существующего количества радиаторов отопления.
25.02.2010 комиссия в составе представителей ОАО "Управдом Заволжского района" и ИП Токмакова А.Д обследовала помещение магазина "Семейка" во встроено-пристроенной части жилого дома N 26 по проспекту Машиностроителей в связи с обращением Токмакова А.Д., арендующим данное помещение, по вопросу снижения оплаты за потребляемую тепловую энергию, связанного с демонтажем радиаторов отопления, и установила, что в данном помещении демонтирована часть радиаторов отопления в 2003 году, о чем составлен соответствующий акт.
18.12.2012 зарегистрировано право собственности Токмакова Анатолия Дмитриевича на нежилые помещения NN 6-17, 42, 44, 45, 47, 49-51, общей площадью 598 кв. метров, 1 этаж, по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, просп. Машиностроителей, д. 26, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 01.11.2012 и дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.11.2012 N 565/в от 01.11.2012 N 1.
21.12.2012 Токмаков А.Д. обратился в ОАО "ТГК-2" с заявкой для заключения договора поставки коммунальных ресурсов, в характеристике нежилого помещения указал общую площадь 598 кв. м, отапливаемую - 136 кв. м, тип и номер индивидуального прибора учета.
18.01.2013 ответчик направил письмо с просьбой принять в эксплуатацию индивидуальный прибор учета и в дальнейшем производить расчеты исходя из показаний прибора учета.
08.02.2013 ОАО "ТГК-2" сообщило о необходимости предоставления дополнительных документов по поводу перерасчета по показаниям прибора учета.
22.02.2012 ИП Токмаков А.Д. обратился в ОАО "ТГК-2" с просьбой отключить спорные помещения магазина от системы отопления в связи с невозможностью достичь приемлемого решения в вопросе размера предоставляемых услуг по отоплению данного помещения.
02.04.2013 с 9 часов 00 минут персоналом абонента произведено полное отключение тепловой энергии на систему отопления магазина с установкой заглушек на трубопроводах, нагрузка на ГВС сохранена, о чем составлен соответствующий акт.
03.06.2013 между ОАО "ТГК-2" и ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района" заключен договор уступки права требования N 1000-001758-13, в соответствии с которым цессионарий (ОАО "ТГК-2") приняло на себя право требования оплаты задолженности за коммунальные услуги с должников в многоквартирных домах, находящихся в управлении цедента (ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района"), в том числе с индивидуального предпринимателя Токмакова А.Д. за период с ноября 2011 года по июль 2012 года включительно.
По расчету истца, ответчиком не оплачены услуги за отопление и горячее водоснабжение в сумме 105 579,09 руб. за период с 01.11.2011 по 31.07.2012.
Тарифы на тепловую энергию и горячую воду в 2011 году для истца установлены приказом Департамента топлива, энергетики и регулирования тарифов Ярославской области N ППр-213-ТЭ от 15.12.2010, приказами N 88-г/вс от 30.11.2011 и N 129-ТЭ от 26.12.2011 - на 2012 год.
Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены либо изменения решения Арбитражного суда Ивановской области исходя из нижеследующего.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.
В силу пункта 3 статьи 15, статьи 15.1 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении) предусмотрено, что поставка тепловой энергии (мощности) осуществляется на основании договора теплоснабжения, заключенного теплоснабжающей организацией с потребителем.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Между тем в правоотношениях сторон для истца, исходя из статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключение договора теплоснабжения является обязательным.
Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами, оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы).
С учетом сказанного, спорные отношения по теплоснабжению рассматриваются как договорные, а права и обязанности сторон в отсутствие письменного договора определяются в соответствии с нормами действующего законодательства.
Статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В спорный период между ответчиком и управляющей организацией действовал договор по организации работ по предоставлению жилищно-коммунальных услуг и осуществлению расчетов за пользование коммунальными услугами, содержание и ремонт здания.
Расчет потребленной тепловой энергии произведен истцом исходя из площади помещения путем ее умножения на норматив потребления теплоэнергии, установленный Постановлением мэрии города Ярославля от 26.09.2006 N 3397 для жилых помещений.
Комиссия обследовала спорные помещения 11.03.2009 и 25.02.2010.
Из материалов дела следует, что в соответствии с актом от 11.03.2009 (том 1, л.д. 132) комиссией принято решение: закрыть вентиля в т.п. N 2 на лежаке отопления торгового зала сделать видимый разрыв, вентиля опломбировать теплоснабжающей организацией, ИП Токмакову А.Д. произвести теплоизоляцию транзитных стояков, по помещению магазина. Работы сдать приемной комиссии.
В соответствии с актом N 224/08.2011 (том 1, л.д. 133 оборотная сторона) 11.08.2011 проведена проверка выполнения условий договора аренды от 14.07.1999 N 7026-Г недвижимого имущества по адресу: пр. Машиностроителей, д. 26. Установлено, что радиаторы отопления демонтированы в пом. N 16, 17, 45, 13, 11, 6, 47, в остальных помещениях радиаторы сохранены; изолированы стояки отопления, транзитом проходящие в вышерасположенное жилое помещение.
Таким образом, совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждено, что в части принадлежащих ответчику нежилых помещений демонтированы радиаторы отопления и заизолированы стояки отопления, транзитом проходящие в вышерасположенные жилые помещения; централизованная система отопления присутствует лишь в двух из восемнадцати нежилых помещениях, от централизованной системы отапливается 136 кв. м площади.
По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 539, пункта 1 статьи 544 и пункта 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации абонент обязан оплатить энергоснабжающей организации фактически принятое количество тепловой энергии, поданной на энергопринимающее устройство абонента, присоединенное к сетям энергоснабжающей организации. При установлении факта отключения энергопринимающих устройств абонента от сетей энергоснабжающей организации законные основания для удовлетворения требования такой организации об оплате энергии, отпускаемой в сеть после отключения, отсутствуют.
В материалах дела отсутствуют сведения о том, что истец после получения писем и уведомлений от ответчика предпринимал меры по проверке сообщенных ИП Токмаковым А.Д. сведений об отапливаемых помещениях.
В свою очередь ответчик, получая от истца счета-фактуры с ноября 2011 года по июль 2012 года, производил оплату тепловой энергии, исходя из площади отапливаемых помещений 136 кв. м (том 2, л.д. 136-144).
В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец не представил доказательства того, что ответчиком было потреблено тепловой энергии в большем количестве, нежели им оплачено за исковой период.
Довод истца о самовольном переустройстве ответчиком центральной системы отопления с устройством альтернативного отопления не имеет в данном случае правового значения для дела, поскольку отсутствие в помещениях ответчика отопительного оборудования, помимо помещений площадью 136 кв. м, свидетельствует о невозможности потребления тепловой энергии независимо от теплоснабжения жилого дома в целом. Судом обоснованно не взыскивается задолженность по оплате отопления в части помещений, в которых отсутствовали энергопринимающие установки.
Таким образом, в силу изложенного, апелляционный суд приходит к выводу, что истцом, в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не доказан факт подачи тепловой энергии на объект ответчика в количестве, превышающем признаваемый и оплаченный им объем, в связи с чем исковые требования ОАО "ТГК-2" о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию удовлетворению не подлежат.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя жалобы.
В соответствии с частью 2 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист на основании настоящего постановления выдается Арбитражным судом Ярославской области.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ярославской области от 14.01.2014 по делу N А82-9090/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 2" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.
Председательствующий
Т.М.ПОЛЯШОВА
Судьи
Д.Ю.БАРМИН
Т.В.ЧЕРНИГИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.04.2014 ПО ДЕЛУ N А82-9090/2013
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 апреля 2014 г. по делу N А82-9090/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 29 апреля 2014 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Поляшовой Т.М.,
судей Бармина Д.Ю., Чернигиной Т.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Вахрушевой Р.В.,
без участия представителей сторон,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 2"
на решение Арбитражного суда Ярославской области от 14.01.2014 по делу N А82-9090/2013, принятое судом в составе судьи Карташовой Н.В.,
по иску открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 2" (ИНН 7606053324, ОГРН 1057601091151)
к индивидуальному предпринимателю Токмакову Анатолию Дмитриевичу (ИНН 760300026818, ОГРН 304760329500208)
3-е лицо: открытое акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района"
о взыскании задолженности,
установил:
открытое акционерное общество "Территориальная генерирующая компания N 2" (далее - ОАО "ТГК-2", Компания, истец) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к индивидуальному предпринимателю Токмакову Анатолию Дмитриевичу (далее - ИП Токмаков А.Д., Предприниматель, ответчик) о взыскании, с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 105 579,09 рублей задолженности за поставленную тепловую энергию в период с ноября 2011 года по июль 2012 года.
Определением от 15.11.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по ходатайству истца привлечено открытое акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района".
Решением Арбитражного суда Ярославской области от 14.01.2014 в удовлетворении иска отказано.
Истец с принятым решением суда не согласен, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Ярославской области отменить и взыскать заявленную сумму долга в полном объеме.
По мнению заявителя, факт того, что в части принадлежащих ответчику нежилых помещений демонтированы радиаторы отопления и заизолированы стояки отопления, транзитом проходящие в вышерасположенные жилые помещения, правового значения не имеет. Ссылаясь на подпункты "в", "е" пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных постановлением Правительства N 354 от 06.05.2011 (далее - Правила N 354), ответчик полагает, что потребитель не вправе: самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом; несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы. При этом доказательства, подтверждающие разработку проекта на демонтаж радиаторов центрального отопления и установку оборудования для обогрева нежилого помещения, согласование демонтажа радиаторов центрального отопления в занимаемом нежилом помещении с уполномоченными органами и собственниками помещений в многоквартирном доме, а также документы, подтверждающие законность произведенного переустройства нежилого помещения, в материалах дела отсутствуют. Более подробно доводы заявителя изложены в тексте апелляционной жалобы.
Предприниматель и третье лицо отзывы на апелляционную жалобу не представили.
Судебное заседание суда апелляционной инстанции откладывалось в порядке части 4 статьи 158 АПК РФ до 28.04.2014.
Стороны и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание до и после отложения не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон и третьего лица.
Судом установлены следующие фактические обстоятельства.
В рамках дела N А82-5198/2013 установлено, что в период с 2004 по 2006 годы были выполнены работы по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений в здании по адресу: пр. Машиностроителей, д. 26.
К приемке были предъявлены нежилые помещения в здании по адресу: пр. Машиностроителей, д. 26 помещения первого этажа NN 6-17, 42, 44-47, 49, 50 (далее - нежилые помещения, спорные помещения), перепланированные в целях использования помещения (здания) в качестве магазина, согласно копии технического паспорта N 25052 от 17.10.2005. Выполненные работы были приняты, что подтверждается соответствующим актом, подписанным представителями КУМИ мэрии г. Ярославля, проектной организации, подрядной организации, государственного пожарного надзора и утвержденным председателем комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля 10.11.2006 (л.д. 94).
18.02.2008 между ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района" и ИП Токмаковым А.Д. - арендатором нежилых помещений заключен договор N 04-0064 (далее - договор) (том 1, л.д. 7-8).
В соответствии с положениями пунктов 2.1.1, 2.2.1 договора управляющая организация приняла на себя обязательства производить расчеты стоимости предоставляемых коммунальных услуг и содержания здания, в котором расположены нежилые помещения, занимаемые арендатором, и ежемесячно в срок до 15 числа следующего за расчетным выставлять арендатору платежные документы на оплату, а арендатор обязался своевременно вносить до 25 числа месяца следующего за расчетным плату за содержание и ремонт здания, в котором расположены нежилые помещения, и предоставленные коммунальные услуги.
01.05.2010 заключено дополнительное соглашение к договору, которым стороны внесли изменения в договор в части оплаты коммунальных услуг на счет оператора -ООО "РКЦ-Заволжье", а также дополнили договор разделом 7.
В силу пункта 3.5 договора расчет стоимости отопления произведен управляющей организацией из расчета 579,2 кв. метров, прочие расходы - 598 кв. метров.
Согласно пункту 2.2.6 договора арендатор обязуется производить все отключения инженерных сетей с письменного разрешения организации, обслуживающей здание, согласовывать с управляющей организацией при необходимости проведения ремонта помещения и находящихся в них инженерных сетей и оборудования проектно-сметную документацию.
Срок действия договора устанавливается с 01.01.2008 по 31.12.2028 (пункт 6.1 договора).
В соответствии с актом от 11.03.2009 комиссия в составе: мастера 1 -го района ЯТС, инженера РЭУ-4, инженера ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района" и Токмакова А.Д. обследовала помещение магазина "Семейка" по заявлению ИП Токмакова А.Д. по вопросу отключения теплоснабжения от внутридомовых сетей д. 26 по пр-ту Машиностроителей, и установила, что на момент обследования демонтированы радиаторы отопления во встроенно-пристроенной части магазина. В торговом зале пристроенной части радиаторы отопления (чугунные - 7 штук) работают, тепло поступает. Принято решение: закрыть вентиля в т.п. N 2 на лежаке отопления торгового зала сделать видимый разрыв, вентиля опломбировать теплоснабжающей организации. ИП Токмакову А.Д. произвести теплоизоляцию транзитных стояков, по помещению магазина, работы сдать приемной комиссии. направить письмо в энергосбыт по перерасчету за отопление, представить согласованный проект на альтернативное отопление помещения. Токмаков А.Д. подписал данный акт с предложением произвести перерасчет нормы потребления на магазин по факту существующего количества радиаторов отопления.
25.02.2010 комиссия в составе представителей ОАО "Управдом Заволжского района" и ИП Токмакова А.Д обследовала помещение магазина "Семейка" во встроено-пристроенной части жилого дома N 26 по проспекту Машиностроителей в связи с обращением Токмакова А.Д., арендующим данное помещение, по вопросу снижения оплаты за потребляемую тепловую энергию, связанного с демонтажем радиаторов отопления, и установила, что в данном помещении демонтирована часть радиаторов отопления в 2003 году, о чем составлен соответствующий акт.
18.12.2012 зарегистрировано право собственности Токмакова Анатолия Дмитриевича на нежилые помещения NN 6-17, 42, 44, 45, 47, 49-51, общей площадью 598 кв. метров, 1 этаж, по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, просп. Машиностроителей, д. 26, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 01.11.2012 и дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.11.2012 N 565/в от 01.11.2012 N 1.
21.12.2012 Токмаков А.Д. обратился в ОАО "ТГК-2" с заявкой для заключения договора поставки коммунальных ресурсов, в характеристике нежилого помещения указал общую площадь 598 кв. м, отапливаемую - 136 кв. м, тип и номер индивидуального прибора учета.
18.01.2013 ответчик направил письмо с просьбой принять в эксплуатацию индивидуальный прибор учета и в дальнейшем производить расчеты исходя из показаний прибора учета.
08.02.2013 ОАО "ТГК-2" сообщило о необходимости предоставления дополнительных документов по поводу перерасчета по показаниям прибора учета.
22.02.2012 ИП Токмаков А.Д. обратился в ОАО "ТГК-2" с просьбой отключить спорные помещения магазина от системы отопления в связи с невозможностью достичь приемлемого решения в вопросе размера предоставляемых услуг по отоплению данного помещения.
02.04.2013 с 9 часов 00 минут персоналом абонента произведено полное отключение тепловой энергии на систему отопления магазина с установкой заглушек на трубопроводах, нагрузка на ГВС сохранена, о чем составлен соответствующий акт.
03.06.2013 между ОАО "ТГК-2" и ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района" заключен договор уступки права требования N 1000-001758-13, в соответствии с которым цессионарий (ОАО "ТГК-2") приняло на себя право требования оплаты задолженности за коммунальные услуги с должников в многоквартирных домах, находящихся в управлении цедента (ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района"), в том числе с индивидуального предпринимателя Токмакова А.Д. за период с ноября 2011 года по июль 2012 года включительно.
По расчету истца, ответчиком не оплачены услуги за отопление и горячее водоснабжение в сумме 105 579,09 руб. за период с 01.11.2011 по 31.07.2012.
Тарифы на тепловую энергию и горячую воду в 2011 году для истца установлены приказом Департамента топлива, энергетики и регулирования тарифов Ярославской области N ППр-213-ТЭ от 15.12.2010, приказами N 88-г/вс от 30.11.2011 и N 129-ТЭ от 26.12.2011 - на 2012 год.
Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены либо изменения решения Арбитражного суда Ивановской области исходя из нижеследующего.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.
В силу пункта 3 статьи 15, статьи 15.1 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении) предусмотрено, что поставка тепловой энергии (мощности) осуществляется на основании договора теплоснабжения, заключенного теплоснабжающей организацией с потребителем.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Между тем в правоотношениях сторон для истца, исходя из статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключение договора теплоснабжения является обязательным.
Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами, оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы).
С учетом сказанного, спорные отношения по теплоснабжению рассматриваются как договорные, а права и обязанности сторон в отсутствие письменного договора определяются в соответствии с нормами действующего законодательства.
Статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В спорный период между ответчиком и управляющей организацией действовал договор по организации работ по предоставлению жилищно-коммунальных услуг и осуществлению расчетов за пользование коммунальными услугами, содержание и ремонт здания.
Расчет потребленной тепловой энергии произведен истцом исходя из площади помещения путем ее умножения на норматив потребления теплоэнергии, установленный Постановлением мэрии города Ярославля от 26.09.2006 N 3397 для жилых помещений.
Комиссия обследовала спорные помещения 11.03.2009 и 25.02.2010.
Из материалов дела следует, что в соответствии с актом от 11.03.2009 (том 1, л.д. 132) комиссией принято решение: закрыть вентиля в т.п. N 2 на лежаке отопления торгового зала сделать видимый разрыв, вентиля опломбировать теплоснабжающей организацией, ИП Токмакову А.Д. произвести теплоизоляцию транзитных стояков, по помещению магазина. Работы сдать приемной комиссии.
В соответствии с актом N 224/08.2011 (том 1, л.д. 133 оборотная сторона) 11.08.2011 проведена проверка выполнения условий договора аренды от 14.07.1999 N 7026-Г недвижимого имущества по адресу: пр. Машиностроителей, д. 26. Установлено, что радиаторы отопления демонтированы в пом. N 16, 17, 45, 13, 11, 6, 47, в остальных помещениях радиаторы сохранены; изолированы стояки отопления, транзитом проходящие в вышерасположенное жилое помещение.
Таким образом, совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждено, что в части принадлежащих ответчику нежилых помещений демонтированы радиаторы отопления и заизолированы стояки отопления, транзитом проходящие в вышерасположенные жилые помещения; централизованная система отопления присутствует лишь в двух из восемнадцати нежилых помещениях, от централизованной системы отапливается 136 кв. м площади.
По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 539, пункта 1 статьи 544 и пункта 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации абонент обязан оплатить энергоснабжающей организации фактически принятое количество тепловой энергии, поданной на энергопринимающее устройство абонента, присоединенное к сетям энергоснабжающей организации. При установлении факта отключения энергопринимающих устройств абонента от сетей энергоснабжающей организации законные основания для удовлетворения требования такой организации об оплате энергии, отпускаемой в сеть после отключения, отсутствуют.
В материалах дела отсутствуют сведения о том, что истец после получения писем и уведомлений от ответчика предпринимал меры по проверке сообщенных ИП Токмаковым А.Д. сведений об отапливаемых помещениях.
В свою очередь ответчик, получая от истца счета-фактуры с ноября 2011 года по июль 2012 года, производил оплату тепловой энергии, исходя из площади отапливаемых помещений 136 кв. м (том 2, л.д. 136-144).
В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец не представил доказательства того, что ответчиком было потреблено тепловой энергии в большем количестве, нежели им оплачено за исковой период.
Довод истца о самовольном переустройстве ответчиком центральной системы отопления с устройством альтернативного отопления не имеет в данном случае правового значения для дела, поскольку отсутствие в помещениях ответчика отопительного оборудования, помимо помещений площадью 136 кв. м, свидетельствует о невозможности потребления тепловой энергии независимо от теплоснабжения жилого дома в целом. Судом обоснованно не взыскивается задолженность по оплате отопления в части помещений, в которых отсутствовали энергопринимающие установки.
Таким образом, в силу изложенного, апелляционный суд приходит к выводу, что истцом, в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не доказан факт подачи тепловой энергии на объект ответчика в количестве, превышающем признаваемый и оплаченный им объем, в связи с чем исковые требования ОАО "ТГК-2" о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию удовлетворению не подлежат.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя жалобы.
В соответствии с частью 2 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист на основании настоящего постановления выдается Арбитражным судом Ярославской области.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ярославской области от 14.01.2014 по делу N А82-9090/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 2" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.
Председательствующий
Т.М.ПОЛЯШОВА
Судьи
Д.Ю.БАРМИН
Т.В.ЧЕРНИГИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)