Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 28 сентября 2015 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Суспициной Л.А.,
судей Ермолаевой Л.П., Соколовой И.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Конновой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилище" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.07.2015 по делу N А07-8879/2015 (судья Галимова Н.Г.).
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились.
Общество с ограниченной ответственностью "Жилище" (далее - общество "Жилище", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Кафе "Южное" (далее - общество "Кафе "Южное", ответчик) о взыскании 11 493 руб. стоимости замены лифта (т. 1, л.д. 3-4).
Решением от 31.07.2015 (резолютивная часть объявлена 27.07.2015) суд первой инстанции в удовлетворении заявленных обществом "Жилище" исковых требований отказал (т. 3, л.д. 33-39).
С таким решением истец не согласился и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе общество "Жилище" (далее также - податель жалобы) просит данное решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска (т. 3, л.д. 42-44).
Доводы апелляционной жалобы сводятся, по существу, к следующему.
Ссылаясь на положения статей 36, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, податель жалобы настаивает на том, что в рассматриваемом случае общество "Кафе "Южное" обязано нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме пропорционально площади принадлежащего ему нежилого помещения. В обоснование своей правовой позиции по делу указывает также на постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, письмо Министерства регионального развития Российской Федерации от 06.03.2009 N 6177-АД/14 "Об особенностях установления размера за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме" и сложившуюся судебную практику по аналогичным делам. Положения определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О, как считает податель жалобы, истолкованы судом первой инстанции неправильно. Данные положения, напротив, подтверждают позицию истца, а не ответчика.
По мнению подателя жалобы, суд первой инстанции не принял во внимание следующие обстоятельства: из представленных истцом в материалы дела технического и кадастрового паспорта следует, что нежилое помещение площадью 542,5 кв. м, принадлежащее обществу "Кафе "Южное", входит в состав многоквартирного жилого дома N 46 по ул. Кирова в г. Белорецке Республики Башкортостан; пристрой площадью 439,6 кв. м был возведен непосредственно при строительстве жилого дома, дополнительный пристрой площадью 102,9 кв. м возведен ответчиком самостоятельно в 2004-2005 гг.; в представленном ответчиком договоре аренды земельного участка под спорным пристроем речь идет о площади аренды лишь 170 кв. м, а не о площади аренды 542,5 кв. м; кроме того, ответчик не подтвердил, что данный договор аренды является действующим, и им вносятся арендные платежи за пользование земельным участком под пристроем. Указанное привело к принятию необоснованного и незаконного решения по настоящему спору.
От общества "Кафе "Южное" в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступил отзыв на апелляционную жалобу (вх. N 34787 от 17.09.2015), в котором ответчик просит решение суда от 31.07.2015 оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения. Из содержания отзыва следует, что ответчик с выводами суда, изложенными в решении, и их фактическим и правовым обоснованием согласен.
Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет". До начала судебного разбирательства общество "Кафе "Южное" и общество "Жилище" представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей (вх. N 34785 от 17.09.2015 и вх. N 35008 от 18.09.2015 соответственно).
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие сторон.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела усматриваются следующие обстоятельства.
Общество "Жилище" осуществляет функции управления многоквартирным жилым домом по адресу: Республика Башкортостан, г. Белорецк, ул. Кирова, дом 46.
В качестве управляющей компании общество "Жилище" приняло участие в адресной программе Республики Башкортостан в период 2011-2015 гг. по замене и модернизации лифтов, отработавших нормативный срок службы, утвержденной Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 01.09.2011 N 305 (т. 1, л.д. 57-73).
В соответствии с указанным постановлением и муниципальной адресной программой, утвержденной постановлением главы Администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан от 07.04.2014 N 99-п, многоквартирный дом N 46 по улице Кирова в г. Белорецке Республики Башкортостан включен в программу по замене лифтов на 2014 г. с утвержденной стоимостью работ в размере 1 500 тыс. руб., с распределением финансирования за счет средств бюджета Республики Башкортостан в сумме 987 тыс. руб., за счет средств бюджета муниципального образования в сумме 423 тыс. руб. и за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в сумме 90 тыс. руб. (т. 1, л.д. 47-56).
21 марта 2014 г. внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома N 46 по улице Кирова в г. Белорецке решено принять участие в адресной программе Республики Башкортостан по замене и модернизации лифтов, отработавших нормативный срок службы, установить долевое финансирование за счет средств собственников помещений в размере 6% софинансирования стоимости замены лифта пропорционально своей площади (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 46 по улице Кирова в г. Белорецке - т. 1, л.д. 34-46).
Во исполнение указанных решений общество "Жилище" заключило 1) с закрытым акционерным обществом "Южураллифт" договор на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома от 12.08.2014 N 4, договор на выполнение проектных работ на замену пассажирского лифта от 01.04.2014 N 160П и договор на выполнение экспертизы промышленной безопасности рабочей документации на замену лифта от 14.04.2014 N ЭП160-14, 2) с муниципальным казенным предприятием муниципального района Белорецкий район "Отдел капитального строительства" - договор от 13.08.2014 N 31 на выполнение работ по строительному контролю, а также полностью оплатило выполненные работы стоимостью 1 500 000 руб., что подтверждается платежными поручениями (т. 1, л.д. 74-82, 90-94, 111-118, т. 2, л.д. 1-26).
В материалы дела представлен акт приемки лифта по адресу: г. Белорецк, ул. Кирова, д. 46, - в эксплуатацию от 15.10.2014 (т. 1, л.д. 83-84).
Обществу "Кафе "Южное" на праве собственности принадлежит объект - кафе "Южное", магазин продовольственных товаров, 1-этажный, цоколь, общей площадью 542,5 кв. м, инв. N 9532, лит. А, А1, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Белорецк, ул. Кирова, д. 46, - что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.10.2005 (т. 1, л.д. 127).
Ссылаясь на то, что находящаяся в собственности ответчика - общества "Кафе "Южное" площадь нежилых помещений в доме N 46 по ул. Кирова составляет 542,5 кв. м, и, соответственно, доля ответчика в софинансировании ремонтных работ в размере 6% от стоимости 90 тыс. руб. составляет 11 493 руб., общество "Жилище" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Возражая по существу исковых требований, ответчик сослался на то, что спорное нежилое помещение кафе является фактически отдельным от жилого дома помещением (пристроем), обслуживается данное помещение силами самого общества "Кафе "Южное", лифт дома общество не использует (т. 1, л.д. 124-125; т. 2, л.д. 31-32, 70-71).
В обоснование возражений ответчик представил в суд фототаблицу с изображением жилого дома и пристроенного нежилого помещения кафе с магазином, разрешение на строительство, справку Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о характере встроенно-пристроенного помещения N 1 по адресу ул. Кирова, 46 в г. Белорецке, договор аренды земельного участка от 10.10.2003, договоры с поставщиками коммунальных услуг - муниципальным унитарным предприятием "Водоканал", обществом с ограниченной ответственностью "Энергетическая сбытовая компания Башкортостан", обществом с ограниченной ответственностью "Белорецкие тепловые сети" с актами разграничения балансовой принадлежности сетей, технический паспорт на нежилое помещение, кадастровый паспорт помещения (т. 1, л.д. 143-148; т. 2, л.д. 33-41, 72-117, т. 3, л.д. 1-19).
В материалы дела представлен технический паспорт на кафе "Южное", магазин продовольственных товаров по адресу: г. Белорецк, ул. Кирова, д. 46, литеры А, А1, инв. N 9532, общая площадь которых составляет 542,5 кв. м (т. 1, л.д. 96-98, 128-142).
Согласно техническому паспорту на жилой дом по ул. Кирова, 46, 1973 года постройки, общая площадь дома составляет 4596,9 кв. м, в том числе площадь нежилых помещений - 2112 кв. м, из них площадь помещений на цокольном этаже здания, принадлежащих обществу "Кафе "Южное", - 542,2 кв. м (т. 2, л.д. 51-60, т. 2, л.д. 124-156).
Истец представил схему подключения сетей горячего и холодного водоснабжения помещений кафе через общедомовые сети жилого дома по адресу: г. Белорецк, ул. Кирова, 46 (т. 2, л.д. 61).
Из материалов дела усматривается и не оспаривается сторонами, что обществу "Кафе "Южное" на праве собственности принадлежат также жилые помещения в доме N 46 по ул. Кирова в г. Белорецке Республики Башкортостан: квартиры N 3 и N 4, по которым между сторонами отсутствует спор о долевом участии в расходах на содержание общего имущества, возмещение расходов на замену лифта произведено ответчиком в данной части в сумме 1608 руб. без возражений (т. 1, л.д. 119),
Согласно справке Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан от 09.07.2015 N 01-28/322 за подписью главного архитектора Печеркина Е.В. встроенно-пристроенное помещение по адресу: Республика Башкортостан, Белорецкий район, г. Белорецк, ул. Кирова, 46, помещение 1, имеет общую наружную стену с жилым домом N 46 по ул. Кирова в г. Белорецке, дверные проемы между нежилым помещением и жилым домом отсутствуют; у вышеуказанного помещения имеются отдельные входные группы, а также раздельная кровля (т. 2, л.д. 72).
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что помещение кафе "Южное" является конструктивно изолированным нежилым помещением - пристроем с отдельной кровлей и входами, предназначенным для самостоятельного использования, не имеющего мест общего пользования совместно с жилым домом N 46 по ул. Кирова, в связи с чем оснований для возложения на ответчика расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома в части стоимости замены лифта пропорционально площади нежилого помещения кафе в размере 542,5 кв. м в порядке статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации не усмотрел.
Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта.
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме и приведен перечень такого имущества, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства градостроительной деятельности.
Согласно частям 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).
Согласно разделу 1 Правил в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и канализации, газоснабжения и электроснабжения.
Судом первой инстанции установлено, что принадлежащий обществу "Кафе "Южное" на праве собственности объект - встроенно-пристроенное помещение по адресу: Республика Башкортостан, Белорецкий район, г. Белорецк, ул. Кирова, 46, помещение 1, - несмотря на то, что имеет одну смежную наружную стену с жилым домом, является конструктивно изолированным от него.
Так, указанный объект фактически представляет собой пристрой с отдельными кровлей и входами, мест общего пользования совместно с жилым домом N 46 по ул. Кирова не имеет; водоснабжение, энергоснабжение и теплоснабжение данного объекта осуществляется отдельно от водоснабжения, энергоснабжения и теплоснабжения жилого дома.
Данные обстоятельства в полной мере подтверждаются материалами дела, в том числе техническими описаниями как жилого дома N 46 по ул. Кирова, так и самого спорного объекта, актами разграничения балансовой принадлежности инженерных коммуникаций, и подателем жалобы не опровергнуты.
С учетом изложенного, лифт в жилом доме N 46 по ул. Кирова не является для спорного объекта, который лишь примыкает к данному жилому дому, но изолирован от этого дома конструктивно, общим имуществом в смысле 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, соответственно, собственник данного объекта - общество "Кафе "Южное" не обязано участвовать в расходах, связанных с установкой и обслуживанием данного лифта.
Нарушения единообразия судебной практики судом первой инстанции не допущено. Доказательств того, что обстоятельства дел, на которые ссылается податель жалобы, аналогичны обстоятельствам настоящего дела, не представлено, из судебных актов, поименованных в апелляционной жалобе, указанное не следует.
Судом первой инстанции при рассмотрении спора правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованы представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами, и сделаны правильные выводы по делу.
Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств, выражают несогласие с судебным актом, но не содержат достаточных фактов, которые влияли бы на законность и обоснованность обжалуемого решения.
Между тем, из принципа правовой определенности следует, что судебный акт суда первой инстанции, основанный на полном и всестороннем исследовании обстоятельств дела, не может быть отменен судом апелляционной инстанции исключительно по мотиву несогласия с оценкой указанных обстоятельств, данной судом первой инстанции.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
При подаче апелляционной жалобы общество "Жилище" уплатило государственную пошлину в сумме 3 000 руб. по платежному поручению от 06.08.2015 N 424 (т. 3, л.д. 46).
Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.07.2015 по делу N А07-8879/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилище" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.09.2015 N 18АП-10586/2015 ПО ДЕЛУ N А07-8879/2015
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 сентября 2015 г. N 18АП-10586/2015
Дело N А07-8879/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 28 сентября 2015 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Суспициной Л.А.,
судей Ермолаевой Л.П., Соколовой И.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Конновой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилище" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.07.2015 по делу N А07-8879/2015 (судья Галимова Н.Г.).
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились.
Общество с ограниченной ответственностью "Жилище" (далее - общество "Жилище", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Кафе "Южное" (далее - общество "Кафе "Южное", ответчик) о взыскании 11 493 руб. стоимости замены лифта (т. 1, л.д. 3-4).
Решением от 31.07.2015 (резолютивная часть объявлена 27.07.2015) суд первой инстанции в удовлетворении заявленных обществом "Жилище" исковых требований отказал (т. 3, л.д. 33-39).
С таким решением истец не согласился и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе общество "Жилище" (далее также - податель жалобы) просит данное решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска (т. 3, л.д. 42-44).
Доводы апелляционной жалобы сводятся, по существу, к следующему.
Ссылаясь на положения статей 36, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, податель жалобы настаивает на том, что в рассматриваемом случае общество "Кафе "Южное" обязано нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме пропорционально площади принадлежащего ему нежилого помещения. В обоснование своей правовой позиции по делу указывает также на постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, письмо Министерства регионального развития Российской Федерации от 06.03.2009 N 6177-АД/14 "Об особенностях установления размера за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме" и сложившуюся судебную практику по аналогичным делам. Положения определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О, как считает податель жалобы, истолкованы судом первой инстанции неправильно. Данные положения, напротив, подтверждают позицию истца, а не ответчика.
По мнению подателя жалобы, суд первой инстанции не принял во внимание следующие обстоятельства: из представленных истцом в материалы дела технического и кадастрового паспорта следует, что нежилое помещение площадью 542,5 кв. м, принадлежащее обществу "Кафе "Южное", входит в состав многоквартирного жилого дома N 46 по ул. Кирова в г. Белорецке Республики Башкортостан; пристрой площадью 439,6 кв. м был возведен непосредственно при строительстве жилого дома, дополнительный пристрой площадью 102,9 кв. м возведен ответчиком самостоятельно в 2004-2005 гг.; в представленном ответчиком договоре аренды земельного участка под спорным пристроем речь идет о площади аренды лишь 170 кв. м, а не о площади аренды 542,5 кв. м; кроме того, ответчик не подтвердил, что данный договор аренды является действующим, и им вносятся арендные платежи за пользование земельным участком под пристроем. Указанное привело к принятию необоснованного и незаконного решения по настоящему спору.
От общества "Кафе "Южное" в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступил отзыв на апелляционную жалобу (вх. N 34787 от 17.09.2015), в котором ответчик просит решение суда от 31.07.2015 оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения. Из содержания отзыва следует, что ответчик с выводами суда, изложенными в решении, и их фактическим и правовым обоснованием согласен.
Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет". До начала судебного разбирательства общество "Кафе "Южное" и общество "Жилище" представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей (вх. N 34785 от 17.09.2015 и вх. N 35008 от 18.09.2015 соответственно).
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие сторон.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела усматриваются следующие обстоятельства.
Общество "Жилище" осуществляет функции управления многоквартирным жилым домом по адресу: Республика Башкортостан, г. Белорецк, ул. Кирова, дом 46.
В качестве управляющей компании общество "Жилище" приняло участие в адресной программе Республики Башкортостан в период 2011-2015 гг. по замене и модернизации лифтов, отработавших нормативный срок службы, утвержденной Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 01.09.2011 N 305 (т. 1, л.д. 57-73).
В соответствии с указанным постановлением и муниципальной адресной программой, утвержденной постановлением главы Администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан от 07.04.2014 N 99-п, многоквартирный дом N 46 по улице Кирова в г. Белорецке Республики Башкортостан включен в программу по замене лифтов на 2014 г. с утвержденной стоимостью работ в размере 1 500 тыс. руб., с распределением финансирования за счет средств бюджета Республики Башкортостан в сумме 987 тыс. руб., за счет средств бюджета муниципального образования в сумме 423 тыс. руб. и за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в сумме 90 тыс. руб. (т. 1, л.д. 47-56).
21 марта 2014 г. внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома N 46 по улице Кирова в г. Белорецке решено принять участие в адресной программе Республики Башкортостан по замене и модернизации лифтов, отработавших нормативный срок службы, установить долевое финансирование за счет средств собственников помещений в размере 6% софинансирования стоимости замены лифта пропорционально своей площади (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 46 по улице Кирова в г. Белорецке - т. 1, л.д. 34-46).
Во исполнение указанных решений общество "Жилище" заключило 1) с закрытым акционерным обществом "Южураллифт" договор на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома от 12.08.2014 N 4, договор на выполнение проектных работ на замену пассажирского лифта от 01.04.2014 N 160П и договор на выполнение экспертизы промышленной безопасности рабочей документации на замену лифта от 14.04.2014 N ЭП160-14, 2) с муниципальным казенным предприятием муниципального района Белорецкий район "Отдел капитального строительства" - договор от 13.08.2014 N 31 на выполнение работ по строительному контролю, а также полностью оплатило выполненные работы стоимостью 1 500 000 руб., что подтверждается платежными поручениями (т. 1, л.д. 74-82, 90-94, 111-118, т. 2, л.д. 1-26).
В материалы дела представлен акт приемки лифта по адресу: г. Белорецк, ул. Кирова, д. 46, - в эксплуатацию от 15.10.2014 (т. 1, л.д. 83-84).
Обществу "Кафе "Южное" на праве собственности принадлежит объект - кафе "Южное", магазин продовольственных товаров, 1-этажный, цоколь, общей площадью 542,5 кв. м, инв. N 9532, лит. А, А1, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Белорецк, ул. Кирова, д. 46, - что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.10.2005 (т. 1, л.д. 127).
Ссылаясь на то, что находящаяся в собственности ответчика - общества "Кафе "Южное" площадь нежилых помещений в доме N 46 по ул. Кирова составляет 542,5 кв. м, и, соответственно, доля ответчика в софинансировании ремонтных работ в размере 6% от стоимости 90 тыс. руб. составляет 11 493 руб., общество "Жилище" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Возражая по существу исковых требований, ответчик сослался на то, что спорное нежилое помещение кафе является фактически отдельным от жилого дома помещением (пристроем), обслуживается данное помещение силами самого общества "Кафе "Южное", лифт дома общество не использует (т. 1, л.д. 124-125; т. 2, л.д. 31-32, 70-71).
В обоснование возражений ответчик представил в суд фототаблицу с изображением жилого дома и пристроенного нежилого помещения кафе с магазином, разрешение на строительство, справку Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о характере встроенно-пристроенного помещения N 1 по адресу ул. Кирова, 46 в г. Белорецке, договор аренды земельного участка от 10.10.2003, договоры с поставщиками коммунальных услуг - муниципальным унитарным предприятием "Водоканал", обществом с ограниченной ответственностью "Энергетическая сбытовая компания Башкортостан", обществом с ограниченной ответственностью "Белорецкие тепловые сети" с актами разграничения балансовой принадлежности сетей, технический паспорт на нежилое помещение, кадастровый паспорт помещения (т. 1, л.д. 143-148; т. 2, л.д. 33-41, 72-117, т. 3, л.д. 1-19).
В материалы дела представлен технический паспорт на кафе "Южное", магазин продовольственных товаров по адресу: г. Белорецк, ул. Кирова, д. 46, литеры А, А1, инв. N 9532, общая площадь которых составляет 542,5 кв. м (т. 1, л.д. 96-98, 128-142).
Согласно техническому паспорту на жилой дом по ул. Кирова, 46, 1973 года постройки, общая площадь дома составляет 4596,9 кв. м, в том числе площадь нежилых помещений - 2112 кв. м, из них площадь помещений на цокольном этаже здания, принадлежащих обществу "Кафе "Южное", - 542,2 кв. м (т. 2, л.д. 51-60, т. 2, л.д. 124-156).
Истец представил схему подключения сетей горячего и холодного водоснабжения помещений кафе через общедомовые сети жилого дома по адресу: г. Белорецк, ул. Кирова, 46 (т. 2, л.д. 61).
Из материалов дела усматривается и не оспаривается сторонами, что обществу "Кафе "Южное" на праве собственности принадлежат также жилые помещения в доме N 46 по ул. Кирова в г. Белорецке Республики Башкортостан: квартиры N 3 и N 4, по которым между сторонами отсутствует спор о долевом участии в расходах на содержание общего имущества, возмещение расходов на замену лифта произведено ответчиком в данной части в сумме 1608 руб. без возражений (т. 1, л.д. 119),
Согласно справке Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан от 09.07.2015 N 01-28/322 за подписью главного архитектора Печеркина Е.В. встроенно-пристроенное помещение по адресу: Республика Башкортостан, Белорецкий район, г. Белорецк, ул. Кирова, 46, помещение 1, имеет общую наружную стену с жилым домом N 46 по ул. Кирова в г. Белорецке, дверные проемы между нежилым помещением и жилым домом отсутствуют; у вышеуказанного помещения имеются отдельные входные группы, а также раздельная кровля (т. 2, л.д. 72).
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что помещение кафе "Южное" является конструктивно изолированным нежилым помещением - пристроем с отдельной кровлей и входами, предназначенным для самостоятельного использования, не имеющего мест общего пользования совместно с жилым домом N 46 по ул. Кирова, в связи с чем оснований для возложения на ответчика расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома в части стоимости замены лифта пропорционально площади нежилого помещения кафе в размере 542,5 кв. м в порядке статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации не усмотрел.
Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта.
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме и приведен перечень такого имущества, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства градостроительной деятельности.
Согласно частям 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).
Согласно разделу 1 Правил в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и канализации, газоснабжения и электроснабжения.
Судом первой инстанции установлено, что принадлежащий обществу "Кафе "Южное" на праве собственности объект - встроенно-пристроенное помещение по адресу: Республика Башкортостан, Белорецкий район, г. Белорецк, ул. Кирова, 46, помещение 1, - несмотря на то, что имеет одну смежную наружную стену с жилым домом, является конструктивно изолированным от него.
Так, указанный объект фактически представляет собой пристрой с отдельными кровлей и входами, мест общего пользования совместно с жилым домом N 46 по ул. Кирова не имеет; водоснабжение, энергоснабжение и теплоснабжение данного объекта осуществляется отдельно от водоснабжения, энергоснабжения и теплоснабжения жилого дома.
Данные обстоятельства в полной мере подтверждаются материалами дела, в том числе техническими описаниями как жилого дома N 46 по ул. Кирова, так и самого спорного объекта, актами разграничения балансовой принадлежности инженерных коммуникаций, и подателем жалобы не опровергнуты.
С учетом изложенного, лифт в жилом доме N 46 по ул. Кирова не является для спорного объекта, который лишь примыкает к данному жилому дому, но изолирован от этого дома конструктивно, общим имуществом в смысле 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, соответственно, собственник данного объекта - общество "Кафе "Южное" не обязано участвовать в расходах, связанных с установкой и обслуживанием данного лифта.
Нарушения единообразия судебной практики судом первой инстанции не допущено. Доказательств того, что обстоятельства дел, на которые ссылается податель жалобы, аналогичны обстоятельствам настоящего дела, не представлено, из судебных актов, поименованных в апелляционной жалобе, указанное не следует.
Судом первой инстанции при рассмотрении спора правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованы представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами, и сделаны правильные выводы по делу.
Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств, выражают несогласие с судебным актом, но не содержат достаточных фактов, которые влияли бы на законность и обоснованность обжалуемого решения.
Между тем, из принципа правовой определенности следует, что судебный акт суда первой инстанции, основанный на полном и всестороннем исследовании обстоятельств дела, не может быть отменен судом апелляционной инстанции исключительно по мотиву несогласия с оценкой указанных обстоятельств, данной судом первой инстанции.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
При подаче апелляционной жалобы общество "Жилище" уплатило государственную пошлину в сумме 3 000 руб. по платежному поручению от 06.08.2015 N 424 (т. 3, л.д. 46).
Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.07.2015 по делу N А07-8879/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилище" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Л.А.СУСПИЦИНА
Л.А.СУСПИЦИНА
Судьи
Л.П.ЕРМОЛАЕВА
И.Ю.СОКОЛОВА
Л.П.ЕРМОЛАЕВА
И.Ю.СОКОЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)