Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 07 октября 2014 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Мармазовой С.И.,
судей Казаковцевой Т.В., Чепурченко О.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Габдрахмановой И.М.,
при участии:
от лиц, участвующих в деле: не явились
(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
в связи с неявкой лиц, участвующих в деле, аудиопротоколирование судебного заседания не ведется,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
кредитора - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Планета" (ООО "УК "Планета")
на определение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 25 июля 2014 года
о результатах рассмотрения требования ООО "УК "Планета" о включении в реестр требований кредиторов должника,
вынесенное судьей Чухманцевым М.А.
в рамках дела N А71-593/2014
о признании общества с ограниченной ответственностью "Долина Авто" (ООО "Долина Авто", ОГРН 1121831002810, ИНН 1831153600) несостоятельным (банкротом),
третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Деловой Центр "Планета" (ООО "Деловой Центр "Планета"),
установил:
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 24.03.2014 в отношении ООО "Долина Авто" (далее - должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Комаров П.Е.
Сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 29.03.2014 N 53.
04.07.2014 в Арбитражный суд Удмуртской Республики поступило заявление ООО "УК "Планета" о включении в реестр требований кредиторов должника 400 873 руб. 40 коп. долга, 59 825 руб. 57 коп. неустойки (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 25.07.2014 требования ООО "УК "Планета" к должнику признаны обоснованными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника в размере 26 736 руб. 39 коп. В удовлетворении остальной части требования отказано.
Не согласившись с вынесенным определением, ООО "УК "Планета" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований в полном объеме.
В апелляционной жалобе заявитель указывает, что факт оказания услуг по вывозу ТБО в период с апреля 2013 года по август 2013 года, по предоставлению электроэнергии за период с апреля 2013 года по август 2013 года и с ноября 2013 года по декабрь 2013 года подтверждается актом сверки с индивидуальным предпринимателем Гимазетдиновым Н.Р. (ИП Гимазетдинов Н.Р.), актом сверки взаимных расчетов с открытым акционерным обществом "Удмуртская энергосбытовая компания" (ОАО "УЭКС"). ООО "УК "Планета" осуществляет управления нежилым зданием, расположенным по адресу: г. Ижевск, ул. Телегина, 30, 30/590 с 30.09.2010, протоколом общего собрания собственников нежилых помещений от 30.10.2013 подтверждены полномочия ООО "УК "Планета" на управление указанным нежилым зданием. Доказательства фактического исполнения ООО "Деловой Центр "Планета" функций управляющей компании, наличие у него возможности осуществлять такое управление отсутствуют.
Приложение к апелляционной жалобе актов за оказанные услуги по сбору и транспортировку ТБО, акты приема-передачи электрической энергии за период с января 2013 года по декабрь 2013 года рассмотрено судом апелляционной инстанции как ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств в порядке ст. 159 АПК РФ и в удовлетворении его отказано на основании ч. 2 ст. 268 АПК РФ, поскольку невозможность предоставления указанных доказательств в суд первой инстанции необоснованна.
От лиц, участвующих в деле, письменные отзывы на апелляционную жалобу не поступили.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание представителей не направили, что в силу ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, 28.03.2013 между ООО "Управляющая компания "Планета" (управляющая организация) и собственниками нежилых помещений в зданиях, расположенных по адресу: г. Ижевск, ул. Телегина 30 и Телегина 30/590 (Деловой Центр "Планета") заключен договор N П-118 управления Деловым центром "Планета", в соответствии с п. 2.1. которого управляющая организация по заданию собственников в течение срока действия договора за плату, указанную в разделе 4 договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению ДЦ "Планета", содержанию и ремонту общего имущества в ДЦ "Планета", предоставлению коммунальных услуг в соответствии с договорами электроснабжения, заключенными на эти цели, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления ДЦ "Планета" деятельность (л.д. 11-15 т. 1).
Согласно п. 4.1. договора цена договора определяется как сумма ежемесячных платежей за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, которые обязаны оплатить потребители услуг в ДЦ "Планета" управляющей организации в период действия договора.
Пунктом 4.3. договора установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства и устанавливается в размере площади, находящейся в собственности, за исключением мест общего пользования:
- - услуги управляющей организации, содержание общего имущества в ДЦ "Планета" - 2 руб./1 кв. м;
- - капитальный ремонт общего имущества - 1 руб./1 кв. м;
- - мероприятия по обеспечению сохранности общедолевой собственности - 1 руб. 1 кв. м.
В силу п. 5.2. договора в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги плательщик обязан уплатить управляющей компании пени в размере 1/100 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в момент оплаты, от суммы задолженности за каждый день нарушения.
Согласно п. 10.2. договор заключен на 3 года.
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 24.03.2014 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Комаров П.Е.
Соответствующая публикация о введении в отношении должника процедуры наблюдения размещена в газете "Коммерсантъ" от 29.03.2014 N 53.
Ссылаясь на неисполнение должником обязанности по оплате услуг, предоставленных в соответствии с договором управления ДЦ "Планета" N П-118 от 28.03.2013, ООО "УК "Планета" обратилось в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требования в размере 400 873 руб. 40 коп. основного долга, 59 825 руб. 57 коп. неустойки.
Включая требования ООО "УК "Планета" в размере 26 736 руб. 39 коп. в состав третьей очереди реестра требований кредиторов должника, и отказывая в удовлетворении заявления в остальной части, суд первой инстанции исходил из того, что в период начиная с 01.04.2013 ООО "УК "Планета" не является управляющей организацией нежилых помещений в ДЦ "Планета" по договору управления N П-118 от 28.03.2013; стоимость фактически оказанных услуг по управлению общим имуществом ДЦ "Планета" подлежит перерасчету за период с 01.01.2013 по 01.04.2013 исходя из размера 0,5 руб./кв. м в соответствии с решением общего собрания собственников от 30.12.2012; задолженность по оплате фактически оказанных услуг по вывозу ТБО в период сентябрь - декабрь 2013 года и обеспечению помещений ДЦ "Планета" электроэнергией в период сентябрь - октябрь 2013 года подтверждается представленными в материалы дела доказательствами; факт оказания услуг по благоустройству территории в 2013 году, услуг по вывозу ТБО в период с января по август 2013 года и обеспечению помещений ДЦ "Планета" электроэнергией в период с января по август 2013 года и с ноября по декабрь 2013 года материалами дела не подтверждается; в связи с не заключением договора управления N П-118 от 28.03.2013 неустойка включению в реестр требований кредиторов не подлежит.
Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.
В силу п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.
Согласно п. 1 ст. 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
В соответствии со ст. 71 и 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве суд должен исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности. При этом необходимо иметь в виду, что целью проверки обоснованности требований является недопущение включения в реестр необоснованных требований, поскольку такое включение приводит к нарушению прав и законных интересов кредиторов, имеющих обоснованные требования, а также должника и его учредителей (участников).
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64).
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
В обоснование заявленного требования кредитор ссылается на наличие у должника задолженности по оплате услуг, оказанных ООО "УК "Планета" в рамках договора N П-118 от 28.03.2013 управления нежилыми помещениями, расположенными в ДЦ "Планета". по адресу: г. Ижевск, ул. Телегина 30, 30/590
Как установлено судом первой инстанции, и сторонами не оспаривается, должник является собственником нежилого помещения площадью 9 501, 3 кв. м, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Телегина, 30, 30/590 (Деловой Центр "Планета").
Из материалов дела следует, что на основании протокола общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных в ДЦ "Планета" N 9 от 28.09.2010 (л.д. 33 т. 1) между ООО "УК "Планета" и собственниками нежилых помещений, расположенных в ДЦ "Планета" заключен договор по управлению, предоставлению коммунальных услуг, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников нежилых помещений в ДЦ "Планета" N УК-100 от 30.09.2010 (л.д. 29-32 т. 1), в соответствии с условиями которого ООО "УК "Планета" приняло на себя обязательства по предоставлению собственникам нежилых помещений услуг по управлению деловым центром, выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в деловом центре, предоставлению коммунальных услуг и иной деятельности, направленной на достижение целей нормальной эксплуатации делового центра.
Решением общего собрания собственников нежилых помещений в зданиях по ул. Телегина, 30 и 30/590 в г. Ижевске от 30.12.2012, оформленных протоколом от 30.12.2012, собственники приняли решение расторгнуть с 01.04.2013 договор N УК-100 от 30.09.2010, заключенный с ООО УК "Планета", заключить с 01.04.2013 договор на управление, техническое обслуживание и содержание общего имущества собственников нежилых помещений в ДЦ "Планета" с ООО "Деловой центр Планета".
Пунктами 6, 9, 12 указанного протокола собственники определили установить тариф на оплату услуг ООО УК "Планета" по договору управления N УК-100 от 30.09.2010 на период с 01.01.2013 по 31.03.2013 в размере 0,5 руб./м2, а также отменить ежемесячный платеж собственников помещений на мероприятия по обеспечению сохранности общей долевой собственности и платы за капитальный ремонт.
11.03.2013 между собственниками нежилых помещений, расположенных в ДЦ "Планета" и ООО "Деловой Центр "Планета" заключен договор N 03-040-13 по управлению, предоставлению коммунальных услуг, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников нежилых помещений в Деловом Центре "Планета" (л.д. 65-71 т. 3).
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.11.2013 по делу N А71-8009/2013 в признании недействительным решения собрания собственников нежилых помещений, расположенных в ДЦ "Планета" по адресу г. Ижевск, ул. Телегина, 30 и ул. Телегина, 30/590, оформленного протоколом подсчета голосов от 30.12.2012 отказано.
Протоколами общего собрания собственников нежилых помещений ДЦ "Планета" от 27.09.2013 и 27.12.2013 подтверждены решения, оформленные протоколом от 30.12.2012, а также факт расторжения договора N УК-100 от 30.09.2010 и факт не заключения с ООО "УК "Планета" договора управления N П-118 от 28.03.2013.
Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Удмуртской Республики от 28.02.2014 по делу N А71-11991/2013, от 10.04.2014 по делу N А71-603/2014 в признании недействительными решений, оформленных протоколами от 27.09.2013 и от 27.12.2013, отказано.
Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что ООО "УК "Планета" с 01.04.2013 не является организацией в управлении которой находятся нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Ижевск, ул. Телегина, 30, 30/590 в ДЦ "Планета".
При этом требования ООО "УК "Планета" в части услуг управляющей компании до 01.04.2013 подлежат удовлетворению исходя из утвержденного собственниками на собраниях, оформленных протоколами от 30.12.2012, 27.12.2013, тарифа в размере 50 коп. за 1 кв. м за период с 01.01.2013 по 31.03.2013, которые исходя из площади принадлежащих должнику помещений в ДЦ "Планета" (9 501, 3 кв. м) составляют в сумме 14 251 руб. 95 коп. (9 501,3 кв. м x 0,5 руб. x 3 месяца).
Доказательства оплаты должником задолженности по оказанным ООО "УК "Планета" услугам по управлению ДЦ "Планета" не представлены.
Судом установлено, что на собрании собственников нежилых помещений ДЦ "Планета" от 27.12.2013 принято решение оказанные ООО УК "Планета" услуги оплачивать по фактически понесенным и документально подтвержденным расходам.
Как следует из акта N 000310 от 30.09.2013 (л.д. 45 т. 1), акта N 000324 от 31.10.2013 (л.д. 46 т. 1), акта N 000394 от 30.11.2013 (л.д. 46 об. т. 1) ИП Гимазетдиновым Н.Р. в рамках договора N 1/2013 от 10.01.2013 оказаны ООО "УК "Планета" услуги по вывозу ТБО на сумму 102 450 руб.
Факт оказания ИП Гимазетдиновым Н.Р. услуг по транспортировке ТБО в период с сентября по декабрь 2013 года подтверждается решением арбитражного суда от 30.05.2014 по делу N А71-2572/2014 (л.д. 43-44 т. 2).
Из актов приема-передачи электрической энергии N 0312707/0505 от 30.09.2013 (л.д. 47 об. т. 1), N 0350224/505 от 31.10.2013 (л.д. 48 т. 1) следует, что ОАО "УЭКС" поставлено ООО "УК "Планета" в период сентябрь - октябрь 2013 года по договору энергоснабжения N Р6560 от 28.03.2012 электроэнергии на общую сумму 44 970 руб. 17 коп.
Согласно представленным ООО "УК "Планета" в материалы дела актам N 1737 от 30.09.2013, N 1863 от 31.10.2013, N 2077 от 30.11.2013, N 2227 от 30.12.2013 (л.д. 26-27 т. 1) размер задолженности должника по оплате услуг за вывоз ТБО за период с сентября по декабрь 2013 года составил в сумме 10 516 руб. 07 коп., по электроэнергии за период с сентября по октябрь 2013 года - 1 968 руб. 37 коп.
Принимая во внимание, что собственниками на собрании 27.12.2013 решено оплачивать оказанные ООО УК "Планета" услуги по фактически понесенным и документально подтвержденным расходам, суд первой инстанции с учетом отсутствия доказательств, подтверждающих факт оказания ООО УК "Планета" услуг по вывозу ТБО в период с января по август 2013 года и обеспечению помещений ДЦ Планета электроэнергией в период с января по август 2013 года и с ноября по декабрь 2013 года, пришел к правомерному выводу об обоснованности требований ООО УК "Планета" к должнику по оплате стоимость услуг по вывозу ТБО и обеспечению помещений ДЦ "Планета" электроэнергией в общей сумме 10 684 руб. 44 коп.
Таким образом, с учетом отсутствия доказательств оплаты должником задолженности по оказанным ООО "УК "Планета" услугам по управлению ДЦ "Планета" и расходам на вывоз ТБО и обеспечению электроэнергией, суд первой инстанции, обоснованно включил в третью очередь реестра требований кредиторов должника требование ООО "УК "Планета" в размере 26 736 руб. 39 коп. долга, отказав в остальной части требования.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).
Согласно расчету ООО "УК "Планета" неустойка в размере 59 825 руб. 57 коп. начислена на основании пункта 5.2. договора N П-118 от 28.03.2013.
Протоколом общего собрания собственников нежилых помещений ДЦ "Планета" от 27.12.2013 подтвержден факт не заключения с ООО "УК "Планета" договора управления N П-118 от 28.03.2013.
Поскольку договор управления N П-118 от 28.03.2013 является незаключенным, иные соглашения о размере неустойки за ненадлежащее исполнение собственниками нежилых помещений в ДЦ "Планета" своих обязательств по оплате услуг ООО "УК "Планета" отсутствуют, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявления ООО "УК "Планета" в указанной части.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что факт оказания услуг по вывозу ТБО в период с апреля 2013 года по август 2013 года, по предоставлению электроэнергии за период с апреля 2013 года по август 2013 года и с ноября 2013 года по декабрь 2013 года подтверждается актом сверки с ИП Гимазетдинов Н.Р., актом сверки взаимных расчетов с ОАО "УЭКС", отклоняется.
Из акта сверки взаимных расчетов между ИП Гимазетдинов Н.Р. и ООО "УК "Планета" по состоянию на 09.01.2014 следует, что у ООО "УК "Планета" имеется задолженность в пользу ИП Гимазетдинов Н.Р. в размере 96 000 руб. (л.д. 45 т. 2).
Согласно решению арбитражного суда от 30.05.2014 N А71-2572/2014 задолженность ООО "УК "Планета" перед ИП Гимазетдинов Н.Р. в размере 96 000 руб. возникла за оказанные ИП Гимазетдинов Н.Р. услуги по транспортировке ТБО в период с октября по декабрь 2013 года, то есть за период, который был учтен судом первой инстанции при установлении требований ООО "УК "Планета", в том числе, по задолженности за вывоз ТБО за период с сентября по декабрь 2013 года.
Доказательства, свидетельствующие о предоставлении электроэнергии за период с апреля 2013 года по август 2013 года и с ноября 2013 года по декабрь 2013 года в материалах дела отсутствуют.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что ООО "УК "Планета" осуществляет управления нежилым зданием, расположенным по адресу: г. Ижевск, ул. Телегина, 30, 30/590 с 30.09.2010, протоколом общего собрания собственников нежилых помещений от 30.10.2013 подтверждены полномочия ООО "УК "Планета" на управление указанным нежилым зданием, отклоняется.
Как следует из материалов дела, 22-25.10.2013 собственниками помещений в Деловом Центре "Планета" проведено общее собрание.
Согласно протоколу о результатах заочного голосования от 30.10.2013 (л.д. 19-22 т. 2) собственниками приняты, в том числе, решения о подтверждении утверждения проекта, условий и заключения договора управления N П-118 с ООО "УК "Планета" 28.03.2013 (третий вопрос повестки дня); о подтверждении отказа от исполнения в одностороннем порядке и расторжении договора N УК-100, заключенного 30.09.2010, 27.03.2013 (четвертый вопрос повестки дня).
Судом установлено, что 27.12.2013 собственниками помещений в Деловом Центре "Планета" проведено общее собрание.
Согласно протоколу общего собрания от 27.12.2013 (л.д. 36-41 т. 3) общим собранием собственников приняты решения, в том числе, о подтверждении расторжения договора управления N УК-100 от 30.09.2010 по управлению, предоставлению коммунальных услуг, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников нежилых помещений в ДЦ "Планета", заключенного с ООО "УК "Планета", с 01.04.2013 и не заключение договора управления N П-118 с ООО "УК "Планета" 28.03.2013 (четвертый вопрос повестки дня); считать решения общего собрания собственников помещений, проведенного с 22.10.2013 по 25.10.2013, оформленного протоколом от 30.10.2013, не подлежащими исполнению в связи с их ничтожностью, поскольку данные решения приняты при отсутствии необходимого кворума (десятый вопрос повестки дня).
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 10.04.2014 по делу N А71-603/2014 в признании недействительными решений, оформленных протоколом от 27.12.2013, отказано.
С учетом указанных обстоятельств, оснований для признания ООО "УК "Планета" в качестве управляющей организации нежилыми помещениями, расположенными по адресу: г. Ижевск, ул. Телегина, 30, 30/590 в период начиная с 01.04.2013 со ссылкой на протокол о результатах заочного голосования от 30.10.2013 и договор управления N П-118 от 28.03.2013, у суда не имеется.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что доказательства фактического исполнения ООО "Деловой Центр "Планета" функций управляющей компании, наличие у него возможности осуществлять такое управление отсутствуют, отклоняется как не соответствующий фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
11.03.2013 между собственниками нежилых помещений, расположенных в ДЦ "Планета" и ООО "Деловой Центр "Планета" заключен договор N 03-040-13 по управлению, предоставлению коммунальных услуг, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников нежилых помещений в Деловом Центре "Планета".
С целью содержания общего имущества ДЦ "Планета" и в рамках исполнения принятых на себя обязанностей как управляющей компании ООО "Деловой Центр "Планета" заключило договор с ООО "Энергия" N 002/13 от 09.01.2013 на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту тепловых и электрических сетей и установок (л.д. 119-121 т. 3), с ООО "Союзлифт" договор N 85 от 01.01.2014 на техническое обслуживание лифтов (л.д. 132-135 т. 3), с ИП Гимазетдиновым Н.Р. договор N 73/2013 от 01.04.2013 об оказании услуг по транспортировке ТБО (л.д. 139-140 т. 3).
Факт оказания услуг по указанным договорам подтверждается представленными в материалы дела актами (л.д. 74-106, 122-131, 137-146 т. 3).
Из платежных поручений N 5092 от 20.11.2013, N 5093 от 20.11.2013, N 67 от 14.01.2014, N 1162 от 21.03.2014, N 43 от 12.03.2014, N 395 от 25.12.2013, N 83 от 17.03.2014, N 32 от 31.12.2013, N 68 от 27.02.2014, N 79 от 03.03.2014 следует, что собственники нежилых помещений ДЦ "Планета" оплачивали услуги ООО "Деловой Центр "Планета" по договору N 03-040-13 от 11.03.2013.
Иные обстоятельства, приведенные в апелляционной жалобе, не имеют правового значения, так как основанием для удовлетворения апелляционной жалобы не являются.
При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии с пунктом 15 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 91 от 25 мая 2005 года "О некоторых вопросах применения арбитражными судами главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации" при подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Кодекса, государственная пошлина не уплачивается.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 25 июля 2014 года по делу N А71-593/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Председательствующий
С.И.МАРМАЗОВА
Судьи
Т.В.КАЗАКОВЦЕВА
О.Н.ЧЕПУРЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 07.10.2014 N 17АП-5633/2014-ГК ПО ДЕЛУ N А71-593/2014
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 октября 2014 г. N 17АП-5633/2014-ГК
Дело N А71-593/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 07 октября 2014 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Мармазовой С.И.,
судей Казаковцевой Т.В., Чепурченко О.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Габдрахмановой И.М.,
при участии:
от лиц, участвующих в деле: не явились
(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
в связи с неявкой лиц, участвующих в деле, аудиопротоколирование судебного заседания не ведется,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
кредитора - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Планета" (ООО "УК "Планета")
на определение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 25 июля 2014 года
о результатах рассмотрения требования ООО "УК "Планета" о включении в реестр требований кредиторов должника,
вынесенное судьей Чухманцевым М.А.
в рамках дела N А71-593/2014
о признании общества с ограниченной ответственностью "Долина Авто" (ООО "Долина Авто", ОГРН 1121831002810, ИНН 1831153600) несостоятельным (банкротом),
третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Деловой Центр "Планета" (ООО "Деловой Центр "Планета"),
установил:
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 24.03.2014 в отношении ООО "Долина Авто" (далее - должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Комаров П.Е.
Сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 29.03.2014 N 53.
04.07.2014 в Арбитражный суд Удмуртской Республики поступило заявление ООО "УК "Планета" о включении в реестр требований кредиторов должника 400 873 руб. 40 коп. долга, 59 825 руб. 57 коп. неустойки (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 25.07.2014 требования ООО "УК "Планета" к должнику признаны обоснованными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника в размере 26 736 руб. 39 коп. В удовлетворении остальной части требования отказано.
Не согласившись с вынесенным определением, ООО "УК "Планета" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований в полном объеме.
В апелляционной жалобе заявитель указывает, что факт оказания услуг по вывозу ТБО в период с апреля 2013 года по август 2013 года, по предоставлению электроэнергии за период с апреля 2013 года по август 2013 года и с ноября 2013 года по декабрь 2013 года подтверждается актом сверки с индивидуальным предпринимателем Гимазетдиновым Н.Р. (ИП Гимазетдинов Н.Р.), актом сверки взаимных расчетов с открытым акционерным обществом "Удмуртская энергосбытовая компания" (ОАО "УЭКС"). ООО "УК "Планета" осуществляет управления нежилым зданием, расположенным по адресу: г. Ижевск, ул. Телегина, 30, 30/590 с 30.09.2010, протоколом общего собрания собственников нежилых помещений от 30.10.2013 подтверждены полномочия ООО "УК "Планета" на управление указанным нежилым зданием. Доказательства фактического исполнения ООО "Деловой Центр "Планета" функций управляющей компании, наличие у него возможности осуществлять такое управление отсутствуют.
Приложение к апелляционной жалобе актов за оказанные услуги по сбору и транспортировку ТБО, акты приема-передачи электрической энергии за период с января 2013 года по декабрь 2013 года рассмотрено судом апелляционной инстанции как ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств в порядке ст. 159 АПК РФ и в удовлетворении его отказано на основании ч. 2 ст. 268 АПК РФ, поскольку невозможность предоставления указанных доказательств в суд первой инстанции необоснованна.
От лиц, участвующих в деле, письменные отзывы на апелляционную жалобу не поступили.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание представителей не направили, что в силу ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, 28.03.2013 между ООО "Управляющая компания "Планета" (управляющая организация) и собственниками нежилых помещений в зданиях, расположенных по адресу: г. Ижевск, ул. Телегина 30 и Телегина 30/590 (Деловой Центр "Планета") заключен договор N П-118 управления Деловым центром "Планета", в соответствии с п. 2.1. которого управляющая организация по заданию собственников в течение срока действия договора за плату, указанную в разделе 4 договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению ДЦ "Планета", содержанию и ремонту общего имущества в ДЦ "Планета", предоставлению коммунальных услуг в соответствии с договорами электроснабжения, заключенными на эти цели, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления ДЦ "Планета" деятельность (л.д. 11-15 т. 1).
Согласно п. 4.1. договора цена договора определяется как сумма ежемесячных платежей за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, которые обязаны оплатить потребители услуг в ДЦ "Планета" управляющей организации в период действия договора.
Пунктом 4.3. договора установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства и устанавливается в размере площади, находящейся в собственности, за исключением мест общего пользования:
- - услуги управляющей организации, содержание общего имущества в ДЦ "Планета" - 2 руб./1 кв. м;
- - капитальный ремонт общего имущества - 1 руб./1 кв. м;
- - мероприятия по обеспечению сохранности общедолевой собственности - 1 руб. 1 кв. м.
В силу п. 5.2. договора в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги плательщик обязан уплатить управляющей компании пени в размере 1/100 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в момент оплаты, от суммы задолженности за каждый день нарушения.
Согласно п. 10.2. договор заключен на 3 года.
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 24.03.2014 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Комаров П.Е.
Соответствующая публикация о введении в отношении должника процедуры наблюдения размещена в газете "Коммерсантъ" от 29.03.2014 N 53.
Ссылаясь на неисполнение должником обязанности по оплате услуг, предоставленных в соответствии с договором управления ДЦ "Планета" N П-118 от 28.03.2013, ООО "УК "Планета" обратилось в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требования в размере 400 873 руб. 40 коп. основного долга, 59 825 руб. 57 коп. неустойки.
Включая требования ООО "УК "Планета" в размере 26 736 руб. 39 коп. в состав третьей очереди реестра требований кредиторов должника, и отказывая в удовлетворении заявления в остальной части, суд первой инстанции исходил из того, что в период начиная с 01.04.2013 ООО "УК "Планета" не является управляющей организацией нежилых помещений в ДЦ "Планета" по договору управления N П-118 от 28.03.2013; стоимость фактически оказанных услуг по управлению общим имуществом ДЦ "Планета" подлежит перерасчету за период с 01.01.2013 по 01.04.2013 исходя из размера 0,5 руб./кв. м в соответствии с решением общего собрания собственников от 30.12.2012; задолженность по оплате фактически оказанных услуг по вывозу ТБО в период сентябрь - декабрь 2013 года и обеспечению помещений ДЦ "Планета" электроэнергией в период сентябрь - октябрь 2013 года подтверждается представленными в материалы дела доказательствами; факт оказания услуг по благоустройству территории в 2013 году, услуг по вывозу ТБО в период с января по август 2013 года и обеспечению помещений ДЦ "Планета" электроэнергией в период с января по август 2013 года и с ноября по декабрь 2013 года материалами дела не подтверждается; в связи с не заключением договора управления N П-118 от 28.03.2013 неустойка включению в реестр требований кредиторов не подлежит.
Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.
В силу п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.
Согласно п. 1 ст. 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
В соответствии со ст. 71 и 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве суд должен исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности. При этом необходимо иметь в виду, что целью проверки обоснованности требований является недопущение включения в реестр необоснованных требований, поскольку такое включение приводит к нарушению прав и законных интересов кредиторов, имеющих обоснованные требования, а также должника и его учредителей (участников).
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64).
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
В обоснование заявленного требования кредитор ссылается на наличие у должника задолженности по оплате услуг, оказанных ООО "УК "Планета" в рамках договора N П-118 от 28.03.2013 управления нежилыми помещениями, расположенными в ДЦ "Планета". по адресу: г. Ижевск, ул. Телегина 30, 30/590
Как установлено судом первой инстанции, и сторонами не оспаривается, должник является собственником нежилого помещения площадью 9 501, 3 кв. м, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Телегина, 30, 30/590 (Деловой Центр "Планета").
Из материалов дела следует, что на основании протокола общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных в ДЦ "Планета" N 9 от 28.09.2010 (л.д. 33 т. 1) между ООО "УК "Планета" и собственниками нежилых помещений, расположенных в ДЦ "Планета" заключен договор по управлению, предоставлению коммунальных услуг, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников нежилых помещений в ДЦ "Планета" N УК-100 от 30.09.2010 (л.д. 29-32 т. 1), в соответствии с условиями которого ООО "УК "Планета" приняло на себя обязательства по предоставлению собственникам нежилых помещений услуг по управлению деловым центром, выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в деловом центре, предоставлению коммунальных услуг и иной деятельности, направленной на достижение целей нормальной эксплуатации делового центра.
Решением общего собрания собственников нежилых помещений в зданиях по ул. Телегина, 30 и 30/590 в г. Ижевске от 30.12.2012, оформленных протоколом от 30.12.2012, собственники приняли решение расторгнуть с 01.04.2013 договор N УК-100 от 30.09.2010, заключенный с ООО УК "Планета", заключить с 01.04.2013 договор на управление, техническое обслуживание и содержание общего имущества собственников нежилых помещений в ДЦ "Планета" с ООО "Деловой центр Планета".
Пунктами 6, 9, 12 указанного протокола собственники определили установить тариф на оплату услуг ООО УК "Планета" по договору управления N УК-100 от 30.09.2010 на период с 01.01.2013 по 31.03.2013 в размере 0,5 руб./м2, а также отменить ежемесячный платеж собственников помещений на мероприятия по обеспечению сохранности общей долевой собственности и платы за капитальный ремонт.
11.03.2013 между собственниками нежилых помещений, расположенных в ДЦ "Планета" и ООО "Деловой Центр "Планета" заключен договор N 03-040-13 по управлению, предоставлению коммунальных услуг, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников нежилых помещений в Деловом Центре "Планета" (л.д. 65-71 т. 3).
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.11.2013 по делу N А71-8009/2013 в признании недействительным решения собрания собственников нежилых помещений, расположенных в ДЦ "Планета" по адресу г. Ижевск, ул. Телегина, 30 и ул. Телегина, 30/590, оформленного протоколом подсчета голосов от 30.12.2012 отказано.
Протоколами общего собрания собственников нежилых помещений ДЦ "Планета" от 27.09.2013 и 27.12.2013 подтверждены решения, оформленные протоколом от 30.12.2012, а также факт расторжения договора N УК-100 от 30.09.2010 и факт не заключения с ООО "УК "Планета" договора управления N П-118 от 28.03.2013.
Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Удмуртской Республики от 28.02.2014 по делу N А71-11991/2013, от 10.04.2014 по делу N А71-603/2014 в признании недействительными решений, оформленных протоколами от 27.09.2013 и от 27.12.2013, отказано.
Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что ООО "УК "Планета" с 01.04.2013 не является организацией в управлении которой находятся нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Ижевск, ул. Телегина, 30, 30/590 в ДЦ "Планета".
При этом требования ООО "УК "Планета" в части услуг управляющей компании до 01.04.2013 подлежат удовлетворению исходя из утвержденного собственниками на собраниях, оформленных протоколами от 30.12.2012, 27.12.2013, тарифа в размере 50 коп. за 1 кв. м за период с 01.01.2013 по 31.03.2013, которые исходя из площади принадлежащих должнику помещений в ДЦ "Планета" (9 501, 3 кв. м) составляют в сумме 14 251 руб. 95 коп. (9 501,3 кв. м x 0,5 руб. x 3 месяца).
Доказательства оплаты должником задолженности по оказанным ООО "УК "Планета" услугам по управлению ДЦ "Планета" не представлены.
Судом установлено, что на собрании собственников нежилых помещений ДЦ "Планета" от 27.12.2013 принято решение оказанные ООО УК "Планета" услуги оплачивать по фактически понесенным и документально подтвержденным расходам.
Как следует из акта N 000310 от 30.09.2013 (л.д. 45 т. 1), акта N 000324 от 31.10.2013 (л.д. 46 т. 1), акта N 000394 от 30.11.2013 (л.д. 46 об. т. 1) ИП Гимазетдиновым Н.Р. в рамках договора N 1/2013 от 10.01.2013 оказаны ООО "УК "Планета" услуги по вывозу ТБО на сумму 102 450 руб.
Факт оказания ИП Гимазетдиновым Н.Р. услуг по транспортировке ТБО в период с сентября по декабрь 2013 года подтверждается решением арбитражного суда от 30.05.2014 по делу N А71-2572/2014 (л.д. 43-44 т. 2).
Из актов приема-передачи электрической энергии N 0312707/0505 от 30.09.2013 (л.д. 47 об. т. 1), N 0350224/505 от 31.10.2013 (л.д. 48 т. 1) следует, что ОАО "УЭКС" поставлено ООО "УК "Планета" в период сентябрь - октябрь 2013 года по договору энергоснабжения N Р6560 от 28.03.2012 электроэнергии на общую сумму 44 970 руб. 17 коп.
Согласно представленным ООО "УК "Планета" в материалы дела актам N 1737 от 30.09.2013, N 1863 от 31.10.2013, N 2077 от 30.11.2013, N 2227 от 30.12.2013 (л.д. 26-27 т. 1) размер задолженности должника по оплате услуг за вывоз ТБО за период с сентября по декабрь 2013 года составил в сумме 10 516 руб. 07 коп., по электроэнергии за период с сентября по октябрь 2013 года - 1 968 руб. 37 коп.
Принимая во внимание, что собственниками на собрании 27.12.2013 решено оплачивать оказанные ООО УК "Планета" услуги по фактически понесенным и документально подтвержденным расходам, суд первой инстанции с учетом отсутствия доказательств, подтверждающих факт оказания ООО УК "Планета" услуг по вывозу ТБО в период с января по август 2013 года и обеспечению помещений ДЦ Планета электроэнергией в период с января по август 2013 года и с ноября по декабрь 2013 года, пришел к правомерному выводу об обоснованности требований ООО УК "Планета" к должнику по оплате стоимость услуг по вывозу ТБО и обеспечению помещений ДЦ "Планета" электроэнергией в общей сумме 10 684 руб. 44 коп.
Таким образом, с учетом отсутствия доказательств оплаты должником задолженности по оказанным ООО "УК "Планета" услугам по управлению ДЦ "Планета" и расходам на вывоз ТБО и обеспечению электроэнергией, суд первой инстанции, обоснованно включил в третью очередь реестра требований кредиторов должника требование ООО "УК "Планета" в размере 26 736 руб. 39 коп. долга, отказав в остальной части требования.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).
Согласно расчету ООО "УК "Планета" неустойка в размере 59 825 руб. 57 коп. начислена на основании пункта 5.2. договора N П-118 от 28.03.2013.
Протоколом общего собрания собственников нежилых помещений ДЦ "Планета" от 27.12.2013 подтвержден факт не заключения с ООО "УК "Планета" договора управления N П-118 от 28.03.2013.
Поскольку договор управления N П-118 от 28.03.2013 является незаключенным, иные соглашения о размере неустойки за ненадлежащее исполнение собственниками нежилых помещений в ДЦ "Планета" своих обязательств по оплате услуг ООО "УК "Планета" отсутствуют, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявления ООО "УК "Планета" в указанной части.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что факт оказания услуг по вывозу ТБО в период с апреля 2013 года по август 2013 года, по предоставлению электроэнергии за период с апреля 2013 года по август 2013 года и с ноября 2013 года по декабрь 2013 года подтверждается актом сверки с ИП Гимазетдинов Н.Р., актом сверки взаимных расчетов с ОАО "УЭКС", отклоняется.
Из акта сверки взаимных расчетов между ИП Гимазетдинов Н.Р. и ООО "УК "Планета" по состоянию на 09.01.2014 следует, что у ООО "УК "Планета" имеется задолженность в пользу ИП Гимазетдинов Н.Р. в размере 96 000 руб. (л.д. 45 т. 2).
Согласно решению арбитражного суда от 30.05.2014 N А71-2572/2014 задолженность ООО "УК "Планета" перед ИП Гимазетдинов Н.Р. в размере 96 000 руб. возникла за оказанные ИП Гимазетдинов Н.Р. услуги по транспортировке ТБО в период с октября по декабрь 2013 года, то есть за период, который был учтен судом первой инстанции при установлении требований ООО "УК "Планета", в том числе, по задолженности за вывоз ТБО за период с сентября по декабрь 2013 года.
Доказательства, свидетельствующие о предоставлении электроэнергии за период с апреля 2013 года по август 2013 года и с ноября 2013 года по декабрь 2013 года в материалах дела отсутствуют.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что ООО "УК "Планета" осуществляет управления нежилым зданием, расположенным по адресу: г. Ижевск, ул. Телегина, 30, 30/590 с 30.09.2010, протоколом общего собрания собственников нежилых помещений от 30.10.2013 подтверждены полномочия ООО "УК "Планета" на управление указанным нежилым зданием, отклоняется.
Как следует из материалов дела, 22-25.10.2013 собственниками помещений в Деловом Центре "Планета" проведено общее собрание.
Согласно протоколу о результатах заочного голосования от 30.10.2013 (л.д. 19-22 т. 2) собственниками приняты, в том числе, решения о подтверждении утверждения проекта, условий и заключения договора управления N П-118 с ООО "УК "Планета" 28.03.2013 (третий вопрос повестки дня); о подтверждении отказа от исполнения в одностороннем порядке и расторжении договора N УК-100, заключенного 30.09.2010, 27.03.2013 (четвертый вопрос повестки дня).
Судом установлено, что 27.12.2013 собственниками помещений в Деловом Центре "Планета" проведено общее собрание.
Согласно протоколу общего собрания от 27.12.2013 (л.д. 36-41 т. 3) общим собранием собственников приняты решения, в том числе, о подтверждении расторжения договора управления N УК-100 от 30.09.2010 по управлению, предоставлению коммунальных услуг, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников нежилых помещений в ДЦ "Планета", заключенного с ООО "УК "Планета", с 01.04.2013 и не заключение договора управления N П-118 с ООО "УК "Планета" 28.03.2013 (четвертый вопрос повестки дня); считать решения общего собрания собственников помещений, проведенного с 22.10.2013 по 25.10.2013, оформленного протоколом от 30.10.2013, не подлежащими исполнению в связи с их ничтожностью, поскольку данные решения приняты при отсутствии необходимого кворума (десятый вопрос повестки дня).
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 10.04.2014 по делу N А71-603/2014 в признании недействительными решений, оформленных протоколом от 27.12.2013, отказано.
С учетом указанных обстоятельств, оснований для признания ООО "УК "Планета" в качестве управляющей организации нежилыми помещениями, расположенными по адресу: г. Ижевск, ул. Телегина, 30, 30/590 в период начиная с 01.04.2013 со ссылкой на протокол о результатах заочного голосования от 30.10.2013 и договор управления N П-118 от 28.03.2013, у суда не имеется.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что доказательства фактического исполнения ООО "Деловой Центр "Планета" функций управляющей компании, наличие у него возможности осуществлять такое управление отсутствуют, отклоняется как не соответствующий фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
11.03.2013 между собственниками нежилых помещений, расположенных в ДЦ "Планета" и ООО "Деловой Центр "Планета" заключен договор N 03-040-13 по управлению, предоставлению коммунальных услуг, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников нежилых помещений в Деловом Центре "Планета".
С целью содержания общего имущества ДЦ "Планета" и в рамках исполнения принятых на себя обязанностей как управляющей компании ООО "Деловой Центр "Планета" заключило договор с ООО "Энергия" N 002/13 от 09.01.2013 на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту тепловых и электрических сетей и установок (л.д. 119-121 т. 3), с ООО "Союзлифт" договор N 85 от 01.01.2014 на техническое обслуживание лифтов (л.д. 132-135 т. 3), с ИП Гимазетдиновым Н.Р. договор N 73/2013 от 01.04.2013 об оказании услуг по транспортировке ТБО (л.д. 139-140 т. 3).
Факт оказания услуг по указанным договорам подтверждается представленными в материалы дела актами (л.д. 74-106, 122-131, 137-146 т. 3).
Из платежных поручений N 5092 от 20.11.2013, N 5093 от 20.11.2013, N 67 от 14.01.2014, N 1162 от 21.03.2014, N 43 от 12.03.2014, N 395 от 25.12.2013, N 83 от 17.03.2014, N 32 от 31.12.2013, N 68 от 27.02.2014, N 79 от 03.03.2014 следует, что собственники нежилых помещений ДЦ "Планета" оплачивали услуги ООО "Деловой Центр "Планета" по договору N 03-040-13 от 11.03.2013.
Иные обстоятельства, приведенные в апелляционной жалобе, не имеют правового значения, так как основанием для удовлетворения апелляционной жалобы не являются.
При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии с пунктом 15 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 91 от 25 мая 2005 года "О некоторых вопросах применения арбитражными судами главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации" при подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Кодекса, государственная пошлина не уплачивается.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 25 июля 2014 года по делу N А71-593/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Председательствующий
С.И.МАРМАЗОВА
Судьи
Т.В.КАЗАКОВЦЕВА
О.Н.ЧЕПУРЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)