Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Ответчику принадлежит доля в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, строительство которого не закончено в связи с признанием застройщика банкротом. Решением общего собрания дольщиков создан жилищно-строительный кооператив, которым принято решение о сборе денежных средств для завершения строительства жилого дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Середнев Д.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе
председательствующего Ланцовой М.В.
судей Чеботаревой Е.А., Оганесян Л.С.
при секретаре К.Е.
рассмотрела в судебном заседании 03 декабря 2014 года
дело по апелляционной жалобе ЖСК "ЯНТАРНЫЙ ДОМ" на решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 16 сентября 2014 года, которым постановлено:
"Иск жилищно-строительного кооператива "Янтарный дом" оставить без удовлетворения".
Заслушав доклад судьи Чеботаревой Е.А., судебная коллегия
установила:
Истец - ЖСК "Янтарный дом" обратился в суд с иском к П. о взыскании задолженности по целевым и членским взносам.
В обоснование указал, что <...> между ООО "Ринвест" и ЗАО "Строительная компания КОНТО" был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом в г. Омске на пересечении <...> и <...> условиям договора цессии от <...> к П. перешли права требования к ЗАО "Строительная компания КОНТО" доли в виде однокомнатной <...> общей площадью 40.60 кв. м, расположенной на шестом этаже в строящемся жилом доме на пересечении улиц 10 лет Октября и Куйбышева г. Омска по договору на участие в долевом строительстве N <...> от <...>. Строительство дома завершено не было. Решением общего собрания дольщиков <...> был создан жилищно-строительный кооператив "Янтарный дом", с целью завершения строительства общей стоимостью <...>. Жилой комплекс расположен на земельном участке, принадлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользования Управлению ФСБ по Омской области, с которым истец заключил договор о совместной деятельности по завершению строительства от <...>.
Решением общего собрания членов ЖСК "Янтарный дом" от <...> постановлено о сборе денежных средств, в размере <...> с квадратного метра для завершения строительства.
Просили взыскать с ответчика целевые взносы на достройку дома в размере <...> и членские взносы в размере <...>.
В судебном заседании представитель истца Т. иск поддержал, пояснил, что протоколы решений собраний членов ЖСК ответчиком не оспаривались, решения дольщиков были согласованы со всеми властными структурами.
Ответчик П. и его представитель Ч. требования не признали, пояснили, что членом ЖСК П. не является, соглашения с истцом о достройке дома не заключал, свою долю в объекте незавершенного строительства истцу не передавал.
Представитель третьего лица Управления ФСБ по Омской области - Л. в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что решение общего собрания об уплате целевых взносов является обязательным для ответчика.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель ЖСК "Янтарный дом" К.В. просит решение отменить и принять новое, ссылаясь на доводы, приведенные в исковом заявлении и в судебных заседаниях, считает, что представленные доказательства судом не оценены должным образом.
В отзыве не апелляционную жалобу П. считает решение законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а жалобу без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, заслушав представителя ЖСК "Янтарный дом" и третьего лица - УФСБ по Омской области, поддержавших доводы жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом первой инстанции установлено, что между ООО "Ринвест" и ЗАО "Строительная компания КОНТО" <...> заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом в г. Омске на пересечении улиц 10 лет Октября и Куйбышева.
<...> ИП Б., действующий на основании агентского договора с ООО "Ринвест" и П. заключили договор цессии. По условиям этого договора ответчику перешло право требования доли, в виде квартиры N <...>, площадью 42,15 кв. м, расположенной на шестом этаже в строящемся доме на пересечении улиц 10 лет Октября и Куйбышева в г. Омске. Дополнительным соглашением от <...> номер квартиры N <...> был изменен на N <...>.
Решением Арбитражного суда Омской области от <...> ЗАО "Строительная компания КОНТО" было признано банкротом.
На основании заочного решения Куйбышевского районного суда г. Омска от <...> П. принадлежит 1/402 доля в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом - объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 4 723, 2 кв. м, степень готовности 92 процента, подземной автостоянки - 30 процентов по адресу: <...>, N <...>.
В связи с тем, что строительство жилого комплекса закончено не было, решением общего собрания дольщиков от <...> был создан жилищно-строительный кооператив "Янтарный дом".
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что ЖСК "Янтарный дом" не представил достаточных доказательств того, что П. является членом ЖСК и у него возникли все права и обязанности члена кооператива, поэтому оснований для взыскания с него членских и целевых взносов не имеется.
С данным выводом суда судебная коллегия согласиться не может, так как он противоречит имеющимся материалам дела.
Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Применительно к положениям ст. ст. 111, 121 ЖК РФ, гражданин, достигший возраста шестнадцати лет, признается членом ЖСК, если направит в правление ЖСК соответствующее заявление, уплатит вступительный взнос, а ЖСК решением общего собрания членов по прошествии тридцати дней после получения заявления утвердит данное заявление.
В соответствии с п. 2 ст. 116 ГК РФ, ст. 113 ЖК РФ вопросы организации деятельности жилищного строительного кооператива регулируются его Уставом.
Согласно п. 1.5 Устава ЖСК "Янтарный дом", кооператив был организован для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц путем участия в завершении строительства жилого дома через объединение его членами имущественных паевых взносов для последующего инвестирования в завершение строительства.
ЖСК осуществляет свою деятельность на основе добровольности вступления в ЖСК, обязательности уплаты паевых, членских, целевых взносов (п. 1.12).
Одновременно с созданием ЖСК "Янтарный дом" <...> П. было подано заявление о принятии его в члены ЖСК.
В соответствии с положениями раздела 10 Устава ЖСК, право на вступление в ЖСК имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет.
Кандидат в члены должен подать заявление, которое должно быть рассмотрено ЖСК в течение тридцати дней с момента поступления.
Утверждение общего списочного состава членов осуществляется решением общего собрания на первой общем собрании о создании ЖСК, а последующее принятии членов осуществляется правлением ЖСК. Кандидат в члены приобретает права и обязанности члена ЖСК после утвержденного решением ЖСК заявления и уплаты вступительного взноса, при этом ему выдается карточка члена ЖСК.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
По смыслу ст. ст. 129, 39, 155 ЖК РФ, собственники помещений, не являющиеся членами жилищно-строительного кооператива, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирного доме. Так как собственник не освобождается от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, решения, принятые на общем собрании членов кооператива в установленном законом и Уставом кооператива порядке, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, связанных с членством в кооперативе.
Согласно п. 5.9 Устава, решения общего собрания членов ЖСК обязательны для всех членов и органов ЖСК.
Решением общего собрания членов ЖСК от <...> был утвержден списочный состав членов ЖСК "Янтарный дом", в который был включен и П. под номером N <...>.
<...> на общем собрании членов была определена сумма целевого взноса из расчета <...> с квадратного метра площади помещения собственника (дольщика) со сроком внесения по графику (35% в срок до <...>, 35% - <...>, 30% - до <...>.
Исходя из площади жилого помещения, а именно <...>, принадлежащей ответчику, последнему на завершение строительства необходимо было внести <...>.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства и руководствуясь приведенными нормами права, а также учитывая, что решения общего собрания членов ЖСК являются действующими, ответчиком ни одно из решений не было оспорено, судебная коллегия приходит к выводу, что П. является членом ЖСК, следовательно, обязан уплатить денежные средства в размере <...> в качестве целевых взносов и в размере <...> в качестве членских взносов.
Таким образом, решение суда первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене, как постановленное с неверным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, с неправильным применением судом норм материального права (п. п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).
Поскольку по делу не требуются новые доказательства и дополнительная проверка, судебная коллегия считает необходимым вынести новое решение об удовлетворении исковых требований.
При подаче искового заявления и апелляционной жалобы в суд ЖСК "Янтарный дом" была уплачена государственная пошлина.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании приведенной нормы, а также в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 61.2 БК РФ судебная коллегия присуждает взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере <...>.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу ЖСК "Янтарный дом" удовлетворить.
Решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 16 сентября 2014 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Взыскать в пользу жилищно-строительного кооператива "Янтарный дом" с П. целевые взносы в размере <...>, членские взносы в размере <...> и расходы по госпошлине в размере <...>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-7898/2014
Требование: О взыскании задолженности по целевым и членским взносам.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Ответчику принадлежит доля в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, строительство которого не закончено в связи с признанием застройщика банкротом. Решением общего собрания дольщиков создан жилищно-строительный кооператив, которым принято решение о сборе денежных средств для завершения строительства жилого дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 декабря 2014 г. по делу N 33-7898/2014
Председательствующий: Середнев Д.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе
председательствующего Ланцовой М.В.
судей Чеботаревой Е.А., Оганесян Л.С.
при секретаре К.Е.
рассмотрела в судебном заседании 03 декабря 2014 года
дело по апелляционной жалобе ЖСК "ЯНТАРНЫЙ ДОМ" на решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 16 сентября 2014 года, которым постановлено:
"Иск жилищно-строительного кооператива "Янтарный дом" оставить без удовлетворения".
Заслушав доклад судьи Чеботаревой Е.А., судебная коллегия
установила:
Истец - ЖСК "Янтарный дом" обратился в суд с иском к П. о взыскании задолженности по целевым и членским взносам.
В обоснование указал, что <...> между ООО "Ринвест" и ЗАО "Строительная компания КОНТО" был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом в г. Омске на пересечении <...> и <...> условиям договора цессии от <...> к П. перешли права требования к ЗАО "Строительная компания КОНТО" доли в виде однокомнатной <...> общей площадью 40.60 кв. м, расположенной на шестом этаже в строящемся жилом доме на пересечении улиц 10 лет Октября и Куйбышева г. Омска по договору на участие в долевом строительстве N <...> от <...>. Строительство дома завершено не было. Решением общего собрания дольщиков <...> был создан жилищно-строительный кооператив "Янтарный дом", с целью завершения строительства общей стоимостью <...>. Жилой комплекс расположен на земельном участке, принадлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользования Управлению ФСБ по Омской области, с которым истец заключил договор о совместной деятельности по завершению строительства от <...>.
Решением общего собрания членов ЖСК "Янтарный дом" от <...> постановлено о сборе денежных средств, в размере <...> с квадратного метра для завершения строительства.
Просили взыскать с ответчика целевые взносы на достройку дома в размере <...> и членские взносы в размере <...>.
В судебном заседании представитель истца Т. иск поддержал, пояснил, что протоколы решений собраний членов ЖСК ответчиком не оспаривались, решения дольщиков были согласованы со всеми властными структурами.
Ответчик П. и его представитель Ч. требования не признали, пояснили, что членом ЖСК П. не является, соглашения с истцом о достройке дома не заключал, свою долю в объекте незавершенного строительства истцу не передавал.
Представитель третьего лица Управления ФСБ по Омской области - Л. в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что решение общего собрания об уплате целевых взносов является обязательным для ответчика.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель ЖСК "Янтарный дом" К.В. просит решение отменить и принять новое, ссылаясь на доводы, приведенные в исковом заявлении и в судебных заседаниях, считает, что представленные доказательства судом не оценены должным образом.
В отзыве не апелляционную жалобу П. считает решение законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а жалобу без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, заслушав представителя ЖСК "Янтарный дом" и третьего лица - УФСБ по Омской области, поддержавших доводы жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом первой инстанции установлено, что между ООО "Ринвест" и ЗАО "Строительная компания КОНТО" <...> заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом в г. Омске на пересечении улиц 10 лет Октября и Куйбышева.
<...> ИП Б., действующий на основании агентского договора с ООО "Ринвест" и П. заключили договор цессии. По условиям этого договора ответчику перешло право требования доли, в виде квартиры N <...>, площадью 42,15 кв. м, расположенной на шестом этаже в строящемся доме на пересечении улиц 10 лет Октября и Куйбышева в г. Омске. Дополнительным соглашением от <...> номер квартиры N <...> был изменен на N <...>.
Решением Арбитражного суда Омской области от <...> ЗАО "Строительная компания КОНТО" было признано банкротом.
На основании заочного решения Куйбышевского районного суда г. Омска от <...> П. принадлежит 1/402 доля в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом - объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 4 723, 2 кв. м, степень готовности 92 процента, подземной автостоянки - 30 процентов по адресу: <...>, N <...>.
В связи с тем, что строительство жилого комплекса закончено не было, решением общего собрания дольщиков от <...> был создан жилищно-строительный кооператив "Янтарный дом".
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что ЖСК "Янтарный дом" не представил достаточных доказательств того, что П. является членом ЖСК и у него возникли все права и обязанности члена кооператива, поэтому оснований для взыскания с него членских и целевых взносов не имеется.
С данным выводом суда судебная коллегия согласиться не может, так как он противоречит имеющимся материалам дела.
Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Применительно к положениям ст. ст. 111, 121 ЖК РФ, гражданин, достигший возраста шестнадцати лет, признается членом ЖСК, если направит в правление ЖСК соответствующее заявление, уплатит вступительный взнос, а ЖСК решением общего собрания членов по прошествии тридцати дней после получения заявления утвердит данное заявление.
В соответствии с п. 2 ст. 116 ГК РФ, ст. 113 ЖК РФ вопросы организации деятельности жилищного строительного кооператива регулируются его Уставом.
Согласно п. 1.5 Устава ЖСК "Янтарный дом", кооператив был организован для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц путем участия в завершении строительства жилого дома через объединение его членами имущественных паевых взносов для последующего инвестирования в завершение строительства.
ЖСК осуществляет свою деятельность на основе добровольности вступления в ЖСК, обязательности уплаты паевых, членских, целевых взносов (п. 1.12).
Одновременно с созданием ЖСК "Янтарный дом" <...> П. было подано заявление о принятии его в члены ЖСК.
В соответствии с положениями раздела 10 Устава ЖСК, право на вступление в ЖСК имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет.
Кандидат в члены должен подать заявление, которое должно быть рассмотрено ЖСК в течение тридцати дней с момента поступления.
Утверждение общего списочного состава членов осуществляется решением общего собрания на первой общем собрании о создании ЖСК, а последующее принятии членов осуществляется правлением ЖСК. Кандидат в члены приобретает права и обязанности члена ЖСК после утвержденного решением ЖСК заявления и уплаты вступительного взноса, при этом ему выдается карточка члена ЖСК.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
По смыслу ст. ст. 129, 39, 155 ЖК РФ, собственники помещений, не являющиеся членами жилищно-строительного кооператива, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирного доме. Так как собственник не освобождается от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, решения, принятые на общем собрании членов кооператива в установленном законом и Уставом кооператива порядке, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, связанных с членством в кооперативе.
Согласно п. 5.9 Устава, решения общего собрания членов ЖСК обязательны для всех членов и органов ЖСК.
Решением общего собрания членов ЖСК от <...> был утвержден списочный состав членов ЖСК "Янтарный дом", в который был включен и П. под номером N <...>.
<...> на общем собрании членов была определена сумма целевого взноса из расчета <...> с квадратного метра площади помещения собственника (дольщика) со сроком внесения по графику (35% в срок до <...>, 35% - <...>, 30% - до <...>.
Исходя из площади жилого помещения, а именно <...>, принадлежащей ответчику, последнему на завершение строительства необходимо было внести <...>.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства и руководствуясь приведенными нормами права, а также учитывая, что решения общего собрания членов ЖСК являются действующими, ответчиком ни одно из решений не было оспорено, судебная коллегия приходит к выводу, что П. является членом ЖСК, следовательно, обязан уплатить денежные средства в размере <...> в качестве целевых взносов и в размере <...> в качестве членских взносов.
Таким образом, решение суда первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене, как постановленное с неверным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, с неправильным применением судом норм материального права (п. п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).
Поскольку по делу не требуются новые доказательства и дополнительная проверка, судебная коллегия считает необходимым вынести новое решение об удовлетворении исковых требований.
При подаче искового заявления и апелляционной жалобы в суд ЖСК "Янтарный дом" была уплачена государственная пошлина.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании приведенной нормы, а также в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 61.2 БК РФ судебная коллегия присуждает взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере <...>.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу ЖСК "Янтарный дом" удовлетворить.
Решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 16 сентября 2014 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Взыскать в пользу жилищно-строительного кооператива "Янтарный дом" с П. целевые взносы в размере <...>, членские взносы в размере <...> и расходы по госпошлине в размере <...>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)