Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Щеглов И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:
председательствующего - Смирновой Л.Н.,
судей - Алещенковой И.А., Ребровой И.В.,
при секретаре - Д.,
с участием: И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 31 июля 2013 года по докладу судьи Алещенковой И.А. гражданское дело по апелляционной жалобе И. на решение Новгородского районного суда <...> от <...> по иску Е. к И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании затрат по коммунальным платежам, которым постановлено:
иск Е. удовлетворить в части,
взыскать с И. в пользу Е. расходы по оплате коммунальных услуг и проценты в общей сумме <...>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...>, а всего <...>,
в остальной части иска отказать,
установила:
Е. обратилась в суд с иском к И. о признании утратившим право пользования жилым помещением - <...> комнатами в <...> <...>. <...> по <...>, взыскании расходов по оплате коммунальных услуг и процентов, указав в обоснование иска, что является сособственником указанного жилого помещения. Ответчик зарегистрирован в данном жилом помещении, однако в нем не проживает с <...> года, имеет другую семью, коммунальные услуги не оплачивает, своего имущества в квартире не имеет. Истица несет бремя расходов за жилое помещение, в том числе и в доле, приходящейся на ответчика. Регистрация ответчика препятствует ей в распоряжении жилым помещением.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе И. полагает решение суда постановленным при неправильном применении норм материального и процессуального права.
В обоснование жалобы указывает, что не был извещен о рассмотрении дела и не получал исковое заявление и приложения к нему. Расходы по оплате коммунальных услуг и проценты взысканы с него необоснованно, поскольку такие расходы подлежат распределению между истицей и другими собственниками жилого помещения с учетом проживающих в квартире граждан. Судом расходы взысканы только исходя из расчета зарегистрированных в квартире лиц. В жалобе содержится просьба об отмене решения и вынесении нового об отказе в иске.
Е. на жалобу представлен отзыв с изложением доводов в поддержку состоявшегося судебного постановления.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истица и третьи лица, извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, не явились, причины их неявки неизвестны. При таком положении судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы (ст. 327.1 ГПК РФ), обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения И., поддержавшего жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 - 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В соответствии с действующим порядком, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.
В силу ч. 3. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 3. ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Судом установлено, что Е. на праве долевой собственности (доля в праве <...>) принадлежит жилое помещение в виде двух комнат в коммунальной <...> жилого помещения также в <...> доле каждый являются мать истицы ФИО11 и брат И.М. Ответчик зарегистрирован в данном жилом помещении с <...>. Его брак с ФИО10 расторгнут <...>. После этого ответчик выехал из спорной квартиры, своего имущества в ней не имеет, оплату коммунальных платежей не производит. Расходы по оплате жилого помещения в полном объеме понесены истицей, в том числе и в доле, приходящейся на ответчика.
Правильно оценив причины неявки ответчика в судебное заседание как неуважительные, при наличии в деле сведений о его осведомленности о предъявленном к нему иске, об извещении о дате, месте и времени судебного разбирательства и при отсутствии каких-либо ходатайств от него об отложении судебного разбирательства, суд обоснованно рассмотрел дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах судебная коллегия находит несостоятельными доводы жалобы о необоснованном рассмотрении дела в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом о судебном заседании.
Установив обстоятельства, имеющие значение для дела и правильно применив указанные выше нормы права, регулирующие спорные правоотношения, суд 1 инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик, будучи зарегистрированным в жилом помещении, обязан нести расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг, рассчитываемой по нормативу потребления исходя из числа зарегистрированных в жилом помещении лиц. Доводы жалобы относительно необходимости распределения расходов, понесенных истицей, между истицей и другими собственниками жилого помещения с учетом проживающих в квартире граждан основаны на ошибочном понимании норм права.
Исходя из того, что истицей в обоснование исковых требований представлены соответствующие платежные документы, своего расчета задолженности ответчиком ни суду 1 инстанции, ни апелляционной инстанции, ответчиком не представлено, судебная коллегия находит, что суд 1 инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что расчет, представленный истицей, в целом является верным, скорректировав его по платежу от <...>.
Вместе с тем, поскольку И. не является собственником жилого помещения, а потому не несет расходы на капитальный ремонт общего имущества, сумма расходов по оплате коммунальных платежей подлежит уменьшению на <...> - сумму расходов, понесенных истицей на оплату капитального ремонта общего имущества (исходя из расчета <...>. в месяц за <...> месяцев).
Соответственно, подлежит уменьшению и размер процентов за пользование чужими денежными средствами, с <...>. до <...>.
При таком положении подлежит уменьшению и размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика.
Доводы жалобы правовых оснований к отмене постановленного решения не содержат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новгородского районного суда <...> от <...> в части взыскания с И. в пользу Е. расходов по оплате коммунальных услуг, процентов и государственной пошлины изменить, считать взысканными с И. в пользу Е. расходы по оплате коммунальных услуг в сумме <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <...>., государственную пошлину в размере <...>.
В остальной части это же решение оставить без изменения.
Председательствующий
Л.Н.СМИРНОВА
Судьи
И.А.АЛЕЩЕНКОВА
И.В.РЕБРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 31.07.2013 ПО ДЕЛУ N 2-1768/13-33-1214
Разделы:Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 июля 2013 г. по делу N 2-1768/13-33-1214
Судья: Щеглов И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:
председательствующего - Смирновой Л.Н.,
судей - Алещенковой И.А., Ребровой И.В.,
при секретаре - Д.,
с участием: И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 31 июля 2013 года по докладу судьи Алещенковой И.А. гражданское дело по апелляционной жалобе И. на решение Новгородского районного суда <...> от <...> по иску Е. к И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании затрат по коммунальным платежам, которым постановлено:
иск Е. удовлетворить в части,
взыскать с И. в пользу Е. расходы по оплате коммунальных услуг и проценты в общей сумме <...>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...>, а всего <...>,
в остальной части иска отказать,
установила:
Е. обратилась в суд с иском к И. о признании утратившим право пользования жилым помещением - <...> комнатами в <...> <...>. <...> по <...>, взыскании расходов по оплате коммунальных услуг и процентов, указав в обоснование иска, что является сособственником указанного жилого помещения. Ответчик зарегистрирован в данном жилом помещении, однако в нем не проживает с <...> года, имеет другую семью, коммунальные услуги не оплачивает, своего имущества в квартире не имеет. Истица несет бремя расходов за жилое помещение, в том числе и в доле, приходящейся на ответчика. Регистрация ответчика препятствует ей в распоряжении жилым помещением.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе И. полагает решение суда постановленным при неправильном применении норм материального и процессуального права.
В обоснование жалобы указывает, что не был извещен о рассмотрении дела и не получал исковое заявление и приложения к нему. Расходы по оплате коммунальных услуг и проценты взысканы с него необоснованно, поскольку такие расходы подлежат распределению между истицей и другими собственниками жилого помещения с учетом проживающих в квартире граждан. Судом расходы взысканы только исходя из расчета зарегистрированных в квартире лиц. В жалобе содержится просьба об отмене решения и вынесении нового об отказе в иске.
Е. на жалобу представлен отзыв с изложением доводов в поддержку состоявшегося судебного постановления.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истица и третьи лица, извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, не явились, причины их неявки неизвестны. При таком положении судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы (ст. 327.1 ГПК РФ), обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения И., поддержавшего жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 - 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В соответствии с действующим порядком, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.
В силу ч. 3. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 3. ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Судом установлено, что Е. на праве долевой собственности (доля в праве <...>) принадлежит жилое помещение в виде двух комнат в коммунальной <...> жилого помещения также в <...> доле каждый являются мать истицы ФИО11 и брат И.М. Ответчик зарегистрирован в данном жилом помещении с <...>. Его брак с ФИО10 расторгнут <...>. После этого ответчик выехал из спорной квартиры, своего имущества в ней не имеет, оплату коммунальных платежей не производит. Расходы по оплате жилого помещения в полном объеме понесены истицей, в том числе и в доле, приходящейся на ответчика.
Правильно оценив причины неявки ответчика в судебное заседание как неуважительные, при наличии в деле сведений о его осведомленности о предъявленном к нему иске, об извещении о дате, месте и времени судебного разбирательства и при отсутствии каких-либо ходатайств от него об отложении судебного разбирательства, суд обоснованно рассмотрел дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах судебная коллегия находит несостоятельными доводы жалобы о необоснованном рассмотрении дела в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом о судебном заседании.
Установив обстоятельства, имеющие значение для дела и правильно применив указанные выше нормы права, регулирующие спорные правоотношения, суд 1 инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик, будучи зарегистрированным в жилом помещении, обязан нести расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг, рассчитываемой по нормативу потребления исходя из числа зарегистрированных в жилом помещении лиц. Доводы жалобы относительно необходимости распределения расходов, понесенных истицей, между истицей и другими собственниками жилого помещения с учетом проживающих в квартире граждан основаны на ошибочном понимании норм права.
Исходя из того, что истицей в обоснование исковых требований представлены соответствующие платежные документы, своего расчета задолженности ответчиком ни суду 1 инстанции, ни апелляционной инстанции, ответчиком не представлено, судебная коллегия находит, что суд 1 инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что расчет, представленный истицей, в целом является верным, скорректировав его по платежу от <...>.
Вместе с тем, поскольку И. не является собственником жилого помещения, а потому не несет расходы на капитальный ремонт общего имущества, сумма расходов по оплате коммунальных платежей подлежит уменьшению на <...> - сумму расходов, понесенных истицей на оплату капитального ремонта общего имущества (исходя из расчета <...>. в месяц за <...> месяцев).
Соответственно, подлежит уменьшению и размер процентов за пользование чужими денежными средствами, с <...>. до <...>.
При таком положении подлежит уменьшению и размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика.
Доводы жалобы правовых оснований к отмене постановленного решения не содержат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новгородского районного суда <...> от <...> в части взыскания с И. в пользу Е. расходов по оплате коммунальных услуг, процентов и государственной пошлины изменить, считать взысканными с И. в пользу Е. расходы по оплате коммунальных услуг в сумме <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <...>., государственную пошлину в размере <...>.
В остальной части это же решение оставить без изменения.
Председательствующий
Л.Н.СМИРНОВА
Судьи
И.А.АЛЕЩЕНКОВА
И.В.РЕБРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)