Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 октября 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 10 ноября 2014 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Назаровой В.Ю.,
судей Крымджановой Д.И., Лихачевой А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Макаровой С.Н.,
представители сторон в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы ответчиков, муниципального бюджетного образовательного учреждения дополнительного образования детей "Центр подростковых клубов "Полис", муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения "Средняя общеобразовательная школа N 74"
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 14 августа 2014 года, принятое судьей Е.В.Коньковой
по делу N А71-3905/2014
по иску общества с ограниченной ответственностью "УК-Ижкомцентр" (ОГРН 1111841013811, ИНН 1841022974)
к Администрации муниципального образования "Город Ижевск" (ОГРН 1031800554400, ИНН 1826001137), муниципальному бюджетному образовательному учреждению дополнительного образования детей "Центр подростковых клубов "Полис" (ОГРН 1021801655810, ИНН 1835019236), муниципальному бюджетному общеобразовательному учреждению "Средняя общеобразовательная школа N 74" (ОГРН 1021801658361, ИНН 1835033329)
о взыскании задолженности за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "УК-Ижкомцентр" (далее - ООО "УК-Ижкомцентр", истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Муниципальному образованию "город Ижевск" в лице Администрации города Ижевска (далее - администрация) о взыскании 69 557 руб. 04 коп. долга по внесению платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома N 114 по улице Ленина города Ижевска (л.д. 4-6).
Определением от 10.04.2014 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 1-3).
Определением от 21.05.2014 суд определил рассмотреть дело по общим правилам искового производства (л.д. 63-65).
Определением от 24.06.2014 к участию в деле в качестве соответчиков с согласия истца привлечены муниципальное бюджетное образовательное учреждение дополнительного образования детей "Центр подростковых клубов "Полис", муниципальное автономное общеобразовательное учреждение "Средняя общеобразовательная школа N 74" (далее - ответчики, л.д. 83-84).
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом уточнены исковые требования к каждому ответчику, просил взыскать: с МО "город Ижевск" в лице администрации г. Ижевска за счет казны МО "город Ижевск" 34 142 руб. 35 коп. долга; с МБОУ ДОД "ЦПК "Полис" 10 225 руб. 32 коп., с МАОУ "Средняя общеобразовательная школа N 74" 25 189 руб. 37 коп. долга (л.д. 117). Уточнения приняты судом (л.д. 124).
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14 августа 2014 года (резолютивная часть от 14.08.2014, судья Е.В.Конькова) исковые требования удовлетворены в полном объеме. С муниципального образования "город Ижевск" в лице Администрации города Ижевска за счет казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК-Ижкомцентр" взыскано 34 142 руб. 35 коп. долга, 927 руб. 43 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине. С муниципального бюджетного образовательного учреждения дополнительного образования детей "Центр подростковых клубов "Полис" в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК-Ижкомцентр" взыскано 10 225 руб. 32 коп. долга, 927 руб. 43 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине. С муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения "Средняя общеобразовательная школа N 74" в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК-Ижкомцентр" взыскано 25 189 руб. 37 коп. долга, 927 руб. 43 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине (л.д. 126-129).
Ответчик (МБОУ ДОД "ЦПК "Полис"), не согласившись с решением суда, обратился с апелляционной жалобой. Находя решение незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, заявитель просит его отменить в части взыскания с МБОУ ДОД "ЦПК "Полис" 10 225 руб. 35 коп. долга, 927 руб. 43 коп. в возмещение расходов по госпошлине и отказать в удовлетворении исковых требований.
По мнению заявителя, поскольку он владеет спорным нежилым помещением на праве оперативного управления, за период задолженности с 29.10.2012 по 31.03.2014 оплата за капитальный ремонт истцом ответчику не выставлялась, собственником помещения является Управление имущественных отношений администрации г. Ижевска, следовательно, плата должна производиться администрацией г. Ижевска на основании постановления администрации г. Ижевска от 29.09.2009 N 941. Оснований для удовлетворения иска не имелось.
Ответчик (МБОУ "Средняя общеобразовательная школа N 74") также оспаривает решение суда от 14.08.2014, в апелляционной жалобе изложил доводы, аналогичные доводам МБОУ ДОД "ЦПК "Полис". Полагает, что плата за капитальный ремонт спорного нежилого помещения должна производиться администрацией г. Ижевска на основании постановления администрации г. Ижевска от 29.09.2009 N 941. Оснований для удовлетворения иска не имелось. Просит отменить решение суда в части взыскания с него суммы долга в размере 25 189 руб. 37 коп., 927 руб. 43 коп. в возмещение расходов по госпошлине.
Истец (ООО "УК-Ижкомцентр") представил письменный отзыв, в котором доводы жалоб отклонил как несостоятельные. Находя решение законным и обоснованным, просит оставить его без изменения.
Апелляционная жалоба судом рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца и ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме N 114 по улице Ленина города Ижевска, оформленным протоколом от 10.06.2012, общество "УК-Ижкомцентр" осуществляет управление этим домом (л.д. 11-15).
Решением общего собрания, оформленным протоколом от 30.06.2012, собственниками утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в 3 руб. 70 коп. за квадратный метр занимаемой площади в месяц (п. 2 протокола от 30.06.2012, л.д. 23-24).
Нежилые помещения общей площадью 69 кв. м и 296 кв. м по адресу: г. Ижевск, ул. Ленина, 114 находятся в муниципальной собственности (л.д. 26-27, 67-68).
МБОУ ДОД ЦПК "Полис" занимает и владеет на праве оперативного управления нежилым помещением площадью 131,6 кв. м по адресу: г. Ижевск, ул. Ленина, 114 (л.д. 25, 67-68).
МБОУ СОШ N 74 занимает и владеет на праве оперативного управления нежилым помещением площадью 398,2 кв. м по адресу: г. Ижевск, ул. Ленина, 114 (л.д. 28, 67-68).
Отказ ответчиков от внесения платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.07.2012 по 31.03.2014 в сумме 34 142 руб. 35 коп. (администрация), в сумме 10 225 руб. 32 коп. (МБОУ ДОД ЦПК "Полис"), в сумме 25 189 руб. 37 коп. (МБОУ СОШ N 74) послужил истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из их обоснованности, из наличия у ответчиков, соответственно, как собственника имущества и как законных владельцев нежилых помещений предусмотренной законом обязанности вносить управляющей организации плату на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах; доказанности размера ежемесячных платежей и общей задолженности в размере 69 557 руб. 04 коп., отсутствия доказательств уплаты ответчиками долга.
Изучив материалы дела, доводы апелляционных жалоб, отзыва на них, оценив в соответствии требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Согласно подпункту 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, которым может являться управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников жилых и нежилых помещений спорного многоквартирного дома от 10.06.2012 о выборе управляющей организацией ООО "УК-Ижкомцентр" (л.д. 11-15), а также договоры управления многоквартирным домом (л.д. 16-22, 88-112).
Доказательств того, что в спорный период с 01 июля 2012 года по 31 марта 2014 года управление многоквартирным домом N 114 по ул. Ленина в г. Ижевске осуществляла иная (не истец) управляющая организация, а также доказательств утраты истцом статуса управляющей организации материалы дела не содержат.
Таким образом, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о доказанности ООО "УК-Ижкомцентр" наличия у него статуса управляющей организации и права на получение платы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Частями 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (с 26.12.2012 - плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт).
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (части 2, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в спорный период).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
Из содержания статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 2 статьи 36, пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.
Вместе с тем, толкование пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о наличии у лица, владеющего имуществом на праве оперативного управления, полномочий собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченных лишь законом, целями деятельности предприятия или учреждения, назначением имущества, а также заданиями его собственника.
Как правильно указал суд первой инстанции, в силу положений статей 210, 249, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.
Таким образом, истцом правомерно заявлены требования о взыскании расходов на капитальный ремонт с ответчиков, как собственника, так и с законных владельцев нежилых помещений.
То обстоятельство, что спорные нежилые помещения, указанные в расчетах истца, являлись в спорный период собственностью МО "город Ижевск", а также находились в оперативном управлении у МБОУ ДОД "ЦПК "Полис" и МБОУ "Средняя общеобразовательная школа N 74", подтверждено материалами дела и ответчиками не оспаривается.
Учитывая, что обязанность по внесению платы на капитальный ремонт предусмотрена действующим законодательством и не поставлена в зависимость от принятия органами местного самоуправления правовых актов, доводы ответчиков о несоблюдении истцом порядка, установленного в постановлении Администрации города Ижевска от 29.09.2009 N 941, отклоняются судом апелляционной инстанции как несостоятельные.
Истец представил расчет взыскиваемой суммы, исходя из размера платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, определенной на основании решения общего собрания собственников оформленным протоколом от 30 июня 2012 года (3 руб. 70 коп. за квадратный метр занимаемой площади в месяц). Расчет проверен судом первой инстанции, признан правильным, ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.
В связи с тем, что доказательства уплаты задолженности ответчиками в материалах дела отсутствуют (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд первой инстанции правомерно признал обоснованными требования истца о взыскании спорной задолженности и удовлетворил их.
С учетом изложенного решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14 августа 2014 года является законным и обоснованным. Оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены или изменения судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционные жалобы ответчиков удовлетворению не подлежат.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за подачу апелляционных жалоб относится на их заявителей.
Поскольку определение апелляционного суда от 10 сентября 2014 года о представлении документов об уплате государственной пошлины в установленных размере и порядке ответчиком (МБОУ ДОД ЦПК "Полис") не исполнено, госпошлина в сумме 1072 руб. 57 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14 августа 2014 года по делу N А71-3905/2014 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Взыскать с Муниципального бюджетного образовательного учреждения дополнительного образования детей "Центр подростковых клубов "Полис" в доход федерального бюджета 1072 руб. 57 коп. госпошлины за подачу апелляционной жалобы.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Председательствующий
В.Ю.НАЗАРОВА
Судьи
Д.И.КРЫМДЖАНОВА
А.Н.ЛИХАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.11.2014 N 17АП-12847/2014-ГК ПО ДЕЛУ N А71-3905/2014
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 ноября 2014 г. N 17АП-12847/2014-ГК
Дело N А71-3905/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 30 октября 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 10 ноября 2014 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Назаровой В.Ю.,
судей Крымджановой Д.И., Лихачевой А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Макаровой С.Н.,
представители сторон в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы ответчиков, муниципального бюджетного образовательного учреждения дополнительного образования детей "Центр подростковых клубов "Полис", муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения "Средняя общеобразовательная школа N 74"
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 14 августа 2014 года, принятое судьей Е.В.Коньковой
по делу N А71-3905/2014
по иску общества с ограниченной ответственностью "УК-Ижкомцентр" (ОГРН 1111841013811, ИНН 1841022974)
к Администрации муниципального образования "Город Ижевск" (ОГРН 1031800554400, ИНН 1826001137), муниципальному бюджетному образовательному учреждению дополнительного образования детей "Центр подростковых клубов "Полис" (ОГРН 1021801655810, ИНН 1835019236), муниципальному бюджетному общеобразовательному учреждению "Средняя общеобразовательная школа N 74" (ОГРН 1021801658361, ИНН 1835033329)
о взыскании задолженности за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "УК-Ижкомцентр" (далее - ООО "УК-Ижкомцентр", истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Муниципальному образованию "город Ижевск" в лице Администрации города Ижевска (далее - администрация) о взыскании 69 557 руб. 04 коп. долга по внесению платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома N 114 по улице Ленина города Ижевска (л.д. 4-6).
Определением от 10.04.2014 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 1-3).
Определением от 21.05.2014 суд определил рассмотреть дело по общим правилам искового производства (л.д. 63-65).
Определением от 24.06.2014 к участию в деле в качестве соответчиков с согласия истца привлечены муниципальное бюджетное образовательное учреждение дополнительного образования детей "Центр подростковых клубов "Полис", муниципальное автономное общеобразовательное учреждение "Средняя общеобразовательная школа N 74" (далее - ответчики, л.д. 83-84).
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом уточнены исковые требования к каждому ответчику, просил взыскать: с МО "город Ижевск" в лице администрации г. Ижевска за счет казны МО "город Ижевск" 34 142 руб. 35 коп. долга; с МБОУ ДОД "ЦПК "Полис" 10 225 руб. 32 коп., с МАОУ "Средняя общеобразовательная школа N 74" 25 189 руб. 37 коп. долга (л.д. 117). Уточнения приняты судом (л.д. 124).
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14 августа 2014 года (резолютивная часть от 14.08.2014, судья Е.В.Конькова) исковые требования удовлетворены в полном объеме. С муниципального образования "город Ижевск" в лице Администрации города Ижевска за счет казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК-Ижкомцентр" взыскано 34 142 руб. 35 коп. долга, 927 руб. 43 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине. С муниципального бюджетного образовательного учреждения дополнительного образования детей "Центр подростковых клубов "Полис" в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК-Ижкомцентр" взыскано 10 225 руб. 32 коп. долга, 927 руб. 43 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине. С муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения "Средняя общеобразовательная школа N 74" в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК-Ижкомцентр" взыскано 25 189 руб. 37 коп. долга, 927 руб. 43 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине (л.д. 126-129).
Ответчик (МБОУ ДОД "ЦПК "Полис"), не согласившись с решением суда, обратился с апелляционной жалобой. Находя решение незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, заявитель просит его отменить в части взыскания с МБОУ ДОД "ЦПК "Полис" 10 225 руб. 35 коп. долга, 927 руб. 43 коп. в возмещение расходов по госпошлине и отказать в удовлетворении исковых требований.
По мнению заявителя, поскольку он владеет спорным нежилым помещением на праве оперативного управления, за период задолженности с 29.10.2012 по 31.03.2014 оплата за капитальный ремонт истцом ответчику не выставлялась, собственником помещения является Управление имущественных отношений администрации г. Ижевска, следовательно, плата должна производиться администрацией г. Ижевска на основании постановления администрации г. Ижевска от 29.09.2009 N 941. Оснований для удовлетворения иска не имелось.
Ответчик (МБОУ "Средняя общеобразовательная школа N 74") также оспаривает решение суда от 14.08.2014, в апелляционной жалобе изложил доводы, аналогичные доводам МБОУ ДОД "ЦПК "Полис". Полагает, что плата за капитальный ремонт спорного нежилого помещения должна производиться администрацией г. Ижевска на основании постановления администрации г. Ижевска от 29.09.2009 N 941. Оснований для удовлетворения иска не имелось. Просит отменить решение суда в части взыскания с него суммы долга в размере 25 189 руб. 37 коп., 927 руб. 43 коп. в возмещение расходов по госпошлине.
Истец (ООО "УК-Ижкомцентр") представил письменный отзыв, в котором доводы жалоб отклонил как несостоятельные. Находя решение законным и обоснованным, просит оставить его без изменения.
Апелляционная жалоба судом рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца и ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме N 114 по улице Ленина города Ижевска, оформленным протоколом от 10.06.2012, общество "УК-Ижкомцентр" осуществляет управление этим домом (л.д. 11-15).
Решением общего собрания, оформленным протоколом от 30.06.2012, собственниками утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в 3 руб. 70 коп. за квадратный метр занимаемой площади в месяц (п. 2 протокола от 30.06.2012, л.д. 23-24).
Нежилые помещения общей площадью 69 кв. м и 296 кв. м по адресу: г. Ижевск, ул. Ленина, 114 находятся в муниципальной собственности (л.д. 26-27, 67-68).
МБОУ ДОД ЦПК "Полис" занимает и владеет на праве оперативного управления нежилым помещением площадью 131,6 кв. м по адресу: г. Ижевск, ул. Ленина, 114 (л.д. 25, 67-68).
МБОУ СОШ N 74 занимает и владеет на праве оперативного управления нежилым помещением площадью 398,2 кв. м по адресу: г. Ижевск, ул. Ленина, 114 (л.д. 28, 67-68).
Отказ ответчиков от внесения платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.07.2012 по 31.03.2014 в сумме 34 142 руб. 35 коп. (администрация), в сумме 10 225 руб. 32 коп. (МБОУ ДОД ЦПК "Полис"), в сумме 25 189 руб. 37 коп. (МБОУ СОШ N 74) послужил истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из их обоснованности, из наличия у ответчиков, соответственно, как собственника имущества и как законных владельцев нежилых помещений предусмотренной законом обязанности вносить управляющей организации плату на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах; доказанности размера ежемесячных платежей и общей задолженности в размере 69 557 руб. 04 коп., отсутствия доказательств уплаты ответчиками долга.
Изучив материалы дела, доводы апелляционных жалоб, отзыва на них, оценив в соответствии требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Согласно подпункту 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, которым может являться управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников жилых и нежилых помещений спорного многоквартирного дома от 10.06.2012 о выборе управляющей организацией ООО "УК-Ижкомцентр" (л.д. 11-15), а также договоры управления многоквартирным домом (л.д. 16-22, 88-112).
Доказательств того, что в спорный период с 01 июля 2012 года по 31 марта 2014 года управление многоквартирным домом N 114 по ул. Ленина в г. Ижевске осуществляла иная (не истец) управляющая организация, а также доказательств утраты истцом статуса управляющей организации материалы дела не содержат.
Таким образом, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о доказанности ООО "УК-Ижкомцентр" наличия у него статуса управляющей организации и права на получение платы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Частями 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (с 26.12.2012 - плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт).
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (части 2, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в спорный период).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
Из содержания статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 2 статьи 36, пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.
Вместе с тем, толкование пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о наличии у лица, владеющего имуществом на праве оперативного управления, полномочий собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченных лишь законом, целями деятельности предприятия или учреждения, назначением имущества, а также заданиями его собственника.
Как правильно указал суд первой инстанции, в силу положений статей 210, 249, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.
Таким образом, истцом правомерно заявлены требования о взыскании расходов на капитальный ремонт с ответчиков, как собственника, так и с законных владельцев нежилых помещений.
То обстоятельство, что спорные нежилые помещения, указанные в расчетах истца, являлись в спорный период собственностью МО "город Ижевск", а также находились в оперативном управлении у МБОУ ДОД "ЦПК "Полис" и МБОУ "Средняя общеобразовательная школа N 74", подтверждено материалами дела и ответчиками не оспаривается.
Учитывая, что обязанность по внесению платы на капитальный ремонт предусмотрена действующим законодательством и не поставлена в зависимость от принятия органами местного самоуправления правовых актов, доводы ответчиков о несоблюдении истцом порядка, установленного в постановлении Администрации города Ижевска от 29.09.2009 N 941, отклоняются судом апелляционной инстанции как несостоятельные.
Истец представил расчет взыскиваемой суммы, исходя из размера платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, определенной на основании решения общего собрания собственников оформленным протоколом от 30 июня 2012 года (3 руб. 70 коп. за квадратный метр занимаемой площади в месяц). Расчет проверен судом первой инстанции, признан правильным, ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.
В связи с тем, что доказательства уплаты задолженности ответчиками в материалах дела отсутствуют (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд первой инстанции правомерно признал обоснованными требования истца о взыскании спорной задолженности и удовлетворил их.
С учетом изложенного решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14 августа 2014 года является законным и обоснованным. Оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены или изменения судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционные жалобы ответчиков удовлетворению не подлежат.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за подачу апелляционных жалоб относится на их заявителей.
Поскольку определение апелляционного суда от 10 сентября 2014 года о представлении документов об уплате государственной пошлины в установленных размере и порядке ответчиком (МБОУ ДОД ЦПК "Полис") не исполнено, госпошлина в сумме 1072 руб. 57 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14 августа 2014 года по делу N А71-3905/2014 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Взыскать с Муниципального бюджетного образовательного учреждения дополнительного образования детей "Центр подростковых клубов "Полис" в доход федерального бюджета 1072 руб. 57 коп. госпошлины за подачу апелляционной жалобы.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Председательствующий
В.Ю.НАЗАРОВА
Судьи
Д.И.КРЫМДЖАНОВА
А.Н.ЛИХАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)