Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2015 года.
В полном объеме постановление изготовлено 19 мая 2015 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Холминова А.А., судей Кутузовой И.В. и Потеевой А.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Куликовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Домик" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 12 января 2015 года по делу N А05-10884/2014 (судья Макаревич И.А.),
открытое акционерное общество "Архангельская сбытовая компания" (ОГРН 1052901029235, ИНН 2901134250; Карачаево-Черкесская Республика, город Черкесск, проспект Ленина, дом 147; далее - Компания) обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Домик" (ОГРН 1102901006493, ИНН 2901205543; город Архангельск, улица Тимме, дом 23, офис 302; далее - ООО "Домик") о взыскании задолженности за электроэнергию в сумме 480 389,84 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.09.2013 по 25.12.2014 в сумме 42 833,51 руб.
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 12.01.2015 заявленные требования удовлетворены.
ООО "Домик" с этим решением суда не согласилось и подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить. В обоснование ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение судом норм материального права.
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Как следует из материалов дела, по договору энергоснабжения от 24.07.2013 N 1-04456 (том 1, лист 69) Компания (гарантирующий поставщик) обязалась продавать ООО "Домик" (покупатель) электрическую энергию с привлечением сетевых организаций, оказывать услуги по передаче электрической энергии, а также с привлечением третьих лиц оказывать иные услуги, неразрывно связанные с процессом снабжения электрической энергией.
Поставка электроэнергии осуществляется в многоквартирные дома, находящиеся в управлении ответчика. Перечень общедомовых приборов учета и мест их установки согласован в приложении N 1 к договору (том 1, лист 77).
Согласно пункту 6.1 договора расчетным периодом является календарный месяц (с 1-го по последнее число месяца включительно).
В соответствии с пунктом 6.2 договора расчет за потребленную энергию производится до 15-го числа месяца, следующего за расчетным.
В августе, ноябре и декабре 2013 года, январе и феврале 2014 года истец отпустил на объекты ответчика электрическую энергию, что подтверждается ведомостями электропотребления и не оспаривается ответчиком. На оплату электроэнергии Компания выставила соответствующие счета-фактуры.
Ссылаясь на наличие у ООО "Домик" задолженности по оплате электроэнергии, Компания обратилась в суд с рассматриваемым иском.
Суд первой инстанции, удовлетворяя этот иск, правомерно руководствовался следующим.
Статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Согласно статье 541 ГК РФ количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.
В силу статьи 544 ГК РФ оплата производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В рассматриваемом случае у сторон отсутствуют разногласия относительно объема электроэнергии, потребленной на отчетную дату.
По мнению ответчика, истец неверно определил стоимостное выражение объемов электроэнергии на общедомовые нужды.
Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 42 Правил N 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к названным Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период, то есть объем (количество) потребленного за расчетный период коммунального ресурса, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета, умножается на тариф (цену) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета электрической энергии размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к данным Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.
Согласно пункту 18 Правил предоставлении коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307), при применении тарифов, дифференцированных по времени суток (дневные и ночные) и (или) потребляемой нагрузке за единицу времени, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов.
При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (пункт 22 Правил N 307).
Министерство регионального развития Российской Федерации в письме от 17.02.2012 N 3224-НП/14 разъяснило, что в соответствии с новой редакцией пункта 23 Правил N 307 при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета (вне зависимости от типа таких приборов) и отдельных или всех помещений в многоквартирном доме индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (вне зависимости от типа таких приборов) разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета (вне зависимости от типа таких приборов) и нормативов потребления коммунальных услуг (для тех лиц, индивидуальные приборы учета у которых отсутствуют) распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме вне зависимости от наличия в помещении индивидуального прибора учета потребления ресурса.
Таким образом, если общедомовой прибор учета электрической энергии запрограммирован на дифференцированный по времени суток учет электрической энергии, то исполнитель коммунальных услуг рассчитывается с ресурсоснабжающей организацией за потребленную электрическую энергию по такому общедомовому прибору учета электрической энергии, вне зависимости от типа и наличия в помещениях такого дома индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета.
Приказом Федеральной службы по тарифам от 14.12.2012 N 393-э/1 "Об утверждении интервалов тарифных зон суток для населения и приравненных к нему категорий потребителей на 2013 год" установлены интервалы тарифных зон суток: ночная зона - с 23 до 7 часов, дневная - с 7 до 23 часов, что соответствует пропорции, примененной истцом при расчете (67% дневного и 33% ночного потребления).
Так, объем электроэнергии, приходящийся на общедомовые нужды, определен истцом следующим образом: из дневной и ночной зон, учтенных общедомовым прибором учета, вычитается объем потребления электроэнергии в жилых помещениях, учтенный:
- - двухтарифными приборами учета - по зонам учета (день и ночь);
- - однотарифными приборами учета - в пропорции 67% дневного и 33% ночного потребления (том 2, лист 11).
Примененная истцом методика расчета стоимости электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды, судом первой инстанции проверена и признана правильной. Апелляционная коллегия соглашается с этим выводом.
Так, истцом из стоимости отпущенной электроэнергии на дом по показаниям общедомового прибора учета с использованием тарифа, дифференцированного по времени суток (день и ночь), вычтена стоимость электроэнергии, приходящейся на жилые помещения и также дифференцированной по времени суток (день и ночь).
Данный расчет учитывает одновременную фиксацию объемов потребления электроэнергии двумя типами приборов учета и наличие разных тарифов.
Это соответствует пункту 18 Правил N 307, согласно которому при применении тарифов, дифференцированных по времени суток (дневные и ночные) и (или) потребляемой нагрузке за единицу времени, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов.
Собственники помещений, в которых индивидуальные приборы учета не позволяют учитывать ночной и дневной тарифы, оплачивают стоимость потребленного ресурса исходя из показаний однотарифных приборов учета и соответствующего тарифа. При этом стоимость потребленной ими электроэнергии в расчете истца корректируется в соответствии с пропорцией времени суток (67% дневного и 33% ночного потребления).
В расчете же ответчика (том 2, лист 12) стоимость электроэнергии, учтенной однотарифными приборами учета, не корректируется в соответствии с пропорцией по времени суток (день и ночь).
С учетом изложенного составленный ответчиком контррасчет стоимости электроэнергии, отпущенной на общедомовые нужды, не может быть принят.
На основании изложенного суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании основного долга в сумме 480 389,84 руб.
В связи с наличием у ответчика задолженности по оплате поставленной электрической энергии являются также обоснованными исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами согласно статье 395 ГК РФ в сумме 42 833,51 руб.
Механизм расчета этих процентов, период просрочки исполнения денежного обязательства ответчиком не опровергнуты.
В силу изложенного суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, верно оценил представленные сторонами доказательства, правильно применил нормы материального и процессуального права, принял законное и обоснованное решение. Оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Архангельской области от 12 января 2015 года по делу N А05-10884/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Домик" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТЫРНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.05.2015 ПО ДЕЛУ N А05-10884/2014
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 мая 2015 г. по делу N А05-10884/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2015 года.
В полном объеме постановление изготовлено 19 мая 2015 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Холминова А.А., судей Кутузовой И.В. и Потеевой А.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Куликовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Домик" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 12 января 2015 года по делу N А05-10884/2014 (судья Макаревич И.А.),
установил:
открытое акционерное общество "Архангельская сбытовая компания" (ОГРН 1052901029235, ИНН 2901134250; Карачаево-Черкесская Республика, город Черкесск, проспект Ленина, дом 147; далее - Компания) обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Домик" (ОГРН 1102901006493, ИНН 2901205543; город Архангельск, улица Тимме, дом 23, офис 302; далее - ООО "Домик") о взыскании задолженности за электроэнергию в сумме 480 389,84 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.09.2013 по 25.12.2014 в сумме 42 833,51 руб.
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 12.01.2015 заявленные требования удовлетворены.
ООО "Домик" с этим решением суда не согласилось и подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить. В обоснование ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение судом норм материального права.
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Как следует из материалов дела, по договору энергоснабжения от 24.07.2013 N 1-04456 (том 1, лист 69) Компания (гарантирующий поставщик) обязалась продавать ООО "Домик" (покупатель) электрическую энергию с привлечением сетевых организаций, оказывать услуги по передаче электрической энергии, а также с привлечением третьих лиц оказывать иные услуги, неразрывно связанные с процессом снабжения электрической энергией.
Поставка электроэнергии осуществляется в многоквартирные дома, находящиеся в управлении ответчика. Перечень общедомовых приборов учета и мест их установки согласован в приложении N 1 к договору (том 1, лист 77).
Согласно пункту 6.1 договора расчетным периодом является календарный месяц (с 1-го по последнее число месяца включительно).
В соответствии с пунктом 6.2 договора расчет за потребленную энергию производится до 15-го числа месяца, следующего за расчетным.
В августе, ноябре и декабре 2013 года, январе и феврале 2014 года истец отпустил на объекты ответчика электрическую энергию, что подтверждается ведомостями электропотребления и не оспаривается ответчиком. На оплату электроэнергии Компания выставила соответствующие счета-фактуры.
Ссылаясь на наличие у ООО "Домик" задолженности по оплате электроэнергии, Компания обратилась в суд с рассматриваемым иском.
Суд первой инстанции, удовлетворяя этот иск, правомерно руководствовался следующим.
Статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Согласно статье 541 ГК РФ количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.
В силу статьи 544 ГК РФ оплата производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В рассматриваемом случае у сторон отсутствуют разногласия относительно объема электроэнергии, потребленной на отчетную дату.
По мнению ответчика, истец неверно определил стоимостное выражение объемов электроэнергии на общедомовые нужды.
Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 42 Правил N 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к названным Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период, то есть объем (количество) потребленного за расчетный период коммунального ресурса, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета, умножается на тариф (цену) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета электрической энергии размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к данным Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.
Согласно пункту 18 Правил предоставлении коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307), при применении тарифов, дифференцированных по времени суток (дневные и ночные) и (или) потребляемой нагрузке за единицу времени, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов.
При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (пункт 22 Правил N 307).
Министерство регионального развития Российской Федерации в письме от 17.02.2012 N 3224-НП/14 разъяснило, что в соответствии с новой редакцией пункта 23 Правил N 307 при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета (вне зависимости от типа таких приборов) и отдельных или всех помещений в многоквартирном доме индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (вне зависимости от типа таких приборов) разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета (вне зависимости от типа таких приборов) и нормативов потребления коммунальных услуг (для тех лиц, индивидуальные приборы учета у которых отсутствуют) распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме вне зависимости от наличия в помещении индивидуального прибора учета потребления ресурса.
Таким образом, если общедомовой прибор учета электрической энергии запрограммирован на дифференцированный по времени суток учет электрической энергии, то исполнитель коммунальных услуг рассчитывается с ресурсоснабжающей организацией за потребленную электрическую энергию по такому общедомовому прибору учета электрической энергии, вне зависимости от типа и наличия в помещениях такого дома индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета.
Приказом Федеральной службы по тарифам от 14.12.2012 N 393-э/1 "Об утверждении интервалов тарифных зон суток для населения и приравненных к нему категорий потребителей на 2013 год" установлены интервалы тарифных зон суток: ночная зона - с 23 до 7 часов, дневная - с 7 до 23 часов, что соответствует пропорции, примененной истцом при расчете (67% дневного и 33% ночного потребления).
Так, объем электроэнергии, приходящийся на общедомовые нужды, определен истцом следующим образом: из дневной и ночной зон, учтенных общедомовым прибором учета, вычитается объем потребления электроэнергии в жилых помещениях, учтенный:
- - двухтарифными приборами учета - по зонам учета (день и ночь);
- - однотарифными приборами учета - в пропорции 67% дневного и 33% ночного потребления (том 2, лист 11).
Примененная истцом методика расчета стоимости электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды, судом первой инстанции проверена и признана правильной. Апелляционная коллегия соглашается с этим выводом.
Так, истцом из стоимости отпущенной электроэнергии на дом по показаниям общедомового прибора учета с использованием тарифа, дифференцированного по времени суток (день и ночь), вычтена стоимость электроэнергии, приходящейся на жилые помещения и также дифференцированной по времени суток (день и ночь).
Данный расчет учитывает одновременную фиксацию объемов потребления электроэнергии двумя типами приборов учета и наличие разных тарифов.
Это соответствует пункту 18 Правил N 307, согласно которому при применении тарифов, дифференцированных по времени суток (дневные и ночные) и (или) потребляемой нагрузке за единицу времени, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов.
Собственники помещений, в которых индивидуальные приборы учета не позволяют учитывать ночной и дневной тарифы, оплачивают стоимость потребленного ресурса исходя из показаний однотарифных приборов учета и соответствующего тарифа. При этом стоимость потребленной ими электроэнергии в расчете истца корректируется в соответствии с пропорцией времени суток (67% дневного и 33% ночного потребления).
В расчете же ответчика (том 2, лист 12) стоимость электроэнергии, учтенной однотарифными приборами учета, не корректируется в соответствии с пропорцией по времени суток (день и ночь).
С учетом изложенного составленный ответчиком контррасчет стоимости электроэнергии, отпущенной на общедомовые нужды, не может быть принят.
На основании изложенного суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании основного долга в сумме 480 389,84 руб.
В связи с наличием у ответчика задолженности по оплате поставленной электрической энергии являются также обоснованными исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами согласно статье 395 ГК РФ в сумме 42 833,51 руб.
Механизм расчета этих процентов, период просрочки исполнения денежного обязательства ответчиком не опровергнуты.
В силу изложенного суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, верно оценил представленные сторонами доказательства, правильно применил нормы материального и процессуального права, принял законное и обоснованное решение. Оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Архангельской области от 12 января 2015 года по делу N А05-10884/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Домик" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
А.А.ХОЛМИНОВ
А.А.ХОЛМИНОВ
Судьи
И.В.КУТУЗОВА
А.В.ПОТЕЕВА
И.В.КУТУЗОВА
А.В.ПОТЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)