Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Дольщик ссылается на ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Рыков Д.Ю.
судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Куратовой Л.В.,
судей: Пашковой Т.В., Ривняк Е.В.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Е.А. к обществу с ограниченной ответственностью "КВАРТСТРОЙ-ВГ" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
по апелляционной жалобе Б.Е.А.
на решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 21 января 2015 года, которым исковые требования Б.Е.А. к обществу с ограниченной ответственностью "КВАРТСТРОЙ-ВГ" о взыскании неустойки удовлетворены частично.
С ООО "КВАРТСТРОЙ-ВГ" в пользу Б.Е.А. взыскана неустойка по договору на участие в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <.......> рублей, компенсация морального вреда в размере <.......> рублей, штраф в размере <.......> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <.......> рублей, а всего <.......> рублей.
В остальной части исковых требований Б.Е.А. к ООО "КВАРТСТРОЙ-ВГ" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда и о взыскании судебных издержек отказано.
С ООО "КВАРТСТРОЙ-ВГ" в доход бюджета муниципального образования - городской округ город-герой Волгоград взыскана государственная пошлина в размере <.......> рублей.
Заслушав доклад судьи Пашковой Т.В., выслушав представителя истца А.Ю.С., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика С.А.А., возражавшую против удовлетворения жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
Б.Е.А. обратилась в суд с иском к ООО "КВАРТСТРОЙ-ВГ" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек. В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО "КВАРТСТРОЙ-ВГ" заключен договор участия в долевом строительстве жилья N <...>Ж" на строительство жилого дома N <...> в составе комплекса многоэтажной жилой застройки на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
В соответствии с условиями данного договора Б.Е.А. внесла ответчику сумму в размере <.......> рублей <.......> копеек и приобрела право требования к ООО "КВАРТСТРОЙ - ВГ" передачи в ее собственность однокомнатной квартиры N <...> в доме N <...> в составе комплекса многоэтажной жилой застройки на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
Ответчик свои обязательств по передаче данной квартиры истице в срок до ДД.ММ.ГГГГ не исполнил.
Просила суд взыскать с ООО "КВАРТСТРОЙ - ВГ" в свою пользу неустойку в размере <.......> рублей <.......> копеек за период просрочки исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере <.......> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <.......> рублей, штрафные санкции предусмотренные ст. 13 Закона "О защите прав потребителей".
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Б.Е.А. оспаривает постановленное судом решение в части размера взысканной судом неустойки, считая ее необоснованно заниженной, просит изменить решение в указанной части, увеличив размер неустойки.
Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
- В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
- Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 10 этого же закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Б.Е.А. и ООО"КВАРТСТРОЙ-ВГ" заключен договор участия в долевом строительстве жилья N <...>, согласно которому ООО"КВАРТСТРОЙ-ВГ" обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом N <...> в составе комплекса из трех 24-этажных жилых домов по <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику квартиру, а дольщик Б.Е.А. обязалась принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную договором цену (п. 1.1 договора).
В соответствии с п. 3.1 договора размер денежных средств, подлежащим уплате дольщиком для строительства жилого дома составляет <.......> рублей. Обязательства по оплате установленной договором суммы Б.Е.А. исполнены в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями.
Согласно п. 2.1 договора, срок передачи квартиры - четвертый квартал 2011 года. На ДД.ММ.ГГГГ объект не был передан Б.Е.А.
Решением Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 14 июня 2013 года с ООО"КВАРТСТРОЙ-ВГ" в пользу Б.Е.А. взыскана неустойка за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве жилья N <...> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> рублей, компенсация морального вреда в размере <.......> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере <.......> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <.......> рублей, расходы за оформление нотариальной доверенности в размере <.......> рублей.
Апелляционным определением Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 14 июня 2013 года изменено в части взыскания с ООО "КВАРТСТРОЙ-ВГ" в пользу Б.Е.А. неустойки, ее размер уменьшен до <.......> рублей, штрафа, его размер уменьшен до <.......> рублей, а также в части взыскания государственной пошлины.
ДД.ММ.ГГГГ Б.Е.А. направила в адрес ООО "КВАРТСТРОЙ-ВГ" претензию с требованием по оплате образовавшейся неустойки по договору участия в долевом строительстве жилья N <...> от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме в течение 10 дней с момента получения данной претензии, а также по исполнению обязательств по передаче квартиры дольщику.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о правомерности требований истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. С учетом положений ст. 333 ГК РФ размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, судом первой инстанции снижен до <.......> рублей.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с размером взысканной неустойки исходя из следующего.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Критериями установления несоразмерности пени и основанием применения ст. 333 ГК РФ, являются: чрезмерно высокий процент неустойки, превышение суммы неустойки относительно суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.
К последствиям нарушения обязательств могут быть отнесены неполученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные и неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законом и договором. Законом не установлено каких-либо ограничений уменьшения неустойки, ввиду необходимости учета судом всех обстоятельств дела.
Таким образом, решение вопроса о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства неразрывно связано с оценкой фактических обстоятельств дела, сложившихся между сторонами отношений.
С учетом изложенного, учитывая длительное неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору, судебная коллегия полагает необходимым увеличить размер неустойки взысканной судом первой инстанции с <.......> рублей до <.......> рублей за нарушение сроков исполнения договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07 февраля 2002 года N 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку судебная коллегия пришла к выводу об увеличении размера неустойки до <.......> рублей, штраф взысканный судом в пользу истца с ООО "КВАРТСТРОЙ-ВГ" также подлежит увеличению до <.......> рублей (<.......> рублей + <.......> рублей x 50%).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3618/2015
Требование: О взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Дольщик ссылается на ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 марта 2015 г. по делу N 33-3618/2015
Судья Рыков Д.Ю.
судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Куратовой Л.В.,
судей: Пашковой Т.В., Ривняк Е.В.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Е.А. к обществу с ограниченной ответственностью "КВАРТСТРОЙ-ВГ" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
по апелляционной жалобе Б.Е.А.
на решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 21 января 2015 года, которым исковые требования Б.Е.А. к обществу с ограниченной ответственностью "КВАРТСТРОЙ-ВГ" о взыскании неустойки удовлетворены частично.
С ООО "КВАРТСТРОЙ-ВГ" в пользу Б.Е.А. взыскана неустойка по договору на участие в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <.......> рублей, компенсация морального вреда в размере <.......> рублей, штраф в размере <.......> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <.......> рублей, а всего <.......> рублей.
В остальной части исковых требований Б.Е.А. к ООО "КВАРТСТРОЙ-ВГ" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда и о взыскании судебных издержек отказано.
С ООО "КВАРТСТРОЙ-ВГ" в доход бюджета муниципального образования - городской округ город-герой Волгоград взыскана государственная пошлина в размере <.......> рублей.
Заслушав доклад судьи Пашковой Т.В., выслушав представителя истца А.Ю.С., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика С.А.А., возражавшую против удовлетворения жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
Б.Е.А. обратилась в суд с иском к ООО "КВАРТСТРОЙ-ВГ" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек. В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО "КВАРТСТРОЙ-ВГ" заключен договор участия в долевом строительстве жилья N <...>Ж" на строительство жилого дома N <...> в составе комплекса многоэтажной жилой застройки на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
В соответствии с условиями данного договора Б.Е.А. внесла ответчику сумму в размере <.......> рублей <.......> копеек и приобрела право требования к ООО "КВАРТСТРОЙ - ВГ" передачи в ее собственность однокомнатной квартиры N <...> в доме N <...> в составе комплекса многоэтажной жилой застройки на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
Ответчик свои обязательств по передаче данной квартиры истице в срок до ДД.ММ.ГГГГ не исполнил.
Просила суд взыскать с ООО "КВАРТСТРОЙ - ВГ" в свою пользу неустойку в размере <.......> рублей <.......> копеек за период просрочки исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере <.......> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <.......> рублей, штрафные санкции предусмотренные ст. 13 Закона "О защите прав потребителей".
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Б.Е.А. оспаривает постановленное судом решение в части размера взысканной судом неустойки, считая ее необоснованно заниженной, просит изменить решение в указанной части, увеличив размер неустойки.
Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
- В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
- Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 10 этого же закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Б.Е.А. и ООО"КВАРТСТРОЙ-ВГ" заключен договор участия в долевом строительстве жилья N <...>, согласно которому ООО"КВАРТСТРОЙ-ВГ" обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом N <...> в составе комплекса из трех 24-этажных жилых домов по <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику квартиру, а дольщик Б.Е.А. обязалась принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную договором цену (п. 1.1 договора).
В соответствии с п. 3.1 договора размер денежных средств, подлежащим уплате дольщиком для строительства жилого дома составляет <.......> рублей. Обязательства по оплате установленной договором суммы Б.Е.А. исполнены в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями.
Согласно п. 2.1 договора, срок передачи квартиры - четвертый квартал 2011 года. На ДД.ММ.ГГГГ объект не был передан Б.Е.А.
Решением Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 14 июня 2013 года с ООО"КВАРТСТРОЙ-ВГ" в пользу Б.Е.А. взыскана неустойка за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве жилья N <...> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> рублей, компенсация морального вреда в размере <.......> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере <.......> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <.......> рублей, расходы за оформление нотариальной доверенности в размере <.......> рублей.
Апелляционным определением Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 14 июня 2013 года изменено в части взыскания с ООО "КВАРТСТРОЙ-ВГ" в пользу Б.Е.А. неустойки, ее размер уменьшен до <.......> рублей, штрафа, его размер уменьшен до <.......> рублей, а также в части взыскания государственной пошлины.
ДД.ММ.ГГГГ Б.Е.А. направила в адрес ООО "КВАРТСТРОЙ-ВГ" претензию с требованием по оплате образовавшейся неустойки по договору участия в долевом строительстве жилья N <...> от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме в течение 10 дней с момента получения данной претензии, а также по исполнению обязательств по передаче квартиры дольщику.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о правомерности требований истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. С учетом положений ст. 333 ГК РФ размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, судом первой инстанции снижен до <.......> рублей.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с размером взысканной неустойки исходя из следующего.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Критериями установления несоразмерности пени и основанием применения ст. 333 ГК РФ, являются: чрезмерно высокий процент неустойки, превышение суммы неустойки относительно суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.
К последствиям нарушения обязательств могут быть отнесены неполученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные и неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законом и договором. Законом не установлено каких-либо ограничений уменьшения неустойки, ввиду необходимости учета судом всех обстоятельств дела.
Таким образом, решение вопроса о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства неразрывно связано с оценкой фактических обстоятельств дела, сложившихся между сторонами отношений.
С учетом изложенного, учитывая длительное неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору, судебная коллегия полагает необходимым увеличить размер неустойки взысканной судом первой инстанции с <.......> рублей до <.......> рублей за нарушение сроков исполнения договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07 февраля 2002 года N 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку судебная коллегия пришла к выводу об увеличении размера неустойки до <.......> рублей, штраф взысканный судом в пользу истца с ООО "КВАРТСТРОЙ-ВГ" также подлежит увеличению до <.......> рублей (<.......> рублей + <.......> рублей x 50%).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)