Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Земля под домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик без согласия домовладельцев жилого дома разместил на фасадной стене дома наружные конденсаторы от холодильного оборудования.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 16 июня 2015 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Кадулина А.В. и Сергеевой И.В., при участии от закрытого акционерного общества "Тандер" Сушковой Н.Е. (доверенность от 01.08.2014), от общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис Курортного района" Михайловой И.М. (доверенность от 16.06.2014), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Тандер" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.12.2014 (судья Судас Н.Е.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2015 (судьи Кашина Т.А., Горбик В.М., Полубехина Н.С.) по делу N А56-60023/2014,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис Курортного района", место нахождения: 197706, Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, ул. Токарева, д. 18, ОГРН 1089847294162, ИНН 7843308296 (далее - ООО "Жилкомсервис Курортного района"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Тандер", место нахождения: 350000, г. Краснодар, ул. им. Леваневского, д. 185, ОГРН 1022301598549, ИНН 2310031475 (далее - ЗАО "Тандер"), об обязании произвести демонтаж трех выносных конденсаторов DERIGO, размещенных на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, ул. Токарева, д. 8.
Решением суда от 02.12.2014 исковые требования удовлетворены.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 17.02.2015 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ЗАО "Тандер" просит решение и постановление отменить.
Податель жалобы ссылается на статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и считает, что законодательством не предусмотрено право управляющей организации на подачу исков от имени собственников помещений в многоквартирном жилом доме, по договорам управления многоквартирным жилым домом собственниками данное право ООО "Жилкомсервис Курортного района" также не предоставлено. Податель жалобы полагает, что исковые требования ООО "Жилкомсервис Курортного района" не подлежат удовлетворению в связи с тем, что иск подан лицом, не имеющим права на его подачу.
В отзыве на кассационную жалобу ООО "Жилкомсервис Курортного района" просит оставить решение и постановление без изменения.
Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.
В судебном заседании представитель ЗАО "Тандер" подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель ООО "Жилкомсервис Курортного района" обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.
Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Материалами дела подтверждается следующее.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, ул. Токарева, д. 8, ООО "Жилкомсервис Курортного района" избрано управляющей организацией, что подтверждается протоколом от 16.07.2007 N 5.
ЗАО "Тандер" направило ООО "Жилкомсервис Курортного района" письмо от 08.10.2013 N 382 с просьбой разрешить установку на фасаде упомянутого жилого дома наружные конденсаторы от холодильного оборудования.
ООО "Жилкомсервис Курортного района" письмом от 11.10.2013 N 2596/01-03-15 (л.д. 16) уведомило ЗАО "Тандер" о необходимости оформления разрешительной документации на установку оборудования на фасадной стене дома в Комитете по градостроительству и архитектуре.
ООО "Жилкомсервис Курортного района" направило ЗАО "Тандер" письмо от 10.02.2014, в котором предложило в срок до 17.02.2014 представить разрешительную документацию на установку кондиционеров, расположенных на фасаде дома.
Ссылаясь на то, что ЗАО "Тандер" без соответствующего разрешения и без согласия домовладельцев упомянутого многоквартирного жилого дома разместило на фасаде дома выносные конденсаторы DERIGO, ООО "Жилкомсервис Курортного района" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций применили статьи 36 и 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 247 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, и посчитали, что ООО "Жилкомсервис Курортного района" является управляющей организацией указанным многоквартирным домом, то есть - лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе фасада дома, в связи с чем вправе требовать устранения препятствий, затрудняющих содержание общего имущества многоквартирного дома.
Установив факт незаконного размещения ответчиком на фасаде указанного дома дополнительного оборудования без согласия собственников помещений и без получения в установленном законом порядке разрешения на его установку, суды удовлетворили исковые требования.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено право заинтересованного лица на обращение в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Пункт 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как комплекс услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.
Суды первой и апелляционной инстанций сделали правильный вывод о том, что ООО "Жилкомсервис Курортного района" является надлежащим истцом по настоящему делу и вправе требовать устранения препятствий, затрудняющих содержание общего имущества многоквартирного жилого дома.
В силу пункта 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
В соответствии с пунктами 4.1.1 и 4.1.2 Правил содержания и ремонта фасадов любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с Комитетом по градостроительству и архитектуре, а также с собственниками зданий и сооружений. Дополнительное оборудование фасадов представляет собой современные системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений и элементы оборудования, размещаемые на фасадах (наружные блоки систем кондиционирования и вентиляционные трубопроводы, вентиляционные трубопроводы, антенны, видеокамеры наружного наблюдения и т.д.). Пунктом 4.5 названных Правил установлено, что эксплуатация дополнительного оборудования не должна наносить ущерб внешнему виду и техническому состоянию фасада, причинять неудобства окружающим.
Суды в соответствии с имеющимися в деле доказательствами обоснованно сочли доказанным факт размещения ответчиком на фасаде дома дополнительного оборудования в нарушение установленного законом порядка и правомерно удовлетворили иск.
Доводы подателя жалобы о том, что иск подан ненадлежащим лицом, обоснованно отклонены судами первой и апелляционной инстанций, как не соответствующие приведенным нормам права.
При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов не имеется.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.12.2014 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2015 по делу N А56-60023/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Тандер" - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.И.САПОТКИНА
Судьи
А.В.КАДУЛИН
И.В.СЕРГЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 16.06.2015 N Ф07-3344/2015 ПО ДЕЛУ N А56-60023/2014
Требование: Об обязании произвести демонтаж наружных конденсаторов, размещенных на фасаде многоквартирного жилого дома.Разделы:
Земля под домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик без согласия домовладельцев жилого дома разместил на фасадной стене дома наружные конденсаторы от холодильного оборудования.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 июня 2015 г. по делу N А56-60023/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 16 июня 2015 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Кадулина А.В. и Сергеевой И.В., при участии от закрытого акционерного общества "Тандер" Сушковой Н.Е. (доверенность от 01.08.2014), от общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис Курортного района" Михайловой И.М. (доверенность от 16.06.2014), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Тандер" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.12.2014 (судья Судас Н.Е.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2015 (судьи Кашина Т.А., Горбик В.М., Полубехина Н.С.) по делу N А56-60023/2014,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис Курортного района", место нахождения: 197706, Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, ул. Токарева, д. 18, ОГРН 1089847294162, ИНН 7843308296 (далее - ООО "Жилкомсервис Курортного района"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Тандер", место нахождения: 350000, г. Краснодар, ул. им. Леваневского, д. 185, ОГРН 1022301598549, ИНН 2310031475 (далее - ЗАО "Тандер"), об обязании произвести демонтаж трех выносных конденсаторов DERIGO, размещенных на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, ул. Токарева, д. 8.
Решением суда от 02.12.2014 исковые требования удовлетворены.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 17.02.2015 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ЗАО "Тандер" просит решение и постановление отменить.
Податель жалобы ссылается на статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и считает, что законодательством не предусмотрено право управляющей организации на подачу исков от имени собственников помещений в многоквартирном жилом доме, по договорам управления многоквартирным жилым домом собственниками данное право ООО "Жилкомсервис Курортного района" также не предоставлено. Податель жалобы полагает, что исковые требования ООО "Жилкомсервис Курортного района" не подлежат удовлетворению в связи с тем, что иск подан лицом, не имеющим права на его подачу.
В отзыве на кассационную жалобу ООО "Жилкомсервис Курортного района" просит оставить решение и постановление без изменения.
Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.
В судебном заседании представитель ЗАО "Тандер" подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель ООО "Жилкомсервис Курортного района" обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.
Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Материалами дела подтверждается следующее.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, ул. Токарева, д. 8, ООО "Жилкомсервис Курортного района" избрано управляющей организацией, что подтверждается протоколом от 16.07.2007 N 5.
ЗАО "Тандер" направило ООО "Жилкомсервис Курортного района" письмо от 08.10.2013 N 382 с просьбой разрешить установку на фасаде упомянутого жилого дома наружные конденсаторы от холодильного оборудования.
ООО "Жилкомсервис Курортного района" письмом от 11.10.2013 N 2596/01-03-15 (л.д. 16) уведомило ЗАО "Тандер" о необходимости оформления разрешительной документации на установку оборудования на фасадной стене дома в Комитете по градостроительству и архитектуре.
ООО "Жилкомсервис Курортного района" направило ЗАО "Тандер" письмо от 10.02.2014, в котором предложило в срок до 17.02.2014 представить разрешительную документацию на установку кондиционеров, расположенных на фасаде дома.
Ссылаясь на то, что ЗАО "Тандер" без соответствующего разрешения и без согласия домовладельцев упомянутого многоквартирного жилого дома разместило на фасаде дома выносные конденсаторы DERIGO, ООО "Жилкомсервис Курортного района" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций применили статьи 36 и 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 247 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, и посчитали, что ООО "Жилкомсервис Курортного района" является управляющей организацией указанным многоквартирным домом, то есть - лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе фасада дома, в связи с чем вправе требовать устранения препятствий, затрудняющих содержание общего имущества многоквартирного дома.
Установив факт незаконного размещения ответчиком на фасаде указанного дома дополнительного оборудования без согласия собственников помещений и без получения в установленном законом порядке разрешения на его установку, суды удовлетворили исковые требования.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено право заинтересованного лица на обращение в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Пункт 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как комплекс услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.
Суды первой и апелляционной инстанций сделали правильный вывод о том, что ООО "Жилкомсервис Курортного района" является надлежащим истцом по настоящему делу и вправе требовать устранения препятствий, затрудняющих содержание общего имущества многоквартирного жилого дома.
В силу пункта 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
В соответствии с пунктами 4.1.1 и 4.1.2 Правил содержания и ремонта фасадов любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с Комитетом по градостроительству и архитектуре, а также с собственниками зданий и сооружений. Дополнительное оборудование фасадов представляет собой современные системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений и элементы оборудования, размещаемые на фасадах (наружные блоки систем кондиционирования и вентиляционные трубопроводы, вентиляционные трубопроводы, антенны, видеокамеры наружного наблюдения и т.д.). Пунктом 4.5 названных Правил установлено, что эксплуатация дополнительного оборудования не должна наносить ущерб внешнему виду и техническому состоянию фасада, причинять неудобства окружающим.
Суды в соответствии с имеющимися в деле доказательствами обоснованно сочли доказанным факт размещения ответчиком на фасаде дома дополнительного оборудования в нарушение установленного законом порядка и правомерно удовлетворили иск.
Доводы подателя жалобы о том, что иск подан ненадлежащим лицом, обоснованно отклонены судами первой и апелляционной инстанций, как не соответствующие приведенным нормам права.
При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов не имеется.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.12.2014 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2015 по делу N А56-60023/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Тандер" - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.И.САПОТКИНА
Судьи
А.В.КАДУЛИН
И.В.СЕРГЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)