Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2012 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 25 декабря 2012 г.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Серковой З.Н.,
судей Матвеевой С.В., Хоронеко М.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Киреевой О.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело N А07-21465/2011 Арбитражного суда Республики Башкортостан по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
В заседании приняли участие:
- представитель Федоровых Александра Сергеевича - Байтимирова А.А. (доверенность от 03.04.2012);
- представитель Аминова Рамиля Рифкатовича - Валеева Л.С. (доверенность от 23.11.2012).
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.02.2012 в отношении открытого акционерного общества "СтройПроектЦентр" (далее - общество "СтройПроектЦентр", должник) введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение, временным управляющим утвержден Шайхетдинов Артур Илгамович (далее - Шайхетдинов А.И.).
Определением арбитражного суда от 10.04.2012 по ходатайству временного управляющего при банкротстве общества "СтройПроектЦентр" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве, Закон).
Федоровых Александр Сергеевич (далее - Федоровых А.С., кредитор) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением в деле о банкротстве общества "СтройПроектЦентр" требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче двухкомнатной квартиры N 192 на 21 этаже 25-этажного дома N 6, общей проектной площадью 55,7 кв. м в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, за которую уплачено 426 277 руб. 75 коп.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены жилищно-строительный кооператив "СТРОИМ ДОМ" (далее - ЖСК "СТРОИМ ДОМ", третье лицо), общество с ограниченной ответственностью "СПЕЦХИМСНАБ" (далее - общество "СПЕЦХИМСНАБ", третье лицо).
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.07.2012 заявление Федоровых А.С. удовлетворено в полном объеме.
В апелляционной жалобе Аминов Рамиль Рифкатович (далее - Аминов Р.Р., податель апелляционной жалобы) просил определение суда от 24.07.2012 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывал, что между Аминовым Р.Р. и Федоровых А.С. заключен договор уступки прав и обязанностей от 22.11.2011, в соответствии с которым Федоровых А.С. уступил, а Аминов Р.Р. принял право требования на квартиру N 192 на 21 этаже 25-этажного дома N 6, общей проектной площадью 55,7 кв. м в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, возникшее из членского договора (присоединения) от 14.08.2008 N 6/192, заключенного между Федоровых А.С. и ЖСК "СТРОИМ ДОМ". Аминовым Р.Р. исполнены обязательства по договору уступки. Аминов Р.Р. заключил членский договор (договор присоединения) 22.11.2011 N 6/192 с ЖСК "СТРОИМ ДОМ", в соответствии с которым за ним закреплено право на приобретение соответствующей квартиры. Обжалуемым определением арбитражный суд незаконно лишил Аминова Р.Р. права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
Определением от 29.11.2012 (резолютивная часть от 27.11.2012) Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, привлек к участию в деле в качестве третьего лица Аминова Р.Р. в связи с наличием безусловных оснований для отмены судебного акта, предусмотренных пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - принятием судом определения о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица. Удовлетворение требования Федоровых А.С. о включении требования в реестр требования о передаче жилых помещений общества "СтройПроектЦентр" - двухкомнатной квартиры N 192 на 21 этаже 25-этажного дома N 6, общей проектной площадью 55,7 кв. м в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, непосредственно затрагивало имущественные права и интересы подателя апелляционной жалобы - Аминова Р.Р., который претендует на право приобретения спорного объекта недвижимости.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом путем направления в их адрес копии судебного акта, а также размещения информации на официальном сайте Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, в судебное заседание представитель должника - общества "СтройПроектЦентр", временный управляющий Шайхетдинов А.И., представители третьих лиц - ЖСК "СТРОИМ ДОМ", общества "СПЕЦХИМСНАБ" не явились.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании 20.12.2012 представитель Федоровых А.С. поддержала доводы заявления о включении требования в реестр, пояснила, что договор уступки права требования расторгнут в силу пункта 2.2 договора в связи с неоплатой Аминовым Р.Р. 237 000 руб. в срок до 31.12.2011.
Представитель Аминова Р.Р. против данного довода возразила, ссылаясь на то, что Федоровых А.С. требование о расторжении договора не заявил. Обязательство по оплате 237 000 руб. исполнено Аминовым Р.Р. открытием 18.12.2012 на имя Федоровых А.С. вклада в открытом акционерном обществе "Сбербанк России" 18.12.2012 (далее - Сбербанк России).
Протокольным определением суда от 20.12.2012 на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к материалам дела приобщены доказательства, представленные Аминовым Р.Р. доказательства: договор от 18.12.2012 о вкладе в Сбербанке России, сберегательной книжки, представленное Федоровых А.С. заявление ЖСК "СТРОИМ ДОМ" от 30.11.2012 с просьбой подтвердить, что 21.03.2012 Федоровых А.С. обращался в кооператив с заявлением с просьбой аннулировать договор уступки с Аминовым Р.Р. и оставить Федоровых А.С. в членах кооператива, полученные от ЖСК "СТРОИМ ДОМ" по почте доказательства, запрошенные определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2012 (резолютивная часть от 27.11.2012) документы: членский договор (договор присоединения) с Федоровых А.С. от 14.08.2008 N 6/192 с графиком платежей, членский договор (договор присоединения) с Аминовым Р.Р. от 22.11.2008 N 6/192 с графиком платежей, заявление о переоформлении договора от 22.11.2012, договор о переуступке прав и передаче обязанностей, выписка из протокола заседания Правления ЖСК "СТРОИМ ДОМ" N 74, справка ЖСК "СТРОИМ ДОМ" о членстве в кооперативе, ведомость по жилому дому N 6 (строительный номер) по улице Бакалинская в городе Уфе.
При рассмотрении дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, для рассмотрения дела в суде первой инстанции, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующие фактические обстоятельства.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2012 об оставлении без изменения определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.04.2012 по делу N А07-21465/2011 о применении при проведении процедуры банкротства должника общества "СтройПроектЦентр" параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве установлены следующие обстоятельства.
29.11.2004 между обществом "СтройПроектЦентр" (застройщиком) и обществом "СПЕЦХИМСНАБ" (инвестором) заключен договор N 4 (л.д. 48-145), предметом которого является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство жилого дома жилого микрорайона "Бакалинский", ограниченного улицами Бакалинская, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы ориентировочной общей проектной площадью 100 000 кв. м (пункт 1.1 договора).
Между обществом "СПЕЦХИМСНАБ" (инвестором) и ЖСК "СТРОИМ ДОМ" (соинвестором) заключен договор соинвестирования от 17.08.2006 N 01/08 (л.д. 29-41) о привлечении соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, строительный номер 6-7, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, микрорайон Бакалинский.
25.12.2009 между обществом "СтройПроектЦентр" (заказчиком), обществом с ограниченной ответственностью "ФПК "Полимер" (далее - общество "ФПК "Полимер") (инвестором) и ЖСК "СТРОИМ ДОМ" (соинвестором) заключен договор соинвестирования N 25/12 (л.д. 42-54), по условиям которого заказчик и инвестор привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, строительный N 6, 7, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, микрорайон Бакалинский, на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 (объект) с передачей соинвестору определенной в приложении N 1 "Протокол распределения жилых площадей" доли результата инвестиционной деятельности.
Согласно пункту 1.3 договора результатом долевого участия соинвестора является получение имущественных прав на жилые помещения общей площадью 10 322,1 кв. м. Соинвестор имеет право в рамках настоящего договора осуществлять реализацию жилых помещений, входящих в его долю и указанных в Протоколе распределения жилых площадей (Приложение N 1) (пункт 3.2.4 договора).
Между ЖСК "СТРОИМ ДОМ" и Федоровых А.С. был заключен членский договор (договора присоединения) от 14.08.2008 N 6/192 (л.д. 10, 11).
Согласно пункту 1 данного договора член кооператива безоговорочно присоединяется к условиям приобретения жилых помещений, принятым в кооперативе и изложенным в Положении "О порядке приема в ЖСК "СТРОИМ ДОМ", внесения паевых и иных платежей и предоставления объектов жилой недвижимости", утвержденном решением общего собрания членов кооператива.
Пунктом 2 членского договора предусмотрено, что в целях удовлетворения потребностей своих членов в приобретении жилой недвижимости кооператив заключил договор соинвестирования от 17.08.2006 N 01/08 с обществом "СПЕЦХИМСНАБ" (инвестор). В соответствии с указанным договором соинвестирования кооператив приобретает имущественные права на жилые помещения, входящие в состав жилого дома, строительный N 6,7, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, микрорайон "Бакалинский", на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09:10:0333. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию - 1-й квартал 2010 года.
Также в пункте 4 членского договора указано, что за членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: город Уфа, улица Бакалинская; блок/секция/номер: дом N 6, квартира N 192, общая площадь (кв. м) 55,7 кв. м, этаж/этажность: 21 этаж 25-этажного дома; количество комнат: 2-комнатная. Ориентировочная стоимость объекта составила 2 144 450 руб.
В обоснование факта уплаты паевого взноса в размере 426 277 руб. 75 коп. в дело представлены квитанция ЖСК "СТРОИМ ДОМ" к приходному кассовому ордеру от 14.08.2008 N 143, справка ЖСК "СТРОИМ ДОМ" о внесенных денежных средствах для оплаты паевого взноса по состоянию на 04.05.2011, реестр по жилому дому N 6 по улице Бакалинская города Уфы к договору соинвестирования от 17.08.2006 N 01/08.
22.11.2011 между Аминовым Р.Р. и Федоровых А.С. заключен договор уступки прав и обязанностей, в соответствии с которым Федоровых А.С. уступил, а Аминов Р.Р. принял право требования на квартиру N 192 на 21 этаже 25-этажного дома N 6, общей проектной площадью 55,7 кв. м в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, возникшее из членского договора (присоединения) N 6/192 от 14.08.2008, заключенного между Федоровых А.С. и ЖСК "СТРОИМ ДОМ" (л.д. 66, 67).
Во исполнение обязательств по договору уступки Аминов Р.Р. передал представителю Федоровых А.С. 200 000 руб., что подтверждается распиской от 22.11.2011 (л.д. 69).
22.11.2011 Аминов Р.Р. заключил членский договор (договор присоединения) N 6/192 с ЖСК "СТРОИМ ДОМ", в соответствии с которым член кооператива безоговорочно присоединяется к условиям приобретения жилых помещений, принятым в кооперативе и изложенным в Положении "О порядке приема в ЖСК "СТРОИМ ДОМ", внесения паевых и иных платежей и предоставления объектов жилой недвижимости", утвержденном решением общего собрания членов кооператива, в целях удовлетворения потребностей своих членов в приобретении жилой недвижимости кооператив заключил договор соинвестирования от 25.12.2009 N 25/12 с обществом ФПК "Полимер" (инвестором) и обществом "СтройПроектЦентр" (заказчиком-застройщиком), по которому кооператив приобретает имущественные права на жилые помещения, входящие в состав жилого дома, строительный N 6,7, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, микрорайон "Бакалинский", на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09:10:0333. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию - 4-й квартал 2011 года.
В пункте 3 членского договора указано, что за членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: город Уфа, улица Бакалинская; блок/секция/номер: дом N 6, квартира N 192, общая площадь (кв. м) 55,7 кв. м, этаж/этажность: 21 этаж 25-этажного дома; количество комнат: 2-комнатная. Ориентировочная стоимость объекта 2 434 627 руб.
28.11.2011 на заседании правления ЖСК "Строим дом" приняты решения о предоставлении согласия Федоровых А.С. на уступку прав и перевод обязанностей члена ЖСК "СТРОИМ ДОМ" на Аминова Р.Р., исключении из членов кооператива Федоровых А.С.
Поскольку Аминов Р.Р. не исполнил обязательство по оплате Федоровых А.С. в срок до 31.12.2011 суммы 237 000 руб. по договору уступки прав и передачи обязанностей, Федоровых А.С. 21.03.2012 обратился в ЖСК "СТРОИМ ДОМ" с заявлением об аннулировании договора от 22.11.2011 и просьбой оставить его в кооперативе.
Также Федоровых А.С. обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о включении в реестр требований общества "СтройПроектЦентр" требования о передаче двухкомнатной квартиры N 192 на 21 этаже 25-этажного дома N 6, общей проектной площадью 55,7 кв. м в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, за которую уплачено 426 277 руб. 75 коп.
В силу пунктов 1, 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Федоровых А.С. в добровольном порядке вышел из ЖСК "СТРОИМ ДОМ", уступив 21.11.2011 свое право требования на получения квартиры Аминову Р.Р., который принят в члены кооператива.
Утверждение Федоровых А.С. о том, что договор уступки прав и передачи обязанностей от 22.11.2011 считается расторгнутым (аннулированным) в связи с невыполнением Аминовым Р.Р. условия пункта 2.2 договора по оплате 237 000 руб. в срок до 21.12.2011 несостоятельно в силу следующего.
В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Для того, чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту (контрагентам) об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение в надлежащей форме до контрагента по договору.
На дату обращения Федоровых А.С. в арбитражный суд с заявлением о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений, на дату рассмотрения арбитражным судом первой инстанции и арбитражным судом апелляционной инстанции заявления Федоровых А.С. не воспользовался своим правом на расторжение договора.
При названных обстоятельствах оснований для установления и включения требования Федоровых А.С. в реестр требований о передаче квартир к должнику - обществу "СтройПроектЦентр" не имеется, его заявление удовлетворению не подлежит.
Определение суда первой инстанции подлежит отмене по основаниям пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче апелляционной жалобы по данной категории дел государственная пошлина не уплачивается.
При обращении с апелляционной жалобой Аминов Р.Р. уплатил 200 руб. государственной пошлины по квитанции Сбербанка России в лице отделения N 8598/0198 от 26.09.2012, которая в силу статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату из федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 176, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.07.2012 по делу N А07-21465/2011 отменить.
В удовлетворении заявления Федоровых Александра Сергеевича о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника открытого акционерного общества "СтройПроектЦентр" требования о передаче двухкомнатной квартиры N 192 на 21 этаже 25-этажного дома N 6, общей проектной площадью 55,7 кв. м в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, за которую уплачено 426 277 руб. 75 коп., отказать.
Возвратить Аминову Рамилю Рифкатовичу из федерального бюджета 200 руб. государственной пошлины, уплаченной по квитанции Сбербанка России в лице отделения N 8598/0198 от 26.09.2012.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья
З.Н.СЕРКОВА
Судьи
С.В.МАТВЕЕВА
М.Н.ХОРОНЕКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.12.2012 N 18АП-10643/2012 ПО ДЕЛУ N А07-21465/2011
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 декабря 2012 г. N 18АП-10643/2012
Дело N А07-21465/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2012 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 25 декабря 2012 г.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Серковой З.Н.,
судей Матвеевой С.В., Хоронеко М.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Киреевой О.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело N А07-21465/2011 Арбитражного суда Республики Башкортостан по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
В заседании приняли участие:
- представитель Федоровых Александра Сергеевича - Байтимирова А.А. (доверенность от 03.04.2012);
- представитель Аминова Рамиля Рифкатовича - Валеева Л.С. (доверенность от 23.11.2012).
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.02.2012 в отношении открытого акционерного общества "СтройПроектЦентр" (далее - общество "СтройПроектЦентр", должник) введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение, временным управляющим утвержден Шайхетдинов Артур Илгамович (далее - Шайхетдинов А.И.).
Определением арбитражного суда от 10.04.2012 по ходатайству временного управляющего при банкротстве общества "СтройПроектЦентр" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве, Закон).
Федоровых Александр Сергеевич (далее - Федоровых А.С., кредитор) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением в деле о банкротстве общества "СтройПроектЦентр" требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче двухкомнатной квартиры N 192 на 21 этаже 25-этажного дома N 6, общей проектной площадью 55,7 кв. м в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, за которую уплачено 426 277 руб. 75 коп.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены жилищно-строительный кооператив "СТРОИМ ДОМ" (далее - ЖСК "СТРОИМ ДОМ", третье лицо), общество с ограниченной ответственностью "СПЕЦХИМСНАБ" (далее - общество "СПЕЦХИМСНАБ", третье лицо).
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.07.2012 заявление Федоровых А.С. удовлетворено в полном объеме.
В апелляционной жалобе Аминов Рамиль Рифкатович (далее - Аминов Р.Р., податель апелляционной жалобы) просил определение суда от 24.07.2012 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывал, что между Аминовым Р.Р. и Федоровых А.С. заключен договор уступки прав и обязанностей от 22.11.2011, в соответствии с которым Федоровых А.С. уступил, а Аминов Р.Р. принял право требования на квартиру N 192 на 21 этаже 25-этажного дома N 6, общей проектной площадью 55,7 кв. м в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, возникшее из членского договора (присоединения) от 14.08.2008 N 6/192, заключенного между Федоровых А.С. и ЖСК "СТРОИМ ДОМ". Аминовым Р.Р. исполнены обязательства по договору уступки. Аминов Р.Р. заключил членский договор (договор присоединения) 22.11.2011 N 6/192 с ЖСК "СТРОИМ ДОМ", в соответствии с которым за ним закреплено право на приобретение соответствующей квартиры. Обжалуемым определением арбитражный суд незаконно лишил Аминова Р.Р. права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
Определением от 29.11.2012 (резолютивная часть от 27.11.2012) Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, привлек к участию в деле в качестве третьего лица Аминова Р.Р. в связи с наличием безусловных оснований для отмены судебного акта, предусмотренных пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - принятием судом определения о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица. Удовлетворение требования Федоровых А.С. о включении требования в реестр требования о передаче жилых помещений общества "СтройПроектЦентр" - двухкомнатной квартиры N 192 на 21 этаже 25-этажного дома N 6, общей проектной площадью 55,7 кв. м в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, непосредственно затрагивало имущественные права и интересы подателя апелляционной жалобы - Аминова Р.Р., который претендует на право приобретения спорного объекта недвижимости.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом путем направления в их адрес копии судебного акта, а также размещения информации на официальном сайте Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, в судебное заседание представитель должника - общества "СтройПроектЦентр", временный управляющий Шайхетдинов А.И., представители третьих лиц - ЖСК "СТРОИМ ДОМ", общества "СПЕЦХИМСНАБ" не явились.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании 20.12.2012 представитель Федоровых А.С. поддержала доводы заявления о включении требования в реестр, пояснила, что договор уступки права требования расторгнут в силу пункта 2.2 договора в связи с неоплатой Аминовым Р.Р. 237 000 руб. в срок до 31.12.2011.
Представитель Аминова Р.Р. против данного довода возразила, ссылаясь на то, что Федоровых А.С. требование о расторжении договора не заявил. Обязательство по оплате 237 000 руб. исполнено Аминовым Р.Р. открытием 18.12.2012 на имя Федоровых А.С. вклада в открытом акционерном обществе "Сбербанк России" 18.12.2012 (далее - Сбербанк России).
Протокольным определением суда от 20.12.2012 на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к материалам дела приобщены доказательства, представленные Аминовым Р.Р. доказательства: договор от 18.12.2012 о вкладе в Сбербанке России, сберегательной книжки, представленное Федоровых А.С. заявление ЖСК "СТРОИМ ДОМ" от 30.11.2012 с просьбой подтвердить, что 21.03.2012 Федоровых А.С. обращался в кооператив с заявлением с просьбой аннулировать договор уступки с Аминовым Р.Р. и оставить Федоровых А.С. в членах кооператива, полученные от ЖСК "СТРОИМ ДОМ" по почте доказательства, запрошенные определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2012 (резолютивная часть от 27.11.2012) документы: членский договор (договор присоединения) с Федоровых А.С. от 14.08.2008 N 6/192 с графиком платежей, членский договор (договор присоединения) с Аминовым Р.Р. от 22.11.2008 N 6/192 с графиком платежей, заявление о переоформлении договора от 22.11.2012, договор о переуступке прав и передаче обязанностей, выписка из протокола заседания Правления ЖСК "СТРОИМ ДОМ" N 74, справка ЖСК "СТРОИМ ДОМ" о членстве в кооперативе, ведомость по жилому дому N 6 (строительный номер) по улице Бакалинская в городе Уфе.
При рассмотрении дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, для рассмотрения дела в суде первой инстанции, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующие фактические обстоятельства.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2012 об оставлении без изменения определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.04.2012 по делу N А07-21465/2011 о применении при проведении процедуры банкротства должника общества "СтройПроектЦентр" параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве установлены следующие обстоятельства.
29.11.2004 между обществом "СтройПроектЦентр" (застройщиком) и обществом "СПЕЦХИМСНАБ" (инвестором) заключен договор N 4 (л.д. 48-145), предметом которого является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство жилого дома жилого микрорайона "Бакалинский", ограниченного улицами Бакалинская, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы ориентировочной общей проектной площадью 100 000 кв. м (пункт 1.1 договора).
Между обществом "СПЕЦХИМСНАБ" (инвестором) и ЖСК "СТРОИМ ДОМ" (соинвестором) заключен договор соинвестирования от 17.08.2006 N 01/08 (л.д. 29-41) о привлечении соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, строительный номер 6-7, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, микрорайон Бакалинский.
25.12.2009 между обществом "СтройПроектЦентр" (заказчиком), обществом с ограниченной ответственностью "ФПК "Полимер" (далее - общество "ФПК "Полимер") (инвестором) и ЖСК "СТРОИМ ДОМ" (соинвестором) заключен договор соинвестирования N 25/12 (л.д. 42-54), по условиям которого заказчик и инвестор привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, строительный N 6, 7, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, микрорайон Бакалинский, на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 (объект) с передачей соинвестору определенной в приложении N 1 "Протокол распределения жилых площадей" доли результата инвестиционной деятельности.
Согласно пункту 1.3 договора результатом долевого участия соинвестора является получение имущественных прав на жилые помещения общей площадью 10 322,1 кв. м. Соинвестор имеет право в рамках настоящего договора осуществлять реализацию жилых помещений, входящих в его долю и указанных в Протоколе распределения жилых площадей (Приложение N 1) (пункт 3.2.4 договора).
Между ЖСК "СТРОИМ ДОМ" и Федоровых А.С. был заключен членский договор (договора присоединения) от 14.08.2008 N 6/192 (л.д. 10, 11).
Согласно пункту 1 данного договора член кооператива безоговорочно присоединяется к условиям приобретения жилых помещений, принятым в кооперативе и изложенным в Положении "О порядке приема в ЖСК "СТРОИМ ДОМ", внесения паевых и иных платежей и предоставления объектов жилой недвижимости", утвержденном решением общего собрания членов кооператива.
Пунктом 2 членского договора предусмотрено, что в целях удовлетворения потребностей своих членов в приобретении жилой недвижимости кооператив заключил договор соинвестирования от 17.08.2006 N 01/08 с обществом "СПЕЦХИМСНАБ" (инвестор). В соответствии с указанным договором соинвестирования кооператив приобретает имущественные права на жилые помещения, входящие в состав жилого дома, строительный N 6,7, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, микрорайон "Бакалинский", на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09:10:0333. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию - 1-й квартал 2010 года.
Также в пункте 4 членского договора указано, что за членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: город Уфа, улица Бакалинская; блок/секция/номер: дом N 6, квартира N 192, общая площадь (кв. м) 55,7 кв. м, этаж/этажность: 21 этаж 25-этажного дома; количество комнат: 2-комнатная. Ориентировочная стоимость объекта составила 2 144 450 руб.
В обоснование факта уплаты паевого взноса в размере 426 277 руб. 75 коп. в дело представлены квитанция ЖСК "СТРОИМ ДОМ" к приходному кассовому ордеру от 14.08.2008 N 143, справка ЖСК "СТРОИМ ДОМ" о внесенных денежных средствах для оплаты паевого взноса по состоянию на 04.05.2011, реестр по жилому дому N 6 по улице Бакалинская города Уфы к договору соинвестирования от 17.08.2006 N 01/08.
22.11.2011 между Аминовым Р.Р. и Федоровых А.С. заключен договор уступки прав и обязанностей, в соответствии с которым Федоровых А.С. уступил, а Аминов Р.Р. принял право требования на квартиру N 192 на 21 этаже 25-этажного дома N 6, общей проектной площадью 55,7 кв. м в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, возникшее из членского договора (присоединения) N 6/192 от 14.08.2008, заключенного между Федоровых А.С. и ЖСК "СТРОИМ ДОМ" (л.д. 66, 67).
Во исполнение обязательств по договору уступки Аминов Р.Р. передал представителю Федоровых А.С. 200 000 руб., что подтверждается распиской от 22.11.2011 (л.д. 69).
22.11.2011 Аминов Р.Р. заключил членский договор (договор присоединения) N 6/192 с ЖСК "СТРОИМ ДОМ", в соответствии с которым член кооператива безоговорочно присоединяется к условиям приобретения жилых помещений, принятым в кооперативе и изложенным в Положении "О порядке приема в ЖСК "СТРОИМ ДОМ", внесения паевых и иных платежей и предоставления объектов жилой недвижимости", утвержденном решением общего собрания членов кооператива, в целях удовлетворения потребностей своих членов в приобретении жилой недвижимости кооператив заключил договор соинвестирования от 25.12.2009 N 25/12 с обществом ФПК "Полимер" (инвестором) и обществом "СтройПроектЦентр" (заказчиком-застройщиком), по которому кооператив приобретает имущественные права на жилые помещения, входящие в состав жилого дома, строительный N 6,7, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, микрорайон "Бакалинский", на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09:10:0333. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию - 4-й квартал 2011 года.
В пункте 3 членского договора указано, что за членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: город Уфа, улица Бакалинская; блок/секция/номер: дом N 6, квартира N 192, общая площадь (кв. м) 55,7 кв. м, этаж/этажность: 21 этаж 25-этажного дома; количество комнат: 2-комнатная. Ориентировочная стоимость объекта 2 434 627 руб.
28.11.2011 на заседании правления ЖСК "Строим дом" приняты решения о предоставлении согласия Федоровых А.С. на уступку прав и перевод обязанностей члена ЖСК "СТРОИМ ДОМ" на Аминова Р.Р., исключении из членов кооператива Федоровых А.С.
Поскольку Аминов Р.Р. не исполнил обязательство по оплате Федоровых А.С. в срок до 31.12.2011 суммы 237 000 руб. по договору уступки прав и передачи обязанностей, Федоровых А.С. 21.03.2012 обратился в ЖСК "СТРОИМ ДОМ" с заявлением об аннулировании договора от 22.11.2011 и просьбой оставить его в кооперативе.
Также Федоровых А.С. обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о включении в реестр требований общества "СтройПроектЦентр" требования о передаче двухкомнатной квартиры N 192 на 21 этаже 25-этажного дома N 6, общей проектной площадью 55,7 кв. м в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, за которую уплачено 426 277 руб. 75 коп.
В силу пунктов 1, 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Федоровых А.С. в добровольном порядке вышел из ЖСК "СТРОИМ ДОМ", уступив 21.11.2011 свое право требования на получения квартиры Аминову Р.Р., который принят в члены кооператива.
Утверждение Федоровых А.С. о том, что договор уступки прав и передачи обязанностей от 22.11.2011 считается расторгнутым (аннулированным) в связи с невыполнением Аминовым Р.Р. условия пункта 2.2 договора по оплате 237 000 руб. в срок до 21.12.2011 несостоятельно в силу следующего.
В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Для того, чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту (контрагентам) об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение в надлежащей форме до контрагента по договору.
На дату обращения Федоровых А.С. в арбитражный суд с заявлением о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений, на дату рассмотрения арбитражным судом первой инстанции и арбитражным судом апелляционной инстанции заявления Федоровых А.С. не воспользовался своим правом на расторжение договора.
При названных обстоятельствах оснований для установления и включения требования Федоровых А.С. в реестр требований о передаче квартир к должнику - обществу "СтройПроектЦентр" не имеется, его заявление удовлетворению не подлежит.
Определение суда первой инстанции подлежит отмене по основаниям пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче апелляционной жалобы по данной категории дел государственная пошлина не уплачивается.
При обращении с апелляционной жалобой Аминов Р.Р. уплатил 200 руб. государственной пошлины по квитанции Сбербанка России в лице отделения N 8598/0198 от 26.09.2012, которая в силу статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату из федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 176, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.07.2012 по делу N А07-21465/2011 отменить.
В удовлетворении заявления Федоровых Александра Сергеевича о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника открытого акционерного общества "СтройПроектЦентр" требования о передаче двухкомнатной квартиры N 192 на 21 этаже 25-этажного дома N 6, общей проектной площадью 55,7 кв. м в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, за которую уплачено 426 277 руб. 75 коп., отказать.
Возвратить Аминову Рамилю Рифкатовичу из федерального бюджета 200 руб. государственной пошлины, уплаченной по квитанции Сбербанка России в лице отделения N 8598/0198 от 26.09.2012.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья
З.Н.СЕРКОВА
Судьи
С.В.МАТВЕЕВА
М.Н.ХОРОНЕКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)