Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 30 октября 2014 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Птанской Е.А.,
судей Валиева В.Р., Лаптевой О.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Антоновым М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЖСК "Советский композитор"
на решение Арбитражного суда города Москвы от 17 февраля 2014 года
по делу N А40-19557/2013, принятое судьей Кофановой И.Н.
по иску Региональной Общественной организации "Союз московских композиторов"
к Жилищно-строительному кооперативу "Советский композитор"
третьи лица: Управление Росреестра по г. Москве; ГУП ТБТИ "Центральное"
о признании недействительным зарегистрированное право собственности ЖСК "Советский композитор" на нежилые помещения, о признании права собственности РОО "Союз московских композиторов" на нежилые помещения, регистрации права собственности РОО "Союз московских композиторов" на нежилые помещения посредством внесения соответствующей записи в ЕГРП
при участии в судебном заседании:
от истца: Фролов Е.В. по доверенности от 02.06.2014 г.
от ответчика: Слонова Л.М. по доверенности от 16.12.2013 г.
от третьего лица: не явились, извещены
установил:
Региональная Общественная организация "Союз Московских Композиторов" обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Советский композитор" о признании недействительным зарегистрированное право собственности ЖСК "Советский Композитор" на нежилые помещения общей площадью 53,7 кв. м (регистрационный N 77-77-11/142/2010-852 от 30.07.2010 года), расположенные по адресу: г. Москва, Газетный пер., д. 13, стр. 1 (3-й этаж, помещение 1, ком-ты 1 - 5) посредством аннулирования указанной записи в ЕГРП; признании права собственности РОО "Союз московских композиторов" на нежилые помещения общей площадью 53,7 кв. м (условный N 77-77-11/142/2010-852), расположенные по адресу: г. Москва, Газетный пер., д. 13, стр. 1 (3-й этаж, помещение 1, ком-ты 1 - 5); регистрации права собственности РОО "Союз московских композиторов" на нежилые помещения общей площадью 53,7 кв. м (условный N 77-77-11/142/2010-852), расположенные по адресу: г. Москва, Газетный пер., д. 13, стр. 1 (3-й этаж, помещение 1, ком-ты 1 - 5) посредством внесения соответствующей записи в ЕГРП.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 17 февраля 2014 года постановлено: признать право собственности Региональной Общественной организации "Союз Московских Композиторов" (125009, г. Москва, пер. Брюсов, 8-10/2; ИНН: 7710355360; ОГРН: 1027739049414) на нежилые помещения общей площадью 53.7 кв. м (условный 77-77-11/142-2010-852), расположенный по адресу: г. Москва, Газетный пер., д. 13, стр. 1 (3-й этаж, помещение 1, ком-ты 1 - 5). В остальной части исковых требований отказать. Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Советский композитор" (103009, г. Москва, пер. Газетный, 13/15; ИНН: 7710173667; ОГРН: 1037739214853) в пользу Региональной Общественной организации "Союз Московских Композиторов" (125009, г Москва, пер Брюсов, 8-10/2; ИНН: 7710355360; ОГРН: 1027739049414) госпошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) руб. 00 коп.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. Также ответчик заявил о применении срока исковой давности, в том числе указал, что на основании решения Мосгорисполкома от 15.12.50 N 86/26 и в соответствии с соглашением от 15.11.95 г. между Союзом композиторов г. Москвы и ЖСК "Советский композитор" спорное помещение было оформлено в собственность ответчика (свидетельство на право собственности на территории г. Москвы А 0003075 от 29.12.95 г. и свидетельство о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы А 0003075 от 11.09.96 г.). В настоящее время право собственности на данные нежилые помещения ЖСК "Советский композитор" подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.07.2010 г. регистрационный номер 77-77-11/142/210-852.
В судебном заседании 28 августа 2014 года объявлен перерыв до 03 сентября 2014 года.
В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержала.
Представитель истца против жалобы возражал, представил объяснения.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.
Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, полагает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является правообладателем нежилых помещений по адресу г. Москва, пер. Брюсов дом 8/10 стр. 2, созданных в порядке реконструкции данного дома в 1963 году. Спорные помещения находятся на третьем этаже дома по адресу г. Москва, пер. Газетный дом 13/15 и представляют собой нижний этаж арки, соединяющей указанные два дома (т. 1 л.д. 20 - 23).
Данные помещения находятся на третьем этаже, при этом помещения четвертого и пятого этажей также относятся к дому по адресу г. Москва пер. Газетный дом 13/15 и присоединены к соответствующим квартирам четвертого и пятого этажей данного дома.
Истец в обоснование возникновения своего права собственности на спорные помещения указывает, что в 1963 году Музыкальный фондом СССР (далее по тексту Музфонд СССР) была осуществлена реконструкция (надстройка) жилого дома по адресу г. Москва, ул. Неждановой, д. 8/10 стр. 2 (в настоящее время Брюсов переулок д. 8-10 стр. 2), т. 1 л.д. 14, 26.
В 1992 году в результате реорганизации СК СССР и ликвидации его структур на основании Приказа Правления СК СССР N 28 от 23.03.1992 года здание по ул. Неждановой, д. 8/10, стр. 2, было полностью передано на баланс Союза композиторов Москвы (ИНН 7710129428/КПП 771001001, ОГРН 1037746002425).
На основании Извещения Музфонда СК СССР от 02.12.1992 года за N 27 Комитетом по управлению государственным имуществом Москвы было зарегистрировано право собственности на нежилые помещения общей площадью 1926,8 (1761,7 кв. + 163,9 кв. м л/кл), в здании по ул. Неждановой, д. 8/10, стр. 2 и выдано Союзу композиторов Москвы свидетельство на право собственности АП N 00385/29.08.94 от 29.08.1994 года.
В 1999 году правопредшественнику истца с сохранением площади (1926,8 (1761,7 кв. + 163,9 кв. м л/кл) было выдано Свидетельство о государственной регистрации права на часть здания - по адресу: г. Москва, ул. Брюсов пер., д. 8-10, стр. 2 (т. 1 л.д. 127)
В дальнейшем, после ликвидации Союза композиторов Москвы в форме присоединения к РОО "Союз московских композиторов" здание полностью перешло в собственность истца в порядке универсального правопреемства (ст. 218 ГК РФ, п. 2 абз. 3), о чем Учреждением юстиции по Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на Территории города Москвы выдано свидетельство о регистрации права собственности 77 АБ 412519 от 10.07.2003 года (рег. запись N 77-01/30-626/2003-583), (т. 1, л.д. 17 - 18).
С учетом данных обстоятельств, суд первой инстанции сделал вывод, что спорные нежилые помещения, имеющие адрес г. Москва, пер. Газетный дом 13/15, были созданы в процессе реконструкции жилого дома по адресу г. Москва, ул. Неждановой, д. 8/10 стр. 2 и переданы истцу в порядке правопреемства в составе помещений общей площадью 1926,8 (1761,7 кв. + 163,9 кв. м).
С указанным выводом суда согласиться не представляется возможным по следующим основаниям.
Судом первой инстанции не учтено то обстоятельство, что Решением от 15 декабря 1950 года N 85/26 (т. 1, л.д. 73) Исполком Московского Городского совета депутатов трудящихся Жилищно-строительному кооперативу "Советский композитор" был отведен земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Огарева, 13/15 в городе Москве (в настоящее время- Газетный пер. дом 13/15).
В период с 1950 - 1956 гг. ЖСК "Советский композитор" строил дом, располагающийся на данном земельном участке. По окончании строительства, ЖСК "Советский композитор" как застройщику был выдан Акт государственной приемки здания.
20 декабря 1962 года между ЖСК "Советский композитор" и Музыкальным фондом СССР был заключен договор, по условиям которого Музыкальный фонд своими силами и за свой счет осуществлял застройку надарочного пространства левого арочного проезда между домом N 13 по ул. Огарева д. 8-10 стр. по Брюсову переулку, в результате чего получал построенные помещения в бессрочное пользование.
Таким образом, строительство спорных помещений осуществлялось истцом в рамках исполнения договора от 20 декабря 1962 года, а не в процессе реконструкции дома по адресу г. Москва, ул. Неждановой, д. 8/10 стр. 2.
Свидетельство на право собственности АП N 00385/29.08.94 от 29.08.1994 года, положенное судом первой инстанции в обоснование возникновения права собственности истца на спорные помещения, не может являться подтверждением возникновения данного права по следующим основаниям.
На основании Извещения Музфонда СК СССР от 02.12.1992 года за N 27 (т. 1 л.д. 29) Союзу композиторов Москвы было переданы нежилые помещения общей площадью 1926,8 (1761,7 кв. м + 163,9 кв. м), в здании по ул. Неждановой, д. 8/10, стр. 2. При реорганизации Союза композиторов Москвы данные помещения с сохранением площади были переданы истцу по настоящему делу, при этом указанная свидетельство о регистрации права собственности 77 АБ 412519 от 10.07.2003 года площадь 1761,7 кв. м и 163,9 кв. м "разукрупнена" до конкретных помещений по перечню. Спорные помещения в данный перечень не вошли (т. 1, л.д. 17 - 18).
В указанном перечне поименовано помещение 1/5, однако расположено на цокольном этаже здания, а не на третьем, как спорные помещения.
Кроме того, согласно справки ГУП МосгорБТИ N 6981 спорные объекты с момента их создания и по настоящее время учитываются по адресу: г. Москва, Газетный переулок, д. 13 стр. 1 (т. 1, л.д. 16).
Согласно представленному ГУП МосгорБТИ по запросу суда поэтажному плану и экспликации к поэтажному плану дома по Брюсову переулку д. 8-10 стр. 2 спорные помещения отсутствуют, (т. 2, л.д. 24, 33, 34)
Таким образом, представленные истцом в обоснование своих требований доказательства подтверждают право собственности последнего на нежилые помещения в доме по Брюсову переулку д. 8-10 стр. 2.
Вместе с тем спорные помещения по указанному адресу никогда не учитывались, а Свидетельство о регистрации права собственности 77 АБ 412519 от 10.07.2003 года не содержит указание на данные помещения как объект права собственности.
Из ответа Департамента городского имущества города Москвы N ДГИ-149816/13-1 от 13.01.2014 г. (т. 2, л.д. 91 - 100) следует, что спорные помещения были оформлены в собственность ЖСК "Советский композитор" в составе нежилых помещений площадью 492,9 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, Газетный пер., д. 13, стр. 1 на основании Свидетельства на право собственности от 29.12.1995 серии АП N 00-0177/29.12.1995 (т. 2, л.д. 94).
После обмера БТИ площадь помещений, принадлежащих ответчику, была уточнена и составила 502,3 кв. м, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 02 сентября 2008 года, на обороте которого спорные помещения перечислены.
В дальнейшем спорные помещения были выделены в отдельный объект права и зарегистрированы как отдельный объект права собственности за ЖСК "Советский композитор" (кадастровый номер помещения 77-77-11/142/2010-852).
Таким образом, право собственности ответчика на спорные помещения подтверждаются последовательной системой государственной регистрации права с сохранением площадей и индивидуализирующих признаков помещений с 1995 по 2010 гг.
Вывод суда первой инстанции о ничтожности Соглашения от 15 ноября 1995 года, не может повлечь иных выводов относительно права собственности ответчика на спорные помещения, поскольку основанием его возникновения является Решение Исполнительного Комитета Московского Городского Совета депутатов трудящихся от 15.12.1950 N 86/26 (т. 1, л.д. 73), а не Соглашение 15 ноября 1995 года.
Довод истца о том, что спорные помещения возведены им своими силами и за свой счет, не может являться основанием для возникновения у него права собственности на указанные помещения ввиду следующего.
Согласно п. 59 Постановления Пленума ВАС N 22 от 29 апреля 2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что строительство спорных помещений осуществлялось в 1962 - 1963 годах.
В указанный период времени регулирование гражданских правоотношений осуществлялось Гражданским кодексом РСФСР 1922 года (далее по тексту - ГК 1922), ст. 72, 90, а также Инструкцией Наркомюста РСФСР N 204, НКВД РСФСР N 657 от 12.12.1925 "О применении права застройки земельных участков в городах и городских поселениях" (далее по тексту - Инструкция)
Таким образом, ссылка истца, а также суда первой инстанции на положения нормы ст. 218 ГК РФ как нормативную основу возникновения права собственности, является необоснованной так как данная норма применяется к отношениям возникшим после 01 января 1995 года. (ст. 5 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2 вышеназванной Инструкции, право застройки есть вещное срочное право возводить строения на городских и внегородских землях, владеть, пользоваться и распоряжаться этими строениями в пределах срока, предусмотренного договором застройки.
Материалами дела подтверждается, что земельный участок, на котором расположены спорные объекты недвижимости, предоставлен под строительство ЖСК "Советский композитор".
Договор о передаче права застройки между ЖСК "Советский композитор" и Музфондом СССР, в порядке, установленном ст. 72, 90 ГК РСФСР 1922 г. не заключался. Соответственно право застройки (вещное право на построенное помещение) Музыкальному фонду не передавалось. По условиям Договора от 20.12.1962, заключенного между ЖСК "Советский композитор" и Музфондом СССР, построенное над аркой помещение биллиардной переходит в бессрочное пользование Музфонда СССР (п. 2).
В судебное заседания апелляционного суда ответчиком представлены доказательства в обоснование своих исковых требований.
В том числе, копия договора от 20.12.1962 г.
Указанные доказательства приняты апелляционной коллегией на основании пункта 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 36 от 28 мая 2009 года, согласно которому принятие дополнительных доказательств судом апелляционной инстанции не может служить основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции; в то же время непринятие судом апелляционной инстанции новых доказательств при наличии к тому оснований, предусмотренных в части 2 статьи 268 Кодекса, может в силу части 3 статьи 288 Кодекса являться основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции, если это привело или могло привести к вынесению неправильного постановления.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, апелляционный суд приходит к выводу о том, что Договор от 20 декабря 1962 года не может являться основанием возникновения права собственности (а равно застройки) у Музыкального фонда СССР поскольку договор заключен в простой письменной форме, в то время как согласно ст. 72 ГК РСФСР 1922 года договор о передаче права застройки заключался в нотариальном порядке. Кроме того, в условиях договора прямо предусмотрено, что в результате строительства Музыкальный фонд приобретает право бессрочного пользования, а не собственности либо застройки.
Кроме того, ЖСК "Советский композитор" согласно Постановлению Совмина РСФСР от 24.09.1958 N 1125 не мог продать или передать возведенное (достроенное) строение, как в целом, так и частями (квартиры, комнаты) ни организациям, ни отдельным лицам.
Таким образом, единоличное финансирование строительства спорных объектов недвижимости Музыкальным Фондом СССР само по себе не влечет возникновения у последнего права собственности на данные помещения, поскольку в установленном законом порядке право застройки земельного участка по ул. Огарева, д. 15 Музфонду СССР никогда предоставлялось, а принадлежало исключительно ответчику по иску. Застройка верхней части арки осуществлялось Музыкальным фондом СССР по договору с ЖСК "Советский композитор" на условиях приобретения права бессрочного пользования на указанные помещения, в связи с чем данный договор не может быть основанием возникновения права собственности.
В силу отсутствия у истца по настоящему делу каких-либо прав на земельный участок, на котором располагался дом 13/15 по ул. Огарева (Газетному пер.), исключает возможность приобретения им права собственности на возведенное помещение.
Также следует апелляционная коллегия отмечает, что действующее гражданское законодательство РФ аналогичным образом регулирует основания и порядок возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь, возведенную на чужом земельном участке. А именно в силу правовых позиций Пленума ВАС РФ, изложенных в Постановлении от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", лицо, не имеющее права на земельный участок, не может приобрести права на вновь созданную недвижимую вещь иначе как по договору с правообладателем земельного участка. При этом первоначальное право на созданную недвижимость возникает у правообладателя земельного участка.
Договор от 20 декабря 1962 г. и последующие договоры, заключенные между сторонами, опосредовали приобретение истцом права пользования спорными помещениями, но не собственности на них.
Дополнительным основанием к выводу об отсутствии у РОО "Союз московских композиторов" каких-либо оснований для оформления на свое имя спорных нежилых помещений, является тот факт, что его правопредшественник - Союз композиторов Москвы - не имел гражданской правоспособности на дату изготовления Музыкальным фондом СССР извещения N 27 (являющееся основанием для перехода имущественных прав на помещения от Музыкального фонда к Союзу композиторов Москвы - правопредшественнику истца) т.к. не являлся субъектом права, а приобрел правосубъектность только 27 июля 1993 года. Данный вывод следует из анализа положений нормативных актов, регламентирующих создание юридических лиц в 1992 - 1993 гг.
Так, согласно ст. 26 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г., регулирующего вопросы создания юридических лиц вплоть до вступления в силу части первой ГК РФ - до 01 января 1995 года, правоспособность юридического лица, устав которого подлежит регистрации, возникает в момент такой регистрации.
Устав общественного объединения подлежит регистрации Министерством юстиции либо государственными органами, на которые эта функция возложена законодательными актами союзных и автономных республик. Со дня регистрации устава общественное объединение либо его организации (органы) в соответствии с гражданским законодательством могут признаваться юридическими лицами, (п. 1 ст. 11 Закон СССР от 09.10.1990 N 1708-1 "Об общественных объединениях")
Аналогичное правовое регулирование установлено Законом РСФСР от 25.12.1990 N 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности".
При этом из материалов дела усматривается, что устав общественного объединения "Союз композиторов Москвы" был зарегистрирован только 27 июля 1993 г., что подтверждается Свидетельством о регистрации общественного объединения N 2692 выданное Управлением юстиции г. Москвы (т. 4, л.д. 72)
Оценка изложенных выше доводов в их системной взаимосвязи, позволяет прийти к выводу, что Музыкальный фонд СССР на 02 декабря 1992 года (дату изготовления Извещения о передаче на баланс Союза композиторов Москвы "затрат") не обладал правом собственности на спорные помещения, поскольку строительство указанных помещений осуществлялось в рамках Договора с ЖСК "Советский композитор" на условиях приобретения права бессрочного пользования на указанные помещения.
Право застройки, то есть осуществления строительства или реконструкции здания по адресу: г. Москва, ул. Огарева, д. 13 у Музыкального фонда СССР отсутствовало, в связи с чем строительство спорных помещений суд не может признать созданием вещи в своем интересе.
Спорные помещения с момента их создания и по настоящее время учитываются по адресу: г. Москва, Газетный переулок, д. 13 стр. 1 и не входит в перечень помещений, расположенных по Брюсову пер, д. 8-10 стр. 2, право собственности на которые подтверждены представленными в материалы дела истцом свидетельствами.
Общественная организация "Союз композиторов Москвы" по состоянию на 02 декабря 1992 г. (дату изготовления "Извещения о передаче затрат", являющегося основанием для выдачи на имя данной организации Свидетельства АП N 00-00386/29.08.94 (т. 4 л.д. 75) не имела статуса юридического лица, в связи с чем не могла принять на свой баланс спорные помещения от Музыкального фонда СССР, даже если бы право собственности на данные помещения имело место в действительности.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имелось.
Расходы по государственной пошлине по иску и по апелляционной жалобе распределяются согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 17 февраля 2014 по делу N А40-19557/2013 отменить.
В удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с Региональной общественной организации "Союз московских композиторов" в пользу Жилищно-строительного кооператива "Советский композитор" расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 2 000 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Е.А.ПТАНСКАЯ
Судьи
В.Р.ВАЛИЕВ
О.Н.ЛАПТЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.10.2014 N 09АП-12245/2014-ГК ПО ДЕЛУ N А40-19557/13
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 октября 2014 г. N 09АП-12245/2014-ГК
Дело N А40-19557/13
Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 30 октября 2014 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Птанской Е.А.,
судей Валиева В.Р., Лаптевой О.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Антоновым М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЖСК "Советский композитор"
на решение Арбитражного суда города Москвы от 17 февраля 2014 года
по делу N А40-19557/2013, принятое судьей Кофановой И.Н.
по иску Региональной Общественной организации "Союз московских композиторов"
к Жилищно-строительному кооперативу "Советский композитор"
третьи лица: Управление Росреестра по г. Москве; ГУП ТБТИ "Центральное"
о признании недействительным зарегистрированное право собственности ЖСК "Советский композитор" на нежилые помещения, о признании права собственности РОО "Союз московских композиторов" на нежилые помещения, регистрации права собственности РОО "Союз московских композиторов" на нежилые помещения посредством внесения соответствующей записи в ЕГРП
при участии в судебном заседании:
от истца: Фролов Е.В. по доверенности от 02.06.2014 г.
от ответчика: Слонова Л.М. по доверенности от 16.12.2013 г.
от третьего лица: не явились, извещены
установил:
Региональная Общественная организация "Союз Московских Композиторов" обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Советский композитор" о признании недействительным зарегистрированное право собственности ЖСК "Советский Композитор" на нежилые помещения общей площадью 53,7 кв. м (регистрационный N 77-77-11/142/2010-852 от 30.07.2010 года), расположенные по адресу: г. Москва, Газетный пер., д. 13, стр. 1 (3-й этаж, помещение 1, ком-ты 1 - 5) посредством аннулирования указанной записи в ЕГРП; признании права собственности РОО "Союз московских композиторов" на нежилые помещения общей площадью 53,7 кв. м (условный N 77-77-11/142/2010-852), расположенные по адресу: г. Москва, Газетный пер., д. 13, стр. 1 (3-й этаж, помещение 1, ком-ты 1 - 5); регистрации права собственности РОО "Союз московских композиторов" на нежилые помещения общей площадью 53,7 кв. м (условный N 77-77-11/142/2010-852), расположенные по адресу: г. Москва, Газетный пер., д. 13, стр. 1 (3-й этаж, помещение 1, ком-ты 1 - 5) посредством внесения соответствующей записи в ЕГРП.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 17 февраля 2014 года постановлено: признать право собственности Региональной Общественной организации "Союз Московских Композиторов" (125009, г. Москва, пер. Брюсов, 8-10/2; ИНН: 7710355360; ОГРН: 1027739049414) на нежилые помещения общей площадью 53.7 кв. м (условный 77-77-11/142-2010-852), расположенный по адресу: г. Москва, Газетный пер., д. 13, стр. 1 (3-й этаж, помещение 1, ком-ты 1 - 5). В остальной части исковых требований отказать. Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Советский композитор" (103009, г. Москва, пер. Газетный, 13/15; ИНН: 7710173667; ОГРН: 1037739214853) в пользу Региональной Общественной организации "Союз Московских Композиторов" (125009, г Москва, пер Брюсов, 8-10/2; ИНН: 7710355360; ОГРН: 1027739049414) госпошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) руб. 00 коп.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. Также ответчик заявил о применении срока исковой давности, в том числе указал, что на основании решения Мосгорисполкома от 15.12.50 N 86/26 и в соответствии с соглашением от 15.11.95 г. между Союзом композиторов г. Москвы и ЖСК "Советский композитор" спорное помещение было оформлено в собственность ответчика (свидетельство на право собственности на территории г. Москвы А 0003075 от 29.12.95 г. и свидетельство о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы А 0003075 от 11.09.96 г.). В настоящее время право собственности на данные нежилые помещения ЖСК "Советский композитор" подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.07.2010 г. регистрационный номер 77-77-11/142/210-852.
В судебном заседании 28 августа 2014 года объявлен перерыв до 03 сентября 2014 года.
В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержала.
Представитель истца против жалобы возражал, представил объяснения.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.
Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, полагает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является правообладателем нежилых помещений по адресу г. Москва, пер. Брюсов дом 8/10 стр. 2, созданных в порядке реконструкции данного дома в 1963 году. Спорные помещения находятся на третьем этаже дома по адресу г. Москва, пер. Газетный дом 13/15 и представляют собой нижний этаж арки, соединяющей указанные два дома (т. 1 л.д. 20 - 23).
Данные помещения находятся на третьем этаже, при этом помещения четвертого и пятого этажей также относятся к дому по адресу г. Москва пер. Газетный дом 13/15 и присоединены к соответствующим квартирам четвертого и пятого этажей данного дома.
Истец в обоснование возникновения своего права собственности на спорные помещения указывает, что в 1963 году Музыкальный фондом СССР (далее по тексту Музфонд СССР) была осуществлена реконструкция (надстройка) жилого дома по адресу г. Москва, ул. Неждановой, д. 8/10 стр. 2 (в настоящее время Брюсов переулок д. 8-10 стр. 2), т. 1 л.д. 14, 26.
В 1992 году в результате реорганизации СК СССР и ликвидации его структур на основании Приказа Правления СК СССР N 28 от 23.03.1992 года здание по ул. Неждановой, д. 8/10, стр. 2, было полностью передано на баланс Союза композиторов Москвы (ИНН 7710129428/КПП 771001001, ОГРН 1037746002425).
На основании Извещения Музфонда СК СССР от 02.12.1992 года за N 27 Комитетом по управлению государственным имуществом Москвы было зарегистрировано право собственности на нежилые помещения общей площадью 1926,8 (1761,7 кв. + 163,9 кв. м л/кл), в здании по ул. Неждановой, д. 8/10, стр. 2 и выдано Союзу композиторов Москвы свидетельство на право собственности АП N 00385/29.08.94 от 29.08.1994 года.
В 1999 году правопредшественнику истца с сохранением площади (1926,8 (1761,7 кв. + 163,9 кв. м л/кл) было выдано Свидетельство о государственной регистрации права на часть здания - по адресу: г. Москва, ул. Брюсов пер., д. 8-10, стр. 2 (т. 1 л.д. 127)
В дальнейшем, после ликвидации Союза композиторов Москвы в форме присоединения к РОО "Союз московских композиторов" здание полностью перешло в собственность истца в порядке универсального правопреемства (ст. 218 ГК РФ, п. 2 абз. 3), о чем Учреждением юстиции по Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на Территории города Москвы выдано свидетельство о регистрации права собственности 77 АБ 412519 от 10.07.2003 года (рег. запись N 77-01/30-626/2003-583), (т. 1, л.д. 17 - 18).
С учетом данных обстоятельств, суд первой инстанции сделал вывод, что спорные нежилые помещения, имеющие адрес г. Москва, пер. Газетный дом 13/15, были созданы в процессе реконструкции жилого дома по адресу г. Москва, ул. Неждановой, д. 8/10 стр. 2 и переданы истцу в порядке правопреемства в составе помещений общей площадью 1926,8 (1761,7 кв. + 163,9 кв. м).
С указанным выводом суда согласиться не представляется возможным по следующим основаниям.
Судом первой инстанции не учтено то обстоятельство, что Решением от 15 декабря 1950 года N 85/26 (т. 1, л.д. 73) Исполком Московского Городского совета депутатов трудящихся Жилищно-строительному кооперативу "Советский композитор" был отведен земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Огарева, 13/15 в городе Москве (в настоящее время- Газетный пер. дом 13/15).
В период с 1950 - 1956 гг. ЖСК "Советский композитор" строил дом, располагающийся на данном земельном участке. По окончании строительства, ЖСК "Советский композитор" как застройщику был выдан Акт государственной приемки здания.
20 декабря 1962 года между ЖСК "Советский композитор" и Музыкальным фондом СССР был заключен договор, по условиям которого Музыкальный фонд своими силами и за свой счет осуществлял застройку надарочного пространства левого арочного проезда между домом N 13 по ул. Огарева д. 8-10 стр. по Брюсову переулку, в результате чего получал построенные помещения в бессрочное пользование.
Таким образом, строительство спорных помещений осуществлялось истцом в рамках исполнения договора от 20 декабря 1962 года, а не в процессе реконструкции дома по адресу г. Москва, ул. Неждановой, д. 8/10 стр. 2.
Свидетельство на право собственности АП N 00385/29.08.94 от 29.08.1994 года, положенное судом первой инстанции в обоснование возникновения права собственности истца на спорные помещения, не может являться подтверждением возникновения данного права по следующим основаниям.
На основании Извещения Музфонда СК СССР от 02.12.1992 года за N 27 (т. 1 л.д. 29) Союзу композиторов Москвы было переданы нежилые помещения общей площадью 1926,8 (1761,7 кв. м + 163,9 кв. м), в здании по ул. Неждановой, д. 8/10, стр. 2. При реорганизации Союза композиторов Москвы данные помещения с сохранением площади были переданы истцу по настоящему делу, при этом указанная свидетельство о регистрации права собственности 77 АБ 412519 от 10.07.2003 года площадь 1761,7 кв. м и 163,9 кв. м "разукрупнена" до конкретных помещений по перечню. Спорные помещения в данный перечень не вошли (т. 1, л.д. 17 - 18).
В указанном перечне поименовано помещение 1/5, однако расположено на цокольном этаже здания, а не на третьем, как спорные помещения.
Кроме того, согласно справки ГУП МосгорБТИ N 6981 спорные объекты с момента их создания и по настоящее время учитываются по адресу: г. Москва, Газетный переулок, д. 13 стр. 1 (т. 1, л.д. 16).
Согласно представленному ГУП МосгорБТИ по запросу суда поэтажному плану и экспликации к поэтажному плану дома по Брюсову переулку д. 8-10 стр. 2 спорные помещения отсутствуют, (т. 2, л.д. 24, 33, 34)
Таким образом, представленные истцом в обоснование своих требований доказательства подтверждают право собственности последнего на нежилые помещения в доме по Брюсову переулку д. 8-10 стр. 2.
Вместе с тем спорные помещения по указанному адресу никогда не учитывались, а Свидетельство о регистрации права собственности 77 АБ 412519 от 10.07.2003 года не содержит указание на данные помещения как объект права собственности.
Из ответа Департамента городского имущества города Москвы N ДГИ-149816/13-1 от 13.01.2014 г. (т. 2, л.д. 91 - 100) следует, что спорные помещения были оформлены в собственность ЖСК "Советский композитор" в составе нежилых помещений площадью 492,9 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, Газетный пер., д. 13, стр. 1 на основании Свидетельства на право собственности от 29.12.1995 серии АП N 00-0177/29.12.1995 (т. 2, л.д. 94).
После обмера БТИ площадь помещений, принадлежащих ответчику, была уточнена и составила 502,3 кв. м, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 02 сентября 2008 года, на обороте которого спорные помещения перечислены.
В дальнейшем спорные помещения были выделены в отдельный объект права и зарегистрированы как отдельный объект права собственности за ЖСК "Советский композитор" (кадастровый номер помещения 77-77-11/142/2010-852).
Таким образом, право собственности ответчика на спорные помещения подтверждаются последовательной системой государственной регистрации права с сохранением площадей и индивидуализирующих признаков помещений с 1995 по 2010 гг.
Вывод суда первой инстанции о ничтожности Соглашения от 15 ноября 1995 года, не может повлечь иных выводов относительно права собственности ответчика на спорные помещения, поскольку основанием его возникновения является Решение Исполнительного Комитета Московского Городского Совета депутатов трудящихся от 15.12.1950 N 86/26 (т. 1, л.д. 73), а не Соглашение 15 ноября 1995 года.
Довод истца о том, что спорные помещения возведены им своими силами и за свой счет, не может являться основанием для возникновения у него права собственности на указанные помещения ввиду следующего.
Согласно п. 59 Постановления Пленума ВАС N 22 от 29 апреля 2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что строительство спорных помещений осуществлялось в 1962 - 1963 годах.
В указанный период времени регулирование гражданских правоотношений осуществлялось Гражданским кодексом РСФСР 1922 года (далее по тексту - ГК 1922), ст. 72, 90, а также Инструкцией Наркомюста РСФСР N 204, НКВД РСФСР N 657 от 12.12.1925 "О применении права застройки земельных участков в городах и городских поселениях" (далее по тексту - Инструкция)
Таким образом, ссылка истца, а также суда первой инстанции на положения нормы ст. 218 ГК РФ как нормативную основу возникновения права собственности, является необоснованной так как данная норма применяется к отношениям возникшим после 01 января 1995 года. (ст. 5 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2 вышеназванной Инструкции, право застройки есть вещное срочное право возводить строения на городских и внегородских землях, владеть, пользоваться и распоряжаться этими строениями в пределах срока, предусмотренного договором застройки.
Материалами дела подтверждается, что земельный участок, на котором расположены спорные объекты недвижимости, предоставлен под строительство ЖСК "Советский композитор".
Договор о передаче права застройки между ЖСК "Советский композитор" и Музфондом СССР, в порядке, установленном ст. 72, 90 ГК РСФСР 1922 г. не заключался. Соответственно право застройки (вещное право на построенное помещение) Музыкальному фонду не передавалось. По условиям Договора от 20.12.1962, заключенного между ЖСК "Советский композитор" и Музфондом СССР, построенное над аркой помещение биллиардной переходит в бессрочное пользование Музфонда СССР (п. 2).
В судебное заседания апелляционного суда ответчиком представлены доказательства в обоснование своих исковых требований.
В том числе, копия договора от 20.12.1962 г.
Указанные доказательства приняты апелляционной коллегией на основании пункта 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 36 от 28 мая 2009 года, согласно которому принятие дополнительных доказательств судом апелляционной инстанции не может служить основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции; в то же время непринятие судом апелляционной инстанции новых доказательств при наличии к тому оснований, предусмотренных в части 2 статьи 268 Кодекса, может в силу части 3 статьи 288 Кодекса являться основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции, если это привело или могло привести к вынесению неправильного постановления.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, апелляционный суд приходит к выводу о том, что Договор от 20 декабря 1962 года не может являться основанием возникновения права собственности (а равно застройки) у Музыкального фонда СССР поскольку договор заключен в простой письменной форме, в то время как согласно ст. 72 ГК РСФСР 1922 года договор о передаче права застройки заключался в нотариальном порядке. Кроме того, в условиях договора прямо предусмотрено, что в результате строительства Музыкальный фонд приобретает право бессрочного пользования, а не собственности либо застройки.
Кроме того, ЖСК "Советский композитор" согласно Постановлению Совмина РСФСР от 24.09.1958 N 1125 не мог продать или передать возведенное (достроенное) строение, как в целом, так и частями (квартиры, комнаты) ни организациям, ни отдельным лицам.
Таким образом, единоличное финансирование строительства спорных объектов недвижимости Музыкальным Фондом СССР само по себе не влечет возникновения у последнего права собственности на данные помещения, поскольку в установленном законом порядке право застройки земельного участка по ул. Огарева, д. 15 Музфонду СССР никогда предоставлялось, а принадлежало исключительно ответчику по иску. Застройка верхней части арки осуществлялось Музыкальным фондом СССР по договору с ЖСК "Советский композитор" на условиях приобретения права бессрочного пользования на указанные помещения, в связи с чем данный договор не может быть основанием возникновения права собственности.
В силу отсутствия у истца по настоящему делу каких-либо прав на земельный участок, на котором располагался дом 13/15 по ул. Огарева (Газетному пер.), исключает возможность приобретения им права собственности на возведенное помещение.
Также следует апелляционная коллегия отмечает, что действующее гражданское законодательство РФ аналогичным образом регулирует основания и порядок возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь, возведенную на чужом земельном участке. А именно в силу правовых позиций Пленума ВАС РФ, изложенных в Постановлении от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", лицо, не имеющее права на земельный участок, не может приобрести права на вновь созданную недвижимую вещь иначе как по договору с правообладателем земельного участка. При этом первоначальное право на созданную недвижимость возникает у правообладателя земельного участка.
Договор от 20 декабря 1962 г. и последующие договоры, заключенные между сторонами, опосредовали приобретение истцом права пользования спорными помещениями, но не собственности на них.
Дополнительным основанием к выводу об отсутствии у РОО "Союз московских композиторов" каких-либо оснований для оформления на свое имя спорных нежилых помещений, является тот факт, что его правопредшественник - Союз композиторов Москвы - не имел гражданской правоспособности на дату изготовления Музыкальным фондом СССР извещения N 27 (являющееся основанием для перехода имущественных прав на помещения от Музыкального фонда к Союзу композиторов Москвы - правопредшественнику истца) т.к. не являлся субъектом права, а приобрел правосубъектность только 27 июля 1993 года. Данный вывод следует из анализа положений нормативных актов, регламентирующих создание юридических лиц в 1992 - 1993 гг.
Так, согласно ст. 26 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г., регулирующего вопросы создания юридических лиц вплоть до вступления в силу части первой ГК РФ - до 01 января 1995 года, правоспособность юридического лица, устав которого подлежит регистрации, возникает в момент такой регистрации.
Устав общественного объединения подлежит регистрации Министерством юстиции либо государственными органами, на которые эта функция возложена законодательными актами союзных и автономных республик. Со дня регистрации устава общественное объединение либо его организации (органы) в соответствии с гражданским законодательством могут признаваться юридическими лицами, (п. 1 ст. 11 Закон СССР от 09.10.1990 N 1708-1 "Об общественных объединениях")
Аналогичное правовое регулирование установлено Законом РСФСР от 25.12.1990 N 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности".
При этом из материалов дела усматривается, что устав общественного объединения "Союз композиторов Москвы" был зарегистрирован только 27 июля 1993 г., что подтверждается Свидетельством о регистрации общественного объединения N 2692 выданное Управлением юстиции г. Москвы (т. 4, л.д. 72)
Оценка изложенных выше доводов в их системной взаимосвязи, позволяет прийти к выводу, что Музыкальный фонд СССР на 02 декабря 1992 года (дату изготовления Извещения о передаче на баланс Союза композиторов Москвы "затрат") не обладал правом собственности на спорные помещения, поскольку строительство указанных помещений осуществлялось в рамках Договора с ЖСК "Советский композитор" на условиях приобретения права бессрочного пользования на указанные помещения.
Право застройки, то есть осуществления строительства или реконструкции здания по адресу: г. Москва, ул. Огарева, д. 13 у Музыкального фонда СССР отсутствовало, в связи с чем строительство спорных помещений суд не может признать созданием вещи в своем интересе.
Спорные помещения с момента их создания и по настоящее время учитываются по адресу: г. Москва, Газетный переулок, д. 13 стр. 1 и не входит в перечень помещений, расположенных по Брюсову пер, д. 8-10 стр. 2, право собственности на которые подтверждены представленными в материалы дела истцом свидетельствами.
Общественная организация "Союз композиторов Москвы" по состоянию на 02 декабря 1992 г. (дату изготовления "Извещения о передаче затрат", являющегося основанием для выдачи на имя данной организации Свидетельства АП N 00-00386/29.08.94 (т. 4 л.д. 75) не имела статуса юридического лица, в связи с чем не могла принять на свой баланс спорные помещения от Музыкального фонда СССР, даже если бы право собственности на данные помещения имело место в действительности.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имелось.
Расходы по государственной пошлине по иску и по апелляционной жалобе распределяются согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 17 февраля 2014 по делу N А40-19557/2013 отменить.
В удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с Региональной общественной организации "Союз московских композиторов" в пользу Жилищно-строительного кооператива "Советский композитор" расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 2 000 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Е.А.ПТАНСКАЯ
Судьи
В.Р.ВАЛИЕВ
О.Н.ЛАПТЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)