Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что сроки исполнения обязательства по передаче помещения ответчиком нарушены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Миронова А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Пильгуна А.С.,
и судей Раскатовой Н.Н., Грибовой Е.Н.,
при секретаре С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Раскатовой Н.Н.,
дело по апелляционной жалобе ООО "СтройМедСервис"
на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 05 июня 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования *** Ю.Н. удовлетворить.
Взыскать с ООО "СтройМедСервис" в пользу *** Ю.Н. неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта данного строительства за период с *** г. по *** г. - *** руб. *** коп., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины - *** руб. *** коп., а всего взыскать *** (***) руб. *** коп.
Взыскать с ООО "СтройМедСервис" в бюджет г. Москвы государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден в размере *** руб.",
установила:
*** Ю.Н. обратился в суд с иском к ООО "СтройМедСервис" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, мотивируя свои требования тем, что согласно условиям заключенного между сторона договора участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости N *** от *** г. в редакции дополнительного соглашения N *** от *** г. ответчик обязался не позднее *** г. передать истцу объект долевого строительства - нежилое помещение, на 6 этаже, общей площадью *** кв. м, расположенное в административно-торговом комплексе по адресу: Московская область, ***, однако сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, в связи с чем за период с *** г. по *** г. с ответчика подлежит взысканию неустойка на основании положений N *** - *** руб. *** коп.
Истец в судебное заседание суда первой инстанции не явился, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание суда первой инстанции не явился.
Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просит ответчик ООО "СтройМедСервис" по доводам апелляционной жалобы.
*** Ю.Н., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции, не явился.
Выслушав в заседании судебной коллегии объяснения представителя ответчика - ООО "СтройМедСервис" - адвоката *** Е.С., обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит изменению по следующим основаниям.
Из положения ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Из положения ч. 2 и 3 ст. 6 Закона следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 7 закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 8 Закона).
Как установлено в ходе разбирательства дела и подтверждается материалами дела, между ООО "СтройМедСервис" и *** Ю.Н. *** г. был заключен договор N ***, согласно п. 5.1 которого ответчик обязался не позднее *** г. передать истцу объект долевого строительства - нежилое помещение на 6 этаже общей площадью *** кв. м, расположенное в административно-торговом комплексе по адресу: Московская область, *** стоимостью *** рублей *** копейки.
В редакции дополнительного соглашения N *** от *** г. к договору указанный пункт договора был изменен, ответчик обязался не позднее *** г. передать истцу объект долевого строительства.
Согласно акту от *** г. объект долевого строительства был передан истцу ответчиков только указанного числа.
Учитывая приведенные обстоятельства, суд пришел к правильному выводу о том, что имело место нарушение прав истца, выразившееся в передаче истцу объекта долевого участия в строительстве с нарушением сроков, предусмотренных договором о долевом участии в строительстве.
Удовлетворяя требования истца в части взыскания неустойки, суд правильно определил период просрочки, допущенной ответчиком по передаче нежилого помещения истцу, который составил с *** г. по *** г., то есть *** дней, правильно при расчете неустойки применил положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве..." с учетом того, что конечным участником долевого строительства являются гражданин.
В то же время судебная коллегия полагает, что размер неустойки, взысканный судом в размере *** рублей *** копейки, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком, поскольку размер взысканной судом неустойки составляет более половины стоимости объекта долевого строительства. Объектом долевого строительства является нежилое помещение, которое не предназначено для проживания граждан и, следовательно, просрочка в передачи нежилого помещения не имеет таких негативных последствий для гражданина как просрочка в передачи квартиры, необходимой ему для проживания. Учитывая изложенное, а также наличие просьбы ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, судебная коллегия полагает необходимым уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до *** рублей *** копеек.
Поскольку судебная коллегия изменила размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов, подлежит изменению размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а именно в размере *** рублей *** копеек.
Довод апелляционной жалобы о том, что при вынесении решения суд не учел, что ответчик не мог своевременно передать истцу объект долевого строительства, так как не по вине ответчика задерживался ввод объекта в эксплуатацию, не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку ответчик несет риск предпринимательской деятельности и не может при невыполнении своих обязательств по договору ссылаться на какие-либо обстоятельства, кроме непреодолимой силы (п. 3 ст. 401 ГК РФ).
Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик направлял истцу уведомление об изменении срока сдачи объекта, не имеет правового значения, поскольку соглашение об изменении сроков передачи объекта стороны не заключили.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом неправильно рассчитана неустойка, поскольку суд не учел, что ответчик готов был передать истцу объект долевого строительства еще в *** г., о чем *** г. направил истцу уведомление, полученное последним *** г., однако истец явился для приемки нежилого помещения *** г., не подтверждается никакими достоверными доказательствами.
Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик не был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, опровергается материалами дела, из которых усматривается, что ответчику направлялись и письма, и телеграммы с извещениями о судебных заседаниях, однако ответчик ни разу ни в одно судебное заседание не явился.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Савеловского районного суда г. Москвы от 05 июня 2014 г. изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:
"Исковые требования *** Ю.Н. к ООО "СтройМедСервис" удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "СтройМедСервис" в пользу *** Ю.Н. неустойку в размере *** рублей *** копеек, расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей *** копеек, а всего *** рублей *** копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований *** Ю.Н. к ООО "СтройМедСервис" - отказать.".
Апелляционную жалобу ООО "СтройМедСервис" оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-38201
Требование: О взыскании неустойки.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что сроки исполнения обязательства по передаче помещения ответчиком нарушены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 октября 2014 г. по делу N 33-38201
Судья: Миронова А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Пильгуна А.С.,
и судей Раскатовой Н.Н., Грибовой Е.Н.,
при секретаре С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Раскатовой Н.Н.,
дело по апелляционной жалобе ООО "СтройМедСервис"
на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 05 июня 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования *** Ю.Н. удовлетворить.
Взыскать с ООО "СтройМедСервис" в пользу *** Ю.Н. неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта данного строительства за период с *** г. по *** г. - *** руб. *** коп., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины - *** руб. *** коп., а всего взыскать *** (***) руб. *** коп.
Взыскать с ООО "СтройМедСервис" в бюджет г. Москвы государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден в размере *** руб.",
установила:
*** Ю.Н. обратился в суд с иском к ООО "СтройМедСервис" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, мотивируя свои требования тем, что согласно условиям заключенного между сторона договора участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости N *** от *** г. в редакции дополнительного соглашения N *** от *** г. ответчик обязался не позднее *** г. передать истцу объект долевого строительства - нежилое помещение, на 6 этаже, общей площадью *** кв. м, расположенное в административно-торговом комплексе по адресу: Московская область, ***, однако сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, в связи с чем за период с *** г. по *** г. с ответчика подлежит взысканию неустойка на основании положений N *** - *** руб. *** коп.
Истец в судебное заседание суда первой инстанции не явился, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание суда первой инстанции не явился.
Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просит ответчик ООО "СтройМедСервис" по доводам апелляционной жалобы.
*** Ю.Н., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции, не явился.
Выслушав в заседании судебной коллегии объяснения представителя ответчика - ООО "СтройМедСервис" - адвоката *** Е.С., обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит изменению по следующим основаниям.
Из положения ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Из положения ч. 2 и 3 ст. 6 Закона следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 7 закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 8 Закона).
Как установлено в ходе разбирательства дела и подтверждается материалами дела, между ООО "СтройМедСервис" и *** Ю.Н. *** г. был заключен договор N ***, согласно п. 5.1 которого ответчик обязался не позднее *** г. передать истцу объект долевого строительства - нежилое помещение на 6 этаже общей площадью *** кв. м, расположенное в административно-торговом комплексе по адресу: Московская область, *** стоимостью *** рублей *** копейки.
В редакции дополнительного соглашения N *** от *** г. к договору указанный пункт договора был изменен, ответчик обязался не позднее *** г. передать истцу объект долевого строительства.
Согласно акту от *** г. объект долевого строительства был передан истцу ответчиков только указанного числа.
Учитывая приведенные обстоятельства, суд пришел к правильному выводу о том, что имело место нарушение прав истца, выразившееся в передаче истцу объекта долевого участия в строительстве с нарушением сроков, предусмотренных договором о долевом участии в строительстве.
Удовлетворяя требования истца в части взыскания неустойки, суд правильно определил период просрочки, допущенной ответчиком по передаче нежилого помещения истцу, который составил с *** г. по *** г., то есть *** дней, правильно при расчете неустойки применил положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве..." с учетом того, что конечным участником долевого строительства являются гражданин.
В то же время судебная коллегия полагает, что размер неустойки, взысканный судом в размере *** рублей *** копейки, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком, поскольку размер взысканной судом неустойки составляет более половины стоимости объекта долевого строительства. Объектом долевого строительства является нежилое помещение, которое не предназначено для проживания граждан и, следовательно, просрочка в передачи нежилого помещения не имеет таких негативных последствий для гражданина как просрочка в передачи квартиры, необходимой ему для проживания. Учитывая изложенное, а также наличие просьбы ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, судебная коллегия полагает необходимым уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до *** рублей *** копеек.
Поскольку судебная коллегия изменила размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов, подлежит изменению размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а именно в размере *** рублей *** копеек.
Довод апелляционной жалобы о том, что при вынесении решения суд не учел, что ответчик не мог своевременно передать истцу объект долевого строительства, так как не по вине ответчика задерживался ввод объекта в эксплуатацию, не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку ответчик несет риск предпринимательской деятельности и не может при невыполнении своих обязательств по договору ссылаться на какие-либо обстоятельства, кроме непреодолимой силы (п. 3 ст. 401 ГК РФ).
Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик направлял истцу уведомление об изменении срока сдачи объекта, не имеет правового значения, поскольку соглашение об изменении сроков передачи объекта стороны не заключили.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом неправильно рассчитана неустойка, поскольку суд не учел, что ответчик готов был передать истцу объект долевого строительства еще в *** г., о чем *** г. направил истцу уведомление, полученное последним *** г., однако истец явился для приемки нежилого помещения *** г., не подтверждается никакими достоверными доказательствами.
Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик не был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, опровергается материалами дела, из которых усматривается, что ответчику направлялись и письма, и телеграммы с извещениями о судебных заседаниях, однако ответчик ни разу ни в одно судебное заседание не явился.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Савеловского районного суда г. Москвы от 05 июня 2014 г. изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:
"Исковые требования *** Ю.Н. к ООО "СтройМедСервис" удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "СтройМедСервис" в пользу *** Ю.Н. неустойку в размере *** рублей *** копеек, расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей *** копеек, а всего *** рублей *** копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований *** Ю.Н. к ООО "СтройМедСервис" - отказать.".
Апелляционную жалобу ООО "СтройМедСервис" оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)