Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 28 августа 2014 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Леоновой О.В., судей Бабаевой О.В. и Рыжкова Ю.В., в отсутствие истца - открытого акционерного общества "Таганрогмежрайгаз" (ИНН 6154027476, ОГРН 1026102572110), ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мой дом" (ИНН 6154563879, ОГРН 1106154000040), извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мой дом" на решение Арбитражного суда Ростовской области от 20.02.2014 (судья Меленчук И.С.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2014 (судьи Пономарева И.В., Ванин В.В., Еремина О.А.) по делу N А53-22755/2013, установил следующее.
ОАО "Таганрогмежрайгаз" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с ООО "Управляющая компания "Мой дом" (далее - компания) 18 516 рублей 45 копеек долга по оплате услуг по договору о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении от 08.06.2011 N 145ж (далее - договор N 145ж).
Решением от 20.02.2014, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 07.05.2014, иск удовлетворен в полном объеме. Судебные акты со ссылкой на статьи 779 и 781 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что общество доказало оказание ответчику услуг по техническому обслуживанию газового оборудования, поэтому компания обязана оплатить стоимость оказанных услуг.
В кассационной жалобе компания просит отменить судебные акты и отказать в иске. По мнению заявителя, условия договора N 145ж в части включения во внутридомовое газовое оборудование (ВДГО) внутриквартирного газового оборудования (ВКДО) и обслуживание истцом ВКДО за счет ответчика являются недействительными (ничтожными) в силу статей 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку не соответствуют требованиям постановлений Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, от 23.05.2006 N 307 и от 06.05.2011 N 354. Собственники помещений многоквартирного дома не принимали на общем собрании решения о наделении управляющей организации полномочиями по заключению договора на обслуживание внутриквартирного газового оборудования.
Изучив материалы дела и доводы жалобы, выслушав представителей сторон, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты следует оставить без изменения.
Как видно из материалов дела, 08.06.2011 общество (исполнитель) и компания (заказчик) заключили договор N 145ж, предметом которого является техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО) и аварийно-диспетчерское обеспечение, эксплуатацию которого обеспечивают заказчик, собственники и наниматели жилых помещений. Исполнитель обязан производить осмотр и техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в домах, оборудованных газовыми плитами и газовыми колонками, не реже одного раза в три года, а заказчик обязан своевременно оплачивать услуги исполнителя в соответствии с условиями договора (пункты 2.1.1 и 2.2.5 договора). В пункте 2.1 договора даны понятия внутридомовых газовых сетей (ВДГС) и внутриквартирных газовых сетей (ВКГС) и предусмотрено, что ВДГО состоит из ВДГС и ВКГС. Согласно пункту 5.4 договора оплата выполненных работ (услуг) производится на основании подписанного сторонами акта сдачи-приемки оказанных услуг в течение десяти дней с момента получения акта заказчиком.
В июле 2013 года общество провело техническое обслуживание ВКГО стоимостью 18 516 рублей 45 копеек, что подтверждается актами от 22.07.2013 N 472, 473 и от 24.07.2013 N 504 (далее - акты), подписанными сторонами без возражений. Общество выставило компании счета-фактуры.
Поскольку компания не оплатила стоимость оказанных услуг и не ответила на претензию, в которой общество просило погасить задолженность, общество обратилось с иском в арбитражный суд.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В абзаце 5 пункта 2 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 N 410 (далее - Правила N 410), и абзаце 3 пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.
Согласно пункту 2 Правил N 410 под внутриквартирным газовым оборудованием понимаются газопроводы многоквартирного дома, проложенные от запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, до бытового газоиспользующего оборудования, размещенного внутри помещения, бытовое газоиспользующее оборудование и технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета газа.
Суды установили, что общество оказало услуги компании по техническому обслуживанию ВКГО. Поскольку стороны в договоре N 145ж предусмотрели выполнение обществом технического обслуживания ВДГО, в состав которого входят ВКГО, и факт технического обслуживания ВГКО документально подтвержден и ответчиком не оспаривается, суды правильно удовлетворили иск.
Довод компании о том, что условие договора N 145ж в части включения в обслуживание ВКГО ничтожно в силу статей 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, несостоятелен.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. По смыслу пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
По условиям договора в обязанности общества входит техническое обслуживание ВДГО, в состав которого входит ВКГО. Общество обязано производить осмотр и техническое обслуживание ВДГО в домах, оборудованных газовыми плитами и газовыми колонками, не реже одного раза в три года, а газовых котлов в домах с индивидуальным отоплением - ежегодно. Компания подписала договор без замечаний. Общество в рамках заключенного договора исполнила свои обязательства, результат работ общество приняло. Ответчик не представил доказательств того, что договор N 145ж не соответствует требованиям закона или иных правовых актов.
Основания для изменения или отмены решения и постановления суда апелляционной инстанции, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.
Руководствуясь статьями 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа
решение Арбитражного суда Ростовской области от 20.02.2014 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2014 по делу N А53-22755/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 28.08.2014 ПО ДЕЛУ N А53-22755/2013
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 августа 2014 г. по делу N А53-22755/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 28 августа 2014 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Леоновой О.В., судей Бабаевой О.В. и Рыжкова Ю.В., в отсутствие истца - открытого акционерного общества "Таганрогмежрайгаз" (ИНН 6154027476, ОГРН 1026102572110), ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мой дом" (ИНН 6154563879, ОГРН 1106154000040), извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мой дом" на решение Арбитражного суда Ростовской области от 20.02.2014 (судья Меленчук И.С.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2014 (судьи Пономарева И.В., Ванин В.В., Еремина О.А.) по делу N А53-22755/2013, установил следующее.
ОАО "Таганрогмежрайгаз" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с ООО "Управляющая компания "Мой дом" (далее - компания) 18 516 рублей 45 копеек долга по оплате услуг по договору о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении от 08.06.2011 N 145ж (далее - договор N 145ж).
Решением от 20.02.2014, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 07.05.2014, иск удовлетворен в полном объеме. Судебные акты со ссылкой на статьи 779 и 781 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что общество доказало оказание ответчику услуг по техническому обслуживанию газового оборудования, поэтому компания обязана оплатить стоимость оказанных услуг.
В кассационной жалобе компания просит отменить судебные акты и отказать в иске. По мнению заявителя, условия договора N 145ж в части включения во внутридомовое газовое оборудование (ВДГО) внутриквартирного газового оборудования (ВКДО) и обслуживание истцом ВКДО за счет ответчика являются недействительными (ничтожными) в силу статей 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку не соответствуют требованиям постановлений Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, от 23.05.2006 N 307 и от 06.05.2011 N 354. Собственники помещений многоквартирного дома не принимали на общем собрании решения о наделении управляющей организации полномочиями по заключению договора на обслуживание внутриквартирного газового оборудования.
Изучив материалы дела и доводы жалобы, выслушав представителей сторон, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты следует оставить без изменения.
Как видно из материалов дела, 08.06.2011 общество (исполнитель) и компания (заказчик) заключили договор N 145ж, предметом которого является техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО) и аварийно-диспетчерское обеспечение, эксплуатацию которого обеспечивают заказчик, собственники и наниматели жилых помещений. Исполнитель обязан производить осмотр и техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в домах, оборудованных газовыми плитами и газовыми колонками, не реже одного раза в три года, а заказчик обязан своевременно оплачивать услуги исполнителя в соответствии с условиями договора (пункты 2.1.1 и 2.2.5 договора). В пункте 2.1 договора даны понятия внутридомовых газовых сетей (ВДГС) и внутриквартирных газовых сетей (ВКГС) и предусмотрено, что ВДГО состоит из ВДГС и ВКГС. Согласно пункту 5.4 договора оплата выполненных работ (услуг) производится на основании подписанного сторонами акта сдачи-приемки оказанных услуг в течение десяти дней с момента получения акта заказчиком.
В июле 2013 года общество провело техническое обслуживание ВКГО стоимостью 18 516 рублей 45 копеек, что подтверждается актами от 22.07.2013 N 472, 473 и от 24.07.2013 N 504 (далее - акты), подписанными сторонами без возражений. Общество выставило компании счета-фактуры.
Поскольку компания не оплатила стоимость оказанных услуг и не ответила на претензию, в которой общество просило погасить задолженность, общество обратилось с иском в арбитражный суд.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В абзаце 5 пункта 2 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 N 410 (далее - Правила N 410), и абзаце 3 пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.
Согласно пункту 2 Правил N 410 под внутриквартирным газовым оборудованием понимаются газопроводы многоквартирного дома, проложенные от запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, до бытового газоиспользующего оборудования, размещенного внутри помещения, бытовое газоиспользующее оборудование и технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета газа.
Суды установили, что общество оказало услуги компании по техническому обслуживанию ВКГО. Поскольку стороны в договоре N 145ж предусмотрели выполнение обществом технического обслуживания ВДГО, в состав которого входят ВКГО, и факт технического обслуживания ВГКО документально подтвержден и ответчиком не оспаривается, суды правильно удовлетворили иск.
Довод компании о том, что условие договора N 145ж в части включения в обслуживание ВКГО ничтожно в силу статей 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, несостоятелен.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. По смыслу пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
По условиям договора в обязанности общества входит техническое обслуживание ВДГО, в состав которого входит ВКГО. Общество обязано производить осмотр и техническое обслуживание ВДГО в домах, оборудованных газовыми плитами и газовыми колонками, не реже одного раза в три года, а газовых котлов в домах с индивидуальным отоплением - ежегодно. Компания подписала договор без замечаний. Общество в рамках заключенного договора исполнила свои обязательства, результат работ общество приняло. Ответчик не представил доказательств того, что договор N 145ж не соответствует требованиям закона или иных правовых актов.
Основания для изменения или отмены решения и постановления суда апелляционной инстанции, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.
Руководствуясь статьями 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Ростовской области от 20.02.2014 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2014 по делу N А53-22755/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
О.В.ЛЕОНОВА
О.В.ЛЕОНОВА
Судьи
О.В.БАБАЕВА
Ю.В.РЫЖКОВ
О.В.БАБАЕВА
Ю.В.РЫЖКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)