Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-37084

Требование: О взыскании убытков.

Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик, злоупотребив его доверием, зарегистрировал в его квартире большое количество иностранных граждан, при этом его согласия на их регистрацию не имелось.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 ноября 2014 г. по делу N 33-37084


Судья суда первой инстанции: Киселева Н.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Овсянниковой М.В.,
судей Сибул Ж.А., Куприенко С.Г.,
при секретаре А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Овсянниковой М.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Т.И.А. с учетом дополнений к ней на решение Таганского районного суда города Москвы от 09 июля 2014 года по иску П.Ф.С. к Т.И.А. о взыскании убытков,

установила:

П.Ф.С. обратился в суд с иском к ответчику Т.И.А. о взыскании убытков, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, * пр-т, д. 3 к. 3 кв. 12. Истец 10.06.2009 г. по просьбе ответчика зарегистрировал последнего в указанную квартиру. Однако, ответчик Т.И.А., злоупотребив доверием истца, зарегистрировал по месту пребывания в указанной квартире большое количество иностранных граждан, по состоянию на 26.01.2011 г. - 61 человека, при этом, истец согласия на их регистрацию, как собственник жилого помещения, ответчику не давал. Вследствие указанных действий ответчика, увеличилась плата за жилье. В соответствии с решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 10.03.2011 г. с П.Ф.С. взыскано 127 967, 69 руб., а согласно решению Никулинского районного суда г. Москвы от 6.11.2013 г. с П.Ф.С. взыскано 309 556,16 руб., а всего - 437 523, 85 руб. Средневзвешенная сумма за оплату жилищно-коммунальных услуг без учета иностранных граждан за март - сентябрь 2009 года составляет 3042,92 руб., и за период 2009 - 2011 гг. (36 месяцев) составила бы 109 544,97 руб. Таким образом, убытки истца, вызванные вышеуказанным поведением ответчика, составили разницу между 437 523, 85 руб. и 109 544, 97 руб., то есть 327 978, 88 руб. В связи с указанным, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу убытки в размере 327 978,88 руб.
Впоследствии истец уточнил исковые требования (л.д. 71 - 72) и увеличил их размер, ссылаясь на следующие обстоятельства: согласно данных МФЦ доначисления за иностранных граждан за период с сентября 2009 г. по июнь 2010 г. составили 81 134, 59 руб., за период с августа 2010 года по декабрь 2010 года такие доначисления составили 460 292, 44 руб., а всего 541 427, 03 руб. Таким образом, истец просит взыскать с ответчика убытки в размере 541 427,03 руб.
П.Ф.С. в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности С., который поддержал уточненные исковые требования.
Т.И.А. в судебное заседание явился, против исковых требований возражал.
Судом постановлено:
Взыскать с Т.И.А. в пользу П.Ф.С. 541 427, 03 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8620 руб., а всего: 550 047, 03 руб.
Об отмене вышеуказанного решения в своей апелляционной жалобе с учетом дополнений к ней просит Т.И.А., ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.
Проверив материалы настоящего дела, выслушав Т.И.А. и его представителя Б., поддержавших доводы жалобы, представителя П.Ф.С. - С., возражавшего против удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы с учетом дополнений, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Судом установлено, что с 22.07.2008 г. истец является собственником квартиры N 12, расположенной по адресу: г. Москва, * пр-т, д. 3 к. 3, общей площадью 31,7 кв. м.
Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 10.03.2011 г., вступившим в законную силу, с П.Ф.С., М. солидарно взыскана задолженность по коммунальным платежам за период с 1.09.2009 г. по 1.07.2010 г. в сумме 124 282 руб., а также возврат государственной пошлины в сумме 3 685,64 руб., а всего 127 967, 69 руб.
Решением Никулинского районного суда г. Москвы от 6.11.2013 г., вступившим в законную силу, с П.Ф.С. в пользу ОАО ДЕЗ Гагаринского района задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 1.08.2010 г. по 1.02.2011 г. в размере 299 836,32 руб., пени в размере 2 473,64 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 246,2 коп., а всего 309 556,16 руб.
Согласно сведениям, представленным МФЦ Гагаринского района, начиная с сентября 2009 г. в квартире по адресу: г. Москва, * пр-т, д. 3 к. 3 кв. 12 осуществляли регистрацию иностранных гостей, в связи с чем, проводились доначисления за пользование коммунальными услугами (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, газ), в том числе, за период с сентября 2009 г. по июнь 2010 г. сумма доначислений по коммунальным услугам составила 81 134,59 руб., за период с августа 2010 г. по декабрь 2010 г. - 460 292,44 руб.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме...
Как установлено положениями ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.
Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.
В соответствии с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354):
п. 91 указанных Правил - перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.
В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.
Пунктом 92 указанных Правил - в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя. При подаче заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребитель вправе указать в заявлении о перерасчете, что документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, не могут быть предоставлены вместе с заявлением о перерасчете по описанным в нем причинам и будут предоставлены после возвращения потребителя. В этом случае потребитель в течение 30 дней после возвращения обязан представить исполнителю документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия.
Пунктом 93 указанных Правил - в качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться:
а) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов;
б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;
в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления), или их заверенные копии. В случае оформления проездных документов в электронном виде исполнителю предъявляется их распечатка на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (посадочный талон в самолет, иные документы);
г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;
д) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия;
е) справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось;
ж) справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием;
з) справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами Российской Федерации, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, содержащего отметки о пересечении государственной границы Российской Федерации при осуществлении выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию;
и) справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения дачного, садового, огороднического товарищества;
к) иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.
Ранее действовавшими "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам" (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307) (п. п. 54 - 59) было установлено, что при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение... Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства... Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия с места его постоянного жительства и день прибытия на это место...
Таким образом, исходя из вышеизложенных положений законодательства, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возложена на собственника жилого помещения (в данном случае - на истца).
Соглашения между сторонами о распределении обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также соглашения, предусматривающего для ответчика возможность регистрации, без согласия истца как собственника квартиры, временно иностранных граждан и определяющего порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, начисленных за таковых лиц, не заключалось.
Ответчик не отрицал в ходе судебного разбирательства, что многочисленных иностранных граждан зарегистрировал в квартиру самостоятельно, без предварительного согласия истца. Доказательств в опровержение данного обстоятельства, а также в подтверждение того, что ответчик уведомлял истца о регистрации в квартиру многочисленных иностранных граждан, суду не представлено.
Доводы ответчика о непроживании иностранных граждан в квартире истца и о привлечении ответчика к административной ответственности по данным фактам, судом обоснованно не приняты, поскольку перерасчет оплаты ЖКУ в связи с временным отсутствием потребителя производится только на основании соответствующего заявления с приложением подтверждающих документов. Однако, сам ответчик с таковым заявлением в организации жилищно-коммунального хозяйства не обращался, доказательств тому, что ответчик предпринял все зависящие от него меры для того, чтобы обеспечить истцу как собственнику квартиры возможность своевременно обратиться с таковым заявлением о перерасчете, суду не представлено и не добыто.
Правильно судом указано, что с пропуском установленного законодательством срока на обращение с заявлением о перерасчете возможность подать такое заявления для потребителя утрачивается, законодательство не предусматривает возможность восстановления срока на подачу заявления о перерасчете в связи с временным отсутствием.
С учетом изложенного суд пришел к обоснованному выводу, что неправомерные действия ответчика, самостоятельно зарегистрировавшего в квартиру истца многочисленных иностранных граждан, без предварительного согласия и последующего уведомления истца, не предпринявшего мер по сокращению расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг путем обращения в компетентные организации за перерасчетом, повлекли для истца неблагоприятные последствия в виде доначислений за жилищно-коммунальные услуги в заявленном размере 460 292, 44 руб. за период с августа по декабрь 2010 года и 81 134, 59 руб. за период с сентября 2009 года по июнь 2010 года (доначисления производились за ХВС, ГВС, водоотведение, газ - л.д. 73 - 75).
Законом обязанность по оплате данных сумм возложена на истца - собственника квартиры.
В настоящее время истец лишен возможности обратиться за перерасчетом начисленных ЖКУ в связи с пропуском установленного срока, поэтому, указанные суммы являются убытками истца вследствие неправомерных действий ответчика, поэтому суд правильно взыскал с Т.И.А. в пользу П.Ф.С. 541 427, 03 руб. (460 292, 44 руб. + 81 134, 59 руб.).
Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы, изложенные в жалобе и в дополнениях к ней, повторяют возражения на иск, которые были предметом исследования суда, нашли свое отражение в решении и правомерно были признаны судом несостоятельными.
Новых обстоятельств, которые не были бы предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, доводы жалобы с учетом дополнений к ней, не содержат.
Ссылка на то, что судом не выяснены были сведения в отношении исполнения истцом решений суда о взыскании с него задолженности по платежам, не опровергает вывод суда об убытках истца, поскольку в силу ст. 13 ГПК РФ решение суда подлежит неукоснительному исполнению и сведений о наличии оснований для освобождения истца от исполнения решений суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Таганского районного суда города Москвы от 09 июля 2014 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Т.И.А. с учетом дополнений к ней - без удовлетворения.





















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)