Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец свои обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья выполнил в полном объеме, вместе с тем ответчики не исполняют обязательства по передаче истцу жилого помещения в собственность, чем нарушаются права последнего.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Милютина В.Н.
судей Киньягуловой Т.М., Мугиновой Р.Х.
при секретаре Н.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОАО "Региональный банк развития" Н.Л. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 05 декабря 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования А. к ООО "СПЕЦХИМСНАБ", ОАО "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за А. право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру N..., расположенную по адресу: адрес.
Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
А. обратился в суд с иском к ООО "СПЕЦХИМСНАБ", ОАО "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование иска указано, что дата. между ним и ООО "СПЕЦХИМСНАБ" заключен договор N... "О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "...", ограниченном улицами адрес". Согласно указанному договору он профинансировал строительство двухкомнатной квартиры N... (строительный номер) на... этаже в...-этажном доме блок В1а, секция 8-5, дом N... в микрорайоне "..." в адрес, общей проектной площадью....м., из расчета... руб. за один квадратный метр. Стоимость квартиры составила... руб. Свои обязательства по оплате стоимости общей проектной площади квартиры выполнил в полном объеме, расчет произведен полностью. Согласно п. 1.3. договора плановый срок окончания строительства установлен - 4 квартал дата г. Истец также указывает, что ответчик ООО "СПЕЦХИМСНАБ" не исполняет обязательства по передаче истцу жилого помещения в собственность, чем нарушаются права истца. Просил признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру N... расположенную по адресу: адрес, общей площадью... кв. м.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представителя ОАО "Региональный банк развития" Н.Л. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. ст. 12, 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, может быть защищено, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Из содержания ст. 4 вышеназванного Федерального закона следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
В силу ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с ч. 2 ст. 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу ч. 3 ст. 4 также начиная с указанной даты.
Действие данного Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст. 2 приведенного выше Федерального закона объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 5 вышеназванного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Как следует из материалов дела дата. между ОАО "СтройПроектЦентр" (застройщик) и ООО "Спецхимснаб" (инвестор) заключен договор N..., согласно которому инвестор осуществляет вложение как собственных, так и привлеченных денежных средств в строительство жилого микрорайона "...", ограниченный улицами адрес.
Согласно п. 3.4 вышеуказанного договора ОАО "СтройПроектЦентр" и ООО "СПЕЦХИМСНАБ" установили, что последний вправе привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры долевого участия в строительстве от своего имени и принимая от них денежные средства.
На основании постановления главы Администрации г. Уфы N... от дата. между Администрацией г. Уфы и ОАО "СтройПроектЦентр" дата. заключен договор N... и дополнительное соглашение аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса. Договор аренды прошел государственную регистрацию.
дата. ГУ Управление государственной экспертизы РБ выдало застройщику ОАО "СтройПроектЦентр" положительное заключение государственной экспертизы N... согласно которому рабочий проект "Жилой дом N... по ул. адрес" признан соответствующим требованиям нормативных технических документов и результатам инженерно-геологических изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов.
Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение N... на строительство...этажного жилого дома N... расположенного на земельном участке с кадастровым номером N... по строительному адресу: адрес.
Реализуя свои договорные отношения ООО "СПЕЦХИМСНАБ" (Инвестор) дата. заключило с А. (дольщик) договор N... "О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "...", ограниченном улицами адрес", по условиям которого истец финансирует строительство... квартиры N... на... этаже в...-этажном доме, блок В1а, секция 8-5, общей проектной площадью... кв. м (л.д. 13-14).
Согласно п. 1.1 договора после окончания строительства предметом собственности дольщика становится вышеуказанная квартира.
Согласно п. п. 2.1, 2.2 договора стоимость одного квадратного метра общей проектной площади на момент заключения договора составляет... руб. Стоимость квартиры на дату подписания договора составляет... руб.
Согласно п. 1.3 договора плановый срок окончания строительства установлен - 4 квартал... года. Строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком ОАО "СтройПроектЦентр".
Свои обязательства по договору N... от дата. истец А. исполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в размере дата руб. Оплата произведена векселем СХС N... по акту приема-передачи от дата. (л.д. 15-18).
Согласно акту сверки взаимных расчетов по договору N... от дата., заключенному между ООО "СПЕЦХИМСНАБ" и А., истцом оплата стоимости квартиры в сумме... руб. произведена полностью, ответчик по оплате за стоимость квартиры претензий не имеет (л.д. 19).
Вместе с тем доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчики ОАО "СтройПроектЦентр" и ООО "СПЕЦХИМСНАБ" надлежащим образом исполнили свои обязательства по вышеуказанному договору суду не представлено, спорная квартира истцу не передана.
Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа РБ N... от дата. объекту "Спортивно-оздоровительный и торгово-культурный центр и жилищный комплекс по адрес" зарезервирован почтовый адрес: адрес (л.д. 20).
Строительному номеру квартиры N... истца соответствует почтовый адрес... квартиры N... на 8 этаже жилого дома N... по ул. адрес блок В1а, секция 8-5 (л.д. 21-22).
Техническим паспортом, составленным территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ РБ по состоянию на дата., подтверждается создание жилого дома N... по ул. адрес, инвентарный номер N..., в составе которого находится спорная квартира N..., общая площадь которой составляет... кв. м (л.д. 23-24).
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ N... от дата. данные о зарезервированных правах на спорный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес, отсутствуют (л.д. 47).
дата. отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение N... на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства "Жилой дом литер... в микрорайоне "...".
Разрешая спор и удовлетворяя требования истца А. о признании за ним права собственности на квартиру N... в жилом доме N... по адрес суд правильно исходил из того, что истец свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома N... от дата. по оплате стоимости квартиры исполнил надлежащим образом в полном объеме. Между тем, спорная квартира истцу не передана, срок исполнения обязательств, оговоренный договором N... от дата., ответчиками не соблюден, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчиков не имеет разумных сроков.
Судебная коллегия полагает, что невозможность передачи спорной квартиры истцу А. по обстоятельствам банкротства застройщика ОАО "СтройПроектЦентр" и ввиду отсутствия регистрации права на спорную квартиру за ООО "СПЕЦХИМСНАБ" влечет нарушение прав истца на получение результатов инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме. Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что спорная квартира является законченным строительством объектом с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается указанным выше техническим паспортом на жилой дом. Квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.
Поскольку ответчиком ООО "СПЕЦХИМСНАБ" нарушены обязательства по договору N... от дата. по передаче истцу спорного жилого помещения, то исходя из положений приведенных выше правовых норм, определяющих основания возникновения права собственности, основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, А., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательства ответчиками вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании за ним права собственности на квартиру в жилом доме согласно договору N... о долевом участии в строительстве жилья от дата.
Судебная коллегия находит несостоятельными доводы ОАО "Региональный банк развития" о подведомственности настоящего спора Арбитражному суду Республики Башкортостан, поскольку А., вступая в долевое строительство, выступал в качестве физического лица, индивидуальным предпринимателем не является, что не опровергнуто участвующими в деле лицами, характер отношений и требований между А. и ООО "СПЕЦХИМСНАБ" не имеет признаков экономического спора.
Кроме того, как правильно указал суд первой инстанции, при наличии взаимосвязанных требований к застройщику, в отношении которого инициирована процедура банкротства, и к инвестору, на которого правила ст. ст. 201.4, 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" не распространяются, в силу ст. 22 ГПК Российской Федерации дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.
При таком положении оснований для удовлетворения ходатайства ОАО "Региональный банк развития" о прекращении производства по делу не имелось.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом не разрешено ходатайство о прекращении производства по делу на основании ч. 1 ст. 220 ГПК РФ в связи с подведомственностью спора арбитражному суду, не может повлечь отмену решения суда, поскольку выводы суда, изложенные в мотивировочной части решения, указывают на то, что суд рассмотрел доводы третьего лица ОАО "Региональный банк развития" о подведомственности спора арбитражному суду и пришел к обоснованному выводу о рассмотрении дела в суде общей юрисдикции.
Также нельзя признать состоятельным довод апелляционной жалобы представителя ОАО "Региональный банк развития" Н.Л. о том, что судом признано право собственности за заявителем на не завершенный строительством объект недвижимости, поскольку в отношении жилого дома N... по адрес, в котором за А. признано право собственности на квартиру N... Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрацией городского округа г. Уфа РБ дата. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N....
Иные доводы апелляционной жалобы представителя ОАО "Региональный банк развития" Н.Л. не содержат оснований для изменения или отмены решения в апелляционном порядке и по существу направлены к иной оценке собранных по делу доказательств и на иное толкование норм права.
Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда от 27.11.2014 г.
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 05 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО "Региональный банк развития" Н.Л. - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Н.МИЛЮТИН
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Р.Х.МУГИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 07.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-5576/2015
Требование: О признании права собственности на жилое помещение.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец свои обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья выполнил в полном объеме, вместе с тем ответчики не исполняют обязательства по передаче истцу жилого помещения в собственность, чем нарушаются права последнего.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 апреля 2015 г. по делу N 33-5576/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Милютина В.Н.
судей Киньягуловой Т.М., Мугиновой Р.Х.
при секретаре Н.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОАО "Региональный банк развития" Н.Л. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 05 декабря 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования А. к ООО "СПЕЦХИМСНАБ", ОАО "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за А. право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру N..., расположенную по адресу: адрес.
Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
А. обратился в суд с иском к ООО "СПЕЦХИМСНАБ", ОАО "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование иска указано, что дата. между ним и ООО "СПЕЦХИМСНАБ" заключен договор N... "О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "...", ограниченном улицами адрес". Согласно указанному договору он профинансировал строительство двухкомнатной квартиры N... (строительный номер) на... этаже в...-этажном доме блок В1а, секция 8-5, дом N... в микрорайоне "..." в адрес, общей проектной площадью....м., из расчета... руб. за один квадратный метр. Стоимость квартиры составила... руб. Свои обязательства по оплате стоимости общей проектной площади квартиры выполнил в полном объеме, расчет произведен полностью. Согласно п. 1.3. договора плановый срок окончания строительства установлен - 4 квартал дата г. Истец также указывает, что ответчик ООО "СПЕЦХИМСНАБ" не исполняет обязательства по передаче истцу жилого помещения в собственность, чем нарушаются права истца. Просил признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру N... расположенную по адресу: адрес, общей площадью... кв. м.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представителя ОАО "Региональный банк развития" Н.Л. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. ст. 12, 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, может быть защищено, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Из содержания ст. 4 вышеназванного Федерального закона следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
В силу ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с ч. 2 ст. 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу ч. 3 ст. 4 также начиная с указанной даты.
Действие данного Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст. 2 приведенного выше Федерального закона объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 5 вышеназванного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Как следует из материалов дела дата. между ОАО "СтройПроектЦентр" (застройщик) и ООО "Спецхимснаб" (инвестор) заключен договор N..., согласно которому инвестор осуществляет вложение как собственных, так и привлеченных денежных средств в строительство жилого микрорайона "...", ограниченный улицами адрес.
Согласно п. 3.4 вышеуказанного договора ОАО "СтройПроектЦентр" и ООО "СПЕЦХИМСНАБ" установили, что последний вправе привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры долевого участия в строительстве от своего имени и принимая от них денежные средства.
На основании постановления главы Администрации г. Уфы N... от дата. между Администрацией г. Уфы и ОАО "СтройПроектЦентр" дата. заключен договор N... и дополнительное соглашение аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса. Договор аренды прошел государственную регистрацию.
дата. ГУ Управление государственной экспертизы РБ выдало застройщику ОАО "СтройПроектЦентр" положительное заключение государственной экспертизы N... согласно которому рабочий проект "Жилой дом N... по ул. адрес" признан соответствующим требованиям нормативных технических документов и результатам инженерно-геологических изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов.
Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение N... на строительство...этажного жилого дома N... расположенного на земельном участке с кадастровым номером N... по строительному адресу: адрес.
Реализуя свои договорные отношения ООО "СПЕЦХИМСНАБ" (Инвестор) дата. заключило с А. (дольщик) договор N... "О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "...", ограниченном улицами адрес", по условиям которого истец финансирует строительство... квартиры N... на... этаже в...-этажном доме, блок В1а, секция 8-5, общей проектной площадью... кв. м (л.д. 13-14).
Согласно п. 1.1 договора после окончания строительства предметом собственности дольщика становится вышеуказанная квартира.
Согласно п. п. 2.1, 2.2 договора стоимость одного квадратного метра общей проектной площади на момент заключения договора составляет... руб. Стоимость квартиры на дату подписания договора составляет... руб.
Согласно п. 1.3 договора плановый срок окончания строительства установлен - 4 квартал... года. Строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком ОАО "СтройПроектЦентр".
Свои обязательства по договору N... от дата. истец А. исполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в размере дата руб. Оплата произведена векселем СХС N... по акту приема-передачи от дата. (л.д. 15-18).
Согласно акту сверки взаимных расчетов по договору N... от дата., заключенному между ООО "СПЕЦХИМСНАБ" и А., истцом оплата стоимости квартиры в сумме... руб. произведена полностью, ответчик по оплате за стоимость квартиры претензий не имеет (л.д. 19).
Вместе с тем доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчики ОАО "СтройПроектЦентр" и ООО "СПЕЦХИМСНАБ" надлежащим образом исполнили свои обязательства по вышеуказанному договору суду не представлено, спорная квартира истцу не передана.
Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа РБ N... от дата. объекту "Спортивно-оздоровительный и торгово-культурный центр и жилищный комплекс по адрес" зарезервирован почтовый адрес: адрес (л.д. 20).
Строительному номеру квартиры N... истца соответствует почтовый адрес... квартиры N... на 8 этаже жилого дома N... по ул. адрес блок В1а, секция 8-5 (л.д. 21-22).
Техническим паспортом, составленным территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ РБ по состоянию на дата., подтверждается создание жилого дома N... по ул. адрес, инвентарный номер N..., в составе которого находится спорная квартира N..., общая площадь которой составляет... кв. м (л.д. 23-24).
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ N... от дата. данные о зарезервированных правах на спорный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес, отсутствуют (л.д. 47).
дата. отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение N... на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства "Жилой дом литер... в микрорайоне "...".
Разрешая спор и удовлетворяя требования истца А. о признании за ним права собственности на квартиру N... в жилом доме N... по адрес суд правильно исходил из того, что истец свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома N... от дата. по оплате стоимости квартиры исполнил надлежащим образом в полном объеме. Между тем, спорная квартира истцу не передана, срок исполнения обязательств, оговоренный договором N... от дата., ответчиками не соблюден, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчиков не имеет разумных сроков.
Судебная коллегия полагает, что невозможность передачи спорной квартиры истцу А. по обстоятельствам банкротства застройщика ОАО "СтройПроектЦентр" и ввиду отсутствия регистрации права на спорную квартиру за ООО "СПЕЦХИМСНАБ" влечет нарушение прав истца на получение результатов инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме. Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что спорная квартира является законченным строительством объектом с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается указанным выше техническим паспортом на жилой дом. Квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.
Поскольку ответчиком ООО "СПЕЦХИМСНАБ" нарушены обязательства по договору N... от дата. по передаче истцу спорного жилого помещения, то исходя из положений приведенных выше правовых норм, определяющих основания возникновения права собственности, основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, А., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательства ответчиками вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании за ним права собственности на квартиру в жилом доме согласно договору N... о долевом участии в строительстве жилья от дата.
Судебная коллегия находит несостоятельными доводы ОАО "Региональный банк развития" о подведомственности настоящего спора Арбитражному суду Республики Башкортостан, поскольку А., вступая в долевое строительство, выступал в качестве физического лица, индивидуальным предпринимателем не является, что не опровергнуто участвующими в деле лицами, характер отношений и требований между А. и ООО "СПЕЦХИМСНАБ" не имеет признаков экономического спора.
Кроме того, как правильно указал суд первой инстанции, при наличии взаимосвязанных требований к застройщику, в отношении которого инициирована процедура банкротства, и к инвестору, на которого правила ст. ст. 201.4, 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" не распространяются, в силу ст. 22 ГПК Российской Федерации дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.
При таком положении оснований для удовлетворения ходатайства ОАО "Региональный банк развития" о прекращении производства по делу не имелось.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом не разрешено ходатайство о прекращении производства по делу на основании ч. 1 ст. 220 ГПК РФ в связи с подведомственностью спора арбитражному суду, не может повлечь отмену решения суда, поскольку выводы суда, изложенные в мотивировочной части решения, указывают на то, что суд рассмотрел доводы третьего лица ОАО "Региональный банк развития" о подведомственности спора арбитражному суду и пришел к обоснованному выводу о рассмотрении дела в суде общей юрисдикции.
Также нельзя признать состоятельным довод апелляционной жалобы представителя ОАО "Региональный банк развития" Н.Л. о том, что судом признано право собственности за заявителем на не завершенный строительством объект недвижимости, поскольку в отношении жилого дома N... по адрес, в котором за А. признано право собственности на квартиру N... Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрацией городского округа г. Уфа РБ дата. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N....
Иные доводы апелляционной жалобы представителя ОАО "Региональный банк развития" Н.Л. не содержат оснований для изменения или отмены решения в апелляционном порядке и по существу направлены к иной оценке собранных по делу доказательств и на иное толкование норм права.
Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда от 27.11.2014 г.
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 05 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО "Региональный банк развития" Н.Л. - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Н.МИЛЮТИН
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Р.Х.МУГИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)