Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: В рамках исполнения судебного акта об обращении взыскания на квартиру истца организатором торгов были допущены нарушения порядка организации торгов.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Черных А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Ивановой О.Д.
судей Быстровой М.Г., Макурина В.М.
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Быстровой М.Г.
гражданское дело по иску К.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью "Регионюрсервис" о признании недействительными торгов по продаже квартиры
по апелляционной жалобе К.Е.
на заочное решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 16 января 2014 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований К.Е. к ООО Регионюрсервис" о признании недействительными торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, объявление о которых опубликовано <дата> в газете "<адрес>" N 45/412, а также протокола об объявлении торгов несостоявшимися от 21.05.2012, о признании недействительными повторных торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и протокола от <дата> об объявлении торгов несостоявшимися, отказать.".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
К.Е. обратилась в суд с отдельными исками к ООО "Регионюрсервис" о признании недействительными первичных и повторных торгов по продаже принадлежащей ей на праве собственности и являвшейся предметом залога квартиры, проведенных в порядке исполнения судебного решения, и признании недействительными протоколов об объявлении этих торгов несостоявшимися.
Требования мотивировала тем, что решением Центрального районного суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу, в целях погашения образовавшейся у нее перед ЗАО "Райффайзенбанк" задолженности по кредитному договору от <дата> в сумме 3 186 014 руб. 02 коп. по состоянию на <дата> по кредитному договору от <дата>, обращено взыскание на являющуюся предметом залога квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности, путем реализации этой квартиры с публичных торгов с начальной ценой продажи 4 830 000 рублей.
Полагает, что в рамках исполнения этого судебного решения организатором торгов ООО "Регионюрсервис" были допущены нарушения порядка организации торгов, которые, влекут признание торгов недействительными, а именно, в опубликованных извещениях о проведении первичных и повторных торгов отсутствовали необходимые сведения о предмете торгов, информация о публичных торгах не была размещена на официальном сайте Управления Федеральной службы судебных приставов России, в извещениях о проведении торгов не были отражены сведения о наличии обременения в предмете торгов в виде проживания в реализуемой на торгах квартире истицы и двух ее детей. Несмотря на допущенные организатором торгов и судебными приставами-исполнителями нарушения, торги были признаны не состоявшимися и заложенное имущество как нереализованное передано залогодержателю по цене на 25% ниже его начальной продажной цены, чем нарушены ее законные права и интересы на продажу квартиры за большую цену и тем самым причинены убытки.
Определением Октябрьского районного суда <адрес> от <дата> дела по указанным искам соединены в одно производство.
Судом постановлено указанное выше заочное решение.
В апелляционной жалобе К.Е. просит это решение отменить, ссылаясь на те же обстоятельства, на которые она ссылалась в обоснование исков.
Проверив решение суда по правилам апелляционного производства, в пределах доводов апелляционной жалобы (ст. 327.1 ГПК РФ), обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя К.Е. - В., поддержавшего апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, и полагая возможным в силу статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие остальных участвующих в деле лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, судебная коллегия оснований для отмены или изменения судебного решения не усматривает.
В соответствии со ст. 447 ГК РФ и ст. 89, 93 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, применяются правила, предусмотренные статьями 448 и 449 ГК РФ.
В силу п. п. 1 и 2 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом, при этом последствием признания торгов недействительными является недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Частью 2 ст. 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, не может быть - ниже цены, определенной судебным актом.
В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.
Согласно ч. 3 ст. 92 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой.
Частями 4 и 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.
Таким образом, из указанных норм закона в их совокупности следует, что недействительными могут быть признаны лишь те торги, которые состоялись и завершились заключением договора с победителем торгов.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, <дата> ЗАО "Райффайзенбанк" заключил с К.Е., К.Н. кредитный договор, по которому предоставил кредит в размере 2 815 000 рублей сроком на 180 месяцев под 14,5% годовых под залог принадлежащей К.Е. на праве собственности <адрес>.
Поскольку заемщиками обязательства по кредитному договору не исполнялись и был произведен всего единственный платеж в размере 2 236 рублей 58 копеек, а общая сумма задолженности по состоянию на <дата> составила 3 186 014 рублей 02 копейки, решением Центрального районного суда г. Красноярска от <дата> по иску ЗАО "Райффайзенбанк" к К.Е. и К.Н. было обращено взыскание на являющуюся предметом залога по данному кредитному договору квартиру виде квартиры путем реализации с публичных торгов с начальной ценой продажи 4 830 000 рублей.
Решение суда вступило в законную силу <дата>, во исполнение его <дата> выдан исполнительный лист ВС N 027101629, на основании которого <дата> возбуждено исполнительное производство N.
Организация торгов по исполнению указанного судебного решения в рамках данного исполнительного производства была поручена ответчику - ООО "Регионюрсервис", действовавшему на основании государственного контракта от <дата> N, заключенного с территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, и поручения ТУ Росимущества от <дата> N о реализации имущества должника К.Е.
В вышедшем номере 45 от <дата> Краевой государственной газеты "Наш Красноярский край", являющейся в силу п. 7 ст. 5 Закона Красноярского края от 18.12.2008 N 7-2627 "О порядке опубликования и вступления в силу нормативных правовых актов Красноярского края" официальным печатным изданием органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации - Красноярского края, опубликовано извещение о проведении ТУ Росимущества по Красноярскому краю в лице представителя ООО "Регионюрсервис" открытого аукциона по лоту N 7: четырехкомнатная квартира общей площадью - 86,8 кв. м, в том числе жилой - 60,10 кв. м, назначение - жилое, по адресу: Россия, <адрес>. Начальная цена продажи указана в размере 4 830 000 рублей, задаток 241 000 рублей. Аукцион по лоту N 7 назначен на 22.05.2012 года с 12 часов 30 минут, по адресу: г. Красноярск, ул. Воронова, д. 43 "А", оф. 4-1. По лоту N 7 к участию в торгах допускаются лица, подавшие заявки не позднее 18.05.2012, обеспечившие поступление задатка не позднее 18.05.2012. При этом в извещении указано, что к участию в торгах допускаются лица, подавшие заявку с необходимыми документами, указанными в извещении, не позднее 18.05.2012. По лоту N 7 подведение итогов приема заявок состоится в 16 час. 00 мин. 21.05.2012 года по адресу: г. Красноярск, ул. Воронова, д. 43а, оф. 4-1. Аукцион проводится на повышение начальной цены продажи, выигравшим торги (победителем торгов) признается лицо, предложившее наиболее высокую цену за предмет торгов. Подать заявку, заключить договор о задатке, получить более подробную информацию об оформлении участия в торгах, ознакомиться с формой заявки, договора о задатке, порядком проведения торгов, документацией, характеризующей предмет торгов, можно по адресу: г. Красноярск, ул. Воронова, д. 43 "А", оф. 4-1, с 11 час. 00 мин. до 14 час. 30 мин., начиная с 04.05.2012 в рабочие дни, кроме выходных и праздничных дней, тел./факс (391) 224-36-09.
Как следует из представленного в материалы дела уведомления об опубликовании извещения о проведении торгов и размещении информации в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования от 04.05.2012 N 433, направленного ООО "Регионюрсервис" в адрес ТУ Росимущества по Красноярскому краю и Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю, помимо публикации извещения о торгах в газете "Наш Красноярский край" N 45 от 04.05.2012, информация о продаже арестованного имущества размещена в Интернете на сайте regionyurservis.narod2.ru. Одновременно, как следует из поступившей по запросу суда информации Федеральной службы судебных приставов России от 14.06.2013 N 12/15-16401, извещение о проведении торгов по продаже этой квартиры размещалась на сайте Управления ФССП по Красноярскому краю с 10.05.2012 года.
Согласно протоколу заседания комиссии ООО "Регионюрсервис" от 21.05.2012 по лоту N 7: четырехкомнатная квартира общей площадью - 86,8 кв. м, в том числе жилой - 60,10 кв. м, назначение - жилое, по адресу: Россия, <адрес>, на день окончания приема заявок (18.05.2012) от претендентов заявок на приобретение указанного имущества не поступило, в связи с чем аукцион на основании п. 1 ч. 1 ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" признан несостоявшимся.
Ввиду того, что залогодержателем ЗАО "Райффайзенбанк" и залогодателем К.Е. соглашение о приобретении заложенного имущества по его начальной продажной цене и зачете в счет покупной цены заявленных требований не достигнуто, <дата> в Краевой государственной газете "Наш Красноярский край" в номере 57 опубликовано извещение о проведении ТУ Росимущества по Красноярскому краю в лице представителя ООО "Регионюрсервис" открытого аукциона по лоту N 1: четырехкомнатная квартира общей площадью - 86,8 кв. м, в том числе жилой - 60,10 кв. м, назначение - жилое, по адресу: Россия, <адрес>. Аукцион по лоту N 1 был назначен на 20.06.2012 с 11 час. 00 мин. по адресу: г. Красноярск, ул. Воронова, 43 "А", оф. 4-1. Заявки принимались до 18.06.2012. Требования к претендентам на участие в торгах предъявлялись аналогичные требованиям, указанным в извещении от 04.05.2012 о проведении торгов по лоту N 7 о продаже квартиры истца. В опубликованном извещении также указывалось, что подать заявку, заключить договор о задатке, получить более подробную информацию об оформлении участия в торгах, ознакомиться с формой заявки, договора о задатке, порядком проведения торгов, документацией, характеризующей предмет торгов, можно по адресу: г. Красноярск, ул. Воронова, д. 43 "А", оф. 4-1, с 11 час. 00 мин. до 14 час. 30 мин., начиная с 05.06.2012 в рабочие дни, кроме выходных и праздничных дней, тел./факс (391) 224-36-09.
Кроме того, как следует из представленного в материалы дела уведомления об опубликовании извещения от 05.06.2012 N 560, направленного ООО "Регионюрсервис" в адрес ТУ Росимущества по Красноярскому краю и Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю, информация о продаже арестованного имущества также размещена в Интернете на сайте regionyurservis.narod2.ru. Одновременно, извещение о проведении повторных торгов по продаже квартиры размещалось на сайте Управления ФССП по Красноярскому краю, что следует из представленной в материалы дела распечатки с сайта УФССП по Красноярскому краю по состоянию на 11 июня 2012 года.
В соответствии с протоколом заседания комиссии ООО "Регионюрсервис" от 19.06.2012 при подведении итогов приема заявок по лоту N 1: четырехкомнатная квартира общей площадью - 86,8 кв. м, в том числе жилой - 60,10 кв. м, назначение - жилое, по адресу: Россия, <адрес>, комиссия установила, что на день окончания приема заявок (18.06.2012) заявок от претендентов на приобретение указанного имущества не поступило, в связи с чем, на основании п. 1 ч. 1 ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", комиссией было принято решение о признании аукциона несостоявшимся.
20 июня 2012 в Краевой государственной газете "Наш Красноярский край" было опубликовано информационное сообщение о том, что торги по лоту N 1: четырехкомнатная квартира общей площадью - 86,8 кв. м, в том числе жилой - 60,10 кв. м, назначение - жилое, по адресу: Россия, <адрес>, признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.
21 июня 2012 года судебным приставом-исполнителем в адрес ЗАО "Райффайзенбанк" было направлено предложение об оставлении за банком заложенного имущества - четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей стоимостью 3 694 950.
25 июня 2012 года ЗАО "Райффайзенбанк" направил заявление о согласии оставить нереализованное в рамках исполнительного производства имущество по цене на 25% ниже начальной продажной цены, составляющей 4 830 000 рублей, а именно по цене 3 622 500 рублей, в связи с чем, 28 июня 2012 года судебный пристав-исполнитель вынес постановление о снятии ареста с заложенного имущества, передаче заложенного имущества по акту взыскателю - ЗАО "Райффайзенбанк" и об окончании исполнительного производства.
При таких обстоятельствах, учитывая, что последствием признания торгов недействительными является признание недействительным договора, заключенного по итогам таких торгов, однако такой договор не заключался ввиду признания торгов несостоявшимися, а признание несостоявшихся торгов недействительными действующим законодательством не предусмотрено, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что законных оснований для удовлетворения исковых требований о признании торгов недействительными не имеется.
Разрешая требования о признании недействительными протоколов о признании торгов несостоявшимися, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что законных оснований для удовлетворения этих требований также не имеется, верно установив, что торги по реализации спорного имущества организовались и проводились уполномоченным на то органом с соблюдением правил, установленных законом, при этом организатором торгов сведения о проведении торгов отражены полно и в доступной форме, путем опубликования в средстве массовой информации и размещении в сети Интернет, информация была доступной для лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества.
Изложенные в апелляционной жалобе доводы о том, что информация о проведении торгов не была размещена в сети "Интернет" на сайте Федеральной службы судебных приставов РФ, а представленные службой судебных приставов распечатки подтверждают размещение информации о торгах только на сайте Управления ФССП России по Красноярскому краю, не содержит дату размещения информации и не отвечают признакам проверяемости, были предметом проверки и оценки в суде первой инстанции и обоснованно признаны не состоятельными, поскольку подтверждения не нашли.
При этом судом первой инстанции подробно исследованы и оценены материалы служебной переписки УФССП России по Красноярскому краю, согласно которой по состоянию на 10 мая 2012 года информация о реализуемой на торгах четырехкомнатной квартиры общей площадью - 86,8 кв. м, в том числе жилой - 60,10 кв. м, назначение - жилое, по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащей на праве собственности К.Е., была размещена на интернет-портале УФССП России по Красноярскому краю.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 12.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3316/2014
Требование: О признании недействительными торгов по продаже квартиры, протокола об объявлении торгов несостоявшимися, о признании недействительными повторных торгов по продаже квартиры и протокола об объявлении торгов несостоявшимися.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: В рамках исполнения судебного акта об обращении взыскания на квартиру истца организатором торгов были допущены нарушения порядка организации торгов.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 мая 2014 г. по делу N 33-3316/2013
Судья Черных А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Ивановой О.Д.
судей Быстровой М.Г., Макурина В.М.
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Быстровой М.Г.
гражданское дело по иску К.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью "Регионюрсервис" о признании недействительными торгов по продаже квартиры
по апелляционной жалобе К.Е.
на заочное решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 16 января 2014 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований К.Е. к ООО Регионюрсервис" о признании недействительными торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, объявление о которых опубликовано <дата> в газете "<адрес>" N 45/412, а также протокола об объявлении торгов несостоявшимися от 21.05.2012, о признании недействительными повторных торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и протокола от <дата> об объявлении торгов несостоявшимися, отказать.".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
К.Е. обратилась в суд с отдельными исками к ООО "Регионюрсервис" о признании недействительными первичных и повторных торгов по продаже принадлежащей ей на праве собственности и являвшейся предметом залога квартиры, проведенных в порядке исполнения судебного решения, и признании недействительными протоколов об объявлении этих торгов несостоявшимися.
Требования мотивировала тем, что решением Центрального районного суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу, в целях погашения образовавшейся у нее перед ЗАО "Райффайзенбанк" задолженности по кредитному договору от <дата> в сумме 3 186 014 руб. 02 коп. по состоянию на <дата> по кредитному договору от <дата>, обращено взыскание на являющуюся предметом залога квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности, путем реализации этой квартиры с публичных торгов с начальной ценой продажи 4 830 000 рублей.
Полагает, что в рамках исполнения этого судебного решения организатором торгов ООО "Регионюрсервис" были допущены нарушения порядка организации торгов, которые, влекут признание торгов недействительными, а именно, в опубликованных извещениях о проведении первичных и повторных торгов отсутствовали необходимые сведения о предмете торгов, информация о публичных торгах не была размещена на официальном сайте Управления Федеральной службы судебных приставов России, в извещениях о проведении торгов не были отражены сведения о наличии обременения в предмете торгов в виде проживания в реализуемой на торгах квартире истицы и двух ее детей. Несмотря на допущенные организатором торгов и судебными приставами-исполнителями нарушения, торги были признаны не состоявшимися и заложенное имущество как нереализованное передано залогодержателю по цене на 25% ниже его начальной продажной цены, чем нарушены ее законные права и интересы на продажу квартиры за большую цену и тем самым причинены убытки.
Определением Октябрьского районного суда <адрес> от <дата> дела по указанным искам соединены в одно производство.
Судом постановлено указанное выше заочное решение.
В апелляционной жалобе К.Е. просит это решение отменить, ссылаясь на те же обстоятельства, на которые она ссылалась в обоснование исков.
Проверив решение суда по правилам апелляционного производства, в пределах доводов апелляционной жалобы (ст. 327.1 ГПК РФ), обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя К.Е. - В., поддержавшего апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, и полагая возможным в силу статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие остальных участвующих в деле лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, судебная коллегия оснований для отмены или изменения судебного решения не усматривает.
В соответствии со ст. 447 ГК РФ и ст. 89, 93 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, применяются правила, предусмотренные статьями 448 и 449 ГК РФ.
В силу п. п. 1 и 2 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом, при этом последствием признания торгов недействительными является недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Частью 2 ст. 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, не может быть - ниже цены, определенной судебным актом.
В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.
Согласно ч. 3 ст. 92 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой.
Частями 4 и 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.
Таким образом, из указанных норм закона в их совокупности следует, что недействительными могут быть признаны лишь те торги, которые состоялись и завершились заключением договора с победителем торгов.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, <дата> ЗАО "Райффайзенбанк" заключил с К.Е., К.Н. кредитный договор, по которому предоставил кредит в размере 2 815 000 рублей сроком на 180 месяцев под 14,5% годовых под залог принадлежащей К.Е. на праве собственности <адрес>.
Поскольку заемщиками обязательства по кредитному договору не исполнялись и был произведен всего единственный платеж в размере 2 236 рублей 58 копеек, а общая сумма задолженности по состоянию на <дата> составила 3 186 014 рублей 02 копейки, решением Центрального районного суда г. Красноярска от <дата> по иску ЗАО "Райффайзенбанк" к К.Е. и К.Н. было обращено взыскание на являющуюся предметом залога по данному кредитному договору квартиру виде квартиры путем реализации с публичных торгов с начальной ценой продажи 4 830 000 рублей.
Решение суда вступило в законную силу <дата>, во исполнение его <дата> выдан исполнительный лист ВС N 027101629, на основании которого <дата> возбуждено исполнительное производство N.
Организация торгов по исполнению указанного судебного решения в рамках данного исполнительного производства была поручена ответчику - ООО "Регионюрсервис", действовавшему на основании государственного контракта от <дата> N, заключенного с территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, и поручения ТУ Росимущества от <дата> N о реализации имущества должника К.Е.
В вышедшем номере 45 от <дата> Краевой государственной газеты "Наш Красноярский край", являющейся в силу п. 7 ст. 5 Закона Красноярского края от 18.12.2008 N 7-2627 "О порядке опубликования и вступления в силу нормативных правовых актов Красноярского края" официальным печатным изданием органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации - Красноярского края, опубликовано извещение о проведении ТУ Росимущества по Красноярскому краю в лице представителя ООО "Регионюрсервис" открытого аукциона по лоту N 7: четырехкомнатная квартира общей площадью - 86,8 кв. м, в том числе жилой - 60,10 кв. м, назначение - жилое, по адресу: Россия, <адрес>. Начальная цена продажи указана в размере 4 830 000 рублей, задаток 241 000 рублей. Аукцион по лоту N 7 назначен на 22.05.2012 года с 12 часов 30 минут, по адресу: г. Красноярск, ул. Воронова, д. 43 "А", оф. 4-1. По лоту N 7 к участию в торгах допускаются лица, подавшие заявки не позднее 18.05.2012, обеспечившие поступление задатка не позднее 18.05.2012. При этом в извещении указано, что к участию в торгах допускаются лица, подавшие заявку с необходимыми документами, указанными в извещении, не позднее 18.05.2012. По лоту N 7 подведение итогов приема заявок состоится в 16 час. 00 мин. 21.05.2012 года по адресу: г. Красноярск, ул. Воронова, д. 43а, оф. 4-1. Аукцион проводится на повышение начальной цены продажи, выигравшим торги (победителем торгов) признается лицо, предложившее наиболее высокую цену за предмет торгов. Подать заявку, заключить договор о задатке, получить более подробную информацию об оформлении участия в торгах, ознакомиться с формой заявки, договора о задатке, порядком проведения торгов, документацией, характеризующей предмет торгов, можно по адресу: г. Красноярск, ул. Воронова, д. 43 "А", оф. 4-1, с 11 час. 00 мин. до 14 час. 30 мин., начиная с 04.05.2012 в рабочие дни, кроме выходных и праздничных дней, тел./факс (391) 224-36-09.
Как следует из представленного в материалы дела уведомления об опубликовании извещения о проведении торгов и размещении информации в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования от 04.05.2012 N 433, направленного ООО "Регионюрсервис" в адрес ТУ Росимущества по Красноярскому краю и Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю, помимо публикации извещения о торгах в газете "Наш Красноярский край" N 45 от 04.05.2012, информация о продаже арестованного имущества размещена в Интернете на сайте regionyurservis.narod2.ru. Одновременно, как следует из поступившей по запросу суда информации Федеральной службы судебных приставов России от 14.06.2013 N 12/15-16401, извещение о проведении торгов по продаже этой квартиры размещалась на сайте Управления ФССП по Красноярскому краю с 10.05.2012 года.
Согласно протоколу заседания комиссии ООО "Регионюрсервис" от 21.05.2012 по лоту N 7: четырехкомнатная квартира общей площадью - 86,8 кв. м, в том числе жилой - 60,10 кв. м, назначение - жилое, по адресу: Россия, <адрес>, на день окончания приема заявок (18.05.2012) от претендентов заявок на приобретение указанного имущества не поступило, в связи с чем аукцион на основании п. 1 ч. 1 ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" признан несостоявшимся.
Ввиду того, что залогодержателем ЗАО "Райффайзенбанк" и залогодателем К.Е. соглашение о приобретении заложенного имущества по его начальной продажной цене и зачете в счет покупной цены заявленных требований не достигнуто, <дата> в Краевой государственной газете "Наш Красноярский край" в номере 57 опубликовано извещение о проведении ТУ Росимущества по Красноярскому краю в лице представителя ООО "Регионюрсервис" открытого аукциона по лоту N 1: четырехкомнатная квартира общей площадью - 86,8 кв. м, в том числе жилой - 60,10 кв. м, назначение - жилое, по адресу: Россия, <адрес>. Аукцион по лоту N 1 был назначен на 20.06.2012 с 11 час. 00 мин. по адресу: г. Красноярск, ул. Воронова, 43 "А", оф. 4-1. Заявки принимались до 18.06.2012. Требования к претендентам на участие в торгах предъявлялись аналогичные требованиям, указанным в извещении от 04.05.2012 о проведении торгов по лоту N 7 о продаже квартиры истца. В опубликованном извещении также указывалось, что подать заявку, заключить договор о задатке, получить более подробную информацию об оформлении участия в торгах, ознакомиться с формой заявки, договора о задатке, порядком проведения торгов, документацией, характеризующей предмет торгов, можно по адресу: г. Красноярск, ул. Воронова, д. 43 "А", оф. 4-1, с 11 час. 00 мин. до 14 час. 30 мин., начиная с 05.06.2012 в рабочие дни, кроме выходных и праздничных дней, тел./факс (391) 224-36-09.
Кроме того, как следует из представленного в материалы дела уведомления об опубликовании извещения от 05.06.2012 N 560, направленного ООО "Регионюрсервис" в адрес ТУ Росимущества по Красноярскому краю и Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю, информация о продаже арестованного имущества также размещена в Интернете на сайте regionyurservis.narod2.ru. Одновременно, извещение о проведении повторных торгов по продаже квартиры размещалось на сайте Управления ФССП по Красноярскому краю, что следует из представленной в материалы дела распечатки с сайта УФССП по Красноярскому краю по состоянию на 11 июня 2012 года.
В соответствии с протоколом заседания комиссии ООО "Регионюрсервис" от 19.06.2012 при подведении итогов приема заявок по лоту N 1: четырехкомнатная квартира общей площадью - 86,8 кв. м, в том числе жилой - 60,10 кв. м, назначение - жилое, по адресу: Россия, <адрес>, комиссия установила, что на день окончания приема заявок (18.06.2012) заявок от претендентов на приобретение указанного имущества не поступило, в связи с чем, на основании п. 1 ч. 1 ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", комиссией было принято решение о признании аукциона несостоявшимся.
20 июня 2012 в Краевой государственной газете "Наш Красноярский край" было опубликовано информационное сообщение о том, что торги по лоту N 1: четырехкомнатная квартира общей площадью - 86,8 кв. м, в том числе жилой - 60,10 кв. м, назначение - жилое, по адресу: Россия, <адрес>, признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.
21 июня 2012 года судебным приставом-исполнителем в адрес ЗАО "Райффайзенбанк" было направлено предложение об оставлении за банком заложенного имущества - четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей стоимостью 3 694 950.
25 июня 2012 года ЗАО "Райффайзенбанк" направил заявление о согласии оставить нереализованное в рамках исполнительного производства имущество по цене на 25% ниже начальной продажной цены, составляющей 4 830 000 рублей, а именно по цене 3 622 500 рублей, в связи с чем, 28 июня 2012 года судебный пристав-исполнитель вынес постановление о снятии ареста с заложенного имущества, передаче заложенного имущества по акту взыскателю - ЗАО "Райффайзенбанк" и об окончании исполнительного производства.
При таких обстоятельствах, учитывая, что последствием признания торгов недействительными является признание недействительным договора, заключенного по итогам таких торгов, однако такой договор не заключался ввиду признания торгов несостоявшимися, а признание несостоявшихся торгов недействительными действующим законодательством не предусмотрено, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что законных оснований для удовлетворения исковых требований о признании торгов недействительными не имеется.
Разрешая требования о признании недействительными протоколов о признании торгов несостоявшимися, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что законных оснований для удовлетворения этих требований также не имеется, верно установив, что торги по реализации спорного имущества организовались и проводились уполномоченным на то органом с соблюдением правил, установленных законом, при этом организатором торгов сведения о проведении торгов отражены полно и в доступной форме, путем опубликования в средстве массовой информации и размещении в сети Интернет, информация была доступной для лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества.
Изложенные в апелляционной жалобе доводы о том, что информация о проведении торгов не была размещена в сети "Интернет" на сайте Федеральной службы судебных приставов РФ, а представленные службой судебных приставов распечатки подтверждают размещение информации о торгах только на сайте Управления ФССП России по Красноярскому краю, не содержит дату размещения информации и не отвечают признакам проверяемости, были предметом проверки и оценки в суде первой инстанции и обоснованно признаны не состоятельными, поскольку подтверждения не нашли.
При этом судом первой инстанции подробно исследованы и оценены материалы служебной переписки УФССП России по Красноярскому краю, согласно которой по состоянию на 10 мая 2012 года информация о реализуемой на торгах четырехкомнатной квартиры общей площадью - 86,8 кв. м, в том числе жилой - 60,10 кв. м, назначение - жилое, по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащей на праве собственности К.Е., была размещена на интернет-портале УФССП России по Красноярскому краю.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)