Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Инвестирование в строительство
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Зарецкая Н.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Пошурковой Е.В.
судей Мирошниковой Е.Н. и Нюхтилиной А.В.
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании 26 июня 2014 года гражданское дело N 2-566/2014 по апелляционной жалобе ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" на решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 17 февраля 2014 года по иску К. к ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" об обязании предоставить жилое помещение в строящемся жилом доме и заключить договор паевого взноса,
Заслушав доклад судьи Пошурковой Е.В., выслушав объяснения представителя К. - Р., представителя ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" - адвоката Л.,
- судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
К. обратилась в суд с иском к ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" об обязании предоставить квартиры площадью не менее 45,11 кв. м и 67,11 кв. м в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес> и заключить договор паевого взноса.
В обоснование заявленных требований истица указала, что является членом ЖСК, предоставила необходимые документы в обоснование льготных условий паевого взноса, в соответствии с решением общего собрания членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" является членом ЖСК с правом заключения договора паевого взноса по льготной цене, однако на неоднократные обращения в правление ЖСК с целью заключения соглашения о закреплении за ней квартиры и заключении договора паевого взноса в удовлетворении ее требований было отказано.
Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 17 февраля 2014 года постановлено обязать ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" предоставить К. жилые помещения в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> в виде квартиры, площадью не менее 45,11 кв. м и не менее 67,11 кв. м с правом льготы на оплату паевого взноса.
Тем же решением суд обязал ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" заключить договор паевого взноса с К. с правом льготной оплаты пая в размере 15000 рублей за 1 кв. м квартир площадью не менее 45,11 и не менее 67,11 кв. м, расположенных по строительному адресу: <адрес>.
В апелляционной жалобе ответчик просит указанное решение отменить, как незаконное и необоснованное, и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска отказать в полном объеме.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.
Согласно ч. 1 ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
По смыслу ч. 1 ст. 125 Жилищного кодекса РФ порядок и условия внесения паевого взноса членов жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ЗАО "Фирма "Р.К.Г." осуществляло строительство дома, по адресу: <адрес>, заключая договоры долевого участия в строительстве. Однако выполнить обязательства по договорам долевого участия ЗАО не смогло, решением Арбитражного Суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07 октября 2009 года по делу N ... ЗАО было признано несостоятельным (банкротом).
Из материалов дела также следует, что 22.09.2009 Правительством Санкт-Петербурга было принято распоряжение N 86-рп "О мерах по контролю за осуществлением долевого строительства многоквартирного дома по адресу: г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, участок 2 восточнее дома N 11/16 лит. А по ул. Архитектора Данини)". На основании данного распоряжения строительство объекта осуществляет ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", созданный для завершения строительства указанного многоквартирного дома (пункт 2.1 Устава ЖСК).
Порядок вступления в члены ЖСК отнесен к исключительной компетенции ЖСК, принятие в члены ЖСК осуществляется на условиях, установленных на общем собрании ЖСК в соответствии с уставом ЖСК.
Согласно пункту 5.1. Устава ЖСК, преимущественное право на вступление в члены Жилищно-строительного кооператива "Архитектора Данини, корпус 1" предоставлено лицам, являющимся стороной по договору о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома.
Решением общего собрания членов ЖСК от <дата> утверждено Положение "О размере и порядке оплаты членами ЖСК "Архитектор Данини, корпус 1" паевых взносов и иных платежей".
В соответствии с пунктом 4.5. указанного Положения, члены кооператива - физические лица, являвшиеся стороной в договоре о долевом участии в инвестировании строительства жилой площади в многоквартирном доме по адресу: <адрес> имеют право на льготный размер в оплате паевого взноса.
В состав (часть) паевого взноса данных членов Кооператива включаются капитальные вложения, произведенные ими застройщику до издания постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 N 1351 "О признании утратившим силу постановления Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 N 1347 "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: г. Пушкин, ул. Архитектора Данини (восточнее дома N 11/6, литера А, по ул. Архитектора Данини, южная часть, квартал 9, корпус 1а и 16)".
Включение капитальных вложений указанных лиц (в виде предоставления права на льготный размер оплаты паевого взноса) в счет оплаты части паевого взноса оформляется решением правления Кооператива на основании договора с застройщиком (о долевом участии), документов об оплате и справки застройщика, подтверждающей приход оплаченных денежных средств застройщику. Обязанность представить указанные документы возлагается на члена Кооператива. При предоставлении в правление Кооператива названных документов за членом Кооператива закрепляется жилая площадь (квартира), равная размеру общей площади квартиры, оплаченной предыдущему застройщику по договору о долевом участии в инвестировании строительства (п. 4.5 Положения).
В соответствии с пунктом 4.3 Положения о размере и порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов и иных платежей, утвержденных решением общего собрания членов ЖСК N ... от <дата>, льготный размер паевого взноса определяется стоимостью 15000 рублей за 1 кв. м площади квартиры.
Положение о размере и порядке оплаты членами ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" паевых взносов и иных платежей, утвержденное решением общего собрания от <дата>, не было оспорено, не признано судом недействительным и является действующим.
Из материалов дела следует, что <дата> между ЗАО и К. заключен договор о долевом участии в строительстве жилья N ..., объектом инвестирования является однокомнатная квартира площадью 45,11 кв. м со строительным номером <...>, расположенная по адресу: <адрес>, в соответствии с которым К. приняла на себя обязательство инвестировать свою долю в строительстве указанного жилого дома в размере <...> рублей, а ЗАО по окончании строительства передать истице в собственность вышеуказанную квартиру; <дата> между теми же сторонами был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья N ..., объектом инвестирования является двухкомнатная квартира площадью 67,11 кв. м со строительным номером <...> по указанному адресу, в соответствии с которым К. приняла на себя обязательство инвестировать свою долю в строительстве указанного жилого дома в размере <...> рублей, а ЗАО по окончании строительства передать истице в собственность вышеуказанную квартиру.
В подтверждение произведенных инвестиций по указанным договорам истицей представлены: акт приема-передачи простого векселя от <дата> N ... на сумму <...> рублей, подписанный между К. и ЗАО, акт приема-передачи указанного векселя от ООО К., договор N ... купли-продажи векселя от <дата> между К. и ООО, квитанция к приходному кассовому ордеру N ... от <дата> о принятии от К. денежных средств в размере <...> рублей в счет оплаты векселя; акт приема-передачи простого векселя от <дата> на сумму <...> рублей, подписанный между К. и ЗАО, договор N ... купли-продажи векселя от <дата>, заключенный между К. и ООО 2, квитанция к приходному кассовому ордеру N ... от <дата> о принятии от К. денежных средств в размере <...> рублей в счет оплаты векселя.
Принимая во внимание, что содержание документов, подтверждающих участие в строительстве жилого дома, не оспорено, членство истицы в ЖСК не прекращено, судебная коллегия не усматривает нарушений прав ответчика со стороны суда первой инстанции в результате отказа в удовлетворении ходатайства ЖСК о назначении по делу почерковедческой экспертизы с целью установления подлинности подписи генерального директора ЗАО Р.Н.И. Так, в заседании судебной коллегии истцовая сторона указала, что представила все имеющиеся у нее документы, против назначения экспертизы не возражает, вместе с тем, ответная сторона, ходатайствуя о назначении экспертизы в суде апелляционной инстанции, пояснила, что получить свободные образцы почерка Р.Н.И. не представляется возможным.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для назначения экспертизы ввиду того, что в суде первой инстанции в удовлетворении ходатайства ответной стороны было отказано, поскольку оснований для оценки данных документов на предмет их действительности судом не установлено, каких-либо дополнительных оснований для назначения экспертизы ответной стороной не представлено.
При таких обстоятельствах, разрешая требования по существу, суд первой инстанции, верно оценив представленные доказательства, пришел к правильному выводу о том, что истица, являясь стороной по договору с бывшим застройщиком о долевом участии в строительстве жилья, полностью осуществила инвестиции в строительство объекта до издания постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 N 1351 "О признании утратившим силу постановления Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 N 1347 "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, улица Архитектора Данини, (восточнее дома N 11/6 литера А, по ул. Архитектора Данини), (южная часть, квартал 9, корпус 1а и 16)".
Судом также установлено, что истица внесена в общий список членов Кооператива, имеющих льготу на оплату паевого взноса, утвержденного протоколом N ... от <дата> об итогах заочного голосования членов ЖСК.
В жалобе ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" ссылается на то, что решением Сысольского районного суда Республики Коми от <дата> отменены решения общего собрания членов ЖСК в форме заочного голосования, оформленного протоколом от <дата> N ... и повторное утверждение решением общего собрания от <дата> списка членов ЖСК, относящихся к льготной категории граждан, в котором истица, сохраняя членство в ЖСК отсутствует. Однако указанное обстоятельство не может быть принято во внимание, ввиду того, что вступившим в законную силу решением Приморского районного суда от <дата> решение общего собрания, проведенного в форме заочного голосования в период с <дата> по <дата> в части исключения К. из членов ЖСК признано недействительным, а право истицы состоять в членах данного ЖСК в списке лиц, имеющих право на льготный размер паевого взноса, было восстановлено.
В то же время, судом первой инстанции в рамках настоящего дела установлено, что истица является стороной договора о долевом участии в строительстве жилья, надлежащим образом исполнила свои обязательств по оплате долевого участия в строительстве жилого дома, осуществила инвестиции в форме капитальных вложений в строительство указанного выше дома и относится к категории лиц, указанных в распоряжении Правительства Санкт-Петербурга от 22.09.2009 N 86-рп.
В соответствии с Положением "О размере и порядке оплаты членами Жилищно-строительного кооператива "Архитектора Данини, корпус 1" паевых взносов и иных платежей" в состав (часть) паевого взноса данных членов Кооператива включаются капитальные вложения, произведенные ими застройщику до издания постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 N 1351 "О признании утратившим силу постановления Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 N 1347 "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: г. Пушкин, ул. Архитектора Данини (восточнее дома N 11/6, литера А, по ул. Архитектора Данини), (южная часть, квартал 9, корп. 1а и 16)". В силу п. 1 данного распоряжения членство в ЖСК должно подтверждаться капитальными вложениями в строительство объекта.
По предоставлению членом кооператива перечисленных документов в полном объеме, с ним заключается договор паевого взноса на льготных условиях.
Документы, представленные К., подтверждают внесение инвестиций ЗАО в полном объеме.
Не могут быть приняты судебной коллегией во внимание и доводы апелляционной жалобы относительно несоответствия векселя, посредством которого истицей была оплачена ее доля участия в строительстве спорного объекта, требованиям закона, поскольку, как верно указывает суд первой инстанции, ответчик не наделен правом предоставления возражений по исполнению договора о долевом участии в инвестировании строительства, заключенного между К. и ЗАО, доказательств неисполнения истицей обязательств по этому договору ответчиком не представлено.
Учитывая сказанное выше, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что денежные средства, уплаченные истцом по договору долевого участия, заключенному с ЗАО, были направлены на строительство дома, в связи с чем, исковые требования К. подлежат удовлетворению.
Довод апелляционной жалобы ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" об отсутствии разумного экономического смысла в вексельном расчете, не может быть принят судебной коллегией, поскольку граждане и юридические лица свободны в заключении договора, оплата договора о долевом участии в строительстве жилого дома путем передачи простого векселя действующему законодательству не противоречит.
С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы повторяют основания возражений ответчика, не содержат фактов, которые бы не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут послужить основанием для отмены решения суда.
Таким образом, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение в соответствии с требованиями материального права. Нарушений процессуальных норм, которые могут повлечь отмену обжалуемого решения, судом также не допущено. При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 17 февраля 2014 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" - без удовлетворения.
Ходатайство ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" о назначении по делу почерковедческой экспертизы - оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.06.2014 N 33-10163/2014
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Инвестирование в строительство
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июня 2014 г. N 33-10163/2014
Судья: Зарецкая Н.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Пошурковой Е.В.
судей Мирошниковой Е.Н. и Нюхтилиной А.В.
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании 26 июня 2014 года гражданское дело N 2-566/2014 по апелляционной жалобе ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" на решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 17 февраля 2014 года по иску К. к ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" об обязании предоставить жилое помещение в строящемся жилом доме и заключить договор паевого взноса,
Заслушав доклад судьи Пошурковой Е.В., выслушав объяснения представителя К. - Р., представителя ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" - адвоката Л.,
- судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
К. обратилась в суд с иском к ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" об обязании предоставить квартиры площадью не менее 45,11 кв. м и 67,11 кв. м в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес> и заключить договор паевого взноса.
В обоснование заявленных требований истица указала, что является членом ЖСК, предоставила необходимые документы в обоснование льготных условий паевого взноса, в соответствии с решением общего собрания членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" является членом ЖСК с правом заключения договора паевого взноса по льготной цене, однако на неоднократные обращения в правление ЖСК с целью заключения соглашения о закреплении за ней квартиры и заключении договора паевого взноса в удовлетворении ее требований было отказано.
Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 17 февраля 2014 года постановлено обязать ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" предоставить К. жилые помещения в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> в виде квартиры, площадью не менее 45,11 кв. м и не менее 67,11 кв. м с правом льготы на оплату паевого взноса.
Тем же решением суд обязал ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" заключить договор паевого взноса с К. с правом льготной оплаты пая в размере 15000 рублей за 1 кв. м квартир площадью не менее 45,11 и не менее 67,11 кв. м, расположенных по строительному адресу: <адрес>.
В апелляционной жалобе ответчик просит указанное решение отменить, как незаконное и необоснованное, и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска отказать в полном объеме.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.
Согласно ч. 1 ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
По смыслу ч. 1 ст. 125 Жилищного кодекса РФ порядок и условия внесения паевого взноса членов жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ЗАО "Фирма "Р.К.Г." осуществляло строительство дома, по адресу: <адрес>, заключая договоры долевого участия в строительстве. Однако выполнить обязательства по договорам долевого участия ЗАО не смогло, решением Арбитражного Суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07 октября 2009 года по делу N ... ЗАО было признано несостоятельным (банкротом).
Из материалов дела также следует, что 22.09.2009 Правительством Санкт-Петербурга было принято распоряжение N 86-рп "О мерах по контролю за осуществлением долевого строительства многоквартирного дома по адресу: г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, участок 2 восточнее дома N 11/16 лит. А по ул. Архитектора Данини)". На основании данного распоряжения строительство объекта осуществляет ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", созданный для завершения строительства указанного многоквартирного дома (пункт 2.1 Устава ЖСК).
Порядок вступления в члены ЖСК отнесен к исключительной компетенции ЖСК, принятие в члены ЖСК осуществляется на условиях, установленных на общем собрании ЖСК в соответствии с уставом ЖСК.
Согласно пункту 5.1. Устава ЖСК, преимущественное право на вступление в члены Жилищно-строительного кооператива "Архитектора Данини, корпус 1" предоставлено лицам, являющимся стороной по договору о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома.
Решением общего собрания членов ЖСК от <дата> утверждено Положение "О размере и порядке оплаты членами ЖСК "Архитектор Данини, корпус 1" паевых взносов и иных платежей".
В соответствии с пунктом 4.5. указанного Положения, члены кооператива - физические лица, являвшиеся стороной в договоре о долевом участии в инвестировании строительства жилой площади в многоквартирном доме по адресу: <адрес> имеют право на льготный размер в оплате паевого взноса.
В состав (часть) паевого взноса данных членов Кооператива включаются капитальные вложения, произведенные ими застройщику до издания постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 N 1351 "О признании утратившим силу постановления Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 N 1347 "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: г. Пушкин, ул. Архитектора Данини (восточнее дома N 11/6, литера А, по ул. Архитектора Данини, южная часть, квартал 9, корпус 1а и 16)".
Включение капитальных вложений указанных лиц (в виде предоставления права на льготный размер оплаты паевого взноса) в счет оплаты части паевого взноса оформляется решением правления Кооператива на основании договора с застройщиком (о долевом участии), документов об оплате и справки застройщика, подтверждающей приход оплаченных денежных средств застройщику. Обязанность представить указанные документы возлагается на члена Кооператива. При предоставлении в правление Кооператива названных документов за членом Кооператива закрепляется жилая площадь (квартира), равная размеру общей площади квартиры, оплаченной предыдущему застройщику по договору о долевом участии в инвестировании строительства (п. 4.5 Положения).
В соответствии с пунктом 4.3 Положения о размере и порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов и иных платежей, утвержденных решением общего собрания членов ЖСК N ... от <дата>, льготный размер паевого взноса определяется стоимостью 15000 рублей за 1 кв. м площади квартиры.
Положение о размере и порядке оплаты членами ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" паевых взносов и иных платежей, утвержденное решением общего собрания от <дата>, не было оспорено, не признано судом недействительным и является действующим.
Из материалов дела следует, что <дата> между ЗАО и К. заключен договор о долевом участии в строительстве жилья N ..., объектом инвестирования является однокомнатная квартира площадью 45,11 кв. м со строительным номером <...>, расположенная по адресу: <адрес>, в соответствии с которым К. приняла на себя обязательство инвестировать свою долю в строительстве указанного жилого дома в размере <...> рублей, а ЗАО по окончании строительства передать истице в собственность вышеуказанную квартиру; <дата> между теми же сторонами был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья N ..., объектом инвестирования является двухкомнатная квартира площадью 67,11 кв. м со строительным номером <...> по указанному адресу, в соответствии с которым К. приняла на себя обязательство инвестировать свою долю в строительстве указанного жилого дома в размере <...> рублей, а ЗАО по окончании строительства передать истице в собственность вышеуказанную квартиру.
В подтверждение произведенных инвестиций по указанным договорам истицей представлены: акт приема-передачи простого векселя от <дата> N ... на сумму <...> рублей, подписанный между К. и ЗАО, акт приема-передачи указанного векселя от ООО К., договор N ... купли-продажи векселя от <дата> между К. и ООО, квитанция к приходному кассовому ордеру N ... от <дата> о принятии от К. денежных средств в размере <...> рублей в счет оплаты векселя; акт приема-передачи простого векселя от <дата> на сумму <...> рублей, подписанный между К. и ЗАО, договор N ... купли-продажи векселя от <дата>, заключенный между К. и ООО 2, квитанция к приходному кассовому ордеру N ... от <дата> о принятии от К. денежных средств в размере <...> рублей в счет оплаты векселя.
Принимая во внимание, что содержание документов, подтверждающих участие в строительстве жилого дома, не оспорено, членство истицы в ЖСК не прекращено, судебная коллегия не усматривает нарушений прав ответчика со стороны суда первой инстанции в результате отказа в удовлетворении ходатайства ЖСК о назначении по делу почерковедческой экспертизы с целью установления подлинности подписи генерального директора ЗАО Р.Н.И. Так, в заседании судебной коллегии истцовая сторона указала, что представила все имеющиеся у нее документы, против назначения экспертизы не возражает, вместе с тем, ответная сторона, ходатайствуя о назначении экспертизы в суде апелляционной инстанции, пояснила, что получить свободные образцы почерка Р.Н.И. не представляется возможным.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для назначения экспертизы ввиду того, что в суде первой инстанции в удовлетворении ходатайства ответной стороны было отказано, поскольку оснований для оценки данных документов на предмет их действительности судом не установлено, каких-либо дополнительных оснований для назначения экспертизы ответной стороной не представлено.
При таких обстоятельствах, разрешая требования по существу, суд первой инстанции, верно оценив представленные доказательства, пришел к правильному выводу о том, что истица, являясь стороной по договору с бывшим застройщиком о долевом участии в строительстве жилья, полностью осуществила инвестиции в строительство объекта до издания постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 N 1351 "О признании утратившим силу постановления Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 N 1347 "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, улица Архитектора Данини, (восточнее дома N 11/6 литера А, по ул. Архитектора Данини), (южная часть, квартал 9, корпус 1а и 16)".
Судом также установлено, что истица внесена в общий список членов Кооператива, имеющих льготу на оплату паевого взноса, утвержденного протоколом N ... от <дата> об итогах заочного голосования членов ЖСК.
В жалобе ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" ссылается на то, что решением Сысольского районного суда Республики Коми от <дата> отменены решения общего собрания членов ЖСК в форме заочного голосования, оформленного протоколом от <дата> N ... и повторное утверждение решением общего собрания от <дата> списка членов ЖСК, относящихся к льготной категории граждан, в котором истица, сохраняя членство в ЖСК отсутствует. Однако указанное обстоятельство не может быть принято во внимание, ввиду того, что вступившим в законную силу решением Приморского районного суда от <дата> решение общего собрания, проведенного в форме заочного голосования в период с <дата> по <дата> в части исключения К. из членов ЖСК признано недействительным, а право истицы состоять в членах данного ЖСК в списке лиц, имеющих право на льготный размер паевого взноса, было восстановлено.
В то же время, судом первой инстанции в рамках настоящего дела установлено, что истица является стороной договора о долевом участии в строительстве жилья, надлежащим образом исполнила свои обязательств по оплате долевого участия в строительстве жилого дома, осуществила инвестиции в форме капитальных вложений в строительство указанного выше дома и относится к категории лиц, указанных в распоряжении Правительства Санкт-Петербурга от 22.09.2009 N 86-рп.
В соответствии с Положением "О размере и порядке оплаты членами Жилищно-строительного кооператива "Архитектора Данини, корпус 1" паевых взносов и иных платежей" в состав (часть) паевого взноса данных членов Кооператива включаются капитальные вложения, произведенные ими застройщику до издания постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 N 1351 "О признании утратившим силу постановления Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 N 1347 "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: г. Пушкин, ул. Архитектора Данини (восточнее дома N 11/6, литера А, по ул. Архитектора Данини), (южная часть, квартал 9, корп. 1а и 16)". В силу п. 1 данного распоряжения членство в ЖСК должно подтверждаться капитальными вложениями в строительство объекта.
По предоставлению членом кооператива перечисленных документов в полном объеме, с ним заключается договор паевого взноса на льготных условиях.
Документы, представленные К., подтверждают внесение инвестиций ЗАО в полном объеме.
Не могут быть приняты судебной коллегией во внимание и доводы апелляционной жалобы относительно несоответствия векселя, посредством которого истицей была оплачена ее доля участия в строительстве спорного объекта, требованиям закона, поскольку, как верно указывает суд первой инстанции, ответчик не наделен правом предоставления возражений по исполнению договора о долевом участии в инвестировании строительства, заключенного между К. и ЗАО, доказательств неисполнения истицей обязательств по этому договору ответчиком не представлено.
Учитывая сказанное выше, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что денежные средства, уплаченные истцом по договору долевого участия, заключенному с ЗАО, были направлены на строительство дома, в связи с чем, исковые требования К. подлежат удовлетворению.
Довод апелляционной жалобы ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" об отсутствии разумного экономического смысла в вексельном расчете, не может быть принят судебной коллегией, поскольку граждане и юридические лица свободны в заключении договора, оплата договора о долевом участии в строительстве жилого дома путем передачи простого векселя действующему законодательству не противоречит.
С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы повторяют основания возражений ответчика, не содержат фактов, которые бы не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут послужить основанием для отмены решения суда.
Таким образом, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение в соответствии с требованиями материального права. Нарушений процессуальных норм, которые могут повлечь отмену обжалуемого решения, судом также не допущено. При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 17 февраля 2014 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" - без удовлетворения.
Ходатайство ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" о назначении по делу почерковедческой экспертизы - оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)