Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Во исполнение заключенного с ответчиком-1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома истцом выплачена стоимость квартиры. Однако дом ответчиком-2 как застройщиком в эксплуатацию введен не был.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.
судей Гонтарь Н.Ю.
Михляевой Г.А.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску Ф. к ООО "СПЕЦХИМСНАБ", ОАО "СтройПроектЦентр" о защите прав потребителя, признании права собственности.
Заслушав доклад судьи Михляевой Г.А., судебная коллегия
установила:
Ф. обратился в суд с иском к ООО "СПЕЦХИМСНАБ" о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что 25 мая 2005 года между ним и ООО "СПЕЦХИМСНАБ" заключен договор N... "О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне адрес". Согласно указанному договору она профинансировал строительство однокомнатной адрес общей проектной площадью 41,53 кв. метров, из расчета стоимости одного квадратного метра - 20000 руб. Стоимость квартиры составила 830600 руб. Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме - внес денежные средства в сумме 830600 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Просил признать за ним право собственности на жилое помещение - адрес
Определением Кировского районного суда г. Уфы от 18 июня 2014 г. ОАО "СтройПроектЦентр" привлечено по делу в качестве соответчика.
Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 21.07.2014 года постановлено: исковое заявление Ф. удовлетворить; признать за Ф. право собственности на жилое помещение двухкомнатную квартиру N... общей площадью жилого помещения 39,1 кв. м на 8 этаже в жилом адрес.
Не соглашаясь с решением суда, ОАО АКБ "Региональный банк развития" в апелляционной жалобе просит отменить его полностью, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.
Проверив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда по следующим основаниям.
Согласно статье 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Законным решение является, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.
В силу п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В ходе апелляционного рассмотрения дела установлено и из материалов дела усматривается, что настоящее дело рассмотрено в отсутствие третьего лица ОАО АКБ "Региональный банк развития", не извещенного судом о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом. Допущенное судом нарушение норм процессуального права, в силу п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, является безусловным основанием к отмене решения суда первой инстанции. В связи с этим, судебной коллегией 13.11.2014 года вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отменяет обжалуемое судебное постановление и в соответствии с ч. 5 ст. 330 ГПК РФ рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.
Представитель Ф. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Проверив материалы дела, выслушав представителя Ф., судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с ч. 2 ст. 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу ч. 3 его ст. 4 также начиная с указанной даты.
Действие данного Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
В соответствии с приведенным выше Федеральным законом объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Установлено, что на основании договора от 29 ноября 2004 года N 4 между ОАО "СтройПроектЦентр" и ООО "СПЕЦХИМСНАБ", предметом которого является инвестирование в строительство жилого микрорайона "Бакалинский", ограниченном адрес, ООО "СПЕЦХИМСНАБ" в рамках полномочий, установленных указанным выше договором заключен с Ф. договор N... от 25 мая 2005 года "О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес", однокомнатной квартиры N... (строительный номер) на 8 этаже 12-этажного дома, блок В2, секция 8-3, адрес общей проектной площадью 41,53 кв. м, из расчета стоимости одного квадратного метра - 20000 руб. Стоимость квартиры составляет 830600 руб.
Ф. полностью выполнил свои обязанности по оплате квартиры, а именно внес в кассу ООО "СПЕЦХИМСНАБ" 830600 руб., что подтверждается квитанциями к приходному ордеру, приложением к договору о том, что Ф. оплачено 41,53 кв. м на сумму 830600 руб., актом сверки расчетов.
Пунктом 1.3 договора установлен плановый срок окончания строительства четвертый квартал 2006 г., также установлено, что строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком - ОАО "СтройПроектЦентр".
ОАО "СтройПроектЦентр" отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство N... от 10.12.2010 г.
Жилой дом адрес окончен строительством, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на адрес, инвентарный номер N..., составленным по состоянию на 22 ноября 2013 г. и выданным территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан.
Согласно письму за N 7-9394/Г от 21.09.2012 Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа РБ за объектом "Спортивно-оздоровительный и торгово-культурный центр и жилищный комплекс по адрес
Из представленной справки УКС ГУП "ФЖС РБ" следует, что квартира N... (строительный номер) на 8 этаже 12-этажного дома, блок В2, секция 8-3, фактически соответствует квартире N... на поэтажном плане технического паспорта объекта.
Инспекцией государственного строительного надзора РБ 28 декабря 2013 года выдано заключение N 131/у о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Согласно указанному заключению объект капитального строительства: "Жилой дом литер 8 в микрорайоне "Бакалинский", 1-й этап, жилая часть" соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам (и другим нормативным документам в области строительства), пожарной безопасности, санитарным нормам.
С учетом установленных по делу обстоятельств, приведенных выше норм материального права, исходя из существа договора о долевом участии в строительстве жилья от 28 мая 2005 года N..., судебная коллегия находит, что конечной целью участия истца в строительстве указанной выше квартиры является получение определенного жилого помещения с целью проживания в нем и оплаченные им денежные средства предназначены для финансирования строительства только этого жилого помещения.
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что к рассматриваемым правоотношениям подлежит применению Закон РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Судебная коллегия находит несостоятельными доводы ответчика о том, что банкротство застройщика ОАО "СтройПроектЦентр" и инвестора ООО "СПЕЦХИМСНАБ" и отсутствие ввода объекта в эксплуатацию и регистрации права на спорную квартиру за ООО "СПЕЦХИМСНАБ" препятствует передаче квартиры Ф.
Неисполнение обязательства по передаче квартиры истцу влечет нарушение его прав на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме, спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается указанным выше техническим паспортом на жилой адрес. Квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.
Кроме того, в суд апелляционной инстанции представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 04.07.2014 г. N... "Жилого адрес. Первый этап: жилая часть".
Судебная коллегия также находит, что признанию права собственности, как реализации избранного истцом способа защиты, наличие договоров залога недвижимого имущества, заключенных застройщиком и ОАО "Региональный банк развития", не препятствует в силу следующего.
В соответствии с позицией, изложенной в пункте 15 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года, квартиры, являвшиеся предметом договоров участия в долевом строительстве, которыми предусмотрены права участников строительства на получение квартир по окончании строительства, не могли быть переданы в залог иным лицам, включая банк, в том числе в составе объекта незавершенного строительства.
Согласно договору залога от 18 декабря 2007 года N... ОАО "СтройПроектЦентр" в обеспечение исполнения кредитных обязательств заложило ОАО "Региональный банк развития" объект незавершенного строительства литер Б, расположенный по адресу: адрес, площадью застройки 6514,20 кв. м, и право аренды земельного участка под указанным объектом незавершенного строительства.
Согласно договору N... от 18 декабря 2007 г., заключенному между ОАО "Региональный банк развития" и ОАО "СтройПроектЦентр", зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан N..., в обеспечение исполнения кредитных обязательств "СтройПроектЦентр" заложило ОАО "Региональный банк развития" принадлежащий на праве собственности обществу объект незавершенного строительства литер Б, расположенный по адресу: адрес площадью застройки 6514,20 кв. м, и право аренды земельного участка под указанным объектом незавершенного строительства.
Условиями указанных выше договоров предусмотрена передача в залог имущества, которое не может быть обременено любыми правами третьих лиц без согласия залогодержателя, в число которых включены жилые квартиры.
Достоверность заключения указанных выше договоров коллегией установлена ранее вынесенными судебными постановлениями и определениями Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.05.2013, 28.02.2014, размещенными в свободном доступе на официальном сайте Арбитражного суда РБ http://ufa.arbitr.ru./.
Между тем, договор о долевом участии в строительстве жилья от дата N... заключен между ООО "СПЕЦХИМСНАБ" и Ф. до заключения договоров залога между ОАО "СтройПроектЦентр" и ОАО "Региональный банк развития". Названный договор о долевом участии не оспорен, недействительным не признан, подписан в рамках правомочий ООО "СПЕЦХИМСНАБ", предоставленных последнему ОАО "СтройПроектЦентр" по договору от 29 ноября 2004 года N...
Судебная коллегия находит также несостоятельными доводы ОАО "Региональный банк развития" о подведомственности настоящего спора Арбитражному суду Республики Башкортостан, поскольку Ф., вступая в долевое строительство, выступала в качестве физического лица, индивидуальным предпринимателем не является, что не опровергнуто участвующими в деле лицами, характер отношений и требований между Ф. и ООО "СПЕЦХИМСНАБ" не имеет признаков экономического спора.
В силу ст. 22 ГПК РФ при наличии взаимосвязанных требований к застройщику, в отношении которого инициирована процедура банкротства, и к инвестору, на которого правила ст. ст. 201.4, 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" не распространяются, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", дела по искам, связанным с нарушением прав потребителей, в силу п. 1 ст. 11 ГК РФ, ст. 17 Закона о защите прав потребителей, ст. 5 и п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ подведомственны судам общей юрисдикции.
Истцом заявлены требования, которые она обосновывала положениями Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", указывая на то, что неисполнение застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушило ее права как потребителя.
Также нельзя признать состоятельным довод ОАО "Региональный банк развития" о том, что судом признано право собственности за заявителем на не завершенный строительством объект недвижимости, поскольку в отношении жилого адрес, в котором Ф. просит признать за ней право собственности на квартиру, администрацией г. Уфы РБ 04 июля 2014 года выдано разрешение на ввод в эксплуатацию.
Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные по делу фактические обстоятельства, разрешая по существу спор, возникший между сторонами, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных Ф.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 21.07.2014 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковое заявление Ф. к ООО "СПЕЦХИМСНАБ", ОАО "СтройПроектЦентр" о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Ф. право собственности на однокомнатную квартиру N... общей площадью жилого помещения (площадью квартиры) по техническому паспорту 39,1 кв. м, расположенную на 8 этаже в жилом адрес.
Настоящее решение является основанием для регистрации в Федеральном управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за Ф. на однокомнатную квартиру N... общей площадью жилого помещения (площадью квартиры) по техническому паспорту 39,1 кв. м, расположенную в жилом адрес.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Г.А.МИХЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 09.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-15893/14
Требование: О признании права собственности на жилое помещение.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Во исполнение заключенного с ответчиком-1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома истцом выплачена стоимость квартиры. Однако дом ответчиком-2 как застройщиком в эксплуатацию введен не был.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 декабря 2014 г. по делу N 33-15893/14
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.
судей Гонтарь Н.Ю.
Михляевой Г.А.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску Ф. к ООО "СПЕЦХИМСНАБ", ОАО "СтройПроектЦентр" о защите прав потребителя, признании права собственности.
Заслушав доклад судьи Михляевой Г.А., судебная коллегия
установила:
Ф. обратился в суд с иском к ООО "СПЕЦХИМСНАБ" о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что 25 мая 2005 года между ним и ООО "СПЕЦХИМСНАБ" заключен договор N... "О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне адрес". Согласно указанному договору она профинансировал строительство однокомнатной адрес общей проектной площадью 41,53 кв. метров, из расчета стоимости одного квадратного метра - 20000 руб. Стоимость квартиры составила 830600 руб. Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме - внес денежные средства в сумме 830600 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Просил признать за ним право собственности на жилое помещение - адрес
Определением Кировского районного суда г. Уфы от 18 июня 2014 г. ОАО "СтройПроектЦентр" привлечено по делу в качестве соответчика.
Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 21.07.2014 года постановлено: исковое заявление Ф. удовлетворить; признать за Ф. право собственности на жилое помещение двухкомнатную квартиру N... общей площадью жилого помещения 39,1 кв. м на 8 этаже в жилом адрес.
Не соглашаясь с решением суда, ОАО АКБ "Региональный банк развития" в апелляционной жалобе просит отменить его полностью, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.
Проверив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда по следующим основаниям.
Согласно статье 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Законным решение является, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.
В силу п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В ходе апелляционного рассмотрения дела установлено и из материалов дела усматривается, что настоящее дело рассмотрено в отсутствие третьего лица ОАО АКБ "Региональный банк развития", не извещенного судом о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом. Допущенное судом нарушение норм процессуального права, в силу п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, является безусловным основанием к отмене решения суда первой инстанции. В связи с этим, судебной коллегией 13.11.2014 года вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отменяет обжалуемое судебное постановление и в соответствии с ч. 5 ст. 330 ГПК РФ рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.
Представитель Ф. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Проверив материалы дела, выслушав представителя Ф., судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с ч. 2 ст. 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу ч. 3 его ст. 4 также начиная с указанной даты.
Действие данного Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
В соответствии с приведенным выше Федеральным законом объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Установлено, что на основании договора от 29 ноября 2004 года N 4 между ОАО "СтройПроектЦентр" и ООО "СПЕЦХИМСНАБ", предметом которого является инвестирование в строительство жилого микрорайона "Бакалинский", ограниченном адрес, ООО "СПЕЦХИМСНАБ" в рамках полномочий, установленных указанным выше договором заключен с Ф. договор N... от 25 мая 2005 года "О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес", однокомнатной квартиры N... (строительный номер) на 8 этаже 12-этажного дома, блок В2, секция 8-3, адрес общей проектной площадью 41,53 кв. м, из расчета стоимости одного квадратного метра - 20000 руб. Стоимость квартиры составляет 830600 руб.
Ф. полностью выполнил свои обязанности по оплате квартиры, а именно внес в кассу ООО "СПЕЦХИМСНАБ" 830600 руб., что подтверждается квитанциями к приходному ордеру, приложением к договору о том, что Ф. оплачено 41,53 кв. м на сумму 830600 руб., актом сверки расчетов.
Пунктом 1.3 договора установлен плановый срок окончания строительства четвертый квартал 2006 г., также установлено, что строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком - ОАО "СтройПроектЦентр".
ОАО "СтройПроектЦентр" отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство N... от 10.12.2010 г.
Жилой дом адрес окончен строительством, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на адрес, инвентарный номер N..., составленным по состоянию на 22 ноября 2013 г. и выданным территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан.
Согласно письму за N 7-9394/Г от 21.09.2012 Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа РБ за объектом "Спортивно-оздоровительный и торгово-культурный центр и жилищный комплекс по адрес
Из представленной справки УКС ГУП "ФЖС РБ" следует, что квартира N... (строительный номер) на 8 этаже 12-этажного дома, блок В2, секция 8-3, фактически соответствует квартире N... на поэтажном плане технического паспорта объекта.
Инспекцией государственного строительного надзора РБ 28 декабря 2013 года выдано заключение N 131/у о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Согласно указанному заключению объект капитального строительства: "Жилой дом литер 8 в микрорайоне "Бакалинский", 1-й этап, жилая часть" соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам (и другим нормативным документам в области строительства), пожарной безопасности, санитарным нормам.
С учетом установленных по делу обстоятельств, приведенных выше норм материального права, исходя из существа договора о долевом участии в строительстве жилья от 28 мая 2005 года N..., судебная коллегия находит, что конечной целью участия истца в строительстве указанной выше квартиры является получение определенного жилого помещения с целью проживания в нем и оплаченные им денежные средства предназначены для финансирования строительства только этого жилого помещения.
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что к рассматриваемым правоотношениям подлежит применению Закон РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Судебная коллегия находит несостоятельными доводы ответчика о том, что банкротство застройщика ОАО "СтройПроектЦентр" и инвестора ООО "СПЕЦХИМСНАБ" и отсутствие ввода объекта в эксплуатацию и регистрации права на спорную квартиру за ООО "СПЕЦХИМСНАБ" препятствует передаче квартиры Ф.
Неисполнение обязательства по передаче квартиры истцу влечет нарушение его прав на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме, спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается указанным выше техническим паспортом на жилой адрес. Квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.
Кроме того, в суд апелляционной инстанции представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 04.07.2014 г. N... "Жилого адрес. Первый этап: жилая часть".
Судебная коллегия также находит, что признанию права собственности, как реализации избранного истцом способа защиты, наличие договоров залога недвижимого имущества, заключенных застройщиком и ОАО "Региональный банк развития", не препятствует в силу следующего.
В соответствии с позицией, изложенной в пункте 15 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года, квартиры, являвшиеся предметом договоров участия в долевом строительстве, которыми предусмотрены права участников строительства на получение квартир по окончании строительства, не могли быть переданы в залог иным лицам, включая банк, в том числе в составе объекта незавершенного строительства.
Согласно договору залога от 18 декабря 2007 года N... ОАО "СтройПроектЦентр" в обеспечение исполнения кредитных обязательств заложило ОАО "Региональный банк развития" объект незавершенного строительства литер Б, расположенный по адресу: адрес, площадью застройки 6514,20 кв. м, и право аренды земельного участка под указанным объектом незавершенного строительства.
Согласно договору N... от 18 декабря 2007 г., заключенному между ОАО "Региональный банк развития" и ОАО "СтройПроектЦентр", зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан N..., в обеспечение исполнения кредитных обязательств "СтройПроектЦентр" заложило ОАО "Региональный банк развития" принадлежащий на праве собственности обществу объект незавершенного строительства литер Б, расположенный по адресу: адрес площадью застройки 6514,20 кв. м, и право аренды земельного участка под указанным объектом незавершенного строительства.
Условиями указанных выше договоров предусмотрена передача в залог имущества, которое не может быть обременено любыми правами третьих лиц без согласия залогодержателя, в число которых включены жилые квартиры.
Достоверность заключения указанных выше договоров коллегией установлена ранее вынесенными судебными постановлениями и определениями Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.05.2013, 28.02.2014, размещенными в свободном доступе на официальном сайте Арбитражного суда РБ http://ufa.arbitr.ru./.
Между тем, договор о долевом участии в строительстве жилья от дата N... заключен между ООО "СПЕЦХИМСНАБ" и Ф. до заключения договоров залога между ОАО "СтройПроектЦентр" и ОАО "Региональный банк развития". Названный договор о долевом участии не оспорен, недействительным не признан, подписан в рамках правомочий ООО "СПЕЦХИМСНАБ", предоставленных последнему ОАО "СтройПроектЦентр" по договору от 29 ноября 2004 года N...
Судебная коллегия находит также несостоятельными доводы ОАО "Региональный банк развития" о подведомственности настоящего спора Арбитражному суду Республики Башкортостан, поскольку Ф., вступая в долевое строительство, выступала в качестве физического лица, индивидуальным предпринимателем не является, что не опровергнуто участвующими в деле лицами, характер отношений и требований между Ф. и ООО "СПЕЦХИМСНАБ" не имеет признаков экономического спора.
В силу ст. 22 ГПК РФ при наличии взаимосвязанных требований к застройщику, в отношении которого инициирована процедура банкротства, и к инвестору, на которого правила ст. ст. 201.4, 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" не распространяются, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", дела по искам, связанным с нарушением прав потребителей, в силу п. 1 ст. 11 ГК РФ, ст. 17 Закона о защите прав потребителей, ст. 5 и п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ подведомственны судам общей юрисдикции.
Истцом заявлены требования, которые она обосновывала положениями Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", указывая на то, что неисполнение застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушило ее права как потребителя.
Также нельзя признать состоятельным довод ОАО "Региональный банк развития" о том, что судом признано право собственности за заявителем на не завершенный строительством объект недвижимости, поскольку в отношении жилого адрес, в котором Ф. просит признать за ней право собственности на квартиру, администрацией г. Уфы РБ 04 июля 2014 года выдано разрешение на ввод в эксплуатацию.
Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные по делу фактические обстоятельства, разрешая по существу спор, возникший между сторонами, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных Ф.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 21.07.2014 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковое заявление Ф. к ООО "СПЕЦХИМСНАБ", ОАО "СтройПроектЦентр" о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Ф. право собственности на однокомнатную квартиру N... общей площадью жилого помещения (площадью квартиры) по техническому паспорту 39,1 кв. м, расположенную на 8 этаже в жилом адрес.
Настоящее решение является основанием для регистрации в Федеральном управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за Ф. на однокомнатную квартиру N... общей площадью жилого помещения (площадью квартиры) по техническому паспорту 39,1 кв. м, расположенную в жилом адрес.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Г.А.МИХЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)