Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Куприкова А.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Вашкиной Л.И.
судей Петровой А.В., Птоховой З.Ю.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании 09 июня 2014 года гражданское дело N 2-42/14 по апелляционной жалобе Б. на решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 13 января 2014 года по иску ООО "Жилкомсервис <...>" Санкт-Петербурга к Б. об обязании передать документы.
Заслушав доклад судьи Вашкиной Л.И., судебная коллегия
установила:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу передать истцу всю техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> по акту приемки-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N <...>, а также о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов, ссылаясь на то, что <дата> на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенном в форме заочного голосования, ООО "ЖКС N <...>" Санкт-Петербурга избрано в качестве управляющей организации. В соответствии с п. 4 Распоряжения ЖК Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...> для принятия дома в управление уполномоченная собственниками управляющая компания направляет предыдущему уполномоченному лицу заявление о передаче многоквартирного дома в управление, при этом в соответствии с п. 4 названного Распоряжения установлено, что после приема заявления организация, осуществляющая ранее правление и техническое обслуживание многоквартирного дома, в <...>-дневный срок передает уполномоченной собственниками управляющей организации техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом, для чего <дата> истцом в адрес ответчика было направлено заявление N 25 о передаче в управление многоквартирного жилого дома, <дата> Б. получил направленное письмо с комплектом документов и отказался передать пакет документов о передаче жилого многоквартирного дома, достаточных для определения границ эксплуатационной ответственности по акту приема-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N <...>
Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования удовлетворены. Ответчик обязан в <...>-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу передать ответчику всю техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом, расположенный адресу: <...> по акту передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N <...>
В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, ссылаясь на его неправильность.
Ответчик (л.д. 131, 132), 3-е лицо Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга (л.д. 128, 129) о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились, о причинах неявки в суд не сообщили.
Истец о рассмотрении дела извещен (л.д. 126, 127), в судебное заседание представитель истца не явился, просил об отложении судебного заседания, ссылаясь на занятость представителя в другом деле. Оснований для отложения судебного заседания не установлено, поскольку истец не лишен возможности направить в суд другого представителя.
Неявка в судебное заседание сторон, 3-го лица не препятствует рассмотрению дела согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Распоряжением Жилищного комитета N 21-Р от 01 марта 2005 года "Об утверждении Положения о порядке передачи многоквартирных домов в управление уполномоченных собственниками управляющих организаций" (в редакции от 04 июня 2012 года N 407-р) установлено, что передача многоквартирных домов при смене способа управления осуществляется управляющими организациями в порядке, утвержденном настоящим распоряжением.
В соответствии с п. 2 указанного Положения, в целях принятия многоквартирного дома в управление Управляющая организация, ТСЖ, ЖК, ЖСК, Уполномоченное лицо готовит и направляет предыдущей Управляющей организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК, Уполномоченному лицу заявление о передаче многоквартирного дома в управление по форме в соответствии с приложением 1 к Положению.
Основанием для передачи многоквартирного дома в управление Управляющей организации является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе (изменении) способа управления и выборе данной организации в качестве управляющей организации (либо о смене Управляющей организации) либо протокол конкурса по отбору управляющей организации.
В силу п. 4 Положения, в 30-дневный срок после приема Заявления организация, осуществлявшая управление многоквартирным домом:
- передает техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, перечень которых установлен действующим законодательством Российской Федерации, Управляющей организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме Уполномоченному лицу (указанному в решении общего собрания данных собственников, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме) по акту приемки-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1а.
- направляет уведомления о передаче многоквартирного дома в управление Управляющей организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК, в непосредственное управление собственникам помещений в многоквартирном доме по форме в соответствии с приложением 2 к Положению в администрацию района Санкт-Петербурга, Управление (агентство) недвижимого имущества района Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение - районное жилищное агентство - по месту нахождения многоквартирного дома.
Судом при рассмотрении спора установлено, что <дата> на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <...> проведенном в форме заочного голосования, был избран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО "Жилкомсервис N <...>" Санкт-Петербурга.
Решение общего собрания об изменении способа управления многоквартирным домом от <дата> не оспорено и является действующим, носит обязательный характер для исполнения.
<дата> ООО "ЖКС <...>" Санкт-Петербурга в адрес уполномоченного представителя собственников помещений многоквартирного дома Б. направлено заявление с просьбой о передаче в правление многоквартирного дома, по адресу: <...>
Возражая против иска, ответчик ссылался на то, что истцом не исполнены требования Распоряжения Жилищного комитета Правительства РФ, а именно ответчику представлена копия протокола общего собрания собственников, тогда как должен быть предоставлен оригинал данного протокола, в связи с чем ответчик отказался предоставить требуемую документацию.
Судом установлено, что <дата> составлен акт о том, что уполномоченный представитель собственников помещений многоквартирного дома Б. получил от истца письмо с комплектом документов от <дата>, отказался от передачи пакета документов о передаче данного многоквартирного дома. Указанный акт подписан начальником СДО <...> А.А., ведущим специалистом СДО <...> А.А. и уполномоченным представителем Б., которым были сделаны замечания о том, что заявление им получено <дата>, при этом указано на то, что к заявлению приложена просроченная выписка из ЕГРЮЛ в отношении ООО "ЖКС <...>", а вместо протокола общего собрания к заявлению приложена незаверенная копия протокола.
Судом также установлено, что <дата> по запросу ответчика ООО "Жилкомсервис N <адрес>" Санкт-Петербурга Б. были направлены: заверенная копия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата> <...>, при этом Б. копию протокола брать отказался, о чем составлен акт начальником СДО <...> В.Г., Спец. СДО <...> И.А. и уполномоченным представителем Б.
Учитывая положения ст. 3 Распоряжения Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга, ст. 46 ЖК РФ, суд пришел к обоснованному выводу, что протокол общего собрания собственников многоквартирного дома относится к документам постоянного хранения, поскольку ЖК РФ не устанавливает временных пределов их хранения, является документом, имеющими юридическое, в частности доказательственное, значение, в том числе, является правоустанавливающим документом, на основании которого осуществляется управление многоквартирным домом, в связи с чем требование ответчика о предоставлении ему оригинала протокола общего собрания собственников многоквартирного дома противоречит положениям, определяющим деятельность управляющей компании в лице ООО "Жилкомсервис N <...>" Санкт-Петербурга, а также положениям п. п. 18, 19, 22 Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 года N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами".
При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу, что удержание ответчиком технической и бухгалтерской документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, с учетом предоставления ему копии протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, в том числе заверенной копии, нельзя признать законным и обоснованным, поскольку оно создает препятствия для осуществления ООО "Жилкомсервис <...>" Санкт-Петербурга своих полномочий по управлению многоквартирным домом, в связи с чем правомерно удовлетворил исковые требования.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о несогласии с вышеизложенными выводами суда, повторяющие ее позицию в суде первой инстанции, по приведенным мотивам нельзя признать обоснованными.
Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, установленным при оценке доказательств, отвечающей требованиям ст. 67 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, постановлены при правильном применении вышеуказанных норм материального права.
При таком положении оснований к отмене решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 13 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 09.06.2014 N 33-9232
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июня 2014 г. N 33-9232
Судья: Куприкова А.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Вашкиной Л.И.
судей Петровой А.В., Птоховой З.Ю.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании 09 июня 2014 года гражданское дело N 2-42/14 по апелляционной жалобе Б. на решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 13 января 2014 года по иску ООО "Жилкомсервис <...>" Санкт-Петербурга к Б. об обязании передать документы.
Заслушав доклад судьи Вашкиной Л.И., судебная коллегия
установила:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу передать истцу всю техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> по акту приемки-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N <...>, а также о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов, ссылаясь на то, что <дата> на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенном в форме заочного голосования, ООО "ЖКС N <...>" Санкт-Петербурга избрано в качестве управляющей организации. В соответствии с п. 4 Распоряжения ЖК Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...> для принятия дома в управление уполномоченная собственниками управляющая компания направляет предыдущему уполномоченному лицу заявление о передаче многоквартирного дома в управление, при этом в соответствии с п. 4 названного Распоряжения установлено, что после приема заявления организация, осуществляющая ранее правление и техническое обслуживание многоквартирного дома, в <...>-дневный срок передает уполномоченной собственниками управляющей организации техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом, для чего <дата> истцом в адрес ответчика было направлено заявление N 25 о передаче в управление многоквартирного жилого дома, <дата> Б. получил направленное письмо с комплектом документов и отказался передать пакет документов о передаче жилого многоквартирного дома, достаточных для определения границ эксплуатационной ответственности по акту приема-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N <...>
Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования удовлетворены. Ответчик обязан в <...>-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу передать ответчику всю техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом, расположенный адресу: <...> по акту передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N <...>
В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, ссылаясь на его неправильность.
Ответчик (л.д. 131, 132), 3-е лицо Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга (л.д. 128, 129) о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились, о причинах неявки в суд не сообщили.
Истец о рассмотрении дела извещен (л.д. 126, 127), в судебное заседание представитель истца не явился, просил об отложении судебного заседания, ссылаясь на занятость представителя в другом деле. Оснований для отложения судебного заседания не установлено, поскольку истец не лишен возможности направить в суд другого представителя.
Неявка в судебное заседание сторон, 3-го лица не препятствует рассмотрению дела согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Распоряжением Жилищного комитета N 21-Р от 01 марта 2005 года "Об утверждении Положения о порядке передачи многоквартирных домов в управление уполномоченных собственниками управляющих организаций" (в редакции от 04 июня 2012 года N 407-р) установлено, что передача многоквартирных домов при смене способа управления осуществляется управляющими организациями в порядке, утвержденном настоящим распоряжением.
В соответствии с п. 2 указанного Положения, в целях принятия многоквартирного дома в управление Управляющая организация, ТСЖ, ЖК, ЖСК, Уполномоченное лицо готовит и направляет предыдущей Управляющей организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК, Уполномоченному лицу заявление о передаче многоквартирного дома в управление по форме в соответствии с приложением 1 к Положению.
Основанием для передачи многоквартирного дома в управление Управляющей организации является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе (изменении) способа управления и выборе данной организации в качестве управляющей организации (либо о смене Управляющей организации) либо протокол конкурса по отбору управляющей организации.
В силу п. 4 Положения, в 30-дневный срок после приема Заявления организация, осуществлявшая управление многоквартирным домом:
- передает техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, перечень которых установлен действующим законодательством Российской Федерации, Управляющей организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме Уполномоченному лицу (указанному в решении общего собрания данных собственников, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме) по акту приемки-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1а.
- направляет уведомления о передаче многоквартирного дома в управление Управляющей организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК, в непосредственное управление собственникам помещений в многоквартирном доме по форме в соответствии с приложением 2 к Положению в администрацию района Санкт-Петербурга, Управление (агентство) недвижимого имущества района Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение - районное жилищное агентство - по месту нахождения многоквартирного дома.
Судом при рассмотрении спора установлено, что <дата> на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <...> проведенном в форме заочного голосования, был избран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО "Жилкомсервис N <...>" Санкт-Петербурга.
Решение общего собрания об изменении способа управления многоквартирным домом от <дата> не оспорено и является действующим, носит обязательный характер для исполнения.
<дата> ООО "ЖКС <...>" Санкт-Петербурга в адрес уполномоченного представителя собственников помещений многоквартирного дома Б. направлено заявление с просьбой о передаче в правление многоквартирного дома, по адресу: <...>
Возражая против иска, ответчик ссылался на то, что истцом не исполнены требования Распоряжения Жилищного комитета Правительства РФ, а именно ответчику представлена копия протокола общего собрания собственников, тогда как должен быть предоставлен оригинал данного протокола, в связи с чем ответчик отказался предоставить требуемую документацию.
Судом установлено, что <дата> составлен акт о том, что уполномоченный представитель собственников помещений многоквартирного дома Б. получил от истца письмо с комплектом документов от <дата>, отказался от передачи пакета документов о передаче данного многоквартирного дома. Указанный акт подписан начальником СДО <...> А.А., ведущим специалистом СДО <...> А.А. и уполномоченным представителем Б., которым были сделаны замечания о том, что заявление им получено <дата>, при этом указано на то, что к заявлению приложена просроченная выписка из ЕГРЮЛ в отношении ООО "ЖКС <...>", а вместо протокола общего собрания к заявлению приложена незаверенная копия протокола.
Судом также установлено, что <дата> по запросу ответчика ООО "Жилкомсервис N <адрес>" Санкт-Петербурга Б. были направлены: заверенная копия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата> <...>, при этом Б. копию протокола брать отказался, о чем составлен акт начальником СДО <...> В.Г., Спец. СДО <...> И.А. и уполномоченным представителем Б.
Учитывая положения ст. 3 Распоряжения Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга, ст. 46 ЖК РФ, суд пришел к обоснованному выводу, что протокол общего собрания собственников многоквартирного дома относится к документам постоянного хранения, поскольку ЖК РФ не устанавливает временных пределов их хранения, является документом, имеющими юридическое, в частности доказательственное, значение, в том числе, является правоустанавливающим документом, на основании которого осуществляется управление многоквартирным домом, в связи с чем требование ответчика о предоставлении ему оригинала протокола общего собрания собственников многоквартирного дома противоречит положениям, определяющим деятельность управляющей компании в лице ООО "Жилкомсервис N <...>" Санкт-Петербурга, а также положениям п. п. 18, 19, 22 Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 года N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами".
При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу, что удержание ответчиком технической и бухгалтерской документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, с учетом предоставления ему копии протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, в том числе заверенной копии, нельзя признать законным и обоснованным, поскольку оно создает препятствия для осуществления ООО "Жилкомсервис <...>" Санкт-Петербурга своих полномочий по управлению многоквартирным домом, в связи с чем правомерно удовлетворил исковые требования.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о несогласии с вышеизложенными выводами суда, повторяющие ее позицию в суде первой инстанции, по приведенным мотивам нельзя признать обоснованными.
Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, установленным при оценке доказательств, отвечающей требованиям ст. 67 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, постановлены при правильном применении вышеуказанных норм материального права.
При таком положении оснований к отмене решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 13 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)