Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: На лоджиях квартир истцов ответчиком закреплена рекламная конструкция без их согласия.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Крюкова Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда
в составе председательствующего Гаус Т.И.
судей Абрамовича В.В., Елисеевой А.Л.
при секретаре судебного заседания П.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Абрамовича В.В., гражданское дело по иску Р. ФИО11, Ш. ФИО12 к ООО "Алькор и Ко" о возложении обязанности демонтировать рекламную конструкцию, взыскании упущенной выгоды,
по апелляционной жалобе ООО "Алькор и Ко" на решение Центрального районного суда г. Красноярска от 12 февраля 2015 года, которым постановлено:
"Возложить на ООО "Алькор" и Ко" обязанность в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу своими силами или илами третьих лиц демонтировать рекламную конструкцию с надписью "Л*Этуаль парфюмерия Л*Этуаль косметика Л*Этуаль парфюмерия Л*Этуаль косметика Л*Этуаль парфюмерия", расположенную на уровне второго этажа жилого дома по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО "Алькор" и Ко" в пользу Р. ФИО13 расходы по оплате услуг представителя и оформление доверенности - <данные изъяты> рублей.
Взыскать с ООО "Алькор" и Ко" в пользу Ш. ФИО14 расходы по оплате услуг представителя и оформление доверенности - <данные изъяты> рублей.
Взыскать с ООО "Алькор" и Ко" в доход местного бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей".
Заслушав докладчика, судебная коллегия,
установила:
Р., Ш., как собственники квартир в жилом доме, обратились к ответчику с настоящим иском, мотивируя тем, что к лоджиям их квартир ответчиком закреплена рекламная конструкция без их согласия. Истцы просили возложить обязанность в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу демонтировать рекламную конструкцию, взыскать с ответчика сумму упущенной выгоды в размере <данные изъяты> рублей в пользу каждого, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей в пользу каждого.
Судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ООО "Алькор и Ко" просит решение отменить, как незаконное и необоснованное. Указывает на то, что к лоджиям истцов закреплена только незначительная часть вывески, а основная ее часть закреплена на наружной несущей стене, которая является общим имуществом в многоквартирном доме, и кроме того, частью фасада здания. В связи с этим, никаких прав истцов указанная вывеска не нарушает.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель Р., Ш. - ФИО8 просит решение оставить без изменения.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, заслушав Р., судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены или изменения решения суда.
Отношения, возникающие в процессе производства, размещения и распространения рекламы регулируются Федеральным законом N 38-ФЗ от <дата> "О рекламе", а также принятыми в соответствии с Федеральным законом N 38-ФЗ, иными федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.
В соответствии с положениями ст. 19 Федерального закона от 13 марта 2006 года N 38-ФЗ "О рекламе" распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи.
В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции необходимо использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, документом, подтверждающим согласие этих собственников, является протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пп. 2 п. 11 ст. 19 Закона).
Из ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Согласно положению пп. "в" п. 2 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 N 491, фасад и балконные плиты жилого дома в качестве несущей конструкции включен в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Следовательно, в силу ч. 4 ст. 36 ЖК РФ использование фасада возможно только с разрешения собственников помещений, принятого на общем собрании таких собственников.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Р. является собственником 1/3 доли квартиры N расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; Ш. является собственником 1/2 доли квартиры N по указанному адресу.
На уровне второго этажа указанного многоквартирного дома расположена рекламная конструкция магазина "Л*Этуаль", осуществляющего коммерческую деятельность на первом этаже данного дома. Рекламная конструкция закреплена на общей стене (фасаде) дома, а также к лоджиям квартир, принадлежащих истцам.
Рекламной конструкцией пользуется ООО "Алькор и Ко" на основании договора аренды информационной вывески от 01 января 2014 года, заключенного с <данные изъяты>. Также имеется договор, заключенный 01 июля 2014 года между ООО "Алькор и Ко" и ООО УК "Центржилсервис" на использование общего имущества (фасада здания) дома N по <адрес> для эксплуатации информационной конструкции.
Между тем, каких-либо доказательств, подтверждающих согласование установки рекламной конструкции с истцами, как с собственниками лоджий, на которых закреплена данная конструкция, материалы дела не содержат.
Разрешая заявленные исковые требования, установив, что Р. и Ш. согласие на установку рекламной конструкции на передней стороне (фасаде) дома вдоль своих лоджий не давали, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о размещении ответчиком рекламной конструкции с нарушением установленного порядка и прав истцов, поскольку ухудшают условия пользования ими жилыми помещениями. В связи с чем, обоснованно возложил на ООО "Алькор и Ко" обязанность по ее демонтажу.
При таком положении, примененный судом способ защиты нарушенного права направлен на восстановления положения, существовавшего до нарушения права, что соответствует ст. 12 ГК РФ.
При этом суд правомерно не принял во внимание доводы стороны ответчика о том, что указанная конструкция не является рекламной, поскольку, как правильно указал суд первой инстанции конструкция содержит в себе изображение товарного знака "Л*Этуаль", а также информацию в виде реализуемой продукции (косметика, парфюмерия). Данная информация бесспорно адресована неопределенному кругу лиц, и направлена на привлечение внимания к магазину.
Кроме того, судебная коллегия отмечает, что установка ответчиком на общем фасаде здания жилого дома рекламной конструкции, нарушает интересы собственников дома, противоречит установленным собственниками дома требованиям безопасности и Правилам пользования общим имуществом многоквартирного дома.
Доводы апелляционной жалобы, были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, в обоснование доводов жалобы не представлено каких-либо новых убедительных доказательств, ставящих под сомнение правильность постановленного судом решения.
Таким образом, судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, верно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Центрального районного суда г. Красноярска от 12 февраля 2015 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Алькор и Ко" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 06.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-7090/2015
Требование: Об обязании демонтировать рекламную конструкцию и взыскании упущенной выгоды.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: На лоджиях квартир истцов ответчиком закреплена рекламная конструкция без их согласия.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 июля 2015 г. по делу N 33-7090/2015
Судья Крюкова Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда
в составе председательствующего Гаус Т.И.
судей Абрамовича В.В., Елисеевой А.Л.
при секретаре судебного заседания П.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Абрамовича В.В., гражданское дело по иску Р. ФИО11, Ш. ФИО12 к ООО "Алькор и Ко" о возложении обязанности демонтировать рекламную конструкцию, взыскании упущенной выгоды,
по апелляционной жалобе ООО "Алькор и Ко" на решение Центрального районного суда г. Красноярска от 12 февраля 2015 года, которым постановлено:
"Возложить на ООО "Алькор" и Ко" обязанность в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу своими силами или илами третьих лиц демонтировать рекламную конструкцию с надписью "Л*Этуаль парфюмерия Л*Этуаль косметика Л*Этуаль парфюмерия Л*Этуаль косметика Л*Этуаль парфюмерия", расположенную на уровне второго этажа жилого дома по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО "Алькор" и Ко" в пользу Р. ФИО13 расходы по оплате услуг представителя и оформление доверенности - <данные изъяты> рублей.
Взыскать с ООО "Алькор" и Ко" в пользу Ш. ФИО14 расходы по оплате услуг представителя и оформление доверенности - <данные изъяты> рублей.
Взыскать с ООО "Алькор" и Ко" в доход местного бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей".
Заслушав докладчика, судебная коллегия,
установила:
Р., Ш., как собственники квартир в жилом доме, обратились к ответчику с настоящим иском, мотивируя тем, что к лоджиям их квартир ответчиком закреплена рекламная конструкция без их согласия. Истцы просили возложить обязанность в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу демонтировать рекламную конструкцию, взыскать с ответчика сумму упущенной выгоды в размере <данные изъяты> рублей в пользу каждого, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей в пользу каждого.
Судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ООО "Алькор и Ко" просит решение отменить, как незаконное и необоснованное. Указывает на то, что к лоджиям истцов закреплена только незначительная часть вывески, а основная ее часть закреплена на наружной несущей стене, которая является общим имуществом в многоквартирном доме, и кроме того, частью фасада здания. В связи с этим, никаких прав истцов указанная вывеска не нарушает.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель Р., Ш. - ФИО8 просит решение оставить без изменения.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, заслушав Р., судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены или изменения решения суда.
Отношения, возникающие в процессе производства, размещения и распространения рекламы регулируются Федеральным законом N 38-ФЗ от <дата> "О рекламе", а также принятыми в соответствии с Федеральным законом N 38-ФЗ, иными федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.
В соответствии с положениями ст. 19 Федерального закона от 13 марта 2006 года N 38-ФЗ "О рекламе" распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи.
В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции необходимо использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, документом, подтверждающим согласие этих собственников, является протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пп. 2 п. 11 ст. 19 Закона).
Из ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Согласно положению пп. "в" п. 2 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 N 491, фасад и балконные плиты жилого дома в качестве несущей конструкции включен в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Следовательно, в силу ч. 4 ст. 36 ЖК РФ использование фасада возможно только с разрешения собственников помещений, принятого на общем собрании таких собственников.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Р. является собственником 1/3 доли квартиры N расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; Ш. является собственником 1/2 доли квартиры N по указанному адресу.
На уровне второго этажа указанного многоквартирного дома расположена рекламная конструкция магазина "Л*Этуаль", осуществляющего коммерческую деятельность на первом этаже данного дома. Рекламная конструкция закреплена на общей стене (фасаде) дома, а также к лоджиям квартир, принадлежащих истцам.
Рекламной конструкцией пользуется ООО "Алькор и Ко" на основании договора аренды информационной вывески от 01 января 2014 года, заключенного с <данные изъяты>. Также имеется договор, заключенный 01 июля 2014 года между ООО "Алькор и Ко" и ООО УК "Центржилсервис" на использование общего имущества (фасада здания) дома N по <адрес> для эксплуатации информационной конструкции.
Между тем, каких-либо доказательств, подтверждающих согласование установки рекламной конструкции с истцами, как с собственниками лоджий, на которых закреплена данная конструкция, материалы дела не содержат.
Разрешая заявленные исковые требования, установив, что Р. и Ш. согласие на установку рекламной конструкции на передней стороне (фасаде) дома вдоль своих лоджий не давали, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о размещении ответчиком рекламной конструкции с нарушением установленного порядка и прав истцов, поскольку ухудшают условия пользования ими жилыми помещениями. В связи с чем, обоснованно возложил на ООО "Алькор и Ко" обязанность по ее демонтажу.
При таком положении, примененный судом способ защиты нарушенного права направлен на восстановления положения, существовавшего до нарушения права, что соответствует ст. 12 ГК РФ.
При этом суд правомерно не принял во внимание доводы стороны ответчика о том, что указанная конструкция не является рекламной, поскольку, как правильно указал суд первой инстанции конструкция содержит в себе изображение товарного знака "Л*Этуаль", а также информацию в виде реализуемой продукции (косметика, парфюмерия). Данная информация бесспорно адресована неопределенному кругу лиц, и направлена на привлечение внимания к магазину.
Кроме того, судебная коллегия отмечает, что установка ответчиком на общем фасаде здания жилого дома рекламной конструкции, нарушает интересы собственников дома, противоречит установленным собственниками дома требованиям безопасности и Правилам пользования общим имуществом многоквартирного дома.
Доводы апелляционной жалобы, были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, в обоснование доводов жалобы не представлено каких-либо новых убедительных доказательств, ставящих под сомнение правильность постановленного судом решения.
Таким образом, судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, верно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Центрального районного суда г. Красноярска от 12 февраля 2015 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Алькор и Ко" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)