Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик - собственник нежилых помещений - не оплатил расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 17 сентября 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,
судей Махмутовой Г.Н., Хайбулова А.А.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Инвалиды внутренних войск МВД", Республика Татарстан, г. Зеленодольск
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.03.2015 (судья Абдуллина Р.Р.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2015 (председательствующий судья Туркин К.К., судьи Балашева В.Т., Кузнецов С.А.)
по делу N А65-26231/2013
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилкомплекс", Республика Татарстан, г. Зеленодольск (ИНН 1648026138, ОГРН 1091673000540) к обществу с ограниченной ответственностью "Инвалиды внутренних войск МВД", Республика Татарстан, г. Зеленодольск (ИНН 1648010272, ОГРН 1021606758117) о взыскании 1 956 890 руб. 59 коп.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилкомплекс" (далее - ООО "УК "Жилкомплекс", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Инвалиды внутренних войск МВД" (далее - ООО "Инвалиды внутренних войск МВД", ответчик) о взыскании 1 730 331 руб. 72 коп. неосновательного обогащения, 226 558 руб. 87 коп. пеней за просрочку платежа, 15 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.02.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2014, исковые требования удовлетворены.
Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 17.11.2014 указанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.
ООО "УК "Жилкомплекс" уточнило исковые требования, просило взыскать с ответчика 1 699 004 руб. 50 коп. задолженности, 356 762 руб. 29 коп. процентов.
При новом рассмотрении дела решением суда первой инстанции от 30.03.2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2015, исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Инвалиды внутренних войск МВД" в пользу ООО "УК "Жилкомплекс" взыскано 1 458 736 руб. 31 коп. задолженности, 311 059 руб. 83 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 12 913 руб. расходов по оплате услуг представителя, проценты, начисленные на присужденную сумму, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых, за период с момента вступления решения в законную силу и по день фактической уплаты указанной денежной суммы ответчиком истцу. В остальной части иска отказано.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "Инвалиды внутренних войск МВД" обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм права и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.
Проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает ее не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и подтверждается материалами дела, истец осуществляет управление многоквартирным домом 37, расположенным по адресу: РТ, город Зеленодольск, улица Комарова с апреля 2009 на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.04.2009 N 50.
Ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 29.07.2010 ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью 2506,2 кв. м, а с 04.02.2011 - общей площадью в размере 3076,2 кв. м.
ООО "УК "Жилкомплекс", ссылаясь на то, что ответчик за период с 01.10.2010 по 01.10.2013 не оплатил расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 249 ГК РФ устанавливает правило, по которому каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
ЖК РФ не делает различия в правовом статусе жилого и нежилого помещения, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами собственников как одного, так и другого. Неважно является жилое помещение пристроенным или встроенным, главное - оно признается составной частью жилого здания в соответствии с техническим паспортом дома.
Согласно разъяснениям Министерства регионального развития Российской Федерации от 06.03.2009 N 6177-АД/14 в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Поскольку собственники помещений не приняли решения об установлении тарифов для данного многоквартирного дома, были применены тарифы, утвержденные органом местного самоуправления.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Отсутствие письменного договора между управляющей организацией и собственником помещения не является основанием для освобождения от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.
Истец, заявляя требования о взыскании с ответчика 1 699 004 руб. задолженности, сослался на факт оказания ответчику услуг, а именно: по управлению многоквартирным домом, текущему ремонту жилого здания, техническому содержанию жилых зданий, текущему ремонту водопроводно-канализационных сетей, содержанию общедомовых водопроводно-канализационных сетей, текущему ремонту центрального отопления, содержанию общедомовых сетей центрального отопления, текущему ремонту электрических сетей, дератизации, уборки контейнерных площадок, текущему ремонту газовых сетей, капитальному ремонту, техническому обслуживанию общедомовых приборов учета тепловой энергии, содержанию лифтов.
При этом судами установлено, что в период с 01.10.2013 по 03.02.2011 (включительно) истец произвел расчет с учетом занимаемой ответчиком площади в размере 2506,2 кв. м, а с 04.02.2011 по 30.09.2013 - 3076,2 кв. м.
Кроме того, за период с 01.10.2013 по ноябрь 2012 года истцом оказаны услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту водопроводно-канализационных сетей, сетей отопления и электрических сетей, а с декабря 2012 года - только содержание сетей.
В качестве доказательств оказания услуг истец представил договор от 01.01.2010 на услуги по техническому обслуживанию сетей газоснабжения, договоры от 04.04.2009: N 3/2009 на услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, санитарному содержанию мест общего пользования и придомовых территорий, текущему обслуживанию и ремонту строительных конструкций и внутридомового инженерного оборудования, систем и коммуникаций, N 13/2009 на техническое обслуживание внутридомовых электрических сетей жилого фонда, N 14/2009 на проведение дезинсекционных и дезинфекционных работ по разовым заявкам, а также профилактических дератизационных работ, договор от 04.04.2009 N 19/2009 и от 01.08.2012 N 51/2012 на услуги по содержанию контейнеров и контейнерных площадок. Указанные договоры заключены на условиях их продления.
Также истец представил акты приема-сдачи выполненных работ, платежные поручения об уплате услуг.
В обоснование расчета стоимости услуг за техническое обслуживание общедомовых приборов учета тепловой энергии истец представил акт допуска в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии от 24.05.2010.
Согласно постановлению Исполнительного комитета города Зеленодольска Республики Татарстан от 23.11.2010 N 01-08-432 "Об установлении тарифов на жилищные услуги по городу Зеленодольск на период с января 2011 года по 30 июня 2012 года размер платы за работу по проведению технического обслуживания и ремонту узлов регулирования тепловой энергии составляет 0,34 руб. с кв. м общей площади жилого помещения в месяц.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 17.09.2015 N Ф06-16261/2013, Ф06-26846/2015 ПО ДЕЛУ N А65-26231/2013
Требование: О взыскании суммы неосновательного обогащения в виде расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, пеней за просрочку платежа.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик - собственник нежилых помещений - не оплатил расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 сентября 2015 г. N Ф06-16261/2013
Дело N А65-26231/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 17 сентября 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,
судей Махмутовой Г.Н., Хайбулова А.А.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Инвалиды внутренних войск МВД", Республика Татарстан, г. Зеленодольск
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.03.2015 (судья Абдуллина Р.Р.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2015 (председательствующий судья Туркин К.К., судьи Балашева В.Т., Кузнецов С.А.)
по делу N А65-26231/2013
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилкомплекс", Республика Татарстан, г. Зеленодольск (ИНН 1648026138, ОГРН 1091673000540) к обществу с ограниченной ответственностью "Инвалиды внутренних войск МВД", Республика Татарстан, г. Зеленодольск (ИНН 1648010272, ОГРН 1021606758117) о взыскании 1 956 890 руб. 59 коп.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилкомплекс" (далее - ООО "УК "Жилкомплекс", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Инвалиды внутренних войск МВД" (далее - ООО "Инвалиды внутренних войск МВД", ответчик) о взыскании 1 730 331 руб. 72 коп. неосновательного обогащения, 226 558 руб. 87 коп. пеней за просрочку платежа, 15 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.02.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2014, исковые требования удовлетворены.
Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 17.11.2014 указанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.
ООО "УК "Жилкомплекс" уточнило исковые требования, просило взыскать с ответчика 1 699 004 руб. 50 коп. задолженности, 356 762 руб. 29 коп. процентов.
При новом рассмотрении дела решением суда первой инстанции от 30.03.2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2015, исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Инвалиды внутренних войск МВД" в пользу ООО "УК "Жилкомплекс" взыскано 1 458 736 руб. 31 коп. задолженности, 311 059 руб. 83 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 12 913 руб. расходов по оплате услуг представителя, проценты, начисленные на присужденную сумму, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых, за период с момента вступления решения в законную силу и по день фактической уплаты указанной денежной суммы ответчиком истцу. В остальной части иска отказано.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "Инвалиды внутренних войск МВД" обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм права и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.
Проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает ее не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и подтверждается материалами дела, истец осуществляет управление многоквартирным домом 37, расположенным по адресу: РТ, город Зеленодольск, улица Комарова с апреля 2009 на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.04.2009 N 50.
Ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 29.07.2010 ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью 2506,2 кв. м, а с 04.02.2011 - общей площадью в размере 3076,2 кв. м.
ООО "УК "Жилкомплекс", ссылаясь на то, что ответчик за период с 01.10.2010 по 01.10.2013 не оплатил расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 249 ГК РФ устанавливает правило, по которому каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
ЖК РФ не делает различия в правовом статусе жилого и нежилого помещения, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами собственников как одного, так и другого. Неважно является жилое помещение пристроенным или встроенным, главное - оно признается составной частью жилого здания в соответствии с техническим паспортом дома.
Согласно разъяснениям Министерства регионального развития Российской Федерации от 06.03.2009 N 6177-АД/14 в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Поскольку собственники помещений не приняли решения об установлении тарифов для данного многоквартирного дома, были применены тарифы, утвержденные органом местного самоуправления.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Отсутствие письменного договора между управляющей организацией и собственником помещения не является основанием для освобождения от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.
Истец, заявляя требования о взыскании с ответчика 1 699 004 руб. задолженности, сослался на факт оказания ответчику услуг, а именно: по управлению многоквартирным домом, текущему ремонту жилого здания, техническому содержанию жилых зданий, текущему ремонту водопроводно-канализационных сетей, содержанию общедомовых водопроводно-канализационных сетей, текущему ремонту центрального отопления, содержанию общедомовых сетей центрального отопления, текущему ремонту электрических сетей, дератизации, уборки контейнерных площадок, текущему ремонту газовых сетей, капитальному ремонту, техническому обслуживанию общедомовых приборов учета тепловой энергии, содержанию лифтов.
При этом судами установлено, что в период с 01.10.2013 по 03.02.2011 (включительно) истец произвел расчет с учетом занимаемой ответчиком площади в размере 2506,2 кв. м, а с 04.02.2011 по 30.09.2013 - 3076,2 кв. м.
Кроме того, за период с 01.10.2013 по ноябрь 2012 года истцом оказаны услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту водопроводно-канализационных сетей, сетей отопления и электрических сетей, а с декабря 2012 года - только содержание сетей.
В качестве доказательств оказания услуг истец представил договор от 01.01.2010 на услуги по техническому обслуживанию сетей газоснабжения, договоры от 04.04.2009: N 3/2009 на услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, санитарному содержанию мест общего пользования и придомовых территорий, текущему обслуживанию и ремонту строительных конструкций и внутридомового инженерного оборудования, систем и коммуникаций, N 13/2009 на техническое обслуживание внутридомовых электрических сетей жилого фонда, N 14/2009 на проведение дезинсекционных и дезинфекционных работ по разовым заявкам, а также профилактических дератизационных работ, договор от 04.04.2009 N 19/2009 и от 01.08.2012 N 51/2012 на услуги по содержанию контейнеров и контейнерных площадок. Указанные договоры заключены на условиях их продления.
Также истец представил акты приема-сдачи выполненных работ, платежные поручения об уплате услуг.
В обоснование расчета стоимости услуг за техническое обслуживание общедомовых приборов учета тепловой энергии истец представил акт допуска в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии от 24.05.2010.
Согласно постановлению Исполнительного комитета города Зеленодольска Республики Татарстан от 23.11.2010 N 01-08-432 "Об установлении тарифов на жилищные услуги по городу Зеленодольск на период с января 2011 года по 30 июня 2012 года размер платы за работу по проведению технического обслуживания и ремонту узлов регулирования тепловой энергии составляет 0,34 руб. с кв. м общей площади жилого помещения в месяц.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)