Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчики проживают в доме, эксплуатацию и техническое обслуживание которого производит истец.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Хромина А.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Парамоновой Т.И.,
судей областного суда Сидоренковой Е.В.,
Фроловой И.М.,
с участием адвоката Д.,
при секретаре О.И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 05 мая 2015 года по докладу судьи Фроловой И.М. дело по апелляционной жалобе А. на решение Советского районного суда г. Брянска от 05 февраля 2015 года по иску Жилищно-строительного кооператива "Укрупненный жилищно-строительный кооператив" Советского района г. Брянска к А., Б., В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами,
установила:
Председатель ЖСК "УЖСК" Советского района г. Брянска обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ответчики зарегистрированы и проживают в <адрес>, собственником которой является А. Эксплуатацию и техническое обслуживание многоквартирного жилого <адрес>, а также предоставление коммунальных услуг лицам, проживающим в доме, производит ЖСК "УЖСК" Советского района г. Брянска, что подтверждается протоколом N общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, и Договором управления многоквартирным жилым домом, заключенным между собственниками квартир и ЖСК "УЖСК" Советского района г. Брянска, по условиям которого ЖСК "УЖСК" принял на себя обязательства по техническому обслуживанию жилых помещений, надлежащему содержанию и ремонту инженерных систем и оборудования общего имущества многоквартирного дома, а собственники квартир - ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно копии финансово-лицевого счета N за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет ***** руб. В связи с изложенным, истец с учетом уточнений просил суд взыскать в солидарном порядке с А., Б., В. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ***** руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ***** руб., всего ***** руб.
Решением Советского районного суда г. Брянска от 05 февраля 2015 года исковые требования Жилищно-строительного кооператива "Укрупненный Жилищно-строительный кооператив" Советского района города Брянска к А.о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворены частично.
С А. в пользу Жилищно-строительного кооператива "Укрупненный Жилищно-строительный кооператив" Советского района города Брянска взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ***** коп.
В удовлетворении исковых требований Жилищно-строительного кооператива "Укрупненный Жилищно-строительный кооператив" Советского района города Брянска к Б., В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами отказано.
В удовлетворении исковых требований Жилищно-строительного кооператива "Укрупненный Жилищно-строительный кооператив" Советского района города Брянска к А. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказано.
С Жилищно-строительного кооператива "Укрупненный Жилищно-строительный кооператив" Советского района города Брянска взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета муниципального образования "город Брянск" в размере 400 руб.
В апелляционной жалобе А. просит об отмене решения суда, указывая, что материалами дела доказано, что ЖСК "УЖСК" избран управляющей компанией с ДД.ММ.ГГГГ, однако, задолженность судом взыскана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Договор между собственником жилья А. и истцом заключен не был.
Полагает, что у Г., председателя правления ЖСК "УЖСК" Советского района г. Брянска, нет полномочий на подписание исковых заявлений, поэтому исковое заявление в соответствии со ст. 135 ГПК РФ подлежало возврату.
Заслушав доклад по делу судьи Фроловой И.М., объяснения представителя А. адвоката Д., возражения председателя правления ЖСК "УЖСК" Советского района г. Брянска Ж., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что А. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно поквартирной карточке в указанной квартире зарегистрированы А., Б., В.
На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол N 1), проведенного в форме очного голосования, управляющей компанией многоквартирного дома выбрано ЖСК "УЖСК" Советского района г. Брянска; утвержден Договор управления между собственниками помещений и управляющей компанией ЖСК "УЖСК" Советского района г. Брянска; доверенным лицом из числа собственников помещений дома для подписания и хранения договора управления МКД выбран Х.
Согласно п. 2.1.2 Договора управления многоквартирными домами от 06 июля 2013 года, Управляющая организация - ЖСК "УЖСК" Советского района г. Брянска обязуется осуществлять начисление платы за жилищные и коммунальные услуги и направлять "Собственнику" квитанции на оплату предоставляемый услуг не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Своевременно выставлять в адрес собственников платежные документы на внесение платы за содержание общего имущества, предоставления коммунальных услуг.
В соответствии с п. 2.2.2 указанного Договора, Управляющая компания имеет право в случае невнесения собственником платы за жилищно-коммунальные услуги в течение 3 месяцев производить отключение занимаемых помещений от подачи водоснабжения, электроэнергии в порядке, установленном действующим законодательством, а также обращаться с иском в суд о принудительном взыскании суммы долга.
Пунктом 2.3.3 указанного Договора, собственник обязуется вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее (двадцать пятого) числа месяца, следующего за расчетным. Согласно п. 3.2 Договора, плата за помещения и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и текущий ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, техническому обслуживанию лифта, вывозу ТБО. Плата за коммунальные услуги для собственника включает в себя плату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и электроснабжение. В силу п. 3.3 Договора размер платы за услуги, оказываемые Управляющей компанией, определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными и утвержденными Управляющей компанией. Из п. 3.4 указанного Договора следует, что размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифами, ставками, установленными РСО в порядке, предусмотренным действующим законодательством.
Указанный Договор подписан председателем правления ЖСК "УЖСК" Советского района г. Брянска и уполномоченным представителем собственников жилых помещений многоквартирного жилого <адрес> Х.
Во исполнение условий Договора управляющая компания заключила соответствующие договоры с МБУ "Дорожное управление Советского района" г. Брянска, МУП "Спецавтохозяйство" г. Брянска, МУП "Брянский городской водоканал", МУП "Жилспецсервис" г. Брянска и др.
Суд постановил обжалуемое решение, так как пришел к выводу, что А. как собственник жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с действующим законодательством обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за коммунальные платежи включает в себя плату за электроснабжение и отопление.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещении и многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также бремя расходов содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, обязанность нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого и/или нежилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, возложена на собственника помещения в силу прямого указания закона.
Постановлением Правительства РФ 13 августа 2006 г. N 491 (с последующими изменениями и дополнениями) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Как следует из Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ (п. 16). Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией (п. 28). Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30). При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31). Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственником помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33).
Аналогичная обязанность собственников помещений многоквартирного жилого дома предусмотрена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354 (с последующими изменениями и дополнениями), пункт 66 которых предусматривает, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Суд первой инстанции возложил обязанность по оплате задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг на А., как на собственника жилого помещения.
Однако, судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда и в этой части решение суда подлежит частичной отмене и изменению.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Частью 3 вышеуказанной статьи установлено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу изложенного, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит взысканию в солидарном порядке со всех проживающих в <адрес>: с А., Б., В.
Поскольку задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит взысканию в солидарном порядке, решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Жилищно-строительного кооператива "Укрупненный Жилищно-строительный кооператив" Советского района города Брянска к Б., В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит отмене, а в части взыскания с А. в пользу Жилищно-строительного кооператива "Укрупненный Жилищно-строительный кооператив" Советского района города Брянска задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ***** коп. частичному изменению.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1613/2015
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчики проживают в доме, эксплуатацию и техническое обслуживание которого производит истец.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 мая 2015 г. по делу N 33-1613(2015)
Судья Хромина А.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Парамоновой Т.И.,
судей областного суда Сидоренковой Е.В.,
Фроловой И.М.,
с участием адвоката Д.,
при секретаре О.И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 05 мая 2015 года по докладу судьи Фроловой И.М. дело по апелляционной жалобе А. на решение Советского районного суда г. Брянска от 05 февраля 2015 года по иску Жилищно-строительного кооператива "Укрупненный жилищно-строительный кооператив" Советского района г. Брянска к А., Б., В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами,
установила:
Председатель ЖСК "УЖСК" Советского района г. Брянска обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ответчики зарегистрированы и проживают в <адрес>, собственником которой является А. Эксплуатацию и техническое обслуживание многоквартирного жилого <адрес>, а также предоставление коммунальных услуг лицам, проживающим в доме, производит ЖСК "УЖСК" Советского района г. Брянска, что подтверждается протоколом N общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, и Договором управления многоквартирным жилым домом, заключенным между собственниками квартир и ЖСК "УЖСК" Советского района г. Брянска, по условиям которого ЖСК "УЖСК" принял на себя обязательства по техническому обслуживанию жилых помещений, надлежащему содержанию и ремонту инженерных систем и оборудования общего имущества многоквартирного дома, а собственники квартир - ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно копии финансово-лицевого счета N за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет ***** руб. В связи с изложенным, истец с учетом уточнений просил суд взыскать в солидарном порядке с А., Б., В. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ***** руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ***** руб., всего ***** руб.
Решением Советского районного суда г. Брянска от 05 февраля 2015 года исковые требования Жилищно-строительного кооператива "Укрупненный Жилищно-строительный кооператив" Советского района города Брянска к А.о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворены частично.
С А. в пользу Жилищно-строительного кооператива "Укрупненный Жилищно-строительный кооператив" Советского района города Брянска взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ***** коп.
В удовлетворении исковых требований Жилищно-строительного кооператива "Укрупненный Жилищно-строительный кооператив" Советского района города Брянска к Б., В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами отказано.
В удовлетворении исковых требований Жилищно-строительного кооператива "Укрупненный Жилищно-строительный кооператив" Советского района города Брянска к А. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказано.
С Жилищно-строительного кооператива "Укрупненный Жилищно-строительный кооператив" Советского района города Брянска взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета муниципального образования "город Брянск" в размере 400 руб.
В апелляционной жалобе А. просит об отмене решения суда, указывая, что материалами дела доказано, что ЖСК "УЖСК" избран управляющей компанией с ДД.ММ.ГГГГ, однако, задолженность судом взыскана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Договор между собственником жилья А. и истцом заключен не был.
Полагает, что у Г., председателя правления ЖСК "УЖСК" Советского района г. Брянска, нет полномочий на подписание исковых заявлений, поэтому исковое заявление в соответствии со ст. 135 ГПК РФ подлежало возврату.
Заслушав доклад по делу судьи Фроловой И.М., объяснения представителя А. адвоката Д., возражения председателя правления ЖСК "УЖСК" Советского района г. Брянска Ж., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что А. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно поквартирной карточке в указанной квартире зарегистрированы А., Б., В.
На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол N 1), проведенного в форме очного голосования, управляющей компанией многоквартирного дома выбрано ЖСК "УЖСК" Советского района г. Брянска; утвержден Договор управления между собственниками помещений и управляющей компанией ЖСК "УЖСК" Советского района г. Брянска; доверенным лицом из числа собственников помещений дома для подписания и хранения договора управления МКД выбран Х.
Согласно п. 2.1.2 Договора управления многоквартирными домами от 06 июля 2013 года, Управляющая организация - ЖСК "УЖСК" Советского района г. Брянска обязуется осуществлять начисление платы за жилищные и коммунальные услуги и направлять "Собственнику" квитанции на оплату предоставляемый услуг не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Своевременно выставлять в адрес собственников платежные документы на внесение платы за содержание общего имущества, предоставления коммунальных услуг.
В соответствии с п. 2.2.2 указанного Договора, Управляющая компания имеет право в случае невнесения собственником платы за жилищно-коммунальные услуги в течение 3 месяцев производить отключение занимаемых помещений от подачи водоснабжения, электроэнергии в порядке, установленном действующим законодательством, а также обращаться с иском в суд о принудительном взыскании суммы долга.
Пунктом 2.3.3 указанного Договора, собственник обязуется вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее (двадцать пятого) числа месяца, следующего за расчетным. Согласно п. 3.2 Договора, плата за помещения и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и текущий ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, техническому обслуживанию лифта, вывозу ТБО. Плата за коммунальные услуги для собственника включает в себя плату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и электроснабжение. В силу п. 3.3 Договора размер платы за услуги, оказываемые Управляющей компанией, определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными и утвержденными Управляющей компанией. Из п. 3.4 указанного Договора следует, что размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифами, ставками, установленными РСО в порядке, предусмотренным действующим законодательством.
Указанный Договор подписан председателем правления ЖСК "УЖСК" Советского района г. Брянска и уполномоченным представителем собственников жилых помещений многоквартирного жилого <адрес> Х.
Во исполнение условий Договора управляющая компания заключила соответствующие договоры с МБУ "Дорожное управление Советского района" г. Брянска, МУП "Спецавтохозяйство" г. Брянска, МУП "Брянский городской водоканал", МУП "Жилспецсервис" г. Брянска и др.
Суд постановил обжалуемое решение, так как пришел к выводу, что А. как собственник жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с действующим законодательством обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за коммунальные платежи включает в себя плату за электроснабжение и отопление.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещении и многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также бремя расходов содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, обязанность нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого и/или нежилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, возложена на собственника помещения в силу прямого указания закона.
Постановлением Правительства РФ 13 августа 2006 г. N 491 (с последующими изменениями и дополнениями) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Как следует из Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ (п. 16). Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией (п. 28). Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30). При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31). Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственником помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33).
Аналогичная обязанность собственников помещений многоквартирного жилого дома предусмотрена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354 (с последующими изменениями и дополнениями), пункт 66 которых предусматривает, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Суд первой инстанции возложил обязанность по оплате задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг на А., как на собственника жилого помещения.
Однако, судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда и в этой части решение суда подлежит частичной отмене и изменению.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Частью 3 вышеуказанной статьи установлено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу изложенного, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит взысканию в солидарном порядке со всех проживающих в <адрес>: с А., Б., В.
Поскольку задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит взысканию в солидарном порядке, решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Жилищно-строительного кооператива "Укрупненный Жилищно-строительный кооператив" Советского района города Брянска к Б., В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит отмене, а в части взыскания с А. в пользу Жилищно-строительного кооператива "Укрупненный Жилищно-строительный кооператив" Советского района города Брянска задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ***** коп. частичному изменению.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)