Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Мирдофатихова З.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Константиновой О.В.
судей Семерневой Е.С.,
Деменевой Л.С.
при секретаре Лемешкиной О.А. рассмотрела в судебном заседании 03.07.2014 гражданское дело по исковому заявлению С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К. к Г. о взыскании суммы, встречному иску Г. к С. о взыскании суммы
по апелляционной жалобе представителя ответчика Б. на решение Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 12.03.2014.
Заслушав доклад судьи Семерневой Е.С., объяснения представителя ответчика Г. Б., судебная коллегия
установила:
С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К. обратилась в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование своих требований указала, что ее сыну К. на основании договора от <...> принадлежит <...> доля в праве общей долевой собственности квартиры площадью <...> кв. м, расположенную по адресу: <...>.
Вторым сособственником была ответчик Г., приходящейся ей матерью. <...> она приобрела у Г. ее <...> долю в праве общей долевой собственности указанной квартиры.
По состоянию на <...> имелась задолженность по оплате Г. коммунальных услуг за период с <...> по <...> в размере <...> руб., которая была погашена С. в <...> года.
До <...> С. и ее несовершеннолетний сын К. в спорной квартире не проживали. Лицевые не разделены.
В квартире проживала Г. со своей семьей.
Считает, что с Г. надлежит взыскать <...> руб.
Согласно п. N договора от <...> предыдущий собственник и члены его семьи обязуются сняться с регистрационного учета в срок до <...>. Однако М. с регистрационного учета не снялся, с <...> в спорном жилом помещении не проживает, забрал личные вещи. Считает, что он утратил право пользования жилым помещением. Однако <...> С. отказалась от исковых требований к М. Производство по делу в части исковых требований к М. прекращено.
Г. обратилась со встречным иском о взыскании с С. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с <...> по <...> в сумме <...>, поскольку никаких расходов как, сособственники (К. и С.) не несли. Непроживание не освобождало их от расходов. Учитывая, что общая сумма платежей составила <...> руб., половину суммы должна возместить ответчик.
Решением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 12.03.2014 исковые требования удовлетворены частично. С Г. в пользу С. взыскано <...>. С. в пользу Г. - <...> руб.
Не согласившись с решением суда, представитель Г. - Б. подал апелляционную жалобу. Полагает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие существенное значение для дела и суд неправильно применил нормы материального права.
В возражении на апелляционную жалобу С. просит апелляционную жалобу представителя ответчика по первоначальному иску оставить без удовлетворения, решение суда - без изменения.
В судебное заседание апелляционной инстанции С. и Г., не явились. В материалах дела имеются сведения об их извещении, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в том числе путем направления судебных извещений (N 33-7329/2014 от <...>), посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте Свердловского областного суда в сети "Интернет", а также телефонограммами от <...>. Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников.
Заслушав представителя ответчика, обсудив доводы жалобы, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия полагает, что доводы жалобы заслуживают внимания в части и потому решение суда подлежит изменению.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью <...> кв. м, в том числе жилой - <...> кв. м, расположенную по адресу: <...>.
Несовершеннолетнему К. на основании договора от <...> принадлежит <...> доля в праве общей долевой собственности вышеуказанной квартиры. Он в ней не проживал.
Г. была собственником еще <...> доли в праве общей долевой собственности этой квартиры.
<...> она продает долю С.
В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно правилам ст. 153 ЖК Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение
В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В силу п. 91 постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.
Как видно из содержания вышеуказанных правовых норм, существенными обстоятельствами для данного дела являются: размер доли сособственников, период платежей, время проживания (пользования), обращение за перерасчетом, наличие индивидуальных приборов учета.
Суд, принимая решение по первоначальному иску, исходил из того, что ни К., ни С. не проживали в квартире до <...> и потому подлежит взысканию половина от уплаченной ею суммы задолженности <...> руб., то есть <...> руб. По встречному требованию суд исходил из того, что взыскать надлежит половину жилищных расходов за спорный период, что по мнению суда составляет <...> руб. (<...> руб. : <...>).
Между тем, суд, не привлек к участию в деле управляющую компанию и неполно выяснил существенные обстоятельства данного дела.
Судебной коллегией был сделан запрос в ООО "УК <...>, из ответа на который ясно, что С., ее муж Л. и сын К. зарегистрированы в спорном жилом помещении <...>, хотя право собственности С. зарегистрировано <...>. Именно с этого момента (с <...>), ООО "УК <...> начисляет коммунальные платежи. Принимая во внимание, что предметом спора являются компенсации понесенных сторонами фактических расходов, платежи по которым предъявлены с момента регистрации, именно эти суммы и имеют существенное значение для дела.
Индивидуальные приборы учета в квартире отсутствуют, поэтому начисление коммунальных услуг шло по нормативу. В установленном порядке никто не обращался за перерасчетом платежей. Учитывая заявительный характер этой процедуры, оснований для перерасчета в суде не имеется
Также по запросу коллегии представлена расшифровка перерасчетов платежей за спорный период. Сообщено, что перерасчетов по жилищным услугам не производилось, поскольку расчеты идут за кв. м.
В выписке из лицевого счета имеются сведения только за спорный период (не указаны суммы за прошлые периоды), что дает возможность вычленить только спорный период.
Вышеуказанные обстоятельства судом первой инстанции не были установлены, что привело к ошибке в расчетах.
Как видно из исковых заявлений сторон, спорным является период с <...> по <...>. За этот период С. заплатила <...> руб., Г. - <...> руб.
С <...> года по <...> платежи за жилищные услуги начислялись только на семью Г. (<...> чел.) и К. Ввиду того, что за данный период произведен перерасчет за содержание жилого помещения и отопление, то на одного человека приходится платеж равный <...> руб.
В период с <...> года по <...> года платежи предъявлены уже на <...> человек. С учетом перерасчета по жилищным услугам на одного человека приходится сумма в размере <...> руб. Таким образом, за указанный период сумма по жилищным услугам, исходя из количества членов семьи С., составит <...> руб.
За период с <...> года по <...> года, учитывая перерасчет по жилищным услугам, за коммунальные услуги на одного зарегистрированного приходится <...> руб. Таким образом, на семью С. приходится сумма за коммунальные услуги в размере <...> руб., из нее <...> руб. - оплата коммунальных услуг за С. и ее мужа Л. Учитывая, что С. за спорный период должна была заплатить за содержание жилищного фонда и коммунальные услуги сумму в размере <...> руб., а ею оплачено <...> руб., то с Г. в пользу С. подлежит взысканию, с учетом перерасчета, <...> руб.
Судебная коллегия, исходя из сведений, представленных ООО "УК <...> и принимая во внимание, что Г. оплачивала за спорный период платежи за несовершеннолетнего К. (за содержание помещения, отопление, вывоз ТБО) вошедшие в общую сумму <...> руб., и учитывая перерасчет в сумме <...> руб., а также то, что за ребенка ООО "УК <...> начала предъявлять коммунальные услуги только с <...> (с учетом наличия в спорный период задолженности, оплаченной позднее С.), подлежит взысканию с С. в пользу Г. <...> руб.
В суде апелляционной инстанции представитель ответчика Г. - Б. пояснил, что не имеет своего расчета, основанного на сведениях, представленных Управляющей компанией. При этом он настаивал на взыскании долга за трехлетний период. Однако судебная коллегия лишена возможности рассматривать этот период, так как из содержания встречного иска следует, что заявлен спорный период только с <...> по <...>. При этом он подтвердил, что в установленном порядке не изменял в суде первой инстанции требования в части периода (л. д. N). Вместе с тем, судебная коллегия разъясняет Г. право на предъявление требований за период до <...> (с учетом срока исковой давности).
С учетом удовлетворенных требований, в соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации с Г. в пользу С. подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...> руб., с С. в пользу Г. - <...> руб.
Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, п. 1 ст. 328, 329, п. п. 1 п. 1 ст. 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 12.03.2014 изменить в части, указав на взыскание с Г. в пользу С. <...> руб., государственную пошлину в размере <...> руб., а также на взыскать с С. в пользу Г. <...> руб., государственную пошлину в размере <...> руб. В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
О.В.КОНСТАНТИНОВА
Судьи
Е.С.СЕМЕРНЕВА
Л.С.ДЕМЕНЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.07.2014 ПО ДЕЛУ N 33-7329/2014
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июля 2014 г. по делу N 33-7329/2014
Судья Мирдофатихова З.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Константиновой О.В.
судей Семерневой Е.С.,
Деменевой Л.С.
при секретаре Лемешкиной О.А. рассмотрела в судебном заседании 03.07.2014 гражданское дело по исковому заявлению С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К. к Г. о взыскании суммы, встречному иску Г. к С. о взыскании суммы
по апелляционной жалобе представителя ответчика Б. на решение Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 12.03.2014.
Заслушав доклад судьи Семерневой Е.С., объяснения представителя ответчика Г. Б., судебная коллегия
установила:
С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К. обратилась в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование своих требований указала, что ее сыну К. на основании договора от <...> принадлежит <...> доля в праве общей долевой собственности квартиры площадью <...> кв. м, расположенную по адресу: <...>.
Вторым сособственником была ответчик Г., приходящейся ей матерью. <...> она приобрела у Г. ее <...> долю в праве общей долевой собственности указанной квартиры.
По состоянию на <...> имелась задолженность по оплате Г. коммунальных услуг за период с <...> по <...> в размере <...> руб., которая была погашена С. в <...> года.
До <...> С. и ее несовершеннолетний сын К. в спорной квартире не проживали. Лицевые не разделены.
В квартире проживала Г. со своей семьей.
Считает, что с Г. надлежит взыскать <...> руб.
Согласно п. N договора от <...> предыдущий собственник и члены его семьи обязуются сняться с регистрационного учета в срок до <...>. Однако М. с регистрационного учета не снялся, с <...> в спорном жилом помещении не проживает, забрал личные вещи. Считает, что он утратил право пользования жилым помещением. Однако <...> С. отказалась от исковых требований к М. Производство по делу в части исковых требований к М. прекращено.
Г. обратилась со встречным иском о взыскании с С. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с <...> по <...> в сумме <...>, поскольку никаких расходов как, сособственники (К. и С.) не несли. Непроживание не освобождало их от расходов. Учитывая, что общая сумма платежей составила <...> руб., половину суммы должна возместить ответчик.
Решением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 12.03.2014 исковые требования удовлетворены частично. С Г. в пользу С. взыскано <...>. С. в пользу Г. - <...> руб.
Не согласившись с решением суда, представитель Г. - Б. подал апелляционную жалобу. Полагает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие существенное значение для дела и суд неправильно применил нормы материального права.
В возражении на апелляционную жалобу С. просит апелляционную жалобу представителя ответчика по первоначальному иску оставить без удовлетворения, решение суда - без изменения.
В судебное заседание апелляционной инстанции С. и Г., не явились. В материалах дела имеются сведения об их извещении, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в том числе путем направления судебных извещений (N 33-7329/2014 от <...>), посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте Свердловского областного суда в сети "Интернет", а также телефонограммами от <...>. Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников.
Заслушав представителя ответчика, обсудив доводы жалобы, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия полагает, что доводы жалобы заслуживают внимания в части и потому решение суда подлежит изменению.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью <...> кв. м, в том числе жилой - <...> кв. м, расположенную по адресу: <...>.
Несовершеннолетнему К. на основании договора от <...> принадлежит <...> доля в праве общей долевой собственности вышеуказанной квартиры. Он в ней не проживал.
Г. была собственником еще <...> доли в праве общей долевой собственности этой квартиры.
<...> она продает долю С.
В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно правилам ст. 153 ЖК Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение
В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В силу п. 91 постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.
Как видно из содержания вышеуказанных правовых норм, существенными обстоятельствами для данного дела являются: размер доли сособственников, период платежей, время проживания (пользования), обращение за перерасчетом, наличие индивидуальных приборов учета.
Суд, принимая решение по первоначальному иску, исходил из того, что ни К., ни С. не проживали в квартире до <...> и потому подлежит взысканию половина от уплаченной ею суммы задолженности <...> руб., то есть <...> руб. По встречному требованию суд исходил из того, что взыскать надлежит половину жилищных расходов за спорный период, что по мнению суда составляет <...> руб. (<...> руб. : <...>).
Между тем, суд, не привлек к участию в деле управляющую компанию и неполно выяснил существенные обстоятельства данного дела.
Судебной коллегией был сделан запрос в ООО "УК <...>, из ответа на который ясно, что С., ее муж Л. и сын К. зарегистрированы в спорном жилом помещении <...>, хотя право собственности С. зарегистрировано <...>. Именно с этого момента (с <...>), ООО "УК <...> начисляет коммунальные платежи. Принимая во внимание, что предметом спора являются компенсации понесенных сторонами фактических расходов, платежи по которым предъявлены с момента регистрации, именно эти суммы и имеют существенное значение для дела.
Индивидуальные приборы учета в квартире отсутствуют, поэтому начисление коммунальных услуг шло по нормативу. В установленном порядке никто не обращался за перерасчетом платежей. Учитывая заявительный характер этой процедуры, оснований для перерасчета в суде не имеется
Также по запросу коллегии представлена расшифровка перерасчетов платежей за спорный период. Сообщено, что перерасчетов по жилищным услугам не производилось, поскольку расчеты идут за кв. м.
В выписке из лицевого счета имеются сведения только за спорный период (не указаны суммы за прошлые периоды), что дает возможность вычленить только спорный период.
Вышеуказанные обстоятельства судом первой инстанции не были установлены, что привело к ошибке в расчетах.
Как видно из исковых заявлений сторон, спорным является период с <...> по <...>. За этот период С. заплатила <...> руб., Г. - <...> руб.
С <...> года по <...> платежи за жилищные услуги начислялись только на семью Г. (<...> чел.) и К. Ввиду того, что за данный период произведен перерасчет за содержание жилого помещения и отопление, то на одного человека приходится платеж равный <...> руб.
В период с <...> года по <...> года платежи предъявлены уже на <...> человек. С учетом перерасчета по жилищным услугам на одного человека приходится сумма в размере <...> руб. Таким образом, за указанный период сумма по жилищным услугам, исходя из количества членов семьи С., составит <...> руб.
За период с <...> года по <...> года, учитывая перерасчет по жилищным услугам, за коммунальные услуги на одного зарегистрированного приходится <...> руб. Таким образом, на семью С. приходится сумма за коммунальные услуги в размере <...> руб., из нее <...> руб. - оплата коммунальных услуг за С. и ее мужа Л. Учитывая, что С. за спорный период должна была заплатить за содержание жилищного фонда и коммунальные услуги сумму в размере <...> руб., а ею оплачено <...> руб., то с Г. в пользу С. подлежит взысканию, с учетом перерасчета, <...> руб.
Судебная коллегия, исходя из сведений, представленных ООО "УК <...> и принимая во внимание, что Г. оплачивала за спорный период платежи за несовершеннолетнего К. (за содержание помещения, отопление, вывоз ТБО) вошедшие в общую сумму <...> руб., и учитывая перерасчет в сумме <...> руб., а также то, что за ребенка ООО "УК <...> начала предъявлять коммунальные услуги только с <...> (с учетом наличия в спорный период задолженности, оплаченной позднее С.), подлежит взысканию с С. в пользу Г. <...> руб.
В суде апелляционной инстанции представитель ответчика Г. - Б. пояснил, что не имеет своего расчета, основанного на сведениях, представленных Управляющей компанией. При этом он настаивал на взыскании долга за трехлетний период. Однако судебная коллегия лишена возможности рассматривать этот период, так как из содержания встречного иска следует, что заявлен спорный период только с <...> по <...>. При этом он подтвердил, что в установленном порядке не изменял в суде первой инстанции требования в части периода (л. д. N). Вместе с тем, судебная коллегия разъясняет Г. право на предъявление требований за период до <...> (с учетом срока исковой давности).
С учетом удовлетворенных требований, в соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации с Г. в пользу С. подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...> руб., с С. в пользу Г. - <...> руб.
Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, п. 1 ст. 328, 329, п. п. 1 п. 1 ст. 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 12.03.2014 изменить в части, указав на взыскание с Г. в пользу С. <...> руб., государственную пошлину в размере <...> руб., а также на взыскать с С. в пользу Г. <...> руб., государственную пошлину в размере <...> руб. В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
О.В.КОНСТАНТИНОВА
Судьи
Е.С.СЕМЕРНЕВА
Л.С.ДЕМЕНЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)