Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец на основании договора купли-продажи приобрел в собственность квартиру, в настоящее время в жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Лебедева О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе
председательствующего Чукреевой Н.В.,
судей областного суда Касацкой Е.В., Кочеровой Л.В.
при секретаре К.
рассмотрела в судебном заседании 02 сентября 2015 года
дело по апелляционной жалобе А.М. на заочное решение Советского районного суда г. Омска от 04 июня 2015 года, которым постановлено:
"Требования А.А. удовлетворить.
Выселить А.Д., А.С., А.М., С.С.Ф., С.А., С.Я., С.М. из квартиры N <...> дома N <...> по <...> в г. Омске без предоставления другого жилого помещения".
Заслушав доклад судьи областного суда Чукреевой Н.В., судебная коллегия
установила:
А.А. обратился в суд с иском к А.Д., А.С., А.М., С.С.Ф., С.А., действующей за себя и за несовершеннолетних С.Я., С.М., о выселении.
В обоснование заявленных требований указал, что 10.04.2015 приобрел квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, <...>, что подтверждается договором купли-продажи арестованного имущества от 15.04.2015, заключенным между А.А. и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области.
Просил выселить из указанного выше жилого помещения А.Д., А.С., А.М., А.М., С.С.Ф., С.Я., С.А.
В судебном заседании истец А.А., его представитель Е. исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчики в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены по последнему известному месту жительства, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе А.М. просит решение отменить. Указывает, что судом первой инстанции не были предприняты достаточные меры для установления причин неявки ответчиков в судебное заседание. Судом не учтено, что ответчик был отстранен от возможности оценки заложенного имущества и оспаривания заключения оценщика. Истец не представил суду документы, подтверждающие предоставление ответчикам срока для добровольного исполнения его требований. Судом не учтены интересы ответчика и его несовершеннолетних детей.
В возражениях на жалобу прокурор С.А.О. г. Омска просит решение суда оставить без изменения, жалобу ответчика - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав А.М., выступающую в своих интересах и в интересах С.С.Ф. по доверенности, С.С.В., поддержавших доводы жалобы, прокурора Пескову В.Г., полагавшую решение законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу положений частей 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В силу ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания.
Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, <...>, принадлежит на праве собственности А.А.
Ранее собственником квартиры являлся С.С.Ф.
25.11.2013 заочным решением Советского районного суда г. Омска с С.С.Ф. в пользу ОАО Акционерного Банка "ГПБ-Ипотека" взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу г. Омск <...> посредством продажи с публичных торгов.
На основании договора купли-продажи арестованного имущества от 15.04.2015 А.А. приобрел в собственность указанную квартиру.
В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики А.Д., А.С., А.М., С.М., С.С.Ф., С.Я., С.А.
Удовлетворяя требования истца о выселении указанных лиц из жилого помещения, суд обоснованно исходил из того, что собственником квартиры является истец, который имеет право пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции.
Ответчики членами семьи истца не являются, какого-либо соглашения о пользовании спорной квартирой с ним не заключали, самостоятельного права владеть и пользоваться указанной квартирой не имеют, проживают в данном жилом помещении без наличия к тому оснований. Проживание ответчиков в квартире истца нарушает права собственника жилого помещения.
Доводам апелляционной жалобы о том, что ответчик был отстранен от возможности оценки заложенного имущества и оспаривания заключения оценщика, не может быть дана оценка в рамках рассмотрения настоящего спора, поскольку к его предмету они не относятся.
Ссылка апелляционной жалобы на то, что судом первой инстанции не были предприняты достаточные меры для установления причин неявки ответчиков в судебное заседание, несостоятельна.
Ответчики были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания 04.06.2015 (л.д. 36-41).
Как следует из содержания заявления об отмене заочного решения, ответчики явились в суд, однако не были допущены к участию в деле.
Между тем, данное обстоятельство опровергается материалами дела, в частности, протоколом судебного заседания от 04.06.2015, из которого не следует, что ответчики явились в указанную дату к началу заседания либо на других стадиях процесса. Замечания на протокол судебного заседания от 04.06.2015 ответчиками не подавались.
В суде апелляционной инстанции А.М. также не отрицала, что в судебное заседание она и С.А. не явились в точно назначенное время.
Указание ответчика на то, что истец не предоставил ответчикам срока для добровольного исполнения его требований, не может быть принято во внимание, поскольку положения ч. 1 ст. 35 ЖК РФ не устанавливают обязательность досудебного порядка урегулирования спора при обращении с иском о выселении бывшего собственника из жилого помещения. Иными положениями закона для указанных правоотношений также не установлено соблюдение истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора.
Ссылка заявителя на то, что при разрешении спора не были учтены интересы ответчиков, в том числе несовершеннолетних детей, на выводы суда повлиять не может, поскольку истец является собственником квартиры, в то время как ответчики каких-либо прав в отношении спорного имущества не имеют.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Советского районного суда г. Омска от 04 июня 2015 года оставить без изменения.
Апелляционную жалобу А.М. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.09.2015 ПО ДЕЛУ N 33-6102/2015
Требование: О выселении.Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец на основании договора купли-продажи приобрел в собственность квартиру, в настоящее время в жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 сентября 2015 г. по делу N 33-6102/15
Председательствующий: Лебедева О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе
председательствующего Чукреевой Н.В.,
судей областного суда Касацкой Е.В., Кочеровой Л.В.
при секретаре К.
рассмотрела в судебном заседании 02 сентября 2015 года
дело по апелляционной жалобе А.М. на заочное решение Советского районного суда г. Омска от 04 июня 2015 года, которым постановлено:
"Требования А.А. удовлетворить.
Выселить А.Д., А.С., А.М., С.С.Ф., С.А., С.Я., С.М. из квартиры N <...> дома N <...> по <...> в г. Омске без предоставления другого жилого помещения".
Заслушав доклад судьи областного суда Чукреевой Н.В., судебная коллегия
установила:
А.А. обратился в суд с иском к А.Д., А.С., А.М., С.С.Ф., С.А., действующей за себя и за несовершеннолетних С.Я., С.М., о выселении.
В обоснование заявленных требований указал, что 10.04.2015 приобрел квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, <...>, что подтверждается договором купли-продажи арестованного имущества от 15.04.2015, заключенным между А.А. и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области.
Просил выселить из указанного выше жилого помещения А.Д., А.С., А.М., А.М., С.С.Ф., С.Я., С.А.
В судебном заседании истец А.А., его представитель Е. исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчики в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены по последнему известному месту жительства, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе А.М. просит решение отменить. Указывает, что судом первой инстанции не были предприняты достаточные меры для установления причин неявки ответчиков в судебное заседание. Судом не учтено, что ответчик был отстранен от возможности оценки заложенного имущества и оспаривания заключения оценщика. Истец не представил суду документы, подтверждающие предоставление ответчикам срока для добровольного исполнения его требований. Судом не учтены интересы ответчика и его несовершеннолетних детей.
В возражениях на жалобу прокурор С.А.О. г. Омска просит решение суда оставить без изменения, жалобу ответчика - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав А.М., выступающую в своих интересах и в интересах С.С.Ф. по доверенности, С.С.В., поддержавших доводы жалобы, прокурора Пескову В.Г., полагавшую решение законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу положений частей 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В силу ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания.
Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, <...>, принадлежит на праве собственности А.А.
Ранее собственником квартиры являлся С.С.Ф.
25.11.2013 заочным решением Советского районного суда г. Омска с С.С.Ф. в пользу ОАО Акционерного Банка "ГПБ-Ипотека" взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу г. Омск <...> посредством продажи с публичных торгов.
На основании договора купли-продажи арестованного имущества от 15.04.2015 А.А. приобрел в собственность указанную квартиру.
В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики А.Д., А.С., А.М., С.М., С.С.Ф., С.Я., С.А.
Удовлетворяя требования истца о выселении указанных лиц из жилого помещения, суд обоснованно исходил из того, что собственником квартиры является истец, который имеет право пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции.
Ответчики членами семьи истца не являются, какого-либо соглашения о пользовании спорной квартирой с ним не заключали, самостоятельного права владеть и пользоваться указанной квартирой не имеют, проживают в данном жилом помещении без наличия к тому оснований. Проживание ответчиков в квартире истца нарушает права собственника жилого помещения.
Доводам апелляционной жалобы о том, что ответчик был отстранен от возможности оценки заложенного имущества и оспаривания заключения оценщика, не может быть дана оценка в рамках рассмотрения настоящего спора, поскольку к его предмету они не относятся.
Ссылка апелляционной жалобы на то, что судом первой инстанции не были предприняты достаточные меры для установления причин неявки ответчиков в судебное заседание, несостоятельна.
Ответчики были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания 04.06.2015 (л.д. 36-41).
Как следует из содержания заявления об отмене заочного решения, ответчики явились в суд, однако не были допущены к участию в деле.
Между тем, данное обстоятельство опровергается материалами дела, в частности, протоколом судебного заседания от 04.06.2015, из которого не следует, что ответчики явились в указанную дату к началу заседания либо на других стадиях процесса. Замечания на протокол судебного заседания от 04.06.2015 ответчиками не подавались.
В суде апелляционной инстанции А.М. также не отрицала, что в судебное заседание она и С.А. не явились в точно назначенное время.
Указание ответчика на то, что истец не предоставил ответчикам срока для добровольного исполнения его требований, не может быть принято во внимание, поскольку положения ч. 1 ст. 35 ЖК РФ не устанавливают обязательность досудебного порядка урегулирования спора при обращении с иском о выселении бывшего собственника из жилого помещения. Иными положениями закона для указанных правоотношений также не установлено соблюдение истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора.
Ссылка заявителя на то, что при разрешении спора не были учтены интересы ответчиков, в том числе несовершеннолетних детей, на выводы суда повлиять не может, поскольку истец является собственником квартиры, в то время как ответчики каких-либо прав в отношении спорного имущества не имеют.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Советского районного суда г. Омска от 04 июня 2015 года оставить без изменения.
Апелляционную жалобу А.М. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)