Судебные решения, арбитраж
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 июля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 13 июля 2015 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Юрковой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Чумудовой Т.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке упрощенного производства
апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "РОСТРА",
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.05.2015 г.
по делу N А40-41118/15, принятое судьей Коноваловой Е.В. (шифр судьи 1-279),
по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "СВИТХОМ" (ОГРН 1107746926308, 117545, г. Москва, Днепропетровский проезд, д. 7)
к Обществу с ограниченной ответственностью "РОСТРА" (ОГРН 1027739049260, 117279, г. Москва, ул. Профсоюзная, 93, корп. 4)
третье лицо: Департамент городского имущества г. Москвы (115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20)
о взыскании задолженности за коммунальные услуги и пени,
при участии в судебном заседании:
от истца: Гуркина П.В. по доверенности N 04-06-15 от 04.06.2015 года,
- от ответчика: Иващенко П.Н. по доверенности N 26 от 13.05.2015 года;
- от третьего лица: не явился, извещен;
- установил:
Иск заявлен о взыскании задолженности в размере 87.068 руб. 56 коп. за услуги, оказанные с апреля 2014 по февраль 2015, пени в размере 3.068 руб. 11 коп.
Требования основаны на том, что ответчик, являясь застройщиком многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Нагатинская наб., д. 46 и владельцем нежилых помещений N VI (73,2 кв. м), XII (76 кв. м), не оплачивал услуги по содержанию, текущему ремонту и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.05.2015 по делу N А40-41118/15 иск удовлетворен.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой в которой просит отменить решение. ООО "РОСТРА" указывает на недоказанность принадлежности ему спорных помещений.
В судебном заседании апелляционного суда представитель ООО "РОСТРА" поддержал доводы жалобы, представитель истца возражал против ее доводов, просил оставить судебный акт без изменения.
Третье лицо, которое в соответствии со ст. 123 АПК РФ было надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направило, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие на основании ст. 156 АПК РФ.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, считает, что решение отмене или изменению не подлежит.
Апелляционный суд исходит из следующих обстоятельств и норм права.
ООО "РОСТРА" является застройщиком многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Нагатинская наб. д. 46 (строительный адрес: Нагатинский затон, мкр. 4, корп. 2-3) на основании Постановления Правительства Москвы от 22.08.2000 N 673 "О комплексной реконструкции микрорайонов 3, 4, 9 и 11 района Нагатинский Затон (Южный административный округ)" и распоряжения Правительства Москвы от 06.03.2009 N 386-РП "О продлении срока реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайонов 3, 4, 9 и 11 района Нагатинский затон".
Из материалов дела следует, что строительство многоквартирного дома по указанному адресу завершено, дом введен в эксплуатацию.
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления этим домом:
- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- управление управляющей организацией.
Истец является управляющей компанией многоквартирного дома N 46 по ул. Нагатинская наб., 46, что подтверждается протоколом заседания членов правления ТСЖ "Нагатинская набережная, 46", договором управления от 01.06.2011 г. N 1.
В период с 10.04.2014 по 28.02.2015 истцом оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме N 46 по ул. Нагатинская наб., а также услуги отопления, что подтверждается представленными в дело регламентом работ, договором энергоснабжения от 01.07.2011 N 0505003.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 Кодекса; не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 Кодекса.
Как следует из расчета истца, начисление оплаты за услуги по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и нежилых помещений произведены по ставкам, утвержденным Правительством г. Москвы, в соответствии со ст. 156 ЖК РФ, Постановлением Правительства Москвы от 26.11.2013 г. N 748-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения". Ставка техобслуживания на 2014 - 2015 гг. составила: 24,53 руб./кв. м.
Стоимость теплоснабжения (отопления) определялась в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
В отношении нежилых помещений стоимость теплоснабжения (отопления) рассчитывалась истцом по тарифам для потребителей ОАО "Мосэнерго": на 2014 г.: с 01.04.2014 г. по 30.06.2014 г. в размере 1431,3 руб./Гкал (с НДС 18%). с 01.07.2014 г. 1434,57 руб./Гкал (с НДС 18%) согласно Постановлению РЭК Москвы от 20.12.2013 N 425-тэ "Об установлении тарифов на тепловую энергию для потребителей ОАО "Мосэнерго"; - на 2015 г.: с 01.01.2015 г. в размере 1434,57 руб./Гкал (с НДС 18%) согласно Постановлению РЭК Москвы от 19.12.2014 N 498-тэ "Об установлении тарифов на тепловую энергию для потребителей ОАО "Мосэнерго" на 2015".
В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Доказательства передачи ответчиком ООО "РОСТРА" спорных нежилых помещений (передаточные акты или иные документы о передаче объектов долевого строительства, подписанные сторонами) в деле отсутствуют.
Суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции выяснены все обстоятельства дела, правильно оценены доводы сторон и вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого решения суда первой инстанции.
Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда города Москвы от 12.05.2015 по делу N А40-41118/15 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "РОСТРА" - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа по основаниям, установленным в ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Н.В.ЮРКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.07.2015 N 09АП-26039/2015 ПО ДЕЛУ N А40-41118/15
Разделы:Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 июля 2015 г. по делу N А40-41118/15
Резолютивная часть постановления объявлена 13 июля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 13 июля 2015 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Юрковой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Чумудовой Т.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке упрощенного производства
апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "РОСТРА",
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.05.2015 г.
по делу N А40-41118/15, принятое судьей Коноваловой Е.В. (шифр судьи 1-279),
по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "СВИТХОМ" (ОГРН 1107746926308, 117545, г. Москва, Днепропетровский проезд, д. 7)
к Обществу с ограниченной ответственностью "РОСТРА" (ОГРН 1027739049260, 117279, г. Москва, ул. Профсоюзная, 93, корп. 4)
третье лицо: Департамент городского имущества г. Москвы (115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20)
о взыскании задолженности за коммунальные услуги и пени,
при участии в судебном заседании:
от истца: Гуркина П.В. по доверенности N 04-06-15 от 04.06.2015 года,
- от ответчика: Иващенко П.Н. по доверенности N 26 от 13.05.2015 года;
- от третьего лица: не явился, извещен;
- установил:
Иск заявлен о взыскании задолженности в размере 87.068 руб. 56 коп. за услуги, оказанные с апреля 2014 по февраль 2015, пени в размере 3.068 руб. 11 коп.
Требования основаны на том, что ответчик, являясь застройщиком многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Нагатинская наб., д. 46 и владельцем нежилых помещений N VI (73,2 кв. м), XII (76 кв. м), не оплачивал услуги по содержанию, текущему ремонту и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.05.2015 по делу N А40-41118/15 иск удовлетворен.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой в которой просит отменить решение. ООО "РОСТРА" указывает на недоказанность принадлежности ему спорных помещений.
В судебном заседании апелляционного суда представитель ООО "РОСТРА" поддержал доводы жалобы, представитель истца возражал против ее доводов, просил оставить судебный акт без изменения.
Третье лицо, которое в соответствии со ст. 123 АПК РФ было надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направило, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие на основании ст. 156 АПК РФ.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, считает, что решение отмене или изменению не подлежит.
Апелляционный суд исходит из следующих обстоятельств и норм права.
ООО "РОСТРА" является застройщиком многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Нагатинская наб. д. 46 (строительный адрес: Нагатинский затон, мкр. 4, корп. 2-3) на основании Постановления Правительства Москвы от 22.08.2000 N 673 "О комплексной реконструкции микрорайонов 3, 4, 9 и 11 района Нагатинский Затон (Южный административный округ)" и распоряжения Правительства Москвы от 06.03.2009 N 386-РП "О продлении срока реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайонов 3, 4, 9 и 11 района Нагатинский затон".
Из материалов дела следует, что строительство многоквартирного дома по указанному адресу завершено, дом введен в эксплуатацию.
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления этим домом:
- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- управление управляющей организацией.
Истец является управляющей компанией многоквартирного дома N 46 по ул. Нагатинская наб., 46, что подтверждается протоколом заседания членов правления ТСЖ "Нагатинская набережная, 46", договором управления от 01.06.2011 г. N 1.
В период с 10.04.2014 по 28.02.2015 истцом оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме N 46 по ул. Нагатинская наб., а также услуги отопления, что подтверждается представленными в дело регламентом работ, договором энергоснабжения от 01.07.2011 N 0505003.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 Кодекса; не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 Кодекса.
Как следует из расчета истца, начисление оплаты за услуги по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и нежилых помещений произведены по ставкам, утвержденным Правительством г. Москвы, в соответствии со ст. 156 ЖК РФ, Постановлением Правительства Москвы от 26.11.2013 г. N 748-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения". Ставка техобслуживания на 2014 - 2015 гг. составила: 24,53 руб./кв. м.
Стоимость теплоснабжения (отопления) определялась в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
В отношении нежилых помещений стоимость теплоснабжения (отопления) рассчитывалась истцом по тарифам для потребителей ОАО "Мосэнерго": на 2014 г.: с 01.04.2014 г. по 30.06.2014 г. в размере 1431,3 руб./Гкал (с НДС 18%). с 01.07.2014 г. 1434,57 руб./Гкал (с НДС 18%) согласно Постановлению РЭК Москвы от 20.12.2013 N 425-тэ "Об установлении тарифов на тепловую энергию для потребителей ОАО "Мосэнерго"; - на 2015 г.: с 01.01.2015 г. в размере 1434,57 руб./Гкал (с НДС 18%) согласно Постановлению РЭК Москвы от 19.12.2014 N 498-тэ "Об установлении тарифов на тепловую энергию для потребителей ОАО "Мосэнерго" на 2015".
В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Доказательства передачи ответчиком ООО "РОСТРА" спорных нежилых помещений (передаточные акты или иные документы о передаче объектов долевого строительства, подписанные сторонами) в деле отсутствуют.
Суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции выяснены все обстоятельства дела, правильно оценены доводы сторон и вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого решения суда первой инстанции.
Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда города Москвы от 12.05.2015 по делу N А40-41118/15 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "РОСТРА" - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа по основаниям, установленным в ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Н.В.ЮРКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)