Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02.09.2014.
Полный текст постановления объявлен 05.09.2014.
Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Чернышова Д.В.,
судей Бабаева С.В., Павлова В.Ю.
при участии представителя
от ответчика: Мельниковой Ю.Ю. (доверенность от 20.08.2014)
рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы сторон -
индивидуального предпринимателя Либера Валерия Эдуардовича и
общества с ограниченной ответственностью "ОЛИМП-СТРОЙ"
на решение Арбитражного суда Ивановской области от 24.02.2014,
принятое судьей Лопухиной О.В., и
на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 24.06.2014,
принятое судьями Поляковой С.Г., Малых Е.Г., Савельевым А.Б.,
по делу N А17-1201/2013
по иску индивидуального предпринимателя Либера Валерия Эдуардовича
к обществу с ограниченной ответственностью "ОЛИМП-СТРОЙ"
об обязании безвозмездно устранить недостатки объектов долевого строительства,
об обязании передать объекты долевого строительства и взыскании неустойки,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, -
закрытое акционерное общество "Профит",
и
индивидуальный предприниматель Либер Валерий Эдуардович (далее - ИП Либер В.Э.) обратился с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью "ОЛИМП-СТРОЙ" (далее - ООО "ОЛИМП-СТРОЙ") об обязании ответчика в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки объектов долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве жилого дома от 12.05.2011 N КЗ-К-32, от 29.04.2011 N КЗ-К-54, от 29.04.2011 N КЗ-К-64, от 17.03.2.2009 N КЗ-К-69, перечень недостатков указан в заявлении от 03.06.2013; об обязании ответчика в 10-дневный срок после устранения недостатков передать ИП Либеру В.Э. по актам приема-передачи объекты долевого строительства, а именно: трехкомнатную квартиру N 32 общей площадью 128,14 квадратного метра, расположенную на 10-м этаже 1-го подъезда многоквартирного жилого дома; трехкомнатную квартиру N 54 общей площадью 126,98 квадратного метра, расположенную на четвертом этаже 2-го подъезда многоквартирного жилого дома; трехкомнатную квартиру N 64 общей площадью 126,98 квадратного метра, расположенную на шестом этаже 2-го подъезда многоквартирного жилого дома; трехкомнатную квартиру N 69, общей площадью 127,87 квадратного метра, расположенную на седьмом этаже 2-го подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Кузнецова, д. 8; о взыскании с ООО "ОЛИМП-СТРОЙ" неустойки за нарушение предусмотренного договорами срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства в общей сумме 1 625 201 рубль 24 копейки с 01.03.2012 по 13.03.2012.
Исковые требования основаны на статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьях 4, 6 - 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве многоквартирных домов).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечено закрытое акционерное общество "Профит" (далее - ЗАО "Профит").
Арбитражный суд Ивановской области решением от 10.07.2013, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 10.10.2013, прекратил в связи с отказом истца от иска производство по делу в отношении требований об обязании ООО "ОЛИМП-СТРОЙ" устранить недостатки объекта долевого строительства по договору от 17.06.2010 N КЗ-К-94, и об обязании ответчика в десятидневный срок после устранения недостатков передать ИП Либеру В.Э. указанный объект и о взыскании с ответчика 182 457 рублей 76 копеек неустойки.
Суд взыскал с ООО "ОЛИМП-СТРОЙ" в пользу ИП Либера В.Э. 913 219 рублей 87 копеек неустойки и 15 699 рублей 73 копейки государственной пошлины.
Суд кассационной инстанции постановлением от 27.12.2013 отменил решение Арбитражного суда Ивановской области от 10.07.2013 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 10.10.2013 и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ивановской области.
Арбитражный суд Ивановской области решением от 24.02.2014 ввиду частичного отказа ИП Либер В.Э. от иска прекратил производство по делу о взыскании с ООО "ОЛИМП-СТРОЙ" 182 457 рублей 76 копеек неустойки; в части обязания ООО "ОЛИМП-СТРОЙ" устранить недостатки объекта долевого строительства по договору от 17.06.2011 N КЗ-К-94 и обязания в 10-дневный срок после устранения недостатков передать ИП Либеру В.Э. квартиру N 94 общей площадью 121,2 квадратного метра, расположенную в доме N 8 по улице Кузнецова в городе Иваново.
В остальной части уточненные исковые требования суд удовлетворил частично: взыскал с ООО "ОЛИМП-СТРОЙ" в пользу ИП Либера В.Э. 705 113 рублей 76 копеек неустойки и 12 122 рубля 05 копеек в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, в остальной части иска отказал.
Решение Арбитражного суда Ивановской области от 24.02.2014 оставлено без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 24.06.2014.
Не согласившись с принятыми судебными актами, стороны обратились в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационными жалобами, в которых просят отменить решение и постановление апелляционной инстанции в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права.
ИП Либер В.Э. в кассационной жалобе указал: вывод суда о том, что днем исполнения обязательств ответчиком следует считать 22.08.2012 является ошибочным, поскольку противоречит представленным в материалы дела доказательствам и части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.
Заявитель полагает, что моментом фактического исполнения ООО "ОЛИМП-СТРОЙ" договорных обязательств следует считать 22.11.2012 (момент получения ответчиком односторонних актов) и взыскивать неустойку с 01.03.2012 по 22.11.2012.
ИП Либер В.Э. отмечает, что вывод суда об одностороннем характере актов от 14.08.2012, направленных ответчиком истцу, также является неверным.
ООО "ОЛИМП-СТРОЙ" в кассационной жалобе ссылается на то, что суд при рассмотрении настоящего спора неправильно применил пункт 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, поскольку взыскание неустойки с застройщика в виду нарушения сроков передачи объектов долевого строительства возможно исключительно при наличии его вины, что в данном случае отсутствует, так как истец не доказал правомерность отказа от подписания актов сдачи-приемки спорных объектов долевого строительства.
В судебном заседании ответчик поддержал доводы своей кассационной жалобы.
При надлежащем извещении участвующих в деле лиц о времени и месте судебного разбирательства истец и третье лицо не обеспечили явку представителей в суд кассационной инстанции.
В соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд округа проверяет правильность применения судом первой и апелляционной инстанции норм права, исходя из доводов, содержащихся в кассационных жалобах и возражений относительно жалоб.
Законность решения Арбитражного суда Ивановской области от 24.02.2014 и постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 24.06.2014, проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационных жалоб и заслушав представителя ответчика, окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалуемых судебных актов в силу следующего.
Как видно из документов и установил суд, ИП Либер В.Э. (дольщик) и ООО "ОЛИМП-СТРОЙ" (застройщик) заключили договоры долевого участия в строительстве - от 12.05.2011 N КЗ-К-32, от 29.04.2011 N КЗ-К-54, от 29.04.2011 N КЗ-К-64, от 17.03.2009 N КЗ-К-69, от 17.06.2011 N К3-К-94 многоквартирного жилого дома с встроенно-пристроенными помещениями (Континент З) первая очередь строительства по проекту ООО "ЭКОГАРАНТ-Иваново" по строительному адресу: город Иваново, улица Жарова, дом 30, на земельном участке площадью 4909 квадратных метров, с кадастровым номером 37:24:040227:0026.
В соответствии с пунктом 1.1 указанных договоров застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости (многоквартирный жилой дом) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
По договору N КЗ-К-32 в качестве объекта выступает трехкомнатная квартира (по проекту N 32), расположенная на 10-м этаже 1-го подъезда жилого дома, общей площадью 128,14 квадратного метра (площадь лоджий 12,18 квадратного метра входит в общую площадь с коэффициентом 0,5) в техническом состоянии, соответствующем проектно-техническим условиям и условиям договора; по договору N КЗ-К-54 - трехкомнатная квартира (по проекту N 54), расположенная на 4-м этаже 2-го подъезда жилого дома, общей площадью 126,98 квадратного метра (площадь лоджий 10,37 квадратного метра входит в общую площадь с коэффициентом 0,5) в техническом состоянии, соответствующем проектно-техническим условиям и условиям договора; по договору N КЗ-К-64 - трехкомнатная квартира (по проекту N 64), расположенная на 6-м этаже 2-го подъезда жилого дома, общей площадью 126,98 квадратного метра (площадь лоджий 10,37 квадратного метра входит в общую площадь с коэффициентом 0,5) в техническом состоянии, соответствующем проектно-техническим условиям и условиям договора; по договору N КЗ-К-69 - трехкомнатная квартира (по проекту N 69), расположенная на 7-м этаже 2-го подъезда жилого дома, общей площадью 127,87 квадратного метра (площадь лоджий 10,37 квадратного метра входит в общую площадь с коэффициентом 0,5) в техническом состоянии, соответствующем проектно-техническим условиям и условиям договора; по договору N КЗ-К-94 - трехкомнатная квартира (по проекту N 94), расположенная на 12-м этаже 2-го подъезда жилого дома, общей площадью 127,88 квадратного метра (площадь лоджий 10,37 квадратного метра входит в общую площадь с коэффициентом 0,5) в техническом состоянии, соответствующем проектно-техническим условиям и условиям договора.
В соответствии с пунктом 4.1 договоров срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию - 31.12.2011. В случае, если разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию объекта недвижимости будет получено ранее срока, установленного в договоре, застройщик оставляет за собой право передать объект долевого строительства дольщику ранее установленного договором срока.
Цены договоров и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 2 договоров.
По договору N КЗ-К-32 стоимость долевого участия дольщика в строительстве объекта недвижимости - 3 203 500 рублей, по договору N КЗ-К-54-3 - 174 500 рублей, по договору N КЗ-К-64-3 - 174 500 рублей, по договору N КЗ-К-69-2 - 685 270 рублей, по договору N КЗ-К-94-3 - 197 000 рублей. Стоимость участия может измениться в связи с изменением общей площади объекта долевого участия.
Права и обязанности сторон закреплены в разделе 3 договоров. Дольщик обязан не позднее семи дней со дня получения от застройщика сообщения о готовности к передаче объекта долевого строительства приступить к принятию объекта долевого строительства по акту приема-передачи. В случае уклонения дольщика от принятия объекта долевого строительства в указанный срок или при необоснованном отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с пунктами 3.2.4 соответствующих договоров застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию по акту приема-передачи.
Согласно пункту 4.5 договоров обязательства застройщика по договорам считаются исполненными с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства.
Спорный жилой дом был введен в эксплуатацию в согласованный сторонами срок.
Сторонами велась переписка относительно качества выполненных работ. Истец отказался от подписания направленных в его адрес актов приемки-передачи спорных объектов, поскольку в ходе их осмотра были выявлены недостатки, от устранения которых ответчик уклоняется по причине их отсутствия и документального не подтверждения.
Истец заключил с ЗАО "Профит" договор уступки права требования от 15.11.2012, по условиям которого цедент переуступил цессионарию право требования нежилого помещения в виде офисного помещения тип 4, расположенного на 2 этаже, 2-го подъезда жилого дома, общей площадью 93,68 квадратного метра, в техническом состоянии, соответствующем проектно-техническим условиям и условиям договора N К3-ОТ-4/2 долевого участия в строительстве жилого дома от 05.03.2009, заключенного между ООО "ОЛИМП-СТРОЙ" и Либером Валерием Эдуардовичем.
Отказ ответчика от добровольного устранения недостатков на спорных объектах, явился причиной обращения ИП Либер В.Э. в суд с настоящим иском.
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов).
Согласно части 4 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В соответствии с частью 5 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего закона.
Согласно анализу приведенных правовых норм момент исполнения застройщиком обязательств по договору связан с получением уведомления участником долевого строительства о завершении строительства дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.
Из материалов дела видно, что спорный многоквартирный дом введен в эксплуатацию 29.12.2011. В силу заключенных сторонами договоров ООО "ОЛИМП-СТРОЙ" (застройщик) должен был передать ИП Либерману В.Э. объекты долевого участия в строительстве по акту приема-передачи в срок до 01.03.2012 (пункт 3.2.4 договоров).
ООО "ОЛИМП-СТРОЙ" направило в адрес ИП Либера В.Э. уведомление от 14.08.2012 N 319 о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию вместе с односторонними актами приема-передачи помещений, которые истец получил 22.08.2012.
В связи с указанным суд пришел к правильным выводам о том, что договорные обязательства исполнены застройщиком 22.08.2012, и о наличии просрочки исполнения договорных обязательств со стороны ответчика с 01.03.2012 по 14.08.2012 и обоснованно взыскал с ООО "ОЛИМП-СТРОЙ" неустойку в сумме 705 113 рублей 76 копеек за указанный период, правомерно не усмотрев правовых оснований для взыскания неустойки с 15.08.2012 по 13.03.2013.
Довод ИП Либера В.Э. об ошибочности вывода суда о том, что днем исполнения обязательств ответчиком следует считать 22.08.2012, и об одностороннем характере актов от 14.08.2012, суд округа отклонил, как направленный на переоценку имеющейся в материалах дела доказательственной базы, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда третьей инстанции.
Несоответствие указанного вывода суда части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов суд кассационной инстанции отклонил, как основанный на неправильном понимании правового содержания приведенной нормы.
Указание заявителя на то, что моментом фактического исполнения ООО "ОЛИМП-СТРОЙ" договорных обязательств следует считать 22.11.2012 (момент получения ответчиком односторонних актов) и взыскивать неустойку с 01.03.2012 по 22.11.2012, суд округа не принял во внимание, как основанное на неверном понимании заявителем сути спорных правоотношений и содержания правовых норм, подлежащих применению.
Довод ООО "ОЛИМП-СТРОЙ" об отсутствии в его действиях вины суд кассационной инстанции счел несостоятельным, поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки ответчиком выполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве и передачи объектов недвижимости.
Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.
Оснований для отмены обжалуемых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой и апелляционной инстанций не допущено.
В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа
решение Арбитражного суда Ивановской области от 24.02.2014 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 24.06.2014 по делу N А17-1201/2013 оставить без изменения, кассационные жалобы индивидуального предпринимателя Либера Валерия Эдуардовича и общества с ограниченной ответственностью "ОЛИМП-СТРОЙ" - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА ОТ 05.09.2014 ПО ДЕЛУ N А17-1201/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 сентября 2014 г. по делу N А17-1201/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 02.09.2014.
Полный текст постановления объявлен 05.09.2014.
Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Чернышова Д.В.,
судей Бабаева С.В., Павлова В.Ю.
при участии представителя
от ответчика: Мельниковой Ю.Ю. (доверенность от 20.08.2014)
рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы сторон -
индивидуального предпринимателя Либера Валерия Эдуардовича и
общества с ограниченной ответственностью "ОЛИМП-СТРОЙ"
на решение Арбитражного суда Ивановской области от 24.02.2014,
принятое судьей Лопухиной О.В., и
на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 24.06.2014,
принятое судьями Поляковой С.Г., Малых Е.Г., Савельевым А.Б.,
по делу N А17-1201/2013
по иску индивидуального предпринимателя Либера Валерия Эдуардовича
к обществу с ограниченной ответственностью "ОЛИМП-СТРОЙ"
об обязании безвозмездно устранить недостатки объектов долевого строительства,
об обязании передать объекты долевого строительства и взыскании неустойки,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, -
закрытое акционерное общество "Профит",
и
установил:
индивидуальный предприниматель Либер Валерий Эдуардович (далее - ИП Либер В.Э.) обратился с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью "ОЛИМП-СТРОЙ" (далее - ООО "ОЛИМП-СТРОЙ") об обязании ответчика в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки объектов долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве жилого дома от 12.05.2011 N КЗ-К-32, от 29.04.2011 N КЗ-К-54, от 29.04.2011 N КЗ-К-64, от 17.03.2.2009 N КЗ-К-69, перечень недостатков указан в заявлении от 03.06.2013; об обязании ответчика в 10-дневный срок после устранения недостатков передать ИП Либеру В.Э. по актам приема-передачи объекты долевого строительства, а именно: трехкомнатную квартиру N 32 общей площадью 128,14 квадратного метра, расположенную на 10-м этаже 1-го подъезда многоквартирного жилого дома; трехкомнатную квартиру N 54 общей площадью 126,98 квадратного метра, расположенную на четвертом этаже 2-го подъезда многоквартирного жилого дома; трехкомнатную квартиру N 64 общей площадью 126,98 квадратного метра, расположенную на шестом этаже 2-го подъезда многоквартирного жилого дома; трехкомнатную квартиру N 69, общей площадью 127,87 квадратного метра, расположенную на седьмом этаже 2-го подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Кузнецова, д. 8; о взыскании с ООО "ОЛИМП-СТРОЙ" неустойки за нарушение предусмотренного договорами срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства в общей сумме 1 625 201 рубль 24 копейки с 01.03.2012 по 13.03.2012.
Исковые требования основаны на статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьях 4, 6 - 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве многоквартирных домов).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечено закрытое акционерное общество "Профит" (далее - ЗАО "Профит").
Арбитражный суд Ивановской области решением от 10.07.2013, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 10.10.2013, прекратил в связи с отказом истца от иска производство по делу в отношении требований об обязании ООО "ОЛИМП-СТРОЙ" устранить недостатки объекта долевого строительства по договору от 17.06.2010 N КЗ-К-94, и об обязании ответчика в десятидневный срок после устранения недостатков передать ИП Либеру В.Э. указанный объект и о взыскании с ответчика 182 457 рублей 76 копеек неустойки.
Суд взыскал с ООО "ОЛИМП-СТРОЙ" в пользу ИП Либера В.Э. 913 219 рублей 87 копеек неустойки и 15 699 рублей 73 копейки государственной пошлины.
Суд кассационной инстанции постановлением от 27.12.2013 отменил решение Арбитражного суда Ивановской области от 10.07.2013 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 10.10.2013 и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ивановской области.
Арбитражный суд Ивановской области решением от 24.02.2014 ввиду частичного отказа ИП Либер В.Э. от иска прекратил производство по делу о взыскании с ООО "ОЛИМП-СТРОЙ" 182 457 рублей 76 копеек неустойки; в части обязания ООО "ОЛИМП-СТРОЙ" устранить недостатки объекта долевого строительства по договору от 17.06.2011 N КЗ-К-94 и обязания в 10-дневный срок после устранения недостатков передать ИП Либеру В.Э. квартиру N 94 общей площадью 121,2 квадратного метра, расположенную в доме N 8 по улице Кузнецова в городе Иваново.
В остальной части уточненные исковые требования суд удовлетворил частично: взыскал с ООО "ОЛИМП-СТРОЙ" в пользу ИП Либера В.Э. 705 113 рублей 76 копеек неустойки и 12 122 рубля 05 копеек в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, в остальной части иска отказал.
Решение Арбитражного суда Ивановской области от 24.02.2014 оставлено без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 24.06.2014.
Не согласившись с принятыми судебными актами, стороны обратились в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационными жалобами, в которых просят отменить решение и постановление апелляционной инстанции в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права.
ИП Либер В.Э. в кассационной жалобе указал: вывод суда о том, что днем исполнения обязательств ответчиком следует считать 22.08.2012 является ошибочным, поскольку противоречит представленным в материалы дела доказательствам и части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.
Заявитель полагает, что моментом фактического исполнения ООО "ОЛИМП-СТРОЙ" договорных обязательств следует считать 22.11.2012 (момент получения ответчиком односторонних актов) и взыскивать неустойку с 01.03.2012 по 22.11.2012.
ИП Либер В.Э. отмечает, что вывод суда об одностороннем характере актов от 14.08.2012, направленных ответчиком истцу, также является неверным.
ООО "ОЛИМП-СТРОЙ" в кассационной жалобе ссылается на то, что суд при рассмотрении настоящего спора неправильно применил пункт 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, поскольку взыскание неустойки с застройщика в виду нарушения сроков передачи объектов долевого строительства возможно исключительно при наличии его вины, что в данном случае отсутствует, так как истец не доказал правомерность отказа от подписания актов сдачи-приемки спорных объектов долевого строительства.
В судебном заседании ответчик поддержал доводы своей кассационной жалобы.
При надлежащем извещении участвующих в деле лиц о времени и месте судебного разбирательства истец и третье лицо не обеспечили явку представителей в суд кассационной инстанции.
В соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд округа проверяет правильность применения судом первой и апелляционной инстанции норм права, исходя из доводов, содержащихся в кассационных жалобах и возражений относительно жалоб.
Законность решения Арбитражного суда Ивановской области от 24.02.2014 и постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 24.06.2014, проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационных жалоб и заслушав представителя ответчика, окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалуемых судебных актов в силу следующего.
Как видно из документов и установил суд, ИП Либер В.Э. (дольщик) и ООО "ОЛИМП-СТРОЙ" (застройщик) заключили договоры долевого участия в строительстве - от 12.05.2011 N КЗ-К-32, от 29.04.2011 N КЗ-К-54, от 29.04.2011 N КЗ-К-64, от 17.03.2009 N КЗ-К-69, от 17.06.2011 N К3-К-94 многоквартирного жилого дома с встроенно-пристроенными помещениями (Континент З) первая очередь строительства по проекту ООО "ЭКОГАРАНТ-Иваново" по строительному адресу: город Иваново, улица Жарова, дом 30, на земельном участке площадью 4909 квадратных метров, с кадастровым номером 37:24:040227:0026.
В соответствии с пунктом 1.1 указанных договоров застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости (многоквартирный жилой дом) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
По договору N КЗ-К-32 в качестве объекта выступает трехкомнатная квартира (по проекту N 32), расположенная на 10-м этаже 1-го подъезда жилого дома, общей площадью 128,14 квадратного метра (площадь лоджий 12,18 квадратного метра входит в общую площадь с коэффициентом 0,5) в техническом состоянии, соответствующем проектно-техническим условиям и условиям договора; по договору N КЗ-К-54 - трехкомнатная квартира (по проекту N 54), расположенная на 4-м этаже 2-го подъезда жилого дома, общей площадью 126,98 квадратного метра (площадь лоджий 10,37 квадратного метра входит в общую площадь с коэффициентом 0,5) в техническом состоянии, соответствующем проектно-техническим условиям и условиям договора; по договору N КЗ-К-64 - трехкомнатная квартира (по проекту N 64), расположенная на 6-м этаже 2-го подъезда жилого дома, общей площадью 126,98 квадратного метра (площадь лоджий 10,37 квадратного метра входит в общую площадь с коэффициентом 0,5) в техническом состоянии, соответствующем проектно-техническим условиям и условиям договора; по договору N КЗ-К-69 - трехкомнатная квартира (по проекту N 69), расположенная на 7-м этаже 2-го подъезда жилого дома, общей площадью 127,87 квадратного метра (площадь лоджий 10,37 квадратного метра входит в общую площадь с коэффициентом 0,5) в техническом состоянии, соответствующем проектно-техническим условиям и условиям договора; по договору N КЗ-К-94 - трехкомнатная квартира (по проекту N 94), расположенная на 12-м этаже 2-го подъезда жилого дома, общей площадью 127,88 квадратного метра (площадь лоджий 10,37 квадратного метра входит в общую площадь с коэффициентом 0,5) в техническом состоянии, соответствующем проектно-техническим условиям и условиям договора.
В соответствии с пунктом 4.1 договоров срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию - 31.12.2011. В случае, если разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию объекта недвижимости будет получено ранее срока, установленного в договоре, застройщик оставляет за собой право передать объект долевого строительства дольщику ранее установленного договором срока.
Цены договоров и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 2 договоров.
По договору N КЗ-К-32 стоимость долевого участия дольщика в строительстве объекта недвижимости - 3 203 500 рублей, по договору N КЗ-К-54-3 - 174 500 рублей, по договору N КЗ-К-64-3 - 174 500 рублей, по договору N КЗ-К-69-2 - 685 270 рублей, по договору N КЗ-К-94-3 - 197 000 рублей. Стоимость участия может измениться в связи с изменением общей площади объекта долевого участия.
Права и обязанности сторон закреплены в разделе 3 договоров. Дольщик обязан не позднее семи дней со дня получения от застройщика сообщения о готовности к передаче объекта долевого строительства приступить к принятию объекта долевого строительства по акту приема-передачи. В случае уклонения дольщика от принятия объекта долевого строительства в указанный срок или при необоснованном отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с пунктами 3.2.4 соответствующих договоров застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию по акту приема-передачи.
Согласно пункту 4.5 договоров обязательства застройщика по договорам считаются исполненными с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства.
Спорный жилой дом был введен в эксплуатацию в согласованный сторонами срок.
Сторонами велась переписка относительно качества выполненных работ. Истец отказался от подписания направленных в его адрес актов приемки-передачи спорных объектов, поскольку в ходе их осмотра были выявлены недостатки, от устранения которых ответчик уклоняется по причине их отсутствия и документального не подтверждения.
Истец заключил с ЗАО "Профит" договор уступки права требования от 15.11.2012, по условиям которого цедент переуступил цессионарию право требования нежилого помещения в виде офисного помещения тип 4, расположенного на 2 этаже, 2-го подъезда жилого дома, общей площадью 93,68 квадратного метра, в техническом состоянии, соответствующем проектно-техническим условиям и условиям договора N К3-ОТ-4/2 долевого участия в строительстве жилого дома от 05.03.2009, заключенного между ООО "ОЛИМП-СТРОЙ" и Либером Валерием Эдуардовичем.
Отказ ответчика от добровольного устранения недостатков на спорных объектах, явился причиной обращения ИП Либер В.Э. в суд с настоящим иском.
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов).
Согласно части 4 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В соответствии с частью 5 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего закона.
Согласно анализу приведенных правовых норм момент исполнения застройщиком обязательств по договору связан с получением уведомления участником долевого строительства о завершении строительства дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.
Из материалов дела видно, что спорный многоквартирный дом введен в эксплуатацию 29.12.2011. В силу заключенных сторонами договоров ООО "ОЛИМП-СТРОЙ" (застройщик) должен был передать ИП Либерману В.Э. объекты долевого участия в строительстве по акту приема-передачи в срок до 01.03.2012 (пункт 3.2.4 договоров).
ООО "ОЛИМП-СТРОЙ" направило в адрес ИП Либера В.Э. уведомление от 14.08.2012 N 319 о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию вместе с односторонними актами приема-передачи помещений, которые истец получил 22.08.2012.
В связи с указанным суд пришел к правильным выводам о том, что договорные обязательства исполнены застройщиком 22.08.2012, и о наличии просрочки исполнения договорных обязательств со стороны ответчика с 01.03.2012 по 14.08.2012 и обоснованно взыскал с ООО "ОЛИМП-СТРОЙ" неустойку в сумме 705 113 рублей 76 копеек за указанный период, правомерно не усмотрев правовых оснований для взыскания неустойки с 15.08.2012 по 13.03.2013.
Довод ИП Либера В.Э. об ошибочности вывода суда о том, что днем исполнения обязательств ответчиком следует считать 22.08.2012, и об одностороннем характере актов от 14.08.2012, суд округа отклонил, как направленный на переоценку имеющейся в материалах дела доказательственной базы, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда третьей инстанции.
Несоответствие указанного вывода суда части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов суд кассационной инстанции отклонил, как основанный на неправильном понимании правового содержания приведенной нормы.
Указание заявителя на то, что моментом фактического исполнения ООО "ОЛИМП-СТРОЙ" договорных обязательств следует считать 22.11.2012 (момент получения ответчиком односторонних актов) и взыскивать неустойку с 01.03.2012 по 22.11.2012, суд округа не принял во внимание, как основанное на неверном понимании заявителем сути спорных правоотношений и содержания правовых норм, подлежащих применению.
Довод ООО "ОЛИМП-СТРОЙ" об отсутствии в его действиях вины суд кассационной инстанции счел несостоятельным, поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки ответчиком выполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве и передачи объектов недвижимости.
Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.
Оснований для отмены обжалуемых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой и апелляционной инстанций не допущено.
В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Ивановской области от 24.02.2014 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 24.06.2014 по делу N А17-1201/2013 оставить без изменения, кассационные жалобы индивидуального предпринимателя Либера Валерия Эдуардовича и общества с ограниченной ответственностью "ОЛИМП-СТРОЙ" - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Д.В.ЧЕРНЫШОВ
Д.В.ЧЕРНЫШОВ
Судьи
С.В.БАБАЕВ
В.Ю.ПАВЛОВ
С.В.БАБАЕВ
В.Ю.ПАВЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)