Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Капустин О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Назаренко Т.Н.,
судей Штейнле А.Л., Туникене М.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в апелляционном порядке дело по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области на решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 26 сентября 2012 года.
Заслушав доклад судьи Туникене М.В., объяснения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области К.О., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения Б. и К.И., Судебная коллегия
установила:
Б. обратился в суд с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее Управление Росреестра) об отказе в государственной регистрации договора аренды нежилых помещений N и N, расположенных в ..., сославшись на неправомерность выводов регистрирующего органа о невозможности осуществления соответствующих регистрационных действий по причине отсутствия в ЕГРП записи о правах на все помещения ...
В суде заявитель заявление поддержал.
Представитель Управления Росреестра по Смоленской области К.О. требования не признала, указав на правомерность принятия решения об отказе в государственной регистрации.
Заинтересованное лицо К.И. заявление поддержал.
Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 26.09.2012 г. признан незаконным отказ Управления Росреестра по Смоленской области в государственной регистрации договора аренды нежилых помещений N и N, расположенных по .... Суд обязал Управление Росреестра по Смоленской области осуществить государственную регистрацию договора аренды нежилых помещений N и N, расположенных в ..., заключенного (дата). между собственниками помещений и Б.
В апелляционной жалобе Управление Росреестра по Смоленской области ставит вопрос об отмене судебного постановления, считая его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного решения.
Согласно п. 5 ст. 131 ГК РФ, п. 5 ст. 2, п. 3 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" заинтересованное лицо вправе обжаловать в суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации прав. Кроме того, право заинтересованного лица обратиться в суд с заявлением о признании незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, должностных лиц предусмотрено главой 25 ГПК РФ.
Основания отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в ст. 20 Закона о государственной регистрации, согласно абзацу 4 п. 1 которой в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на регистрацию, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество.
Согласно п. п. 2, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Правовой режим общей долевой собственности установлен главой 16 ГК РФ. В соответствии со ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников многоквартирного дома ... от (дата). Б. предоставлены в аренду сроком на <данные изъяты> лет нежилые помещения N и N, расположенные в подвале вышеуказанного дома с ежемесячной оплатой в размере <данные изъяты> руб. за один квадратный метр.
Между собственниками помещений многоквартирного жилого дома ... в лице К.И. и Б. .... заключен договор аренды нежилых помещений N, общей площадью <данные изъяты> кв. м и N, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных в подвале указанного дома, сроком на <данные изъяты> лет с оплатой <данные изъяты> руб. за один квадратный метр в месяц.
Б. (дата) обратился в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлениями о государственной регистрации данного договора аренды.
Государственным регистратором (дата) г. принято решение о приостановлении государственной регистрации договора аренды на один месяц, в связи с отсутствием в ЕГРП записи о правах всех собственников помещений указанного дома.
Заявителю (дата) г. отказано в государственной регистрации договора аренды со ссылкой на приведенные выше обстоятельства.
Оценив представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для отказа Б. в совершении регистрационных действий в связи со следующим.
До 1999 г. на территории Смоленской области институт государственной регистрации прав на недвижимость отсутствовал, и возникшее в силу закона право собственности не подлежало государственной регистрации. Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
В силу ст. 6 вышеуказанного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
При таких обстоятельствах решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам жалобы, основанным на неправильном толковании норм материального права, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 26 сентября 2012 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Управления Росреестра по Смоленской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.11.2012 ПО ДЕЛУ N 33-4176
Разделы:Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 ноября 2012 г. по делу N 33-4176
Судья: Капустин О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Назаренко Т.Н.,
судей Штейнле А.Л., Туникене М.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в апелляционном порядке дело по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области на решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 26 сентября 2012 года.
Заслушав доклад судьи Туникене М.В., объяснения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области К.О., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения Б. и К.И., Судебная коллегия
установила:
Б. обратился в суд с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее Управление Росреестра) об отказе в государственной регистрации договора аренды нежилых помещений N и N, расположенных в ..., сославшись на неправомерность выводов регистрирующего органа о невозможности осуществления соответствующих регистрационных действий по причине отсутствия в ЕГРП записи о правах на все помещения ...
В суде заявитель заявление поддержал.
Представитель Управления Росреестра по Смоленской области К.О. требования не признала, указав на правомерность принятия решения об отказе в государственной регистрации.
Заинтересованное лицо К.И. заявление поддержал.
Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 26.09.2012 г. признан незаконным отказ Управления Росреестра по Смоленской области в государственной регистрации договора аренды нежилых помещений N и N, расположенных по .... Суд обязал Управление Росреестра по Смоленской области осуществить государственную регистрацию договора аренды нежилых помещений N и N, расположенных в ..., заключенного (дата). между собственниками помещений и Б.
В апелляционной жалобе Управление Росреестра по Смоленской области ставит вопрос об отмене судебного постановления, считая его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного решения.
Согласно п. 5 ст. 131 ГК РФ, п. 5 ст. 2, п. 3 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" заинтересованное лицо вправе обжаловать в суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации прав. Кроме того, право заинтересованного лица обратиться в суд с заявлением о признании незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, должностных лиц предусмотрено главой 25 ГПК РФ.
Основания отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в ст. 20 Закона о государственной регистрации, согласно абзацу 4 п. 1 которой в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на регистрацию, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество.
Согласно п. п. 2, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Правовой режим общей долевой собственности установлен главой 16 ГК РФ. В соответствии со ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников многоквартирного дома ... от (дата). Б. предоставлены в аренду сроком на <данные изъяты> лет нежилые помещения N и N, расположенные в подвале вышеуказанного дома с ежемесячной оплатой в размере <данные изъяты> руб. за один квадратный метр.
Между собственниками помещений многоквартирного жилого дома ... в лице К.И. и Б. .... заключен договор аренды нежилых помещений N, общей площадью <данные изъяты> кв. м и N, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных в подвале указанного дома, сроком на <данные изъяты> лет с оплатой <данные изъяты> руб. за один квадратный метр в месяц.
Б. (дата) обратился в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлениями о государственной регистрации данного договора аренды.
Государственным регистратором (дата) г. принято решение о приостановлении государственной регистрации договора аренды на один месяц, в связи с отсутствием в ЕГРП записи о правах всех собственников помещений указанного дома.
Заявителю (дата) г. отказано в государственной регистрации договора аренды со ссылкой на приведенные выше обстоятельства.
Оценив представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для отказа Б. в совершении регистрационных действий в связи со следующим.
До 1999 г. на территории Смоленской области институт государственной регистрации прав на недвижимость отсутствовал, и возникшее в силу закона право собственности не подлежало государственной регистрации. Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
В силу ст. 6 вышеуказанного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
При таких обстоятельствах решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам жалобы, основанным на неправильном толковании норм материального права, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 26 сентября 2012 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Управления Росреестра по Смоленской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)