Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: По словам истца, ответчик не выполнил свои обязательства по строительству дома и передаче в собственность истца нежилых помещений.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Федунова Ю.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Мариуца О.Г.,
судей Аверченко Д.Г., Алибердовой Н.А.,
при секретаре Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 06 апреля 2015 года апелляционную жалобу Л. на решение Люберецкого городского суда Московской области от 29 января 2015 года по гражданскому делу по иску Л. к Товариществу собственников жилья "Пионер" о признании права собственности на нежилые помещения и по встречному иску Товарищества собственников жилья "Пионер" к Л. о взыскании денежных средств,
заслушав доклад судьи Аверченко Д.Г., объяснения представителей ТСЖ "Пионер" - А., К.,
установила:
Истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями с учетом уточнений, в обоснование которых указал, что 17.06.2008 г. он заключил Договор N <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты> с ООО "СвятоГрад-Инвест".
По условиям договора ООО "СвятоГрад-Инвест" обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией передать истцу в собственность нежилые помещения общей площадью ориентировочно - 104,6 кв. м, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, а именно: на техническом этаже, в секции А, по проекту в осях В-Д/6-8, помещение N 3, общей площадью 42,0 кв. м; на техническом этаже, в секции А, по проекту в осях В-Д/8-11, помещение N 4, общей площадью 62,6 кв. м, а также доли в праве собственности на общее имущество в жилом доме.
Свои обязательства по договору N <данные изъяты> участия в долевом строительстве он выполнил в полном объеме и в срок, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N <данные изъяты> от <данные изъяты> г. на сумму <данные изъяты> руб., актом об исполнении денежного обязательства по договору N <данные изъяты> от <данные изъяты> г.
Однако, ООО "СвятоГрад-Инвест" не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче ему в собственность нежилых помещений.
13.04.2010 г. Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский, ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" было заключено дополнительное соглашение N 2 к Инвестиционному контракту N 7/3-1 от 31.05.2004 г., в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ "Пионер".
При этом ООО "СвятоГрад-Инвест" лишилось всех прав застройщика.
22.12.2010 г. ТСЖ "Пионер", как новый застройщик, получило Разрешение N <данные изъяты> на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома.
По данным обмеров БТИ общая площадь нежилых помещений и номера по плану следующие: технические помещения" с номерами помещений по плану 11 (20,9 м кв.), 12 (17,5 м кв.), 13 (20,7 м кв.), 14 (17,1 м кв.) и 15 (11,7 м кв.) в помещении под номером 052, литера А, общей площадью 87,9 кв. м, в секции А, на 18 техническом этаже жилого дома по адресу: Московская <данные изъяты>".
Представитель ответчик ТСЖ "Пионер" с исковыми требованиями Л. не согласилась, заявила встречное исковое заявление с учетом уточнений о взыскании с Л. денежных средств: неуплаченной суммы для завершения строительства в размере <данные изъяты> руб., дополнительного целевого взноса для проведения утвержденных необходимых дополнительных работ в размере <данные изъяты> руб., взноса по смете за четвертый квартал 2009 г. в размере <данные изъяты>, взноса в резервный фонд за апрель 2011 г. и за май 2011 г. в размере <данные изъяты> руб., коммунальных платежей за период с ноября 2011 г. по сентябрь 2014 г. в размере <данные изъяты>, а всего по иску <данные изъяты>.
В обоснование заявленных встречных требований ТСЖ "Пионер" ссылается на то, что 13 февраля 2008 года по инициативе инвесторов строящего многоквартирного дома было создано ТСЖ "Пионер", так как в отношении застройщика ООО "СвятоГрад-Инвест" была возбуждена процедура банкротства. Целью создания ТСЖ являлась достройка дома собственными силами.
Протоколом общего собрания от 12.10.2009 года утверждена смета на четвертый квартал, согласно которой с 1 (одного) квадратного метра площади подлежит оплате <данные изъяты>. на четвертый квартал 2009 г. Итого за помещение Л.: 87,9 x <данные изъяты> = <данные изъяты> коп.
13.04.2010 г. Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский, ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" было заключено дополнительное соглашение N 2 к Инвестиционному контракту N 7/3-1 от 31.05.2004 года, в соответствии с которым ООО "СвятоГрад-Инвест" передает свои права и обязанности по Инвестиционному контракту ТСЖ "Пионер" в части инвестирования и строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>.
П. 2.2.7 данного Соглашения предусмотрено, что новый Инвестор Застройщик (ТСЖ "Пионер") за счет внесенных дополнительно денежных средств участников долевого строительства, обязуется завершить строительством Объект (многоквартирный жилой дом).
12 августа 2010 г. состоялось Общее собрание инвесторов строящегося многоквартирного жилого дома, на котором большинством голосов, было принято решение о внесении дополнительных платежей на улучшение общего имущества в многоквартирном доме, указав, что на завершение строительства жилого дома по адресу: <данные изъяты> каждый будущий собственник должен внести в ТСЖ "Пионер" обязательный платеж, исходя из расчета <данные изъяты> руб. за каждый квадратный метр площади своей квартиры. Также данный взнос был утвержден Протоколами общих собраний собственников от 03.08.2011 г., от 25.04.2012 г.
Протоколом общего собрания от 09.04.2011 года, Протоколом N 04/11 заседания правления ТСЖ "Пионер" утвержден взнос в резервный фонд из расчета <данные изъяты> рублей с квадратного метра жилой и нежилой площадей помещения за апреля 2011 года и за май 2011 года. Итого за помещение Л.: 87,9 x <данные изъяты> = <данные изъяты> р. за апрель 2011 г., 87,9 x <данные изъяты> = <данные изъяты> р. за май 2011 г., в сумме <данные изъяты> руб.
Также 03 августа 2011 года и 25.04.2012 года состоялись Общие собрания собственников помещений, на которых большинством голосов, было принято решение об: обязанности внесения собственниками помещений первоначального целевого взноса для ввода дома в эксплуатацию в размере <данные изъяты> руб. за квадратный метр, с пометкой что, лицам, уплатившим первоначальный целевой взнос до даты настоящего собрания, оплачивать взнос повторно не требуется; обязанности внесения собственниками помещений дополнительного целевого взноса для проведения утвержденных необходимых дополнительных работ в размере <данные изъяты> руб. за кв. метр.
Таким образом, Общее собрание установило порядок внесения обязательных платежей за достройку дома в размере <данные изъяты> рублей за квадратный метр площади и целевой взнос <данные изъяты> руб. за квадратный метр. Итого за помещение Л.: 87,9 кв. м x <данные изъяты> = <данные изъяты> руб. и 87,9 x <данные изъяты> = <данные изъяты> руб.
22.12.2010 г. дом был достроен силами ТСЖ "ПИОНЕР" принят в эксплуатацию, за счет дополнительно внесенных средств инвесторов.
Л. в достройке дома не участвовал.
В судебном заседании представитель ТСЖ "Пионер" доводы встречного иска поддержал.
Ответчик по встречному иску Л. встречный иск не признавал, представитель представил возражение на исковое заявление.
Л. в возражениях на встречное исковое заявление просил о применении срока исковой давности относительно требований ТСЖ "Пионер" ссылаясь на то, что, по его мнению, срок исковой давности по заявленным ТСЖ "Пионер" требованиям необходимо исчислять с даты ввода дома в эксплуатацию - с 22.12.2010 г. Указал, что требования по решениям общих собраний от 12.08.2010 г. и 03.08.2011 г. истек трехлетний срок.
Представитель ТСЖ "Пионер" возражал относительно удовлетворения заявления о применении срока исковой давности, так как в соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, то срок исковой давности по требованиям, основанным на решениях общих собраниях, начинает течь с момента регистрация права собственности, либо с момента заявления требований в судебном порядке о признании права собственности. Также пояснил, что требования о взыскании денежных средств из расчета <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> рублей с 1 кв. метра помещения также основаны на Протоколе общего собрания собственников от 25.04.2012 г., по которому срок исковой давности не истек, даже если считать, что срок исковой давности начинает течь с 25.04.2012 г.
Решением Люберецкого городского суда Московской области от 29 января 2015 года исковые требования Л. удовлетворены, встречные исковые требования ТСЖ "ПИОНЕР" удовлетворены.
В апелляционной жалобе Л. просит отменить решение суда по указанным в жалобе основаниям.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских и обязанностей.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с п. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В соответствии с требованиями ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.
По общим правилам ст. ст. 245, 247, 249 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять специальные взносы и отчисления в резервный фонд.
Обязанность своевременного и полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 153 ЖК РФ. Согласно ч. 2 ст. 154, ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим периодом, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как усматривается из материалов дела, 17.06.2008 г. между ООО "СвятоГрад-Инвест" и Л. был заключен Договор N <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>.
По условиям договора ООО "СвятоГрад-Инвест" обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией передать истцу в собственность нежилые помещения общей площадью ориентировочно - 104,6 кв. м, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская <данные изъяты> а именно: на техническом этаже, в секции А, по проекту в осях В-Д/6-8, помещение N 3, общей площадью 42,0 кв. м; на техническом этаже, в секции А, по проекту в осях В-Д/8-11, помещение N 4, общей площадью 62,6 кв. м, а также доли в праве собственности на общее имущество в жилом доме.
Судом указано, что истцом выполнены обязательства по оплате инвестиционной стоимости помещения по договору с ООО "СвятоГрад-Инвест".
По данным обмеров БТИ общая площадь нежилых помещений и номера по плану следующие: "технические помещения" с номерами помещений по плану 11 (20,9 м кв.), 12 (17,5 м кв.), 13 (20,7 м кв.), 14 (17,1 м кв.) и 15 (11,7 м кв.) в помещении под номером 052, литера А, общей площадью 87,9 кв. м, в секции А, на 18 техническом этаже жилого дома по адресу: <данные изъяты>.
Однако, данных документов не достаточно для того, чтобы истец оформил свое право собственности на помещение в соответствии с требованиями ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Разрешая заявленный спор, суд пришел к обоснованному выводу, что требования о признании права собственности на нежилые помещения подлежат удовлетворении.
31.05.2004 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский и ООО "СвятоГрад-Инвест" был заключен инвестиционный контракт N 7/3-1, в соответствии с условиями которого инвестор - ООО "СвятоГрад-Инвест" обязался за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств выполнить строительство квартала жилой застройки "Лесная опушка" и строительство жилого дома для переселения жителей "Ветхого фонда" (объект N 2) на земельном участке площадью 0,85 га, имеющем адресные ориентиры: <...>, общей жилой площадью 16 000 квадратных метра, ориентировочным сроком ввода в эксплуатацию - 4 квартал 2004 г.
Согласно статье 3.6 инвестиционного контракта N 7/3-1 оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
Постановлением главы городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области от 18.01.2008 г. N 02-ПГ дому присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>.
13.04.2010 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский и ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" заключено дополнительное соглашение N 2 к инвестиционному контракту N 7/3-1, в соответствии с которым инвестор передал ТСЖ "Пионер" как новому инвестору - застройщику права и обязанности в части инвестирования и строительства в соответствии с проектной документацией жилого дома по адресу: <...>.
В соответствии с пунктом 2.2.7 дополнительного соглашения N 2 ТСЖ "Пионер" обязалось за счет внесенных дополнительно денежных средств участников долевого строительства завершить строительство указанного жилого дома. Согласно пункту 1.3 Дополнительного соглашения N 2 кредиторская задолженность должника к ТСЖ "Пионер" не перешла. Дополнительное соглашение N 2 в судебном порядке недействительным или незаключенным не признавалось.
Протоколом общего собрания от 12.10.2009 г. утверждена смета на четвертый квартал, согласно которой с 1 (одного) квадратного метра площади подлежит оплате <данные изъяты> руб. на четвертый квартал 2009 г.
12.08.2010 г. решением общего собрания инвесторов строящегося жилого дома установлена обязанность каждого внести дополнительные денежные средства на окончание строительства из расчета <данные изъяты> руб. за кв. м.
Протоколом общего собрания от 09.04.2011 г., Протоколом N 04/11 заседания правления ТСЖ "Пионер" утвержден взнос в резервный фонд из расчета 100 руб. с квадратного метра жилой и нежилой площадей помещения за апреля 2011 г. и за май 2011 г.
Также 03 августа 2011 г. и 25.04.2012 г. состоялись Общие собрания собственников помещений, на которых большинством голосов, было принято решение об обязанности внесения собственниками помещений первоначального целевого взноса для ввода дома в эксплуатацию в размере <данные изъяты> руб. за квадратный метр, с пометкой что, лицам, уплатившим первоначальный целевой взнос до даты настоящего собрания, оплачивать взнос повторно не требуется; обязанности внесения собственниками помещений дополнительного целевого взноса для проведения утвержденных необходимых дополнительных работ в размере <данные изъяты> руб. за кв. метр.
Дом был достроен силами ТСЖ "ПИОНЕР" принят в эксплуатацию, в счет дополнительно внесенных средств инвесторов.
22.12.2010 г. Администрацией городского поселения Октябрьский выдано разрешение N <данные изъяты> <данные изъяты> на ввод спорного жилого дома в эксплуатацию.
Из материалов дела следует, что 12.08.2010 г. состоялось общее собрание инвесторов строящегося многоквартирного жилого дома, на котором большинством голосов, было принято решение о внесении дополнительных платежей на улучшение общего имущества в многоквартирном доме, указав, что на завершение строительства жилого дома по адресу: Московская <данные изъяты>, каждый будущий собственник должен внести в ТСЖ "Пионер" обязательный платеж, исходя из расчета 5 100 руб. за каждый квадратный метр площади своей квартиры.
03.08.2011 г., 25.04.2012 г. состоялись общие собрания собственников помещений, на котором большинством голосов, было принято решение об обязанности внесения собственниками жилых помещений первоначального целевого взноса для ввода дома в эксплуатацию в размере <данные изъяты> руб. за кв. м, с пометкой что, лицам, уплатившим первоначальный целевой взнос до даты настоящего собрания; обязанности внесения собственниками жилых помещений дополнительного целевого взноса для проведения утвержденных необходимых дополнительных работ в размере <данные изъяты> руб. кв. м. То есть собственниками был утвержден платеж на достройку дома, уже принятый ранее решением инвесторов на собрании 12.08.2010 г.
Таким образом, общее собрание установило порядок внесения обязательных платежей на достройку дома в размере <данные изъяты> руб. за кв. м площади и целевой взнос <данные изъяты> руб. за кв. м.
Протоколом общего собрания от 12.10.2009 года утверждена смета на четвертый квартал, согласно которой с 1 (одного) квадратного метра площади подлежит оплате <данные изъяты> руб. на четвертый квартал 2009 г.
Протоколом общего собрания от 09.04.2011 г., Протоколом N 04/11 заседания правления ТСЖ "Пионер" утвержден взнос в резервный фонд из расчета <данные изъяты> руб. с квадратного метра жилой и нежилой площадей помещения за апрель 2011 г. и за май 2011 г.
Разрешая заявленный спор, суд обоснованно не нашел оснований для удовлетворения заявления Л. о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании денежных средств, основанным на Протоколе общего собрания от 12.08.2010 г. и Протоколе от 03.08.2011 г., так как данные денежные требования в том числе основаны на протоколе от 25.04.2012 г.
Суд верно согласился с доводами ТСЖ "Пионер" о том, что срок исковой давности по данным требованиям начинает течь с момента установления судом права собственности на спорные помещения.
Судом обоснованно не приняты во внимание доводы ответчика о том, что вышеуказанные решения собраний незаконны, поскольку данные решения не оспорены, то есть являются действующими.
Расчет истца ТСЖ "Пионер" по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, принадлежащей ответчику суд признал обоснованным, поскольку в его подтверждение представлены сводная ведомость начислений, произведенная с учетом всех платежей ответчика, расчет не оспорен в судебном заседании. Также предоставлены ежемесячные извещения по коммунальным платежам, с указанием тарифов.
С учетом изложенного суд обоснованно удовлетворил встречные исковые требования в полном объеме.
Судебная коллегия считает, что правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.
Доводы жалобы предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не содержат, по существу сводятся к несогласию с выводами суда, что не может служить основанием к отмене обжалуемого решения.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам жалобы нет.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Люберецкого городского суда Московской области от 29 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Л. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-7692/2015
Требование: О признании права собственности на нежилые помещения.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: По словам истца, ответчик не выполнил свои обязательства по строительству дома и передаче в собственность истца нежилых помещений.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 апреля 2015 г. по делу N 33-7692/2015
Судья: Федунова Ю.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Мариуца О.Г.,
судей Аверченко Д.Г., Алибердовой Н.А.,
при секретаре Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 06 апреля 2015 года апелляционную жалобу Л. на решение Люберецкого городского суда Московской области от 29 января 2015 года по гражданскому делу по иску Л. к Товариществу собственников жилья "Пионер" о признании права собственности на нежилые помещения и по встречному иску Товарищества собственников жилья "Пионер" к Л. о взыскании денежных средств,
заслушав доклад судьи Аверченко Д.Г., объяснения представителей ТСЖ "Пионер" - А., К.,
установила:
Истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями с учетом уточнений, в обоснование которых указал, что 17.06.2008 г. он заключил Договор N <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты> с ООО "СвятоГрад-Инвест".
По условиям договора ООО "СвятоГрад-Инвест" обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией передать истцу в собственность нежилые помещения общей площадью ориентировочно - 104,6 кв. м, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, а именно: на техническом этаже, в секции А, по проекту в осях В-Д/6-8, помещение N 3, общей площадью 42,0 кв. м; на техническом этаже, в секции А, по проекту в осях В-Д/8-11, помещение N 4, общей площадью 62,6 кв. м, а также доли в праве собственности на общее имущество в жилом доме.
Свои обязательства по договору N <данные изъяты> участия в долевом строительстве он выполнил в полном объеме и в срок, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N <данные изъяты> от <данные изъяты> г. на сумму <данные изъяты> руб., актом об исполнении денежного обязательства по договору N <данные изъяты> от <данные изъяты> г.
Однако, ООО "СвятоГрад-Инвест" не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче ему в собственность нежилых помещений.
13.04.2010 г. Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский, ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" было заключено дополнительное соглашение N 2 к Инвестиционному контракту N 7/3-1 от 31.05.2004 г., в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ "Пионер".
При этом ООО "СвятоГрад-Инвест" лишилось всех прав застройщика.
22.12.2010 г. ТСЖ "Пионер", как новый застройщик, получило Разрешение N <данные изъяты> на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома.
По данным обмеров БТИ общая площадь нежилых помещений и номера по плану следующие: технические помещения" с номерами помещений по плану 11 (20,9 м кв.), 12 (17,5 м кв.), 13 (20,7 м кв.), 14 (17,1 м кв.) и 15 (11,7 м кв.) в помещении под номером 052, литера А, общей площадью 87,9 кв. м, в секции А, на 18 техническом этаже жилого дома по адресу: Московская <данные изъяты>".
Представитель ответчик ТСЖ "Пионер" с исковыми требованиями Л. не согласилась, заявила встречное исковое заявление с учетом уточнений о взыскании с Л. денежных средств: неуплаченной суммы для завершения строительства в размере <данные изъяты> руб., дополнительного целевого взноса для проведения утвержденных необходимых дополнительных работ в размере <данные изъяты> руб., взноса по смете за четвертый квартал 2009 г. в размере <данные изъяты>, взноса в резервный фонд за апрель 2011 г. и за май 2011 г. в размере <данные изъяты> руб., коммунальных платежей за период с ноября 2011 г. по сентябрь 2014 г. в размере <данные изъяты>, а всего по иску <данные изъяты>.
В обоснование заявленных встречных требований ТСЖ "Пионер" ссылается на то, что 13 февраля 2008 года по инициативе инвесторов строящего многоквартирного дома было создано ТСЖ "Пионер", так как в отношении застройщика ООО "СвятоГрад-Инвест" была возбуждена процедура банкротства. Целью создания ТСЖ являлась достройка дома собственными силами.
Протоколом общего собрания от 12.10.2009 года утверждена смета на четвертый квартал, согласно которой с 1 (одного) квадратного метра площади подлежит оплате <данные изъяты>. на четвертый квартал 2009 г. Итого за помещение Л.: 87,9 x <данные изъяты> = <данные изъяты> коп.
13.04.2010 г. Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский, ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" было заключено дополнительное соглашение N 2 к Инвестиционному контракту N 7/3-1 от 31.05.2004 года, в соответствии с которым ООО "СвятоГрад-Инвест" передает свои права и обязанности по Инвестиционному контракту ТСЖ "Пионер" в части инвестирования и строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>.
П. 2.2.7 данного Соглашения предусмотрено, что новый Инвестор Застройщик (ТСЖ "Пионер") за счет внесенных дополнительно денежных средств участников долевого строительства, обязуется завершить строительством Объект (многоквартирный жилой дом).
12 августа 2010 г. состоялось Общее собрание инвесторов строящегося многоквартирного жилого дома, на котором большинством голосов, было принято решение о внесении дополнительных платежей на улучшение общего имущества в многоквартирном доме, указав, что на завершение строительства жилого дома по адресу: <данные изъяты> каждый будущий собственник должен внести в ТСЖ "Пионер" обязательный платеж, исходя из расчета <данные изъяты> руб. за каждый квадратный метр площади своей квартиры. Также данный взнос был утвержден Протоколами общих собраний собственников от 03.08.2011 г., от 25.04.2012 г.
Протоколом общего собрания от 09.04.2011 года, Протоколом N 04/11 заседания правления ТСЖ "Пионер" утвержден взнос в резервный фонд из расчета <данные изъяты> рублей с квадратного метра жилой и нежилой площадей помещения за апреля 2011 года и за май 2011 года. Итого за помещение Л.: 87,9 x <данные изъяты> = <данные изъяты> р. за апрель 2011 г., 87,9 x <данные изъяты> = <данные изъяты> р. за май 2011 г., в сумме <данные изъяты> руб.
Также 03 августа 2011 года и 25.04.2012 года состоялись Общие собрания собственников помещений, на которых большинством голосов, было принято решение об: обязанности внесения собственниками помещений первоначального целевого взноса для ввода дома в эксплуатацию в размере <данные изъяты> руб. за квадратный метр, с пометкой что, лицам, уплатившим первоначальный целевой взнос до даты настоящего собрания, оплачивать взнос повторно не требуется; обязанности внесения собственниками помещений дополнительного целевого взноса для проведения утвержденных необходимых дополнительных работ в размере <данные изъяты> руб. за кв. метр.
Таким образом, Общее собрание установило порядок внесения обязательных платежей за достройку дома в размере <данные изъяты> рублей за квадратный метр площади и целевой взнос <данные изъяты> руб. за квадратный метр. Итого за помещение Л.: 87,9 кв. м x <данные изъяты> = <данные изъяты> руб. и 87,9 x <данные изъяты> = <данные изъяты> руб.
22.12.2010 г. дом был достроен силами ТСЖ "ПИОНЕР" принят в эксплуатацию, за счет дополнительно внесенных средств инвесторов.
Л. в достройке дома не участвовал.
В судебном заседании представитель ТСЖ "Пионер" доводы встречного иска поддержал.
Ответчик по встречному иску Л. встречный иск не признавал, представитель представил возражение на исковое заявление.
Л. в возражениях на встречное исковое заявление просил о применении срока исковой давности относительно требований ТСЖ "Пионер" ссылаясь на то, что, по его мнению, срок исковой давности по заявленным ТСЖ "Пионер" требованиям необходимо исчислять с даты ввода дома в эксплуатацию - с 22.12.2010 г. Указал, что требования по решениям общих собраний от 12.08.2010 г. и 03.08.2011 г. истек трехлетний срок.
Представитель ТСЖ "Пионер" возражал относительно удовлетворения заявления о применении срока исковой давности, так как в соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, то срок исковой давности по требованиям, основанным на решениях общих собраниях, начинает течь с момента регистрация права собственности, либо с момента заявления требований в судебном порядке о признании права собственности. Также пояснил, что требования о взыскании денежных средств из расчета <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> рублей с 1 кв. метра помещения также основаны на Протоколе общего собрания собственников от 25.04.2012 г., по которому срок исковой давности не истек, даже если считать, что срок исковой давности начинает течь с 25.04.2012 г.
Решением Люберецкого городского суда Московской области от 29 января 2015 года исковые требования Л. удовлетворены, встречные исковые требования ТСЖ "ПИОНЕР" удовлетворены.
В апелляционной жалобе Л. просит отменить решение суда по указанным в жалобе основаниям.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских и обязанностей.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с п. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В соответствии с требованиями ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.
По общим правилам ст. ст. 245, 247, 249 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять специальные взносы и отчисления в резервный фонд.
Обязанность своевременного и полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 153 ЖК РФ. Согласно ч. 2 ст. 154, ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим периодом, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как усматривается из материалов дела, 17.06.2008 г. между ООО "СвятоГрад-Инвест" и Л. был заключен Договор N <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>.
По условиям договора ООО "СвятоГрад-Инвест" обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией передать истцу в собственность нежилые помещения общей площадью ориентировочно - 104,6 кв. м, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская <данные изъяты> а именно: на техническом этаже, в секции А, по проекту в осях В-Д/6-8, помещение N 3, общей площадью 42,0 кв. м; на техническом этаже, в секции А, по проекту в осях В-Д/8-11, помещение N 4, общей площадью 62,6 кв. м, а также доли в праве собственности на общее имущество в жилом доме.
Судом указано, что истцом выполнены обязательства по оплате инвестиционной стоимости помещения по договору с ООО "СвятоГрад-Инвест".
По данным обмеров БТИ общая площадь нежилых помещений и номера по плану следующие: "технические помещения" с номерами помещений по плану 11 (20,9 м кв.), 12 (17,5 м кв.), 13 (20,7 м кв.), 14 (17,1 м кв.) и 15 (11,7 м кв.) в помещении под номером 052, литера А, общей площадью 87,9 кв. м, в секции А, на 18 техническом этаже жилого дома по адресу: <данные изъяты>.
Однако, данных документов не достаточно для того, чтобы истец оформил свое право собственности на помещение в соответствии с требованиями ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Разрешая заявленный спор, суд пришел к обоснованному выводу, что требования о признании права собственности на нежилые помещения подлежат удовлетворении.
31.05.2004 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский и ООО "СвятоГрад-Инвест" был заключен инвестиционный контракт N 7/3-1, в соответствии с условиями которого инвестор - ООО "СвятоГрад-Инвест" обязался за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств выполнить строительство квартала жилой застройки "Лесная опушка" и строительство жилого дома для переселения жителей "Ветхого фонда" (объект N 2) на земельном участке площадью 0,85 га, имеющем адресные ориентиры: <...>, общей жилой площадью 16 000 квадратных метра, ориентировочным сроком ввода в эксплуатацию - 4 квартал 2004 г.
Согласно статье 3.6 инвестиционного контракта N 7/3-1 оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
Постановлением главы городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области от 18.01.2008 г. N 02-ПГ дому присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>.
13.04.2010 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский и ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" заключено дополнительное соглашение N 2 к инвестиционному контракту N 7/3-1, в соответствии с которым инвестор передал ТСЖ "Пионер" как новому инвестору - застройщику права и обязанности в части инвестирования и строительства в соответствии с проектной документацией жилого дома по адресу: <...>.
В соответствии с пунктом 2.2.7 дополнительного соглашения N 2 ТСЖ "Пионер" обязалось за счет внесенных дополнительно денежных средств участников долевого строительства завершить строительство указанного жилого дома. Согласно пункту 1.3 Дополнительного соглашения N 2 кредиторская задолженность должника к ТСЖ "Пионер" не перешла. Дополнительное соглашение N 2 в судебном порядке недействительным или незаключенным не признавалось.
Протоколом общего собрания от 12.10.2009 г. утверждена смета на четвертый квартал, согласно которой с 1 (одного) квадратного метра площади подлежит оплате <данные изъяты> руб. на четвертый квартал 2009 г.
12.08.2010 г. решением общего собрания инвесторов строящегося жилого дома установлена обязанность каждого внести дополнительные денежные средства на окончание строительства из расчета <данные изъяты> руб. за кв. м.
Протоколом общего собрания от 09.04.2011 г., Протоколом N 04/11 заседания правления ТСЖ "Пионер" утвержден взнос в резервный фонд из расчета 100 руб. с квадратного метра жилой и нежилой площадей помещения за апреля 2011 г. и за май 2011 г.
Также 03 августа 2011 г. и 25.04.2012 г. состоялись Общие собрания собственников помещений, на которых большинством голосов, было принято решение об обязанности внесения собственниками помещений первоначального целевого взноса для ввода дома в эксплуатацию в размере <данные изъяты> руб. за квадратный метр, с пометкой что, лицам, уплатившим первоначальный целевой взнос до даты настоящего собрания, оплачивать взнос повторно не требуется; обязанности внесения собственниками помещений дополнительного целевого взноса для проведения утвержденных необходимых дополнительных работ в размере <данные изъяты> руб. за кв. метр.
Дом был достроен силами ТСЖ "ПИОНЕР" принят в эксплуатацию, в счет дополнительно внесенных средств инвесторов.
22.12.2010 г. Администрацией городского поселения Октябрьский выдано разрешение N <данные изъяты> <данные изъяты> на ввод спорного жилого дома в эксплуатацию.
Из материалов дела следует, что 12.08.2010 г. состоялось общее собрание инвесторов строящегося многоквартирного жилого дома, на котором большинством голосов, было принято решение о внесении дополнительных платежей на улучшение общего имущества в многоквартирном доме, указав, что на завершение строительства жилого дома по адресу: Московская <данные изъяты>, каждый будущий собственник должен внести в ТСЖ "Пионер" обязательный платеж, исходя из расчета 5 100 руб. за каждый квадратный метр площади своей квартиры.
03.08.2011 г., 25.04.2012 г. состоялись общие собрания собственников помещений, на котором большинством голосов, было принято решение об обязанности внесения собственниками жилых помещений первоначального целевого взноса для ввода дома в эксплуатацию в размере <данные изъяты> руб. за кв. м, с пометкой что, лицам, уплатившим первоначальный целевой взнос до даты настоящего собрания; обязанности внесения собственниками жилых помещений дополнительного целевого взноса для проведения утвержденных необходимых дополнительных работ в размере <данные изъяты> руб. кв. м. То есть собственниками был утвержден платеж на достройку дома, уже принятый ранее решением инвесторов на собрании 12.08.2010 г.
Таким образом, общее собрание установило порядок внесения обязательных платежей на достройку дома в размере <данные изъяты> руб. за кв. м площади и целевой взнос <данные изъяты> руб. за кв. м.
Протоколом общего собрания от 12.10.2009 года утверждена смета на четвертый квартал, согласно которой с 1 (одного) квадратного метра площади подлежит оплате <данные изъяты> руб. на четвертый квартал 2009 г.
Протоколом общего собрания от 09.04.2011 г., Протоколом N 04/11 заседания правления ТСЖ "Пионер" утвержден взнос в резервный фонд из расчета <данные изъяты> руб. с квадратного метра жилой и нежилой площадей помещения за апрель 2011 г. и за май 2011 г.
Разрешая заявленный спор, суд обоснованно не нашел оснований для удовлетворения заявления Л. о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании денежных средств, основанным на Протоколе общего собрания от 12.08.2010 г. и Протоколе от 03.08.2011 г., так как данные денежные требования в том числе основаны на протоколе от 25.04.2012 г.
Суд верно согласился с доводами ТСЖ "Пионер" о том, что срок исковой давности по данным требованиям начинает течь с момента установления судом права собственности на спорные помещения.
Судом обоснованно не приняты во внимание доводы ответчика о том, что вышеуказанные решения собраний незаконны, поскольку данные решения не оспорены, то есть являются действующими.
Расчет истца ТСЖ "Пионер" по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, принадлежащей ответчику суд признал обоснованным, поскольку в его подтверждение представлены сводная ведомость начислений, произведенная с учетом всех платежей ответчика, расчет не оспорен в судебном заседании. Также предоставлены ежемесячные извещения по коммунальным платежам, с указанием тарифов.
С учетом изложенного суд обоснованно удовлетворил встречные исковые требования в полном объеме.
Судебная коллегия считает, что правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.
Доводы жалобы предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не содержат, по существу сводятся к несогласию с выводами суда, что не может служить основанием к отмене обжалуемого решения.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам жалобы нет.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Люберецкого городского суда Московской области от 29 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Л. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)