Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 08 декабря 2014 года
Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Мельникова Н.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Самборской А.С.
при участии:
от истца (заявителя): не явился (извещен)
от ответчика (должника): не явился (извещен)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-20282/2014) ООО "Деликат"
на решение Арбитражного суда Мурманской области от 16.06.2014 по делу N А42-2061/2014 (судья Евсюкова А.В.), принятое
по иску ООО "Заполярье-Сервис"
к ООО "Деликат"
о взыскании
рассмотренному в порядке упрощенного производства
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Заполярье-Сервис" (далее - истец, управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Деликат" (далее - ответчик, общество) о взыскании 100 142 руб. 46 коп., в том числе: 29 129 руб. 26 коп. долга за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и 71 013 руб. 20 коп. - задолженности за оказание услуг по снабжению тепловой энергией в горячей воде.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.
Решением Арбитражного суда Мурманской области от 16.06.2014 по делу N А42-2061/2014 заявленные требования удовлетворены.
На указанное решение ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на необоснованность принятого по делу судебного акта, просит его отменить. В апелляционной жалобе податель указывает, что договор управления с ответчиком заключен не был. Истец не направлял в адрес ответчика счета на оплату услуг.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства стороны в судебное заседание не явились. Апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как явствует из материалов дела, в собственности Общества находится нежилое помещение, общей площадью 74,5 кв. м, расположенное в многоквартирном доме по адресу город Мурманск, улица Полярные Зори, дом 35, корп. 2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.01.2014 N 01/005/2013-12315.
Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 28 февраля 2011 ООО "Заполярье Сервис" избрано в качестве управляющей организации многоквартирным домом, расположенным по адресу: город Мурманск, улица Полярные Зори, д. 35 корп. 2.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол от 28.02.2011) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. м установлен с 01.03.2011 в размере 19 руб. 02 коп.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол от 22.04.2012) размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. м установлен до 31.12.2012 в размере 21 руб.
В период с июля 2011 года по февраль 2013 года ответчик не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме по тарифам, утвержденным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
По состоянию на день рассмотрения иска у ответчика имеется задолженность по оплате оказанных услуг в сумме 29 129 руб. 26 коп.
Кроме того, ООО "Заполярье Сервис" на основании договора от 01.03.2010 N 2758, на снабжение тепловой энергией в горячей воде, заключенного с энергоснабжающей организацией ОАО "Мурманская ТЭЦ", осуществляет снабжение тепловой энергией в горячей воде дома N 35 корп. 2 по улице Полярные Зори в г. Мурманске.
Задолженность ответчика перед управляющей организацией, за оказание услуг по снабжению тепловой энергией в горячей воде за период с июля 2011 года по февраль 2013 года, составляет 71 013 руб. 20 коп.
Отсутствие оплаты оказанных услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и за снабжение тепловой энергией в горячей воде, послужило основанием для обращения истца в суд.
Суд первой инстанции заявленные требования удовлетворил.
Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены принятого по делу судебного акта.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно статье 39, пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Следовательно, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Доказательств неоказания (ненадлежащего оказания) истцом услуг по договору ответчик в материалы дела не представил.
Расходы по содержанию принадлежащего ответчику помещения истцом фактически понесены, их размер доказан.
Доводы ответчика о ненаправлении счетов апелляционным судом отклоняются, поскольку данное обстоятельство не освобождает ответчика от обязанности несения соответствующих расходов.
В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта, нормы материального и процессуального права применены верно, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Мурманской области от 16.06.2014 г. по делу N А42-2061/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Судья
Н.А.МЕЛЬНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.12.2014 N 13АП-20282/2014 ПО ДЕЛУ N А42-2061/2014
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 декабря 2014 г. по делу N А42-2061/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 08 декабря 2014 года
Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Мельникова Н.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Самборской А.С.
при участии:
от истца (заявителя): не явился (извещен)
от ответчика (должника): не явился (извещен)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-20282/2014) ООО "Деликат"
на решение Арбитражного суда Мурманской области от 16.06.2014 по делу N А42-2061/2014 (судья Евсюкова А.В.), принятое
по иску ООО "Заполярье-Сервис"
к ООО "Деликат"
о взыскании
рассмотренному в порядке упрощенного производства
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Заполярье-Сервис" (далее - истец, управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Деликат" (далее - ответчик, общество) о взыскании 100 142 руб. 46 коп., в том числе: 29 129 руб. 26 коп. долга за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и 71 013 руб. 20 коп. - задолженности за оказание услуг по снабжению тепловой энергией в горячей воде.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.
Решением Арбитражного суда Мурманской области от 16.06.2014 по делу N А42-2061/2014 заявленные требования удовлетворены.
На указанное решение ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на необоснованность принятого по делу судебного акта, просит его отменить. В апелляционной жалобе податель указывает, что договор управления с ответчиком заключен не был. Истец не направлял в адрес ответчика счета на оплату услуг.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства стороны в судебное заседание не явились. Апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как явствует из материалов дела, в собственности Общества находится нежилое помещение, общей площадью 74,5 кв. м, расположенное в многоквартирном доме по адресу город Мурманск, улица Полярные Зори, дом 35, корп. 2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.01.2014 N 01/005/2013-12315.
Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 28 февраля 2011 ООО "Заполярье Сервис" избрано в качестве управляющей организации многоквартирным домом, расположенным по адресу: город Мурманск, улица Полярные Зори, д. 35 корп. 2.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол от 28.02.2011) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. м установлен с 01.03.2011 в размере 19 руб. 02 коп.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол от 22.04.2012) размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. м установлен до 31.12.2012 в размере 21 руб.
В период с июля 2011 года по февраль 2013 года ответчик не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме по тарифам, утвержденным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
По состоянию на день рассмотрения иска у ответчика имеется задолженность по оплате оказанных услуг в сумме 29 129 руб. 26 коп.
Кроме того, ООО "Заполярье Сервис" на основании договора от 01.03.2010 N 2758, на снабжение тепловой энергией в горячей воде, заключенного с энергоснабжающей организацией ОАО "Мурманская ТЭЦ", осуществляет снабжение тепловой энергией в горячей воде дома N 35 корп. 2 по улице Полярные Зори в г. Мурманске.
Задолженность ответчика перед управляющей организацией, за оказание услуг по снабжению тепловой энергией в горячей воде за период с июля 2011 года по февраль 2013 года, составляет 71 013 руб. 20 коп.
Отсутствие оплаты оказанных услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и за снабжение тепловой энергией в горячей воде, послужило основанием для обращения истца в суд.
Суд первой инстанции заявленные требования удовлетворил.
Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены принятого по делу судебного акта.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно статье 39, пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Следовательно, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Доказательств неоказания (ненадлежащего оказания) истцом услуг по договору ответчик в материалы дела не представил.
Расходы по содержанию принадлежащего ответчику помещения истцом фактически понесены, их размер доказан.
Доводы ответчика о ненаправлении счетов апелляционным судом отклоняются, поскольку данное обстоятельство не освобождает ответчика от обязанности несения соответствующих расходов.
В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта, нормы материального и процессуального права применены верно, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Мурманской области от 16.06.2014 г. по делу N А42-2061/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Судья
Н.А.МЕЛЬНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)