Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Кучерявенко А.А., изучив кассационную жалобу П., действующей в интересах ЖСК "Дон", поступившую в Московский городской суд 11.03.2015 г., на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.09.2014 г. по гражданскому делу по иску ЖСК "Дон" к Ф. об обязании заключить договор, взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, по иску Ф. к ЖСК "Дон" об обязании исключить из платежного документа плату за уставную деятельность,
ЖСК "Дон" обратился в суд с иском к Ф. об обязании заключить договор о долевом участии в содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, ссылаясь на то, что ответчику принадлежит квартира *, вместе с тем, возложенные на него обязательства по содержанию жилого помещения не исполняет ненадлежащим образом.
Ф. иск не признал и предъявил к ЖСК "Дон" встречный иск об обязании исключить из платежного документа плату за уставную деятельность, мотивируя свои требования тем, что он не является членом ЖСК, в договорных отношениях с указанной организацией не состоит.
Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 16.04.2014 г. постановлено:
Исковые требования ЖСК "Дон" к Ф. об обязании заключить договор, взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с Ф. в пользу ЖСК "Дон" в счет оплаты задолженности по статье "уставная деятельность" * руб. * коп., пени в сумме * руб. * коп., а всего * руб. * коп.
Взыскать с Ф. в пользу ЖСК "Дон" расходы по оплате государственной пошлины в сумме * руб. * коп.
В остальной части иска - отказать.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.09.2014 г. постановлено:
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 16.04.2014 г. в части взыскания с Ф. в пользу ЖСК "Дон" в счет оплаты задолженности по статье "уставная деятельность" * руб. * коп., пени в сумме * руб. * коп., а всего * руб. * коп. и взыскания с Ф. в пользу ЖСК "Дон" расходов по оплате государственной пошлины в сумме * руб. * коп. - отменить.
В удовлетворении исковых требований ЖСК "Дон" к Ф. о взыскании задолженности по статье "уставная деятельность" в сумме * руб. * коп., пени в сумме *. * коп., а всего * руб. * коп., а также расходов по оплате госпошлины - отказать.
В остальной части решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 16.04.2014 г. оставить без изменения.
В кассационной жалобе заявителем ставится вопрос об отмене апелляционного определения в части отмены решения суда первой инстанции.
В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:
1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).
Таких нарушений судебной коллегией при рассмотрении дела допущено не было.
Судом установлено, что Ф. является собственником квартиры *, в которой он постоянно зарегистрирован.
Управляющей организацией в вышеуказанном доме является ЖСК "Дон", членом которого Ф. не является.
Решениями общих собраний ЖСК "Дон" 03.04.2011 г., 21.04.2013 г. утверждены сметы расходов на 2011 - 2012 годы и 2013 - 2014 годы соответственно, а также установлен платеж за уставную деятельность ЖСК "Дон" из расчета за 1 кв. м - 6,97 руб. на 2011 - 2012 годы и 7,89 руб. на 2013 - 2014 годы.
За период с сентября 2011 года по август 2012 года размер платы Ф. за коммунальные услуги рассчитывался управляющей организацией исходя из объема потребляемых коммунальных услуг на четырех человек, в то время как в квартире зарегистрирован только один. Приборы учета ГВС и ХВС установлены Ф. в августе 2012 года.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Пункт 1 ст. 158 ЖК РФ содержит предписание о том, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как следует из ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Частью 1 ст. 157 ЖК РФ определено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Граждане, проживающие в домах, в которых присутствуют введенные в эксплуатацию индивидуальные и (или) общедомовые приборы учета воды, оплачивают услуги водоснабжения и водоотведения по показаниям этих приборов учета. Только при отсутствии приборов учета допускается определение размера платы за коммунальные услуги, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении требования ЖСК "Дон" об обязании Ф. заключить с управляющей организацией договор о долевом участии в содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, в котором он проживает, ввиду того, что по смыслу ст. 445 ГК РФ понудить к заключению договора по решению суда можно только то лицо, для которого заключение такого договора является обязательным в силу закона. Однако, действующее жилищное законодательство не содержит нормы, возлагающей на собственника жилого помещения, не являющегося членом ТСЖ многоквартирного дома, заключить с данной организацией договор, регулирующий плату за содержание и ремонт в доме, а также за коммунальные услуги. Само по себе отсутствие заключенного между сторонами соответствующего договора на освобождает Ф. от исполнения обязанностей как собственника жилого помещения по его содержанию.
Рассматривая вопрос о взыскании с Ф. платы за коммунальные услуги за период с сентября 2011 года по июль 2012 года исходя из объема потребляемых услуг на 4 человек, суд первой инстанции также правильно указал на то, что ЖСК "Дон" не представлено достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что в квартире * в обозначенный период проживало 4 человека, а не один, как на то указано в выписке из домовой книги.
Отменяя решение районного суда в части взыскания с Ф. в пользу ЖСК платы за уставную деятельность, и отказывая в удовлетворении данных требований, судебная коллегия обоснованно указала на то, что согласно смете управленческих расходов ЖСК "Дон", указанные расходы включают в себя заработную плату управленческого персонала (Председателя Правления ЖСК, главного бухгалтера, коменданта), а также страховые взносы в государственные внебюджетные фонды социальной защиты.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 24.04.2007 г. N 299-ПП "О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации" ЖСК "Дон" получает бюджетные средства за техническое обслуживание дома. При этом выделение данной субсидии возможно только при условии, что ЖСК производит начисление платежей собственникам за содержание и ремонт жилого помещения по тарифам, установленным Постановлением Правительства Москвы.
Тариф за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя расходы, связанные с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом (управленческие расходы), в том числе и оплата труда руководителей и других специалистов управляющей организации.
Из ответа ГКБУ "ДЗ ЖКХиБ ЮЗАО" также следует, что в 2011 - 2014 годах ЖСК "Дон" получало субсидию из бюджета г. Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества ЖСК, в том числе и на расходы по заработанной плате управленческого аппарата.
Поскольку Ф. уже оплачены управленческие расходы в соответствии с тарифами, утвержденными Постановлением Правительства Москвы и за указанную статью расходов ЖСК "Дон" уже получило субсидию из бюджета г. Москвы, судебная коллегия верно признала незаконными требования ЖСК о повторном взыскании этих сумм с ответчика, не являющегося членом ЖСК.
Приведенные в кассационной жалобе доводы направлены на ошибочное толкование закона, переоценку собранных по делу доказательств, оспаривание выводов суда, в связи с чем, повлечь отмену апелляционного определения в кассационном порядке не могут. Кроме того, они являлись предметом рассмотрения суда второй инстанции, которым им дана надлежащая правовая оценка. Выводы об их несостоятельности являются убедительными.
Учитывая, что подателем жалобы не представлено доказательств опровергающих правильность применения судом норм материального права, оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 381, ст. 383 ГПК РФ,
в передаче кассационной жалобы П., действующей в интересах ЖСК "Дон", на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.09.2014 г. по гражданскому делу по иску ЖСК "Дон" к Ф. об обязании заключить договор, взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, по иску Ф. к ЖСК "Дон" об обязании исключить из платежного документа плату за уставную деятельность - для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 03.04.2015 N 4Г/1-2985
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 апреля 2015 г. N 4г/1-2985
Судья Московского городского суда Кучерявенко А.А., изучив кассационную жалобу П., действующей в интересах ЖСК "Дон", поступившую в Московский городской суд 11.03.2015 г., на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.09.2014 г. по гражданскому делу по иску ЖСК "Дон" к Ф. об обязании заключить договор, взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, по иску Ф. к ЖСК "Дон" об обязании исключить из платежного документа плату за уставную деятельность,
установил:
ЖСК "Дон" обратился в суд с иском к Ф. об обязании заключить договор о долевом участии в содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, ссылаясь на то, что ответчику принадлежит квартира *, вместе с тем, возложенные на него обязательства по содержанию жилого помещения не исполняет ненадлежащим образом.
Ф. иск не признал и предъявил к ЖСК "Дон" встречный иск об обязании исключить из платежного документа плату за уставную деятельность, мотивируя свои требования тем, что он не является членом ЖСК, в договорных отношениях с указанной организацией не состоит.
Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 16.04.2014 г. постановлено:
Исковые требования ЖСК "Дон" к Ф. об обязании заключить договор, взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с Ф. в пользу ЖСК "Дон" в счет оплаты задолженности по статье "уставная деятельность" * руб. * коп., пени в сумме * руб. * коп., а всего * руб. * коп.
Взыскать с Ф. в пользу ЖСК "Дон" расходы по оплате государственной пошлины в сумме * руб. * коп.
В остальной части иска - отказать.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.09.2014 г. постановлено:
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 16.04.2014 г. в части взыскания с Ф. в пользу ЖСК "Дон" в счет оплаты задолженности по статье "уставная деятельность" * руб. * коп., пени в сумме * руб. * коп., а всего * руб. * коп. и взыскания с Ф. в пользу ЖСК "Дон" расходов по оплате государственной пошлины в сумме * руб. * коп. - отменить.
В удовлетворении исковых требований ЖСК "Дон" к Ф. о взыскании задолженности по статье "уставная деятельность" в сумме * руб. * коп., пени в сумме *. * коп., а всего * руб. * коп., а также расходов по оплате госпошлины - отказать.
В остальной части решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 16.04.2014 г. оставить без изменения.
В кассационной жалобе заявителем ставится вопрос об отмене апелляционного определения в части отмены решения суда первой инстанции.
В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:
1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).
Таких нарушений судебной коллегией при рассмотрении дела допущено не было.
Судом установлено, что Ф. является собственником квартиры *, в которой он постоянно зарегистрирован.
Управляющей организацией в вышеуказанном доме является ЖСК "Дон", членом которого Ф. не является.
Решениями общих собраний ЖСК "Дон" 03.04.2011 г., 21.04.2013 г. утверждены сметы расходов на 2011 - 2012 годы и 2013 - 2014 годы соответственно, а также установлен платеж за уставную деятельность ЖСК "Дон" из расчета за 1 кв. м - 6,97 руб. на 2011 - 2012 годы и 7,89 руб. на 2013 - 2014 годы.
За период с сентября 2011 года по август 2012 года размер платы Ф. за коммунальные услуги рассчитывался управляющей организацией исходя из объема потребляемых коммунальных услуг на четырех человек, в то время как в квартире зарегистрирован только один. Приборы учета ГВС и ХВС установлены Ф. в августе 2012 года.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Пункт 1 ст. 158 ЖК РФ содержит предписание о том, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как следует из ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Частью 1 ст. 157 ЖК РФ определено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Граждане, проживающие в домах, в которых присутствуют введенные в эксплуатацию индивидуальные и (или) общедомовые приборы учета воды, оплачивают услуги водоснабжения и водоотведения по показаниям этих приборов учета. Только при отсутствии приборов учета допускается определение размера платы за коммунальные услуги, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении требования ЖСК "Дон" об обязании Ф. заключить с управляющей организацией договор о долевом участии в содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, в котором он проживает, ввиду того, что по смыслу ст. 445 ГК РФ понудить к заключению договора по решению суда можно только то лицо, для которого заключение такого договора является обязательным в силу закона. Однако, действующее жилищное законодательство не содержит нормы, возлагающей на собственника жилого помещения, не являющегося членом ТСЖ многоквартирного дома, заключить с данной организацией договор, регулирующий плату за содержание и ремонт в доме, а также за коммунальные услуги. Само по себе отсутствие заключенного между сторонами соответствующего договора на освобождает Ф. от исполнения обязанностей как собственника жилого помещения по его содержанию.
Рассматривая вопрос о взыскании с Ф. платы за коммунальные услуги за период с сентября 2011 года по июль 2012 года исходя из объема потребляемых услуг на 4 человек, суд первой инстанции также правильно указал на то, что ЖСК "Дон" не представлено достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что в квартире * в обозначенный период проживало 4 человека, а не один, как на то указано в выписке из домовой книги.
Отменяя решение районного суда в части взыскания с Ф. в пользу ЖСК платы за уставную деятельность, и отказывая в удовлетворении данных требований, судебная коллегия обоснованно указала на то, что согласно смете управленческих расходов ЖСК "Дон", указанные расходы включают в себя заработную плату управленческого персонала (Председателя Правления ЖСК, главного бухгалтера, коменданта), а также страховые взносы в государственные внебюджетные фонды социальной защиты.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 24.04.2007 г. N 299-ПП "О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации" ЖСК "Дон" получает бюджетные средства за техническое обслуживание дома. При этом выделение данной субсидии возможно только при условии, что ЖСК производит начисление платежей собственникам за содержание и ремонт жилого помещения по тарифам, установленным Постановлением Правительства Москвы.
Тариф за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя расходы, связанные с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом (управленческие расходы), в том числе и оплата труда руководителей и других специалистов управляющей организации.
Из ответа ГКБУ "ДЗ ЖКХиБ ЮЗАО" также следует, что в 2011 - 2014 годах ЖСК "Дон" получало субсидию из бюджета г. Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества ЖСК, в том числе и на расходы по заработанной плате управленческого аппарата.
Поскольку Ф. уже оплачены управленческие расходы в соответствии с тарифами, утвержденными Постановлением Правительства Москвы и за указанную статью расходов ЖСК "Дон" уже получило субсидию из бюджета г. Москвы, судебная коллегия верно признала незаконными требования ЖСК о повторном взыскании этих сумм с ответчика, не являющегося членом ЖСК.
Приведенные в кассационной жалобе доводы направлены на ошибочное толкование закона, переоценку собранных по делу доказательств, оспаривание выводов суда, в связи с чем, повлечь отмену апелляционного определения в кассационном порядке не могут. Кроме того, они являлись предметом рассмотрения суда второй инстанции, которым им дана надлежащая правовая оценка. Выводы об их несостоятельности являются убедительными.
Учитывая, что подателем жалобы не представлено доказательств опровергающих правильность применения судом норм материального права, оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 381, ст. 383 ГПК РФ,
определил:
в передаче кассационной жалобы П., действующей в интересах ЖСК "Дон", на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.09.2014 г. по гражданскому делу по иску ЖСК "Дон" к Ф. об обязании заключить договор, взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, по иску Ф. к ЖСК "Дон" об обязании исключить из платежного документа плату за уставную деятельность - для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.
Судья
Московского городского суда
А.А.КУЧЕРЯВЕНКО
Московского городского суда
А.А.КУЧЕРЯВЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)