Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик передал истцу квартиру с нарушением сроков, установленных договором участия в долевом строительстве.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Лабузова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Чердынцевой В.Г.,
судей областного суда Султанова Р.А., Ярыгиной Е.Н.,
при секретаре М.,
рассмотрев 10 июня 2015 года в открытом судебном заседании в городе Оренбурге апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" на решение Центрального районного суда города Оренбурга от 17 марта 2015 года по гражданскому делу по иску М.Т.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" о взыскании неустойки и штрафа,
установила:
М.Т.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 06 декабря 2012 года между ней и ООО "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" заключен договор участия в долевом строительстве N ***, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство по передаче в собственность участнику долевого строительства квартиры N ***, в срок не позднее 1 квартала 2014 года. Обязательства по оплате исполнены в полном объеме в установленные договором сроки. Однако, ответчик передал квартиру с нарушением установленных договором сроков.
Просила взыскать с ООО "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" неустойку в сумме *** рублей, штраф в размере *** рублей.
Истец М.Т.В.. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца ***., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика ***., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала по заявленным требованиям истца, просила снизить размер неустойки, представила свой расчет неустойки, размер которой составил *** рублей.
17 марта 2015 года суд постановил решение, которым исковые требования М.Т.В.. удовлетворил частично.
Взыскал с ООО "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" в пользу М.Т.В.. неустойку в сумме *** рублей, штраф в сумме *** рублей.
В остальной части исковых требований М.Т.В.. отказал.
Взыскал с ООО "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" в доход государства расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей.
Не согласившись с указанным решением, ООО "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просило об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Заслушав доклад судьи Чердынцевой В.Г., выслушав объяснения представителя ООО "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом", изучив материалы дела, проверив решение суда и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2014 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 и 2 статьи 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Статьей 10 Закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Как следует из материалов дела, 06 декабря 2012 года между ООО "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" и М.Т.В. заключен договор участия в долевом строительстве N 357, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по пр.*** в г. Оренбурге (2 очередь строительства) общей площадью 12 043,53 кв. м. Объект расположен на земельном участке с местоположением: Оренбургская область, г. Оренбург, ***
Участник долевого строительства осуществляет финансирование строительства части объекта. Застройщик передает в собственность участнику долевого строительства в данном объекте: квартиру N 357 количество комнат 2, общая проектная площадь 61,13 кв. м, этаж 16, подъезд 5, общей стоимостью *** рублей (пункт 2.2 договора).
В соответствии с пунктом 2.4 договора плановый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 4 квартал 2013 года.
Согласно пункту 3.2 договора застройщик принял на себя обязательство по передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиру, указанную в пункте 2.2 настоящего договора по акту приема-передачи 1 квартал 2014 года. Допускается передача застройщиком квартиры, указанной в пункте 2.2 настоящего договора, досрочно.
Общий размер денежных средств, подлежащий уплате участником долевого строительства для строительства квартир, согласно пункту 5.1 составляет *** рублей, из них собственные средства *** рублей и кредитные средства в размере *** рублей, представляемые ОАО "Сбербанк".
Данные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались и подтверждены представленными в материалы дела доказательствами.
Между тем, судом установлено, что в указанный в договоре срок обязательства по передаче квартиры застройщиком не исполнены, спорная квартира истцу передана согласно акту приема-передачи жилого помещения 05 ноября 2014 года.
Соглашение между истцом и ответчиком об изменении срока сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства сторонами не заключено, в установленном законом порядке договор в части переноса срока сдачи объекта недвижимости изменен не был, что, в соответствии с вышеприведенными нормами закона предоставляет участнику долевого строительства право требовать взыскания в его пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.
Суд, проверив представленный истцом расчет суммы неустойки за период с 01 апреля 2014 года по 05 ноября 2014 года, не согласился с ним, принял во внимание расчет неустойки, произведенный ответчиком, то есть с 01.04.2014 года по 01.11.2014 года, поскольку именно 01.11.2014 года истица получила уведомление от ответчика о необходимости принятия объекта многоквартирного жилого дома.
Судом при рассмотрении настоящего спора установлено, что сумма неустойки, подлежащая взысканию в пользу истца, явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком принятых на себя обязательств. В связи с этим, учитывая ходатайство представителя ответчика в судебном заседании о снижении начисленной неустойки, суд в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, уменьшил размер неустойки до *** рублей.
Суд применил пункт 6 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" и взыскал с ответчика в пользу истца штраф в сумме *** рублей.
Руководствуясь положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскал с ответчика в доход государства государственную пошлину в сумме *** рублей.
С данными выводами судебная коллегия соглашается.
Доводы апелляционной жалобы ООО "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" об отсутствии в действиях ответчика вины в нарушении сроков исполнения договора, со ссылкой на соблюдение застройщиком части 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не состоятельны и не влекут отмены решения суда.
В соответствии с указанной нормой в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Направление истице 30 октября 2013 года информации о невозможности завершения строительства жилого дома в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве - 4 квартал 2013 года и сообщение о сроке передачи квартиры застройщиком - 3 квартал 2014 года, не является соглашением сторон об изменении срока передачи участнику долевого строительства квартиры.
Кроме того, в указанной информации сообщалось о сроке передачи квартиры - 3 квартал 2014 года, между тем, квартира передана истице в 4 квартале 2014 года (05 ноября 2014 года).
Таким образом, стороны не пришли к соглашению об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.
Указанное обстоятельство не свидетельствует об отсутствии вины застройщика в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства и не освобождает от уплаты истцу предусмотренной законом неустойки.
Других доводов, влекущих отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что решение Центрального районного суда города Оренбурга от 17 марта 2015 года является законным и обоснованным и оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
решение Центрального районного суда города Оренбурга от 17 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3542/2015
Требование: О взыскании неустойки и штрафа.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик передал истцу квартиру с нарушением сроков, установленных договором участия в долевом строительстве.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июня 2015 г. по делу N 33-3542/2015
судья Лабузова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Чердынцевой В.Г.,
судей областного суда Султанова Р.А., Ярыгиной Е.Н.,
при секретаре М.,
рассмотрев 10 июня 2015 года в открытом судебном заседании в городе Оренбурге апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" на решение Центрального районного суда города Оренбурга от 17 марта 2015 года по гражданскому делу по иску М.Т.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" о взыскании неустойки и штрафа,
установила:
М.Т.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 06 декабря 2012 года между ней и ООО "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" заключен договор участия в долевом строительстве N ***, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство по передаче в собственность участнику долевого строительства квартиры N ***, в срок не позднее 1 квартала 2014 года. Обязательства по оплате исполнены в полном объеме в установленные договором сроки. Однако, ответчик передал квартиру с нарушением установленных договором сроков.
Просила взыскать с ООО "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" неустойку в сумме *** рублей, штраф в размере *** рублей.
Истец М.Т.В.. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца ***., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика ***., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала по заявленным требованиям истца, просила снизить размер неустойки, представила свой расчет неустойки, размер которой составил *** рублей.
17 марта 2015 года суд постановил решение, которым исковые требования М.Т.В.. удовлетворил частично.
Взыскал с ООО "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" в пользу М.Т.В.. неустойку в сумме *** рублей, штраф в сумме *** рублей.
В остальной части исковых требований М.Т.В.. отказал.
Взыскал с ООО "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" в доход государства расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей.
Не согласившись с указанным решением, ООО "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просило об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Заслушав доклад судьи Чердынцевой В.Г., выслушав объяснения представителя ООО "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом", изучив материалы дела, проверив решение суда и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2014 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 и 2 статьи 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Статьей 10 Закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Как следует из материалов дела, 06 декабря 2012 года между ООО "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" и М.Т.В. заключен договор участия в долевом строительстве N 357, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по пр.*** в г. Оренбурге (2 очередь строительства) общей площадью 12 043,53 кв. м. Объект расположен на земельном участке с местоположением: Оренбургская область, г. Оренбург, ***
Участник долевого строительства осуществляет финансирование строительства части объекта. Застройщик передает в собственность участнику долевого строительства в данном объекте: квартиру N 357 количество комнат 2, общая проектная площадь 61,13 кв. м, этаж 16, подъезд 5, общей стоимостью *** рублей (пункт 2.2 договора).
В соответствии с пунктом 2.4 договора плановый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 4 квартал 2013 года.
Согласно пункту 3.2 договора застройщик принял на себя обязательство по передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиру, указанную в пункте 2.2 настоящего договора по акту приема-передачи 1 квартал 2014 года. Допускается передача застройщиком квартиры, указанной в пункте 2.2 настоящего договора, досрочно.
Общий размер денежных средств, подлежащий уплате участником долевого строительства для строительства квартир, согласно пункту 5.1 составляет *** рублей, из них собственные средства *** рублей и кредитные средства в размере *** рублей, представляемые ОАО "Сбербанк".
Данные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались и подтверждены представленными в материалы дела доказательствами.
Между тем, судом установлено, что в указанный в договоре срок обязательства по передаче квартиры застройщиком не исполнены, спорная квартира истцу передана согласно акту приема-передачи жилого помещения 05 ноября 2014 года.
Соглашение между истцом и ответчиком об изменении срока сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства сторонами не заключено, в установленном законом порядке договор в части переноса срока сдачи объекта недвижимости изменен не был, что, в соответствии с вышеприведенными нормами закона предоставляет участнику долевого строительства право требовать взыскания в его пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.
Суд, проверив представленный истцом расчет суммы неустойки за период с 01 апреля 2014 года по 05 ноября 2014 года, не согласился с ним, принял во внимание расчет неустойки, произведенный ответчиком, то есть с 01.04.2014 года по 01.11.2014 года, поскольку именно 01.11.2014 года истица получила уведомление от ответчика о необходимости принятия объекта многоквартирного жилого дома.
Судом при рассмотрении настоящего спора установлено, что сумма неустойки, подлежащая взысканию в пользу истца, явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком принятых на себя обязательств. В связи с этим, учитывая ходатайство представителя ответчика в судебном заседании о снижении начисленной неустойки, суд в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, уменьшил размер неустойки до *** рублей.
Суд применил пункт 6 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" и взыскал с ответчика в пользу истца штраф в сумме *** рублей.
Руководствуясь положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскал с ответчика в доход государства государственную пошлину в сумме *** рублей.
С данными выводами судебная коллегия соглашается.
Доводы апелляционной жалобы ООО "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" об отсутствии в действиях ответчика вины в нарушении сроков исполнения договора, со ссылкой на соблюдение застройщиком части 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не состоятельны и не влекут отмены решения суда.
В соответствии с указанной нормой в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Направление истице 30 октября 2013 года информации о невозможности завершения строительства жилого дома в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве - 4 квартал 2013 года и сообщение о сроке передачи квартиры застройщиком - 3 квартал 2014 года, не является соглашением сторон об изменении срока передачи участнику долевого строительства квартиры.
Кроме того, в указанной информации сообщалось о сроке передачи квартиры - 3 квартал 2014 года, между тем, квартира передана истице в 4 квартале 2014 года (05 ноября 2014 года).
Таким образом, стороны не пришли к соглашению об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.
Указанное обстоятельство не свидетельствует об отсутствии вины застройщика в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства и не освобождает от уплаты истцу предусмотренной законом неустойки.
Других доводов, влекущих отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что решение Центрального районного суда города Оренбурга от 17 марта 2015 года является законным и обоснованным и оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
решение Центрального районного суда города Оренбурга от 17 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)