Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец, являющийся собственником жилого помещения в многоквартирном доме, ссылается на то, что решения собрания являются недействительными, поскольку допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Кириченко А.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Султанова Р.А.,
судей областного суда Сайтбурхановой Р.Х., Фединой Е.В.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу М. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 07 июля 2014 года по делу по иску М. к П. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,
установила:
Истец М. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику П., указав, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес). Ответчик выступил инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном доме, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом от (дата) года. Считает, что решения собрания, принятые по всем вопросам повестки дня, являются недействительными, поскольку допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, в связи с чем, обратился в суд. Просил признать недействительными по всем вопросам повестки дня решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), проведенного в форме заочного голосования в (дата) года, оформленного протоколом от (дата) N.
Истец М. и ответчик П., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
В судебном заседании представитель ответчика Ф., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на их необоснованность.
Представитель третьего лица товарищества собственников жилья "Звездный" (далее - ТСЖ "Звездный") А., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 07 июля 2014 года в удовлетворении требований М. отказано.
С решением суда не согласился истец М., в апелляционной жалобе и дополнениях к ней, поданных его представителем Рева И.Г., действующим на основании доверенности, просит решение суда отменить, ссылаясь на его необоснованность и незаконность.
В заседание суда апелляционной инстанции истец, ответчик, представитель третьего лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав доклад судьи Султанова Р.А., пояснения представителя истца Рева И.Г., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Фурмана Г.Л., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.
В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что истец М. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), ему принадлежит <...> доля в праве общей долевой собственности на квартиру N в указанном доме.
В соответствии с частями 2 - 4 статьи 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно части 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.
В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Согласно протоколу общего собрания собственников жилья по адресу: (адрес) от (дата) общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 8133,99 кв. м; на собрании присутствовали собственники помещений общей площадью 2524,63 кв. м, что составляет 31,04% площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. В связи с отсутствием кворума принято решение о проведении заочного голосования с (дата) по (дата)
Согласно протоколу N внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), проведенного в форме заочного голосования, от (дата) года, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме - 8 125,1, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании - 5532,69 голосов, что составляет 68,1% от общего количества голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме признано правомочным.
В повестку дня были включены 10 вопросов:
1) О реорганизации ТСЖ "Звездный" в форме выделения и создания в результате выделения ТСЖ "***".
2) Об обязании ТСЖ "Звездный" представить разделительный баланс и передаточный акт в течение 10 календарных дней с момента передачи протокола общего собрания.
3) Об утверждении Устава создаваемого в результате выделения ТСЖ "***".
4) Об избрании правления ТСЖ "***".
5) Выбор способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: (адрес), а именно управление ТСЖ "***".
6) Утверждение тарифов на содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт в многоквартирном доме по адресу: (адрес).
7) Утверждение способа направления сообщений о проведении собраний собственников и иной информации для собственников помещений, мест размещения сообщений о проведении собраний, решений общих собраний и иной информации для собственников помещений при последующих собраний собственников в многоквартирном доме, расположенного по адресу: (адрес).
8) Об определении места хранения материалов и результатов настоящего внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес).
9) Утверждение состава счетной комиссии для подведения итогов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес).
10) Об избрании членов ревизионной комиссии. По первому вопросу повестки дня было принято решение о реорганизации в форме выделения ТСЖ "Звездный" и создании в результате выделения ТСЖ "***";
- По второму вопросу повестки дня было принято решение об обязании ТСЖ "Звездный" представить разделительный баланс и передаточный акт в течение 10 календарных дней с момента передачи протокола общего собрания;
- По третьему вопросу повестки дня было принято решение об утверждении Устава создаваемого в результате выделения ТСЖ "***";
- По четвертому вопросу повестки дня было принято решение об избрании Правления создаваемого в результате выделения ТСЖ "***" в составе пяти человек.
- По пятому вопросу повестки дня было принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: (адрес), управление ТСЖ "***";
- По шестому вопросу повестки дня было принято решение об утверждении тарифа по статье "Содержание и текущий ремонт" в размере *** кв. м и утверждении тарифа по статье "Капитальный ремонт" в размере *** кв. м;
- По седьмому вопросу повестки дня было принято решение об определении в качестве способа сообщения собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), размещение сообщений в помещениях 1 - 4 подъездов на доске объявлений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес);
- По восьмому вопросу повестки дня было принято решение об определении в качестве места хранения материалов и результатов указанного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), следующий адрес: (адрес);
- По девятому вопросу повестки дня было принято решение об утверждении состава счетной комиссии для подведения итогов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), в количестве 3 членов.
По десятому вопросу повестки дня было принято решение об утверждении состава ревизионной комиссии создаваемого ТСЖ "***" в количестве 3 членов.
Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Разрешая исковые требования и отказывая в их удовлетворении, суд пришел к выводу о том, что при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования не было допущено нарушений, которые могут являться основаниями для признания решения общего собрания недействительным.
При этом суд исходил из того, что все собственники помещений в доме были надлежащим образом извещены о предстоящем собрании. Довод истца о нарушении процедуры проведения заочного голосования в связи с изменением повестки дня суд признал несостоятельным, поскольку установлено, что повестка дня изменена не была, в уведомлении о проведении общего собрания имеется лишь незначительное изменение формулировки ее вопросов, смысловое содержание осталось прежним, в связи с чем указанные изменения не являются существенными и не меняют сути вопросов повестки дня.
Суд также исходил из того, что указанное собрание было правомочным, поскольку имелся кворум более 50% голосов, принятые на нем решения относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, голосование истца, обладающего 15,57 голосов, исходя из его доли в праве собственности на квартиру (?) и ее площади (62,3 кв. м), не могло повлиять на результаты голосования, и принятые собранием решения не повлекли за собой причинение истцу убытков.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку они основаны на обстоятельствах дела, установленных судом, и нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней о недействительности решения собрания о создании ТСЖ "***" при наличии ранее созданного в том же многоквартирном доме ТСЖ "***", которое не ликвидировано и не исключено из ЕГРП, а также о непривлечении его к участию в деле, не являются основанием для отмены решения суда, поскольку указанные обстоятельства не заявлялись истцом в качестве оснований для признания оспариваемого решения общего собрания недействительным. Кроме того, вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда (адрес) от (дата) года, на которое истец ссылается в апелляционной жалобе, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес) (адрес), проходившего в форме заочного голосования в период с (дата) по (дата), по всем вопросам повестки дня, в том числе и о создании ТСЖ "***", признано недействительным. Указанное решение суда в силу ст. 13 ГПК РФ является обязательным для всех и подлежит исполнению.
Ссылка в жалобе на положения главы 9.1 ГК РФ "Решения собраний" является несостоятельной, поскольку правила данной главы подлежат применению к решениям собраний, принятым после 01.09.2014 года - дня вступления в законную силу Федерального закона от 07.05.2013 года N 100-ФЗ.
Довод апелляционной жалобы о том, что к компетенции общего собрания не относится определение размера платы за содержание и текущий ремонт, поскольку в доме создано ТСЖ "***", также не может повлечь отмену решения суда, поскольку по данному основанию решение общего собрания истцом не оспаривалось.
Доводы жалобы о том, что при созыве собрания допущены существенные нарушения в части направления сообщений о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были предметом оценки суда первой инстанции и обоснованно отклонены как несостоятельные.
Кроме того, поскольку решение собрания принято достаточным количеством голосов, следовательно, уведомление о проведении собрания имело место быть. Допустимых и достаточных доказательств в опровержение изложенному, в материалы дела не представлено.
Доводы жалобы о том, что истец был лишен возможности до вынесения судом решения уточнить основания исковых требований из-за отсутствия истребованных судом из материалов другого гражданского дела документов собрания, не являются основаниями для отмены решения суда, поскольку не указано отсутствие конкретных документов, относящихся к оспариваемому решению общего собрания, которые препятствовали истцу уточнить основания иска. Кроме того, истец не лишен возможности обратиться в суд с новым иском по иным основаниям.
Довод жалобы о том, что суд необоснованно отказал в отложении судебного разбирательства в связи с болезнью представителя истца также не может повлечь отмену решения суда, поскольку в силу части 6 статьи 167 ГПК РФ отложение дела в связи с неявкой представителя истца по уважительной причине является правом, а не обязанностью суда.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к оспариванию обстоятельств, установленных судом, и переоценке доказательств, на основании которых указанные обстоятельства установлены, однако, оснований для их иной оценки судебная коллегия не усматривает.
С учетом изложенного, решение суда является законным, оснований для его отмены в соответствии с требованиями статьи 330 ГПК РФ судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 07 июля 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-5937/2014
Требование: О признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец, являющийся собственником жилого помещения в многоквартирном доме, ссылается на то, что решения собрания являются недействительными, поскольку допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 октября 2014 г. по делу N 33-5937/2014
судья Кириченко А.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Султанова Р.А.,
судей областного суда Сайтбурхановой Р.Х., Фединой Е.В.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу М. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 07 июля 2014 года по делу по иску М. к П. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,
установила:
Истец М. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику П., указав, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес). Ответчик выступил инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном доме, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом от (дата) года. Считает, что решения собрания, принятые по всем вопросам повестки дня, являются недействительными, поскольку допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, в связи с чем, обратился в суд. Просил признать недействительными по всем вопросам повестки дня решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), проведенного в форме заочного голосования в (дата) года, оформленного протоколом от (дата) N.
Истец М. и ответчик П., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
В судебном заседании представитель ответчика Ф., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на их необоснованность.
Представитель третьего лица товарищества собственников жилья "Звездный" (далее - ТСЖ "Звездный") А., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 07 июля 2014 года в удовлетворении требований М. отказано.
С решением суда не согласился истец М., в апелляционной жалобе и дополнениях к ней, поданных его представителем Рева И.Г., действующим на основании доверенности, просит решение суда отменить, ссылаясь на его необоснованность и незаконность.
В заседание суда апелляционной инстанции истец, ответчик, представитель третьего лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав доклад судьи Султанова Р.А., пояснения представителя истца Рева И.Г., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Фурмана Г.Л., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.
В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что истец М. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), ему принадлежит <...> доля в праве общей долевой собственности на квартиру N в указанном доме.
В соответствии с частями 2 - 4 статьи 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно части 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.
В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Согласно протоколу общего собрания собственников жилья по адресу: (адрес) от (дата) общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 8133,99 кв. м; на собрании присутствовали собственники помещений общей площадью 2524,63 кв. м, что составляет 31,04% площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. В связи с отсутствием кворума принято решение о проведении заочного голосования с (дата) по (дата)
Согласно протоколу N внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), проведенного в форме заочного голосования, от (дата) года, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме - 8 125,1, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании - 5532,69 голосов, что составляет 68,1% от общего количества голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме признано правомочным.
В повестку дня были включены 10 вопросов:
1) О реорганизации ТСЖ "Звездный" в форме выделения и создания в результате выделения ТСЖ "***".
2) Об обязании ТСЖ "Звездный" представить разделительный баланс и передаточный акт в течение 10 календарных дней с момента передачи протокола общего собрания.
3) Об утверждении Устава создаваемого в результате выделения ТСЖ "***".
4) Об избрании правления ТСЖ "***".
5) Выбор способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: (адрес), а именно управление ТСЖ "***".
6) Утверждение тарифов на содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт в многоквартирном доме по адресу: (адрес).
7) Утверждение способа направления сообщений о проведении собраний собственников и иной информации для собственников помещений, мест размещения сообщений о проведении собраний, решений общих собраний и иной информации для собственников помещений при последующих собраний собственников в многоквартирном доме, расположенного по адресу: (адрес).
8) Об определении места хранения материалов и результатов настоящего внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес).
9) Утверждение состава счетной комиссии для подведения итогов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес).
10) Об избрании членов ревизионной комиссии. По первому вопросу повестки дня было принято решение о реорганизации в форме выделения ТСЖ "Звездный" и создании в результате выделения ТСЖ "***";
- По второму вопросу повестки дня было принято решение об обязании ТСЖ "Звездный" представить разделительный баланс и передаточный акт в течение 10 календарных дней с момента передачи протокола общего собрания;
- По третьему вопросу повестки дня было принято решение об утверждении Устава создаваемого в результате выделения ТСЖ "***";
- По четвертому вопросу повестки дня было принято решение об избрании Правления создаваемого в результате выделения ТСЖ "***" в составе пяти человек.
- По пятому вопросу повестки дня было принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: (адрес), управление ТСЖ "***";
- По шестому вопросу повестки дня было принято решение об утверждении тарифа по статье "Содержание и текущий ремонт" в размере *** кв. м и утверждении тарифа по статье "Капитальный ремонт" в размере *** кв. м;
- По седьмому вопросу повестки дня было принято решение об определении в качестве способа сообщения собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), размещение сообщений в помещениях 1 - 4 подъездов на доске объявлений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес);
- По восьмому вопросу повестки дня было принято решение об определении в качестве места хранения материалов и результатов указанного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), следующий адрес: (адрес);
- По девятому вопросу повестки дня было принято решение об утверждении состава счетной комиссии для подведения итогов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), в количестве 3 членов.
По десятому вопросу повестки дня было принято решение об утверждении состава ревизионной комиссии создаваемого ТСЖ "***" в количестве 3 членов.
Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Разрешая исковые требования и отказывая в их удовлетворении, суд пришел к выводу о том, что при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования не было допущено нарушений, которые могут являться основаниями для признания решения общего собрания недействительным.
При этом суд исходил из того, что все собственники помещений в доме были надлежащим образом извещены о предстоящем собрании. Довод истца о нарушении процедуры проведения заочного голосования в связи с изменением повестки дня суд признал несостоятельным, поскольку установлено, что повестка дня изменена не была, в уведомлении о проведении общего собрания имеется лишь незначительное изменение формулировки ее вопросов, смысловое содержание осталось прежним, в связи с чем указанные изменения не являются существенными и не меняют сути вопросов повестки дня.
Суд также исходил из того, что указанное собрание было правомочным, поскольку имелся кворум более 50% голосов, принятые на нем решения относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, голосование истца, обладающего 15,57 голосов, исходя из его доли в праве собственности на квартиру (?) и ее площади (62,3 кв. м), не могло повлиять на результаты голосования, и принятые собранием решения не повлекли за собой причинение истцу убытков.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку они основаны на обстоятельствах дела, установленных судом, и нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней о недействительности решения собрания о создании ТСЖ "***" при наличии ранее созданного в том же многоквартирном доме ТСЖ "***", которое не ликвидировано и не исключено из ЕГРП, а также о непривлечении его к участию в деле, не являются основанием для отмены решения суда, поскольку указанные обстоятельства не заявлялись истцом в качестве оснований для признания оспариваемого решения общего собрания недействительным. Кроме того, вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда (адрес) от (дата) года, на которое истец ссылается в апелляционной жалобе, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес) (адрес), проходившего в форме заочного голосования в период с (дата) по (дата), по всем вопросам повестки дня, в том числе и о создании ТСЖ "***", признано недействительным. Указанное решение суда в силу ст. 13 ГПК РФ является обязательным для всех и подлежит исполнению.
Ссылка в жалобе на положения главы 9.1 ГК РФ "Решения собраний" является несостоятельной, поскольку правила данной главы подлежат применению к решениям собраний, принятым после 01.09.2014 года - дня вступления в законную силу Федерального закона от 07.05.2013 года N 100-ФЗ.
Довод апелляционной жалобы о том, что к компетенции общего собрания не относится определение размера платы за содержание и текущий ремонт, поскольку в доме создано ТСЖ "***", также не может повлечь отмену решения суда, поскольку по данному основанию решение общего собрания истцом не оспаривалось.
Доводы жалобы о том, что при созыве собрания допущены существенные нарушения в части направления сообщений о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были предметом оценки суда первой инстанции и обоснованно отклонены как несостоятельные.
Кроме того, поскольку решение собрания принято достаточным количеством голосов, следовательно, уведомление о проведении собрания имело место быть. Допустимых и достаточных доказательств в опровержение изложенному, в материалы дела не представлено.
Доводы жалобы о том, что истец был лишен возможности до вынесения судом решения уточнить основания исковых требований из-за отсутствия истребованных судом из материалов другого гражданского дела документов собрания, не являются основаниями для отмены решения суда, поскольку не указано отсутствие конкретных документов, относящихся к оспариваемому решению общего собрания, которые препятствовали истцу уточнить основания иска. Кроме того, истец не лишен возможности обратиться в суд с новым иском по иным основаниям.
Довод жалобы о том, что суд необоснованно отказал в отложении судебного разбирательства в связи с болезнью представителя истца также не может повлечь отмену решения суда, поскольку в силу части 6 статьи 167 ГПК РФ отложение дела в связи с неявкой представителя истца по уважительной причине является правом, а не обязанностью суда.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к оспариванию обстоятельств, установленных судом, и переоценке доказательств, на основании которых указанные обстоятельства установлены, однако, оснований для их иной оценки судебная коллегия не усматривает.
С учетом изложенного, решение суда является законным, оснований для его отмены в соответствии с требованиями статьи 330 ГПК РФ судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 07 июля 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)