Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы ссылаются на незаконность возведения ответчиком перегородки в общем коридоре с оборудованием в ней дверного проема.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кузнецова А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мариной И.Л.
судей Гавриловой Н.В. и Сальниковой В.Ю.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании 02 июля 2015 года гражданское дело N 2-73/15 по апелляционной жалобе Жилищно-строительного кооператива N ХХХ на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 11 марта 2015 года по иску С.И.И. и С.Д.И. к Жилищно-строительному кооперативу N ХХХ об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома.
Заслушав доклад судьи Мариной И.Л., выслушав объяснения истцов С.И.И. и С.Д.И., представителей ответчика - Ч.Е.С. и М.В.Н., судебная коллегия
установила:
Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 11.03.2015 на ЖСК N ХХХ возложена обязанность демонтировать в холле <адрес> возведенную перегородку и металлическую дверь, установить дверь в помещении кладовой, встроенном в холл.
С ЖСК N ХХХ в доход бюджета Санкт-Петербурга взыскана государственная пошлина в размере <...>.
В апелляционной жалобе ЖСК N ХХХ просит отменить решение районного суда в части обязания демонтировать в холле <адрес> возведенную перегородку и металлическую дверь.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, не усматривает оснований для отмены решения суда.
В ходе судебного разбирательства установлено, что С.И.И. является собственником квартиры, расположенной 11-м этаже в доме по адресу: <адрес>; в квартире проживает также сын С.И.И. - С.Д.И.
Управление указанным домом осуществляет ЖСК N ХХХ.
Обратившись в суд с исковыми требованиями, истцы ссылаются на то, что ответчиком без согласия собственников помещений в многоквартирном доме и в отсутствие разрешительной и проектной документации в общем коридоре на входе в холл 11-го этажа возведена гипсокартонная перегородка с оборудованием в ней дверного проема, в котором установлена металлическая дверь, закрывающаяся на ключ.
Суд первой инстанции, оценивая представленные по делу доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истцов.
В силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Общим собранием членов ЖСК N ХХХ от <дата> принято решение привести холл, расположенный у квартиры N <...>, в надлежащее санитарное состояние и оборудовать в нем помещение правления для приема граждан.
Как указывает ответчик, во исполнение указанного решения в холле <...> этажа возведена перегородка, в которой установлена металлическая дверь; в результате указанных работ холл площадью <...> кв. м с находящейся в нем кладовой и лоджией выгорожены в отдельное помещение.
В инвентаризационном деле ПИБ Василеостровского района возведенная ответчиком перегородка на поэтажном плане <...> этажа не отражена.
<дата> отделом надзорной деятельности Василеостровского района ГУ МЧС РФ по Санкт-Петербургу в адрес ЖСК N ХХХ внесено представление по устранению нарушений требований пожарной безопасности, возникших в результате установки без проекта двери в общем коридоре на <адрес>
Таким образом, ответчик в нарушение пункта 4.3 СНиП "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (СНиП 21-01-97*) допустил изменение объемно-планировочных решений нежилого помещения - холла без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 11 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 02.07.2015 N 33-10604/2015 ПО ДЕЛУ N 2-73/2015
Требование: Об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы ссылаются на незаконность возведения ответчиком перегородки в общем коридоре с оборудованием в ней дверного проема.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июля 2015 г. N 33-10604/2015
Судья: Кузнецова А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мариной И.Л.
судей Гавриловой Н.В. и Сальниковой В.Ю.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании 02 июля 2015 года гражданское дело N 2-73/15 по апелляционной жалобе Жилищно-строительного кооператива N ХХХ на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 11 марта 2015 года по иску С.И.И. и С.Д.И. к Жилищно-строительному кооперативу N ХХХ об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома.
Заслушав доклад судьи Мариной И.Л., выслушав объяснения истцов С.И.И. и С.Д.И., представителей ответчика - Ч.Е.С. и М.В.Н., судебная коллегия
установила:
Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 11.03.2015 на ЖСК N ХХХ возложена обязанность демонтировать в холле <адрес> возведенную перегородку и металлическую дверь, установить дверь в помещении кладовой, встроенном в холл.
С ЖСК N ХХХ в доход бюджета Санкт-Петербурга взыскана государственная пошлина в размере <...>.
В апелляционной жалобе ЖСК N ХХХ просит отменить решение районного суда в части обязания демонтировать в холле <адрес> возведенную перегородку и металлическую дверь.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, не усматривает оснований для отмены решения суда.
В ходе судебного разбирательства установлено, что С.И.И. является собственником квартиры, расположенной 11-м этаже в доме по адресу: <адрес>; в квартире проживает также сын С.И.И. - С.Д.И.
Управление указанным домом осуществляет ЖСК N ХХХ.
Обратившись в суд с исковыми требованиями, истцы ссылаются на то, что ответчиком без согласия собственников помещений в многоквартирном доме и в отсутствие разрешительной и проектной документации в общем коридоре на входе в холл 11-го этажа возведена гипсокартонная перегородка с оборудованием в ней дверного проема, в котором установлена металлическая дверь, закрывающаяся на ключ.
Суд первой инстанции, оценивая представленные по делу доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истцов.
В силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Общим собранием членов ЖСК N ХХХ от <дата> принято решение привести холл, расположенный у квартиры N <...>, в надлежащее санитарное состояние и оборудовать в нем помещение правления для приема граждан.
Как указывает ответчик, во исполнение указанного решения в холле <...> этажа возведена перегородка, в которой установлена металлическая дверь; в результате указанных работ холл площадью <...> кв. м с находящейся в нем кладовой и лоджией выгорожены в отдельное помещение.
В инвентаризационном деле ПИБ Василеостровского района возведенная ответчиком перегородка на поэтажном плане <...> этажа не отражена.
<дата> отделом надзорной деятельности Василеостровского района ГУ МЧС РФ по Санкт-Петербургу в адрес ЖСК N ХХХ внесено представление по устранению нарушений требований пожарной безопасности, возникших в результате установки без проекта двери в общем коридоре на <адрес>
Таким образом, ответчик в нарушение пункта 4.3 СНиП "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (СНиП 21-01-97*) допустил изменение объемно-планировочных решений нежилого помещения - холла без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 11 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)