Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 февраля 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Моисеева В.А.,
судей Ивановой А.Г., Минеевой А.А.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Поволжье Газэнергостройсервис"
на определение Арбитражного суда Саратовской области от 25.09.2014 (судья Федорова Ю.Н.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2014 (председательствующий судья Агибалова Г.И., судьи Грабко О.В., Пригарова Н.Н.)
по делу N А57-983/2014
по ходатайству временного управляющего Морозова Сергея Николаевича о применении при процедуре банкротства жилищно-строительного кооператива "Молодость-94" правил параграфа 7 "Банкротство застройщика" Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Жилищно-строительного кооператива "Молодость-94", г. Саратов (ИНН 6455006945, ОГРН 1036405501065),
установил:
определением Арбитражного суда Саратовской области от 24.07.2014 в отношении жилищно-строительного кооператива "Молодость-94" (далее - ЖСК "Молодость-94", должник) введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим должника утвержден Морозов Сергей Николаевич.
Временный управляющий должника Морозов С.Н. обратился в Арбитражный суд Саратовской области с ходатайством о применении в процедуре банкротства должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.08.2014 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.09.2014 к участию в деле также привлечено общество с ограниченной ответственностью "Поволжье Газэнергостройсервис" (далее - ООО "Поволжье Газэнергостройсервис").
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.09.2014, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2014, удовлетворено ходатайство временного управляющего Морозова С.Н. о применении в процедуре банкротства должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Не согласившись приятными судебными актами, ООО "Поволжье Газэнергостройсервис" обратилось в суд кассационной инстанции с жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение судами норм права, просит отменить обжалуемые судебные акты и принять новый судебные акт.
ООО "Поволжье Газэнергостройсервис" считает, что принятые судебные акты нарушают права участников строительства (дольщиков), которые приобретали квартиры у ООО "Поволжье Газэнергостройсервис", на погашение их требований путем передачи объекта жилищно-строительному кооперативу, поскольку в Арбитражном суде Саратовской области рассматривается заявление Сукмановой Т.Н. о введении в отношении ООО "Поволжье Газэнергостройсервис" процедуры банкротства - наблюдения, ЖСК "Молодость-94" передал ООО "Поволжье Газэнергостройсервис" свои права застройщика и право аренды земельного участка по договору замены стороны в обязательстве от 27.05.2011 N б/н.
По мнению заявителя кассационной жалобы, после заключения указанного договора ООО "Поволжье Газэнергостройсервис" несет обязательства по предоставлению жилых помещений перед 46 участниками строительства, заключившими договора с ЖСК "Молодость-94" и 84 участниками строительства, заключившими договора с ООО "Поволжье Газэнергостройсервис", в связи с чем, считает недопустимым признание обоих должников застройщиками в делах о банкротстве.
Если оба должника будут признаны судом в рамках дел о несостоятельности застройщиками, то удовлетворение требований участников строительства в соответствии с нормами статьи 201.10 Закона о банкротстве путем передачи прав вновь образованному ЖСК на объект незавершенного строительства и земельный участок окажется возможным только в отношении тех участников строительства, которые заявили свои требования к тому застройщику, который имеет права на земельный участок и объект незавершенного строительства, а участники строительства, заявившие свои требования к другому застройщику, будут лишены возможности удовлетворить свои требования к должнику, что нарушит права участников строительства.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судами, согласно уставу ЖСК "Молодость-94" является правопреемником ЖСК "Молодость", создан как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства, в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также для управления жилыми и нежилыми помещениями жилого дома кооператива и прилегающей территории.
Временный управляющий Морозов С.Н., обращаясь в суд первой инстанции с ходатайством о применении в процедуре банкротства ЖСК "Молодость-94" правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, представил в обоснование указанного ходатайства договор об участии в строительстве жилого дома ЖСК "Молодость-94" по ул. Б.Садовая/Шелковичная в г. Саратове от 27.09.2006, заключенный между ЖСК "Молодость-94" и Зыковым В.В.; квитанции к приходным кассовым ордерам ЖСК "Молодость-94" о приеме денежных средств, положительное заключение государственной экспертизы на объект капитального строительства, выписку с расчетного счета должника о зачислении на счет паевых взносов по договорам участия в строительстве - от Тарасовой Е.Г., Павловой Е.В.; извлечения из рабочего проекта жилого комплекса, квитанции к приходным кассовым ордерам ЖСК "Молодость-94" о приеме денежных средств от граждан; разрешения на строительство для ЖСК "Молодость-94" от 28.10.2009 N RU64304000-221.
Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" глава IX Закона о банкротстве дополнена параграфом 7 (статьи 201.1 - 201.15) (далее - Закон N 210-ФЗ), правила которого определяют особенности банкротства застройщиков, привлекавших средства граждан для финансирования строительства многоквартирных домов.
Согласно пункту 1 статьи 3 Закона N 210-ФЗ указанный Закон вступает в силу по истечении тридцати дней после дня его официального опубликования, за исключением пункта 1 статьи 1.
Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что производство о несостоятельности возбуждено после вступления в законную силу Закона N 210-ФЗ (вступил в законную силу 15.08.2011).
Абзацем третьим пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве установлена обязанность арбитражного суда вынести соответствующее определение по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе в случае если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
Судами установлено, что за период с 12.08.2014 по 18.09.2014 к ЖСК "Молодость-94" предъявлены денежные требования 69 кредиторов, в том числе о включении в реестр требований кредиторов должника требований о передаче жилых помещений.
То обстоятельство, что предметом привлечения денежных средств участников строительства являлось возведение многоквартирного жилого дома, подтверждено совокупностью доказательств, в том числе договорами на выполнение проектных и изыскательских работ, технической документацией, рабочим проектом, квитанциями дольщиков к приходным кассовым ордерам о внесении паевых взносов на строительство квартир, разрешений на строительство, договора аренды земельного участка N А-09-142Ю-6 от 30.11.2009, соответствующих постановлений администрации города о предоставлении земельного участка должнику в аренду, решениями судов общей юрисдикции о взыскании с должника в пользу дольщиков денежных средств по спорному объекту застройки, постановления судебных приставов о возбуждении исполнительных производств, заявлений дольщиков о возбуждении банкротства в отношении должника.
Таким образом, суды, установив фактические обстоятельства дела и на основе исследования представленных доказательств в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, сделали выводы о том, что требования к должнику связаны со строительством многоквартирного жилого дома и привлечением для данного строительства денежных средств и имущества иных лиц и правомерно применили при банкротстве должника (ЖСК "Молодость-94"), правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве.
Доводу заявителя кассационной жалобы о том, что оснований для применения правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве к ЖСК "Молодость-94" не имеется, поскольку ЖСК "Молодость-94" передала ООО "Поволжье Газэнергостройсервис" свои права застройщика и право аренды земельного участка по договору замены стороны в обязательстве от 27.05.2011 N б/н. дана надлежащая оценка. Суд апелляционной инстанции указал на то, что факт передачи должником ООО "Поволжье Газэнергостройсервис" права аренды земельного участка, предназначенного для возведения многоквартирного жилого дома по договору замены стороны в обязательстве от 27.05.2011 не является основанием для отказа в применении к процедуре банкротства должника специальных правил, установленных параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.
Судом апелляционной инстанции установлено, что дольщики ЖСК "Молодость-94" не подписывали договоры участия в долевом строительстве с новым застройщиком, в связи с чем с учетом положений, изложенных в статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации в рассматриваемом случае перевод долга в отношении требований указанных дольщиков не подтвержден, обязательства ЖСК "Молодость-94" по передаче квартир не прекратились.
Другие доводы, изложенные в кассационной жалобе, направлены на переоценку выводов судов и фактических обстоятельств, установленных судами при рассмотрении обособленного спора, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию окружного суда.
Обжалуемые судебные акты соответствуют нормам права, фактическим обстоятельствам дела и не подлежат отмене.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Саратовской области от 25.09.2014 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2014 по делу N А57-983/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
В.А.МОИСЕЕВ
Судьи
А.Г.ИВАНОВА
А.А.МИНЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 12.02.2015 N Ф06-20312/2013 ПО ДЕЛУ N А57-983/2014
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 февраля 2015 г. N Ф06-20312/2013
Дело N А57-983/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 февраля 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Моисеева В.А.,
судей Ивановой А.Г., Минеевой А.А.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Поволжье Газэнергостройсервис"
на определение Арбитражного суда Саратовской области от 25.09.2014 (судья Федорова Ю.Н.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2014 (председательствующий судья Агибалова Г.И., судьи Грабко О.В., Пригарова Н.Н.)
по делу N А57-983/2014
по ходатайству временного управляющего Морозова Сергея Николаевича о применении при процедуре банкротства жилищно-строительного кооператива "Молодость-94" правил параграфа 7 "Банкротство застройщика" Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Жилищно-строительного кооператива "Молодость-94", г. Саратов (ИНН 6455006945, ОГРН 1036405501065),
установил:
определением Арбитражного суда Саратовской области от 24.07.2014 в отношении жилищно-строительного кооператива "Молодость-94" (далее - ЖСК "Молодость-94", должник) введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим должника утвержден Морозов Сергей Николаевич.
Временный управляющий должника Морозов С.Н. обратился в Арбитражный суд Саратовской области с ходатайством о применении в процедуре банкротства должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.08.2014 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.09.2014 к участию в деле также привлечено общество с ограниченной ответственностью "Поволжье Газэнергостройсервис" (далее - ООО "Поволжье Газэнергостройсервис").
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.09.2014, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2014, удовлетворено ходатайство временного управляющего Морозова С.Н. о применении в процедуре банкротства должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Не согласившись приятными судебными актами, ООО "Поволжье Газэнергостройсервис" обратилось в суд кассационной инстанции с жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение судами норм права, просит отменить обжалуемые судебные акты и принять новый судебные акт.
ООО "Поволжье Газэнергостройсервис" считает, что принятые судебные акты нарушают права участников строительства (дольщиков), которые приобретали квартиры у ООО "Поволжье Газэнергостройсервис", на погашение их требований путем передачи объекта жилищно-строительному кооперативу, поскольку в Арбитражном суде Саратовской области рассматривается заявление Сукмановой Т.Н. о введении в отношении ООО "Поволжье Газэнергостройсервис" процедуры банкротства - наблюдения, ЖСК "Молодость-94" передал ООО "Поволжье Газэнергостройсервис" свои права застройщика и право аренды земельного участка по договору замены стороны в обязательстве от 27.05.2011 N б/н.
По мнению заявителя кассационной жалобы, после заключения указанного договора ООО "Поволжье Газэнергостройсервис" несет обязательства по предоставлению жилых помещений перед 46 участниками строительства, заключившими договора с ЖСК "Молодость-94" и 84 участниками строительства, заключившими договора с ООО "Поволжье Газэнергостройсервис", в связи с чем, считает недопустимым признание обоих должников застройщиками в делах о банкротстве.
Если оба должника будут признаны судом в рамках дел о несостоятельности застройщиками, то удовлетворение требований участников строительства в соответствии с нормами статьи 201.10 Закона о банкротстве путем передачи прав вновь образованному ЖСК на объект незавершенного строительства и земельный участок окажется возможным только в отношении тех участников строительства, которые заявили свои требования к тому застройщику, который имеет права на земельный участок и объект незавершенного строительства, а участники строительства, заявившие свои требования к другому застройщику, будут лишены возможности удовлетворить свои требования к должнику, что нарушит права участников строительства.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судами, согласно уставу ЖСК "Молодость-94" является правопреемником ЖСК "Молодость", создан как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства, в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также для управления жилыми и нежилыми помещениями жилого дома кооператива и прилегающей территории.
Временный управляющий Морозов С.Н., обращаясь в суд первой инстанции с ходатайством о применении в процедуре банкротства ЖСК "Молодость-94" правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, представил в обоснование указанного ходатайства договор об участии в строительстве жилого дома ЖСК "Молодость-94" по ул. Б.Садовая/Шелковичная в г. Саратове от 27.09.2006, заключенный между ЖСК "Молодость-94" и Зыковым В.В.; квитанции к приходным кассовым ордерам ЖСК "Молодость-94" о приеме денежных средств, положительное заключение государственной экспертизы на объект капитального строительства, выписку с расчетного счета должника о зачислении на счет паевых взносов по договорам участия в строительстве - от Тарасовой Е.Г., Павловой Е.В.; извлечения из рабочего проекта жилого комплекса, квитанции к приходным кассовым ордерам ЖСК "Молодость-94" о приеме денежных средств от граждан; разрешения на строительство для ЖСК "Молодость-94" от 28.10.2009 N RU64304000-221.
Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" глава IX Закона о банкротстве дополнена параграфом 7 (статьи 201.1 - 201.15) (далее - Закон N 210-ФЗ), правила которого определяют особенности банкротства застройщиков, привлекавших средства граждан для финансирования строительства многоквартирных домов.
Согласно пункту 1 статьи 3 Закона N 210-ФЗ указанный Закон вступает в силу по истечении тридцати дней после дня его официального опубликования, за исключением пункта 1 статьи 1.
Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что производство о несостоятельности возбуждено после вступления в законную силу Закона N 210-ФЗ (вступил в законную силу 15.08.2011).
Абзацем третьим пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве установлена обязанность арбитражного суда вынести соответствующее определение по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе в случае если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
Судами установлено, что за период с 12.08.2014 по 18.09.2014 к ЖСК "Молодость-94" предъявлены денежные требования 69 кредиторов, в том числе о включении в реестр требований кредиторов должника требований о передаче жилых помещений.
То обстоятельство, что предметом привлечения денежных средств участников строительства являлось возведение многоквартирного жилого дома, подтверждено совокупностью доказательств, в том числе договорами на выполнение проектных и изыскательских работ, технической документацией, рабочим проектом, квитанциями дольщиков к приходным кассовым ордерам о внесении паевых взносов на строительство квартир, разрешений на строительство, договора аренды земельного участка N А-09-142Ю-6 от 30.11.2009, соответствующих постановлений администрации города о предоставлении земельного участка должнику в аренду, решениями судов общей юрисдикции о взыскании с должника в пользу дольщиков денежных средств по спорному объекту застройки, постановления судебных приставов о возбуждении исполнительных производств, заявлений дольщиков о возбуждении банкротства в отношении должника.
Таким образом, суды, установив фактические обстоятельства дела и на основе исследования представленных доказательств в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, сделали выводы о том, что требования к должнику связаны со строительством многоквартирного жилого дома и привлечением для данного строительства денежных средств и имущества иных лиц и правомерно применили при банкротстве должника (ЖСК "Молодость-94"), правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве.
Доводу заявителя кассационной жалобы о том, что оснований для применения правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве к ЖСК "Молодость-94" не имеется, поскольку ЖСК "Молодость-94" передала ООО "Поволжье Газэнергостройсервис" свои права застройщика и право аренды земельного участка по договору замены стороны в обязательстве от 27.05.2011 N б/н. дана надлежащая оценка. Суд апелляционной инстанции указал на то, что факт передачи должником ООО "Поволжье Газэнергостройсервис" права аренды земельного участка, предназначенного для возведения многоквартирного жилого дома по договору замены стороны в обязательстве от 27.05.2011 не является основанием для отказа в применении к процедуре банкротства должника специальных правил, установленных параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.
Судом апелляционной инстанции установлено, что дольщики ЖСК "Молодость-94" не подписывали договоры участия в долевом строительстве с новым застройщиком, в связи с чем с учетом положений, изложенных в статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации в рассматриваемом случае перевод долга в отношении требований указанных дольщиков не подтвержден, обязательства ЖСК "Молодость-94" по передаче квартир не прекратились.
Другие доводы, изложенные в кассационной жалобе, направлены на переоценку выводов судов и фактических обстоятельств, установленных судами при рассмотрении обособленного спора, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию окружного суда.
Обжалуемые судебные акты соответствуют нормам права, фактическим обстоятельствам дела и не подлежат отмене.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Саратовской области от 25.09.2014 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2014 по делу N А57-983/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
В.А.МОИСЕЕВ
Судьи
А.Г.ИВАНОВА
А.А.МИНЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)