Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Жукова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Фролкиной С.В.,
судей Титова Е.М. и Шевчук Т.В.,
при секретаре К.Е.С.,
рассмотрев в судебном заседании от 07 октября 2013 г. апелляционную жалобу Е. на решение Истринского городского суда Московской области от 08 июля 2013 г. по делу по иску М.С.П., М.С.Н., Е. к ТСЖ "Клубный поселок "Монолит" о признании недействительными решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Клубный поселок "Монолит", оформленных протоколом от 19 января 2013 г.,
заслушав доклад судьи Фролкиной С.В.,
объяснения Е., представителя ТСЖ "Клубный поселок "Монолит" - Х.
М.С.П., М.С.Н., Е. обратились в суд с исками к ТСЖ "Клубный поселок "Монолит" о признании недействительными решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Клубный поселок "Монолит", оформленных протоколом от 19 января 2013 г.
В обоснование своих требований истцы указывали, что являются собственниками домов в ТСЖ "Клубный поселок "Монолит" и членами ТСЖ.
По мнению истцов, внеочередное общее собрание собственников жилья от 19 января 2013 г., на котором разрешены вопросы о составе правления ТСЖ, ревизионной комиссии, вопросы хозяйственной деятельности объединения, проведено с серьезными нарушениями норм действующего законодательства: члены ТСЖ не были надлежащим образом уведомлены о собрании, на собрании отсутствовал кворум, при подсчете голосов были приняты голоса неуполномоченных лиц, был нарушен порядок проведения собрания, т. к. председателем и секретарем собрания были избраны лица, не являющиеся членами ТСЖ.
Определением Истринского городского суда от 27 мая 2013 г. гражданские дела М.С.П., М.С.Н., Е. к ТСЖ "Клубный поселок "Монолит" объединены в одно производство.
Представитель ТСЖ "Клубный поселок "Монолит" Х. иск не признал, пояснив, что все истцы на собрании присутствовали лично, в голосовании участвовали, их права не нарушены.
Суд постановил решение, которым в удовлетворении исковых требований отказал.
В апелляционной жалобе Е. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, полагает, что решение подлежит отмене по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что 19 января 2013 г. в ТСЖ "Клубный поселок Монолит" было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ, оформленное соответствующим протоколом, на котором были приняты решения о составе правления ТСЖ, ревизионной комиссии, вопросы хозяйственной деятельности объединения.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что доказательств несоблюдения процедуры проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Клубный поселок "Монолит", оформленного протоколом от 19 января 2013 г., которые могли повлиять на права и законные интересы истцов, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ представлено не было.
Судебная коллегия находит данный вывод суда необоснованным, не соответствующим материалам дела.
В ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В силу ч. 1, 4, 5 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.
В соответствии с п. 10.15 Устава ТСЖ "Клубный поселок "Монолит" голосование на общем собрании осуществляется членом Товарищества как лично, так и через своего представителя. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом Собственнике и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.
Из материалов дела усматривается, что в соответствии с доверенностями К.А.Д., К.И.Г., К.Э.В., К.Б.Н., К.М.А., К.Ю.В., П.М., М.Р.Г., В.Ф., М.А.А. доверили Б.Т., Ш., Я., Л., Б.И., С.Н., С.А. доверили М.Э.Г., Б.М., Г.М., Щ., Б.Е., М.И.И., Ф. доверили П.С., П.Н. доверила В.П. представлять их интересы на всех (годовых и внеочередных) Общих собраниях членов вышеуказанного ТСЖ "Клубный поселок "Монолит", со всеми правами, в том числе с правом голосования по своему усмотрению по всем вопросам повестки дня любого из собраний ТСЖ, включая вопросы изменения организационно-правовой формы ТСЖ, реорганизации и ликвидации, одобрения крупной и иных сделок (т. 3 л.д. 115 - 138). Все доверители, за исключением К.Э.Н., являются членами ТСЖ "Клубный поселок "Монолит" (т. 3 л.д. 76 - 86).
Указанные доверенности заверены Г.Т., которая руководителем ТСЖ "Клубный поселок "Монолит" или лицом, уполномоченным в соответствии с законом или учредительными документами от имени ТСЖ подписывать документы, не является. В связи с этим П.С., Б.Т., М.Э.Г., В.П. не могли представлять интересы своих доверителей на внеочередном общем собрании членов ТСЖ "Клубный поселок "Монолит", оформленным протоколом от 19 января 2013 г., и производить голосование по вопросам повестки дня от их имени.
Судебной коллегией установлено, что общая площадь помещений ТСЖ "Клубный поселок "Монолит" 72550,89 кв. м.
В соответствии с Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Клубный поселок "Монолит" доля присутствующих членов ТСЖ с учетом лиц, представляющих интересы указанных выше доверителей, составляет 65, 847% голосов, что соответствует общей площади помещений 47772, 584 кв. м. Поскольку выданные на имя П.С., Б.Т., М.Э.Г., В.П. доверенности заверены лицом, не имеющим на то полномочий, голоса их доверителей учету не подлежат. Общая площадь помещений, принадлежащих указанным лицам, равняется 12326 кв. м. В связи с чем общая собственность членов ТСЖ, имевших право голосовать, составляет 35446,584 кв. м (47772,584 кв. м - 12326 кв. м). Бюллетени голосования К.И.Г. в материалах дела отсутствуют. Таким образом, доля участвовавших в собрании членов ТСЖ составляет 48, 857% (35,446,584 / 72550,89 x 100%), то есть менее 50% от общего числа голосов, необходимых для наличия кворума.
На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что поскольку кворума на оспариваемом внеочередном общем собрании не имелось, то оно не является правомочным, вследствие чего исковые требования являются обоснованными подлежащими удовлетворению.
Кроме того, в силу ч. 5 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
Из протокола собрания членов ТСЖ "Клубный поселок "Монолит" от 19 января 2013 г. следует, что председателем собрания избран Ц., являющийся представителем члена ТСЖ К.Е.В., однако, доверенность, подтверждающая полномочия Ц. на участие в общем собрании ТСЖ от имени К.Е.В., в деле отсутствует
При изложенных обстоятельствах решение суда не может быть признано законным и обоснованным, оно подлежит отмене.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия считает возможным в соответствии со ст. 328 ГПК РФ решение Истринского городского суда Московской области от 08 июля 2013 г. отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования М.С.П., М.С.Н., Е. удовлетворить.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Истринского городского суда Московской области от 08 июля 2013 г. отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования М.С.П., М.С.Н., Е. удовлетворить.
Признать недействительным решения общего собрания ТСЖ "Клубный поселок "Монолит" от 19 января 2013 г.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.10.2013 ПО ДЕЛУ N 33-21311
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 октября 2013 г. по делу N 33-21311
Судья: Жукова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Фролкиной С.В.,
судей Титова Е.М. и Шевчук Т.В.,
при секретаре К.Е.С.,
рассмотрев в судебном заседании от 07 октября 2013 г. апелляционную жалобу Е. на решение Истринского городского суда Московской области от 08 июля 2013 г. по делу по иску М.С.П., М.С.Н., Е. к ТСЖ "Клубный поселок "Монолит" о признании недействительными решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Клубный поселок "Монолит", оформленных протоколом от 19 января 2013 г.,
заслушав доклад судьи Фролкиной С.В.,
объяснения Е., представителя ТСЖ "Клубный поселок "Монолит" - Х.
установила:
М.С.П., М.С.Н., Е. обратились в суд с исками к ТСЖ "Клубный поселок "Монолит" о признании недействительными решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Клубный поселок "Монолит", оформленных протоколом от 19 января 2013 г.
В обоснование своих требований истцы указывали, что являются собственниками домов в ТСЖ "Клубный поселок "Монолит" и членами ТСЖ.
По мнению истцов, внеочередное общее собрание собственников жилья от 19 января 2013 г., на котором разрешены вопросы о составе правления ТСЖ, ревизионной комиссии, вопросы хозяйственной деятельности объединения, проведено с серьезными нарушениями норм действующего законодательства: члены ТСЖ не были надлежащим образом уведомлены о собрании, на собрании отсутствовал кворум, при подсчете голосов были приняты голоса неуполномоченных лиц, был нарушен порядок проведения собрания, т. к. председателем и секретарем собрания были избраны лица, не являющиеся членами ТСЖ.
Определением Истринского городского суда от 27 мая 2013 г. гражданские дела М.С.П., М.С.Н., Е. к ТСЖ "Клубный поселок "Монолит" объединены в одно производство.
Представитель ТСЖ "Клубный поселок "Монолит" Х. иск не признал, пояснив, что все истцы на собрании присутствовали лично, в голосовании участвовали, их права не нарушены.
Суд постановил решение, которым в удовлетворении исковых требований отказал.
В апелляционной жалобе Е. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, полагает, что решение подлежит отмене по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что 19 января 2013 г. в ТСЖ "Клубный поселок Монолит" было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ, оформленное соответствующим протоколом, на котором были приняты решения о составе правления ТСЖ, ревизионной комиссии, вопросы хозяйственной деятельности объединения.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что доказательств несоблюдения процедуры проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Клубный поселок "Монолит", оформленного протоколом от 19 января 2013 г., которые могли повлиять на права и законные интересы истцов, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ представлено не было.
Судебная коллегия находит данный вывод суда необоснованным, не соответствующим материалам дела.
В ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В силу ч. 1, 4, 5 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.
В соответствии с п. 10.15 Устава ТСЖ "Клубный поселок "Монолит" голосование на общем собрании осуществляется членом Товарищества как лично, так и через своего представителя. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом Собственнике и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.
Из материалов дела усматривается, что в соответствии с доверенностями К.А.Д., К.И.Г., К.Э.В., К.Б.Н., К.М.А., К.Ю.В., П.М., М.Р.Г., В.Ф., М.А.А. доверили Б.Т., Ш., Я., Л., Б.И., С.Н., С.А. доверили М.Э.Г., Б.М., Г.М., Щ., Б.Е., М.И.И., Ф. доверили П.С., П.Н. доверила В.П. представлять их интересы на всех (годовых и внеочередных) Общих собраниях членов вышеуказанного ТСЖ "Клубный поселок "Монолит", со всеми правами, в том числе с правом голосования по своему усмотрению по всем вопросам повестки дня любого из собраний ТСЖ, включая вопросы изменения организационно-правовой формы ТСЖ, реорганизации и ликвидации, одобрения крупной и иных сделок (т. 3 л.д. 115 - 138). Все доверители, за исключением К.Э.Н., являются членами ТСЖ "Клубный поселок "Монолит" (т. 3 л.д. 76 - 86).
Указанные доверенности заверены Г.Т., которая руководителем ТСЖ "Клубный поселок "Монолит" или лицом, уполномоченным в соответствии с законом или учредительными документами от имени ТСЖ подписывать документы, не является. В связи с этим П.С., Б.Т., М.Э.Г., В.П. не могли представлять интересы своих доверителей на внеочередном общем собрании членов ТСЖ "Клубный поселок "Монолит", оформленным протоколом от 19 января 2013 г., и производить голосование по вопросам повестки дня от их имени.
Судебной коллегией установлено, что общая площадь помещений ТСЖ "Клубный поселок "Монолит" 72550,89 кв. м.
В соответствии с Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Клубный поселок "Монолит" доля присутствующих членов ТСЖ с учетом лиц, представляющих интересы указанных выше доверителей, составляет 65, 847% голосов, что соответствует общей площади помещений 47772, 584 кв. м. Поскольку выданные на имя П.С., Б.Т., М.Э.Г., В.П. доверенности заверены лицом, не имеющим на то полномочий, голоса их доверителей учету не подлежат. Общая площадь помещений, принадлежащих указанным лицам, равняется 12326 кв. м. В связи с чем общая собственность членов ТСЖ, имевших право голосовать, составляет 35446,584 кв. м (47772,584 кв. м - 12326 кв. м). Бюллетени голосования К.И.Г. в материалах дела отсутствуют. Таким образом, доля участвовавших в собрании членов ТСЖ составляет 48, 857% (35,446,584 / 72550,89 x 100%), то есть менее 50% от общего числа голосов, необходимых для наличия кворума.
На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что поскольку кворума на оспариваемом внеочередном общем собрании не имелось, то оно не является правомочным, вследствие чего исковые требования являются обоснованными подлежащими удовлетворению.
Кроме того, в силу ч. 5 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
Из протокола собрания членов ТСЖ "Клубный поселок "Монолит" от 19 января 2013 г. следует, что председателем собрания избран Ц., являющийся представителем члена ТСЖ К.Е.В., однако, доверенность, подтверждающая полномочия Ц. на участие в общем собрании ТСЖ от имени К.Е.В., в деле отсутствует
При изложенных обстоятельствах решение суда не может быть признано законным и обоснованным, оно подлежит отмене.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия считает возможным в соответствии со ст. 328 ГПК РФ решение Истринского городского суда Московской области от 08 июля 2013 г. отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования М.С.П., М.С.Н., Е. удовлетворить.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Истринского городского суда Московской области от 08 июля 2013 г. отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования М.С.П., М.С.Н., Е. удовлетворить.
Признать недействительным решения общего собрания ТСЖ "Клубный поселок "Монолит" от 19 января 2013 г.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)