Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчики совместно с несовершеннолетними детьми зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной в доме, в отношении которого принято решение о сносе. Один из ответчиков отказался от переселения в предоставляемое жилое помещение.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции дело рассмотрено
судьей Чижовой Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда
в составе:
председательствующего Гвоздева М.В.,
судей Дорожкиной О.Б., Железовского С.И.,
с участием прокурора Максименко Е.В.,
при секретаре В.Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 22 июля 2015 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску администрации города Хабаровска к Т.Ф., Т.Т., Т.А., Ш. о выселении с предоставлением другого жилого помещения,
по апелляционным жалобам ответчиков Т.Т., Т.Ф. на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 02 декабря 2014 года.
Заслушав доклад судьи Гвоздева М.В., объяснения представителя администрации города Хабаровска - Д., объяснения ответчика Т.Ф. и его представителя Пенязь М.В., представителя ответчицы Т.Т. - В.И., заключение прокурора, судебная коллегия
установила:
Администрация города Хабаровска обратилась в суд с иском к Т.Ф., Т.Т., Т.А., Ш. о выселении с предоставлением другого жилого помещения.
В обоснование иска указано, что Т.Ф., Т.Т., Т.А., Ш. совместно с несовершеннолетними детьми ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы и проживают в квартире N дома N по <адрес>. Постановлением администрации города Хабаровска от 10 июля 2013 года N принято решение о сносе жилого дома и переселении ответчиков в связи со сносом дома.
Один из ответчиков отказался от переселения в предоставляемое жилое помещение в составе семьи из 8 человек.
Решением Центрального районного суда города Хабаровск от 02 декабря 2014 года исковые требования администрации г. Хабаровска удовлетворены.
Т.Ф., Т.Т., Т.А., Ш. с несовершеннолетними ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 выселены из квартиры N дома N по <адрес> в квартиру N дома N по <адрес>.
В апелляционной жалобе ответчица Т.Т. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что ответчики не являются членами одной семьи, Т.Ф. в квартире N дома N по <адрес> только зарегистрирован, но фактически не проживает. Кроме того, при принятии судом решения не было учтено, что в судебном порядке оспариваются постановления администрации г. Хабаровска от 10 июля 2013 года N и от 19 августа 2013 года N. Суд в нарушение законодательства о гражданском судопроизводстве рассмотрел дело в отсутствие ответчицы Т.Т., отклонив ее ходатайство об отложении судебного заседания. Ответчица не смогла явиться в суд по причине чрезвычайной ситуации, объявленной в г. Хабаровске по погодным условиям.
В апелляционной жалобе и в дополнениях к апелляционной жалобе ответчик Т.Ф. просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска администрации г. Хабаровска к нему, ссылаясь на то, что дело незаконно было рассмотрено в его отсутствие. В судебное заседание он не явился по причине официально объявленного режима чрезвычайной ситуации на период с 01 по 03 декабря 2014 года в связи со снежным циклоном. В настоящее время Т.Ф. в судебном порядке требует предоставления ему отдельного жилья на одного человека, так как состоит на учете нуждающихся в жилом помещении, иск находится в Центральном районном суде города Хабаровска.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался статьями 86, 89 Жилищного кодекса РФ и исходил из того, что ответчикам для выселения предоставлено жилье равнозначное ранее занимаемому.
Судебная коллегия считает указанный вывод суда ошибочным.
Из материалов дела следует, что занимаемая ответчиками квартира N в доме N по <адрес> состоит из трех жилых комнат. Жилая площадь этой квартиры - 42,8 кв. м.
В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства и значатся проживающими: Т.Ф., Т.Т., Т.А., Ш., несовершеннолетние ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. Заключением городской межведомственной комиссии N от 18 июня 2013 года дом N по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
В соответствии с постановлением администрации г. Хабаровска от 10 июля 2013 года N, с учетом изменений, внесенных постановлением администрации г. Хабаровска от 19 августа 2013 года N, указанный жилой дом подлежит сносу, а проживающие в нем граждане - переселению.
Для переселения ответчикам предоставлена квартира N в доме N по <адрес>, жилой площадью 36,9 кв. м.
Частью 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Предоставление гражданам в порядке ст. 89 Жилищного кодекса РФ равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения.
Реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность суда при применении положений Жилищного кодекса Российской Федерации исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения. К указанным обстоятельствам, в частности, относится как жилая площадь самой комнаты, так и доля площади вспомогательных помещений всей квартиры.
Поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, так как именно размером жилой площади помещения и обособленностью от вспомогательных помещений определяются его потребительские свойства, предоставление гражданам в порядке ст. 89 Жилищного кодекса РФ равнозначных по размеру общей площади жилых помещений не исключает обязанности органов местного самоуправления по предоставлению жилых помещений равнозначных по размеру жилой площади.
Из имеющихся в материалах дела технических паспортов жилых помещений следует, что жилая площадь занимаемой ответчиками квартиры N в доме N по <адрес> составляет 42,8 кв. м, жилая площадь предоставляемой квартиры N в доме N по <адрес> - 36,9 кв. м, что на 5,9 кв. м меньше чем занимаемое ответчиками жилое помещение.
С учетом того, что квартира предоставляется на 8 человек, выселение ответчиков в квартиру с меньшей жилой площадью приведет к нарушению их прав и законных интересов.
Указанные обстоятельства и нормы права не приняты судом во внимание при рассмотрении дела по существу, в связи с чем судебное постановление не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 320 - 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда города Хабаровска от 02 декабря 2014 года по гражданскому делу по иску администрации города Хабаровска к Т.Ф., Т.Т., Т.А., Ш. о выселении с предоставлением другого жилого помещения - отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.
Председательствующий
М.В.ГВОЗДЕВ
Судьи
О.Б.ДОРОЖКИНА
С.И.ЖЕЛЕЗОВСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 22.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-4819
Требование: О выселении с предоставлением другого жилого помещения.Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчики совместно с несовершеннолетними детьми зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной в доме, в отношении которого принято решение о сносе. Один из ответчиков отказался от переселения в предоставляемое жилое помещение.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 июля 2015 г. по делу N 33-4819
В суде первой инстанции дело рассмотрено
судьей Чижовой Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда
в составе:
председательствующего Гвоздева М.В.,
судей Дорожкиной О.Б., Железовского С.И.,
с участием прокурора Максименко Е.В.,
при секретаре В.Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 22 июля 2015 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску администрации города Хабаровска к Т.Ф., Т.Т., Т.А., Ш. о выселении с предоставлением другого жилого помещения,
по апелляционным жалобам ответчиков Т.Т., Т.Ф. на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 02 декабря 2014 года.
Заслушав доклад судьи Гвоздева М.В., объяснения представителя администрации города Хабаровска - Д., объяснения ответчика Т.Ф. и его представителя Пенязь М.В., представителя ответчицы Т.Т. - В.И., заключение прокурора, судебная коллегия
установила:
Администрация города Хабаровска обратилась в суд с иском к Т.Ф., Т.Т., Т.А., Ш. о выселении с предоставлением другого жилого помещения.
В обоснование иска указано, что Т.Ф., Т.Т., Т.А., Ш. совместно с несовершеннолетними детьми ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы и проживают в квартире N дома N по <адрес>. Постановлением администрации города Хабаровска от 10 июля 2013 года N принято решение о сносе жилого дома и переселении ответчиков в связи со сносом дома.
Один из ответчиков отказался от переселения в предоставляемое жилое помещение в составе семьи из 8 человек.
Решением Центрального районного суда города Хабаровск от 02 декабря 2014 года исковые требования администрации г. Хабаровска удовлетворены.
Т.Ф., Т.Т., Т.А., Ш. с несовершеннолетними ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 выселены из квартиры N дома N по <адрес> в квартиру N дома N по <адрес>.
В апелляционной жалобе ответчица Т.Т. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что ответчики не являются членами одной семьи, Т.Ф. в квартире N дома N по <адрес> только зарегистрирован, но фактически не проживает. Кроме того, при принятии судом решения не было учтено, что в судебном порядке оспариваются постановления администрации г. Хабаровска от 10 июля 2013 года N и от 19 августа 2013 года N. Суд в нарушение законодательства о гражданском судопроизводстве рассмотрел дело в отсутствие ответчицы Т.Т., отклонив ее ходатайство об отложении судебного заседания. Ответчица не смогла явиться в суд по причине чрезвычайной ситуации, объявленной в г. Хабаровске по погодным условиям.
В апелляционной жалобе и в дополнениях к апелляционной жалобе ответчик Т.Ф. просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска администрации г. Хабаровска к нему, ссылаясь на то, что дело незаконно было рассмотрено в его отсутствие. В судебное заседание он не явился по причине официально объявленного режима чрезвычайной ситуации на период с 01 по 03 декабря 2014 года в связи со снежным циклоном. В настоящее время Т.Ф. в судебном порядке требует предоставления ему отдельного жилья на одного человека, так как состоит на учете нуждающихся в жилом помещении, иск находится в Центральном районном суде города Хабаровска.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался статьями 86, 89 Жилищного кодекса РФ и исходил из того, что ответчикам для выселения предоставлено жилье равнозначное ранее занимаемому.
Судебная коллегия считает указанный вывод суда ошибочным.
Из материалов дела следует, что занимаемая ответчиками квартира N в доме N по <адрес> состоит из трех жилых комнат. Жилая площадь этой квартиры - 42,8 кв. м.
В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства и значатся проживающими: Т.Ф., Т.Т., Т.А., Ш., несовершеннолетние ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. Заключением городской межведомственной комиссии N от 18 июня 2013 года дом N по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
В соответствии с постановлением администрации г. Хабаровска от 10 июля 2013 года N, с учетом изменений, внесенных постановлением администрации г. Хабаровска от 19 августа 2013 года N, указанный жилой дом подлежит сносу, а проживающие в нем граждане - переселению.
Для переселения ответчикам предоставлена квартира N в доме N по <адрес>, жилой площадью 36,9 кв. м.
Частью 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Предоставление гражданам в порядке ст. 89 Жилищного кодекса РФ равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения.
Реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность суда при применении положений Жилищного кодекса Российской Федерации исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения. К указанным обстоятельствам, в частности, относится как жилая площадь самой комнаты, так и доля площади вспомогательных помещений всей квартиры.
Поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, так как именно размером жилой площади помещения и обособленностью от вспомогательных помещений определяются его потребительские свойства, предоставление гражданам в порядке ст. 89 Жилищного кодекса РФ равнозначных по размеру общей площади жилых помещений не исключает обязанности органов местного самоуправления по предоставлению жилых помещений равнозначных по размеру жилой площади.
Из имеющихся в материалах дела технических паспортов жилых помещений следует, что жилая площадь занимаемой ответчиками квартиры N в доме N по <адрес> составляет 42,8 кв. м, жилая площадь предоставляемой квартиры N в доме N по <адрес> - 36,9 кв. м, что на 5,9 кв. м меньше чем занимаемое ответчиками жилое помещение.
С учетом того, что квартира предоставляется на 8 человек, выселение ответчиков в квартиру с меньшей жилой площадью приведет к нарушению их прав и законных интересов.
Указанные обстоятельства и нормы права не приняты судом во внимание при рассмотрении дела по существу, в связи с чем судебное постановление не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 320 - 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда города Хабаровска от 02 декабря 2014 года по гражданскому делу по иску администрации города Хабаровска к Т.Ф., Т.Т., Т.А., Ш. о выселении с предоставлением другого жилого помещения - отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.
Председательствующий
М.В.ГВОЗДЕВ
Судьи
О.Б.ДОРОЖКИНА
С.И.ЖЕЛЕЗОВСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)