Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 20.07.2015 N 33-10768/2015

Требование: О взыскании расходов на завершение строительства квартиры в многоквартирном доме.

Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Завершение строительства многоквартирного дома осуществил истец за счет денежных средств дольщиков и займов.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июля 2015 г. N 33-10768/2015


Судья: Гатауллин Р.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Нурмиева М.М.,
судей Калимуллина Р.Я., Габидуллиной А.Г.,
при секретаре судебного заседания И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Калимуллина Р.Я. гражданское дело
по апелляционным жалобам представителя ответчика М.С.К. - Х.Р.А., М.А., и представителя истца - ЖСК "Домострой" - Х.Р.Г.
на решение Советского районного суда гор. Казани от 18 мая 2015 года, которым постановлено:
Исковое заявление жилищно-строительного кооператива "Домострой" к М.С.К. о взыскании расходов на завершение строительства квартиры в многоквартирном доме удовлетворить.
Взыскать с М.С.К. в пользу жилищно-строительного кооператива "Домострой" 1 123 427,34 руб. расходов на завершение строительства квартиры N 7 в многоквартирном доме <адрес>, 6000 руб. представительских расходов и расходы по уплаченной при подаче иска госпошлины в размере 13 814,6 руб.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителей М.С.К. - М.А., Х.Р.А. и представителя ЖСК "Домострой" - Х.Р.Г., поддержавших жалобы, Судебная коллегия

установила:

Жилищно-строительный кооператив "Домострой" обратился в суд с иском к М.С.К. о возмещении расходов на завершение строительства дома, ссылаясь на то, что ответчик на основании судебного постановления является собственником квартиры <адрес>; первоначальный застройщик дома - ООО "Жилищно-строительное объединение КазКам" свои обязательства по завершению строительства дома не выполнило; завершение строительства многоквартирного дома осуществил ЖСК "Домострой" за счет денежных средств дольщиков и займов, выделенных некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан".
Размер затрат на завершение строительства дома размером 4651,4 кв. м составил 77 186 268,86 руб.
Поскольку размер квартиры ответчика по итогам завершения строительства по обмерам БТИ составил 67,7 кв. м, истец просил взыскать расходы на завершение строительства в 1.123.427,34 руб.
Ответчик иск не признал.
Суд иск удовлетворил, постановив решение в приведенной выше формулировке.
В апелляционной жалобе представители М.С.К. - Х.Р.А., М.А. просят отменить решение, ссылаясь на то, что судом нарушены нормы материального и процессуального права. Не учтено, что за ответчиком признано право собственности на незавершенный строительством объект в виде квартиры N 56 решением суда, в последующем проведена государственная регистрация права собственности на квартиру.
Ответчики не являются членами ЖСК "Домострой" и не передавали кооперативу принадлежащие им имущественные права в незавершенном строительством объекте в виде квартир, интересы застройщика не приняты судом во внимание. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что все собственники объекта незавершенного строительства согласовали вопрос о режиме использования общего имущества.
В апелляционной жалобе представитель ЖСК "Домострой" - Х.Р.Г. просит изменить решение в части взыскания расходов на оплату услуг представителя.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с пунктом 1 статьи 210, статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В силу частей 1, 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
В соответствии со статьей 201 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 756 Гражданского кодекса РФ, при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса.
При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.
Из материалов дела следует, что первоначальным застройщиком данного многоквартирного жилого дома являлось ООО "ЖСО КазКам", переименованное в общество с ограниченной ответственностью "Акционерное жилищно-строительное объединение", обязательства по завершению строительства не выполнены, оно ликвидировано без перехода прав и обязанностей на другое юридическое лицо.
Мероприятия по завершению строительства дома осуществлял истец, состоящий из дольщиков, заключивших договоры с ООО "ЖСО "КазКам". Согласно пункту 1.1 устава кооператива целью создания ЖСК "Домострой" является завершение строительства многоквартирного жилого дома <адрес>
Общим собранием членов кооператива принято решение о том, что для завершения строительства дома ЖСК "Домострой" привлекает ГЖФ при Президенте РТ.
Общим собранием правления ЖСК "Домострой" 14.08.2012 принято решение, что для завершения строительства многоквартирного жилого дома <адрес> будущим собственникам помещений в этом доме необходимо внести целевые взносы на счет ЖСК "Домострой", в зависимости от общей площади жилого помещения (доли), принадлежащего собственникам (будущим собственникам) и/или членам ЖСК "Домострой", а также предварительной стоимости 1 кв. м в размере 18 180,97 руб. Полученные средства направляются на финансирование работ по завершению строительства дома.
15 августа 2012 года между ЖСК "Домострой" (доверителем) и ГЖФ при Президенте РТ (поверенным) заключен договор поручения, по которому доверитель поручил, поверенный принял на себя обязательство по определению заказчика и подрядной организации для завершения строительства 77-иквартирного жилого дома <адрес> с встроенными нежилыми помещениями согласно разработанной проектной документации общей предварительной проектной площадью 4603,99 кв. м, в том числе встроенных нежилых помещений 69,24 кв. м.
Данный договор носит возмездный характер, согласно договору предварительная стоимость работ на завершение строительства дома без учета стоимости строительства наружных инженерных сетей, стоимости работ и материалов по устройству вентилируемого фасада и остеклению лоджий составляет 83 704 982 руб., при этом договор оплачивает доверителем поверенному, по мере их поступления доверителю.
Постановлением исполняющего обязанности руководителя ИК МО гор. Казани от 09.11.2012 ЖСК "Домострой" предоставлен в аренду земельный участок для завершения строительства жилого многоквартирного жилого дома по ул. <...>.
25 декабря 2012 года ЖСК "Домострой" выдано разрешение на строительство 12-14-этажного жилого дома.
19 апреля 2013 года между истцом и ГЖФ при Президенте РТ заключено дополнительное соглашение к договору поручения от 15.08.2012, по которому доверитель поручил поверенному определить заказчика и подрядную организацию для завершения строительства указанного жилого дома согласно разработанной проектной документации общей предварительной проектной площадью 4651,4 кв. м, в том числе площадь двух встроенных нежилых помещений 92,3 кв. м. Окончательная стоимость работ на завершение строительства дома с учетом остекления лоджий составила 77 100 000 руб. с учетом НДС 18%.
По завершении строительства объекта капитального строительства 12-14-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, истцу выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Согласно акту об исполнении поручения от 29.11.2013 общая окончательная стоимость указанного строительства объекта с наружными инженерными сетями составила 77 138 492,02 руб. Всего согласно представленной документации размер затрат истца на завершение строительства данного дома общей площадью жилых и нежилых помещений 4651,4 кв. м составил 77 186 268,86 руб., из которых 77 138 492,02 руб. приходятся на затраты на завершение строительства, 12 970,56 руб. - на изготовление топографической документации, 34 806,28 руб. - расходы на содержание ЖСК "Домострой" в период завершения строительства дома до ввода его в эксплуатацию по фактически понесенным затратам.
Таким образом, стоимость завершения строительства 1 кв. м дома составила 16 594,2 руб.
28 мая 2008 года ответчик за номером 463 внесен в реестр участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков (обманутые дольщики) на территории гор. Казани.
Решением районного суда гор. Казани от 26.11.2014, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 16.02.2015, за ответчиком признано право собственности на трехкомнатную квартиру <адрес>
Доказательства оплаты ответчиком кооперативу денежных средств на основании протокола общего собрания ЖСК "Домострой" от 14.08.2012 отсутствуют.
При таких обстоятельства районный суд, оценив в порядке статьи 67 ГПК Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к правильному выводу о том, что, поскольку кооператив образован именно для завершения строительства жилого дома в целях защиты имущественных прав будущих собственников жилых помещений, строительство многоквартирного жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, <адрес> построена с привлечением дополнительных средств ЖСК "Домострой", то последний вправе претендовать на возврат затраченных на завершение строительства денежных средств.
При этом произведенный истцом расчет подлежащей взысканию с денежной суммы и общая стоимость затрат на строительство судом проверены на основании представленной сметной и платежной документации, которые по существу ответчиком не оспорены, иного расчета размера расходов ответчик не представил.
Доводы представителей ответчика о том, что кооператив не имеет права обращаться с настоящим иском, так как действует только в интересах его членов, основан на неправильном толковании норм материального права.
В соответствии со статьей 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьей 94 ГПК Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 данного Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из содержания указанных процессуальных норм следует, что возмещение судебных издержек (в том числе расходов на оплату услуг представителя) осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда.
Учитывая, что истцом при рассмотрении дела понесены расходы, исследовав представленные истцом договор оказания юридических услуг от 02.03.2015, счет от 02.03.2015, платежные поручения от 02.03.2015, 17.03.2015, доверенность от 12.01.2015, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика расходы по уплаченной при подаче иска госпошлины в размере 13 814,6 руб. и исходя из категории настоящего гражданского дела, фактической работы, проведенной представителем истца, уменьшил сумму расходов до 6000 руб.
Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционных жалоб судебная коллегия не находит.
Доводы жалобы о том, что ответчики не являются членами ЖСК "Домострой" и не передали кооперативу принадлежащие им имущественные права в незавершенном строительством объекте в виде квартир, не имеют правового значения и не могли служить мотивом к отказу в иске.
Иные доводы также жалобы являлись предметом судебного разбирательства, они не опровергают правильность выводов суда, а направлены на переоценку доказательств по делу, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, потому не могут служить основанием к отмене решения.
При указанных обстоятельствах решение суда, постановленное в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

определила:

Решение Советского районного суда гор. Казани от 18 мая 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя М.С.К. - Х.Р.А., М.А. и представителя ЖСК "Домострой" Х.Р.Г. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.





















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)