Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 05 июня 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И.Л., судей Захаровой М.В. и Сергеевой И.В., при участии от открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 2" Перепелицы Е.А. (доверенность от 24.02.2014), от жилищно-строительного кооператива "Северный" Быстрова Ю.В. (доверенность от 08.09.2011), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива "Северный" на постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2014 по делу N А05-9392/2013 (судьи Романова А.В., Зайцева А.Я., Шадрина А.Н.),
установил:
Жилищно-строительный кооператив "Северный", место нахождения: 163000, г. Архангельск, ул. Выучейского, д. 28, кв. 157, ОГРН 1122901006183 (далее - ЖСК), обратился в Арбитражный суд Архангельской области с иском к открытому акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания N 2", место нахождения: 150040, г. Ярославль, пр. Октября, д. 42, ОГРН 1057601091151 (далее - Общество), об обязании ответчика прекратить нарушение права пользования истца помещением подвала площадью 575 кв. м, расположенным по адресу: г. Архангельск, ул. Тимме, д. 2, корп. 3, путем освобождения названного помещения от транзитной теплотрассы до начала отопительного сезона 2013 - 2014 годов.
Суд первой инстанции решением от 30.09.2013 (судья Макаревич И.А.) отказал в иске.
Апелляционный суд, сделав вывод о наличии безусловных оснований, предусмотренных пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), для отмены решения от 30.09.2013, а именно принятие судом решения о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, определением от 17.12.2013 перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, товарищество собственников жилья "Тимме, 2, корп. 4", место нахождения: 163060, г. Архангельск, ул. Тимме, д. 2, корп. 4, ОГРН 1062901004980 (далее - ТСЖ).
В процессе рассмотрения спора по правилам суда первой инстанции, апелляционный суд определением от 06.02.2014 привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, мэрию города Архангельска, место нахождения: 163000, г. Архангельск, пл. В.И. Ленина, д. 5, ОГРН 1022900509521, и Министерство имущественных отношений Архангельской области, место нахождения: 163004, г. Архангельск, Троицкий пр., д. 49, ОГРН 1022900540167, а также в порядке статьи 49 АПК РФ принял следующее уточнение исковых требований ЖСК:
- - обязать Общество до начала отопительного сезона 2014 - 2015 годов освободить названное нежилое помещение от транзитной теплотрассы (транзитных труб) длиной 43,9 п. м (от ввода в тепловой узел ЖСК до наружной части стены дома);
- - обязать Общество до начала отопительного сезона 2014 - 2015 годов вынести транзитный участок теплотрассы от ввода в тепловой узел ЖСК до внешней части восточной стены дома путем размещения транзитного участка теплотрассы, обеспечивающего снабжение тепловой энергией многоквартирного жилого дома ТСЖ, по внутридворовой части дома N 2, корп. 3 по ул. Тимме в сторону тепловой камеры, находящейся между домами N 2, корп. 4 и N 2, корп. 3 по ул. Тимме.
Апелляционный суд постановлением от 18.03.2014 отменил решение от 30.09.2013 и отказал в иске.
В кассационной жалобе ЖСК, ссылаясь на нарушение апелляционным судом норм материального и процессуального права, несоответствие его выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить постановление от 18.03.2014 и принять по делу новый судебный акт.
Податель жалобы указывает следующее: апелляционный суд пришел к неправильному выводу о том, что у ЖСК отсутствуют основания требовать устранения препятствий в пользовании спорным помещением; Общество неправомерно использует не принадлежащее ему помещение для размещения теплотрассы, отказывается заключить с ЖСК договор аренды части подвального помещения и платить за пользование чужим имуществом.
В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить принятое по делу постановление без изменения, считая его законным и обоснованным.
В судебном заседании представитель ЖСК поддержал доводы жалобы, а представитель Общества - доводы, приведенные в отзыве на нее.
Другие лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность постановления апелляционного суда проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, ЖСК осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Архангельск, ул. Тимме, д. 2, корп. 3.
Через подвальные помещения названного многоквартирного дома проходит размещенная на бетонных опорах транзитная линия теплоснабжения (два трубопровода), принадлежащая в настоящее время Обществу.
В 2012 году ЖСК неоднократно обращался к Обществу с предложением заключить договор аренды помещений, через которые проходят сети теплоснабжения. Однако договор заключен не был.
Ссылаясь на то, что расположенная в подвальном помещении многоквартирного жилого дома теплотрасса препятствует собственникам дома пользоваться и распоряжаться общим имуществом, ЖСК обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Отказывая в иске, суд апелляционной инстанции исходил из того, что истец не доказал факт нарушения его прав или существования реальной угрозы нарушения права. Кроме того, суд указал, что теплотрасса была размещена в подвале многоквартирного дома на законном основании в соответствии с техническими требованиями, действовавшими в период его создания, эта теплотрасса обеспечивает жизнедеятельность нескольких зданий, ее демонтаж может существенно нарушить интересы неограниченного круга лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого постановления.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Использование законодателем понятия "нарушение" свидетельствует о том, что в указанной норме имеются в виду такие действия ответчика, которые по своему характеру являются противоправными.
Суд апелляционной инстанции установил, что спорный участок теплотрассы, расположенный в техническом подполье жилого дома, является частью системы теплоснабжения, обеспечивающей соседние дома. Возможность размещения теплотрассы в технических подпольях предусмотрена действующими "СНиП 41-02-2003. Тепловые сети", согласно пункту 9.3 которых при выборе трассы допускается пересечение жилых и общественных зданий транзитными водяными тепловыми сетями с диаметрами теплопроводов до 300 мм включительно при условии прокладки сетей в технических подпольях и тоннелях (высотой не менее 1,8 м) с устройством дренирующего колодца в нижней точке на выходе из здания.
Из материалов дела усматривается, что многоквартирный жилой дом, в подвале которого проходит транзитная теплотрасса, введен в эксплуатацию в 1979 году. Проектирование и строительство названного жилого дома велось одновременно с проектированием и строительством других жилых домов микрорайона и инженерных систем.
ЖСК не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих, что спорный участок тепловых сетей, построенный вместе с домом более 30 лет назад, размещен в подвальных помещениях дома не в соответствии с проектной документацией и нарушает права и законные интересы собственников помещений в названном доме.
Довод ЖСК о том, что Общество отказывается платить за использование подвального помещения, находящегося в общей собственности собственников жилых и нежилых помещений названного дома, не свидетельствует о наличии у ЖСК права требовать у Общества демонтировать спорный участок теплотрассы. Вопросы, касающиеся оплаты пользования названным помещением, могут быть разрешены в ином порядке.
Принимая во внимание изложенное, кассационная инстанция считает, что апелляционный суд правомерно отказал в иске ЖСК, и не находит предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены постановления от 18.03.2014.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2014 по делу N А05-9392/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива "Северный" - без удовлетворения.
Председательствующий
И.Л.ГРАЧЕВА
Судьи
М.В.ЗАХАРОВА
И.В.СЕРГЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 05.06.2014 ПО ДЕЛУ N А05-9392/2013
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 июня 2014 г. по делу N А05-9392/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 05 июня 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И.Л., судей Захаровой М.В. и Сергеевой И.В., при участии от открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 2" Перепелицы Е.А. (доверенность от 24.02.2014), от жилищно-строительного кооператива "Северный" Быстрова Ю.В. (доверенность от 08.09.2011), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива "Северный" на постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2014 по делу N А05-9392/2013 (судьи Романова А.В., Зайцева А.Я., Шадрина А.Н.),
установил:
Жилищно-строительный кооператив "Северный", место нахождения: 163000, г. Архангельск, ул. Выучейского, д. 28, кв. 157, ОГРН 1122901006183 (далее - ЖСК), обратился в Арбитражный суд Архангельской области с иском к открытому акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания N 2", место нахождения: 150040, г. Ярославль, пр. Октября, д. 42, ОГРН 1057601091151 (далее - Общество), об обязании ответчика прекратить нарушение права пользования истца помещением подвала площадью 575 кв. м, расположенным по адресу: г. Архангельск, ул. Тимме, д. 2, корп. 3, путем освобождения названного помещения от транзитной теплотрассы до начала отопительного сезона 2013 - 2014 годов.
Суд первой инстанции решением от 30.09.2013 (судья Макаревич И.А.) отказал в иске.
Апелляционный суд, сделав вывод о наличии безусловных оснований, предусмотренных пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), для отмены решения от 30.09.2013, а именно принятие судом решения о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, определением от 17.12.2013 перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, товарищество собственников жилья "Тимме, 2, корп. 4", место нахождения: 163060, г. Архангельск, ул. Тимме, д. 2, корп. 4, ОГРН 1062901004980 (далее - ТСЖ).
В процессе рассмотрения спора по правилам суда первой инстанции, апелляционный суд определением от 06.02.2014 привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, мэрию города Архангельска, место нахождения: 163000, г. Архангельск, пл. В.И. Ленина, д. 5, ОГРН 1022900509521, и Министерство имущественных отношений Архангельской области, место нахождения: 163004, г. Архангельск, Троицкий пр., д. 49, ОГРН 1022900540167, а также в порядке статьи 49 АПК РФ принял следующее уточнение исковых требований ЖСК:
- - обязать Общество до начала отопительного сезона 2014 - 2015 годов освободить названное нежилое помещение от транзитной теплотрассы (транзитных труб) длиной 43,9 п. м (от ввода в тепловой узел ЖСК до наружной части стены дома);
- - обязать Общество до начала отопительного сезона 2014 - 2015 годов вынести транзитный участок теплотрассы от ввода в тепловой узел ЖСК до внешней части восточной стены дома путем размещения транзитного участка теплотрассы, обеспечивающего снабжение тепловой энергией многоквартирного жилого дома ТСЖ, по внутридворовой части дома N 2, корп. 3 по ул. Тимме в сторону тепловой камеры, находящейся между домами N 2, корп. 4 и N 2, корп. 3 по ул. Тимме.
Апелляционный суд постановлением от 18.03.2014 отменил решение от 30.09.2013 и отказал в иске.
В кассационной жалобе ЖСК, ссылаясь на нарушение апелляционным судом норм материального и процессуального права, несоответствие его выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить постановление от 18.03.2014 и принять по делу новый судебный акт.
Податель жалобы указывает следующее: апелляционный суд пришел к неправильному выводу о том, что у ЖСК отсутствуют основания требовать устранения препятствий в пользовании спорным помещением; Общество неправомерно использует не принадлежащее ему помещение для размещения теплотрассы, отказывается заключить с ЖСК договор аренды части подвального помещения и платить за пользование чужим имуществом.
В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить принятое по делу постановление без изменения, считая его законным и обоснованным.
В судебном заседании представитель ЖСК поддержал доводы жалобы, а представитель Общества - доводы, приведенные в отзыве на нее.
Другие лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность постановления апелляционного суда проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, ЖСК осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Архангельск, ул. Тимме, д. 2, корп. 3.
Через подвальные помещения названного многоквартирного дома проходит размещенная на бетонных опорах транзитная линия теплоснабжения (два трубопровода), принадлежащая в настоящее время Обществу.
В 2012 году ЖСК неоднократно обращался к Обществу с предложением заключить договор аренды помещений, через которые проходят сети теплоснабжения. Однако договор заключен не был.
Ссылаясь на то, что расположенная в подвальном помещении многоквартирного жилого дома теплотрасса препятствует собственникам дома пользоваться и распоряжаться общим имуществом, ЖСК обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Отказывая в иске, суд апелляционной инстанции исходил из того, что истец не доказал факт нарушения его прав или существования реальной угрозы нарушения права. Кроме того, суд указал, что теплотрасса была размещена в подвале многоквартирного дома на законном основании в соответствии с техническими требованиями, действовавшими в период его создания, эта теплотрасса обеспечивает жизнедеятельность нескольких зданий, ее демонтаж может существенно нарушить интересы неограниченного круга лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого постановления.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Использование законодателем понятия "нарушение" свидетельствует о том, что в указанной норме имеются в виду такие действия ответчика, которые по своему характеру являются противоправными.
Суд апелляционной инстанции установил, что спорный участок теплотрассы, расположенный в техническом подполье жилого дома, является частью системы теплоснабжения, обеспечивающей соседние дома. Возможность размещения теплотрассы в технических подпольях предусмотрена действующими "СНиП 41-02-2003. Тепловые сети", согласно пункту 9.3 которых при выборе трассы допускается пересечение жилых и общественных зданий транзитными водяными тепловыми сетями с диаметрами теплопроводов до 300 мм включительно при условии прокладки сетей в технических подпольях и тоннелях (высотой не менее 1,8 м) с устройством дренирующего колодца в нижней точке на выходе из здания.
Из материалов дела усматривается, что многоквартирный жилой дом, в подвале которого проходит транзитная теплотрасса, введен в эксплуатацию в 1979 году. Проектирование и строительство названного жилого дома велось одновременно с проектированием и строительством других жилых домов микрорайона и инженерных систем.
ЖСК не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих, что спорный участок тепловых сетей, построенный вместе с домом более 30 лет назад, размещен в подвальных помещениях дома не в соответствии с проектной документацией и нарушает права и законные интересы собственников помещений в названном доме.
Довод ЖСК о том, что Общество отказывается платить за использование подвального помещения, находящегося в общей собственности собственников жилых и нежилых помещений названного дома, не свидетельствует о наличии у ЖСК права требовать у Общества демонтировать спорный участок теплотрассы. Вопросы, касающиеся оплаты пользования названным помещением, могут быть разрешены в ином порядке.
Принимая во внимание изложенное, кассационная инстанция считает, что апелляционный суд правомерно отказал в иске ЖСК, и не находит предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены постановления от 18.03.2014.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2014 по делу N А05-9392/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива "Северный" - без удовлетворения.
Председательствующий
И.Л.ГРАЧЕВА
Судьи
М.В.ЗАХАРОВА
И.В.СЕРГЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)